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1、文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.上海浦东碧云国际社区商业功能策划报告上海碧云国际社区案例分析一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。整个国际社区布局由城市道路划分为18 个地块， 它西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000 户，约 6000人。开发单位：
2、由碧云国际社区由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设。二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取 “租售并举 ”的经营策略， 已建成总量约100 万平方米的1文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.工业厂房、研发办公楼，约 60 万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。目前以 “碧云品牌 ”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达 20
3、 余万平方米。社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。三、客群范围碧云国际社区具有“小联合国 ”之美称，目前已集聚了来自世界 60 多个国家和地区近 1000 余户外籍人士家庭， 外籍人士家庭比例占 90(转载于 : 在点 网: 上海浦东碧云国际社区商业功能策划报告 )左右。全球 500 强企业中，已有 26 家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。据预测，今后 3 年内，碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至 5000 余户，成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。另据统计， 目前碧云别
4、墅的常年出租率近100，碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90以上，新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。整个社区已形成以“碧云品牌 ”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。2文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.四、规划定位及发展概况碧云国际社区是中国上海浦东开发开放的进程中，按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例， 以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区的优秀典范。经过 8 年多开发建设，碧云国际社区已形成了多元文化相交融， “人与自然和
5、谐 ”，建筑风格多样化，生态环境一流，适合境外人士多种居住模式需要的大型国际社区。 碧云国际社区也是目前在沪工作、 生活的各类高层次境外人士聚居度最密集的国际社区之一。五、商业结构碧云国际社区具有一流的综合配套功能，已相继规划和建成了与大型国际社区相配套的一系列生活设施。目前，整个社区的综合配套设施初具规模，能基本满足社区内境外人士及其家属多层次居住、休闲、购物、交际以及教育、医疗等方面的需求。碧云国际社区内引入了家乐福、百安居等大型商业设施，碧云体育休闲中心还引入了迪卡侬运动产品超市、 松坊进口食品超市、中图书店、伊人画廊、 Lees Dcor 、米兰站饰品店等国际品牌和其它商业项目，为境外
6、人士提供服务。新开发的碧云花园二期商铺， 目前已招入的商业项目包括法式西服定制店、新秀丽箱包专卖店、烟草专卖店等，并正在规划3文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.集精品购物、休闲于一体的特色商业街。社区商业方面 已形成了较成熟的商业街区，引入了大型超市、特色餐饮、酒吧、品牌专卖店以及金融服务机构、书店、画廊等现代商业、文化项目；教育设施方面 建有专供外籍人士子女就读的上海德威英国国际学校， 上海协和国际学校以及由欧盟资助的中欧国际工商学院，九年一贯制寄宿制学校上海平和双语学校等；医疗服务方面 建成了全国第一家中外合资医院华山
7、医院（浦东分院） 、妇幼保健医院、 Worldlink 涉外诊所、日资德真会牙科诊所等。体育休闲方面 建成了以碧云体育休闲中心为主体，兼有健身、游泳、橄榄球、足球等多种运动的配套设施；六、金桥美格菲健身中心金桥美格菲运动俱乐部是上海规模最大的运动俱乐部之一，面积 11，000 平方米， 除了健全的健身器械外， 还有游泳池，儿童区以及各类球场等，是高档的休闲运动场所。建有开放式的碧云体育休闲中心，美格菲健身中心是上海金桥（集团）有限公司与国际IHRSA组织成员美格菲投入巨资共同建设的上海最大型的运动俱乐部，俱乐部已有4 个绿茵草地网球场、8 个国际标准羽毛球场、5 个壁球馆以及1个恒温游泳池、
8、儿童游乐健身区， 并配有设施齐全的健身房、体操房、 咖啡休闲吧和豪华的美格菲菲熏SPA 等。体育休闲4文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.中心附近建有国际标准的足球场和橄榄球场，适合欧美人士业余体育休闲之需要。周小榆2011年 7月 6日篇二： (碧云新天地 )营销推广计划委托单位：金桥出口加工区房地产开发有限公司“碧云 新天地 ”营销推广计划报告单位：上海天启企业策划有限公司报告日期：二00 一年七月上海天启企业策划有限公司地址：上海市徐虹北路31 号电话：传真：客户：金桥出口加工区房地产开发有限公司电话：推广整体思路碧云
9、新天地分期分重点解决本案的地段抗性、消费者锁定、楼盘形象树立等任务，实现本案一期的成功去化，并为后期推广积累客户源，塑造楼盘品牌。主要任务：解决地段的抗性；锁定目标消费者；树立产品的形象品牌。一、地段：解决地段的抗性? 问题点：本案地处金桥，在地理位臵概念上有一定的抗性。本案在营销推广上必须重点解决地段的抗性问题。? 解5文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.决问题的关键：品牌嫁接 +楼盘理念倡导第2页 /共 44页客户：金桥出口加工区房地产开发有限公司电话：（碧云品牌、金桥品牌+本案提倡的国际生活理念）? 如何解决？1、用碧
10、云、金桥极强的品牌概念来弥补地段的不足嫁接碧云品牌，充分创造碧云神话；利用嫁接碧云品牌所带来的友好联盟、开放性概念；强调综合品质所代表的生活档次，沟通性所代表的生活方式；开发商倾情打造又一杰作。（ 1） 了解碧云：碧云是什么？碧云有什么？碧云将会怎样？你们知道碧云在哪吗？你是否听说新中国50 年经典建筑中有一个住宅项目你是否听说碧云别墅 在那里，慢坡流水撰写着世界 500 强传奇人物的生活故事碧云品牌，同金桥开发区一起诞生，同金桥集团一起见证金桥的发展碧云的品牌告诉我们建国 50 周年上海十大景观中唯一的住宅项目，它就是“碧云别墅 ”第3页/共44页客户：金桥出口加工区房地产开发有限公司电话：
11、6文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.众多国际级 CEO 、 500 强企业的总裁来到中国都选择同一个地方入住，那就在 “碧云别墅 ”一个高尚的集住宅、教育、商业、运动、休闲于一体的大型社区落户浦东，它是 “碧云国际社区 ”“碧云 ”代表荣耀“碧云 ”代表独特的尊贵碧云拥有辉煌的历史和高尚的品牌碧云正在用大手笔打造一个惊羡四座的将来“碧云 ”走近我们， “碧云 ”就在我们身边我们拥有了 “碧云 ”，也就拥有了一种精彩高尚的国际化生活！（ 2）走近金桥：金桥在干什么？金桥将会干吗？金桥集团，金桥开发区的总设计师和实践者构画碧云
12、国际社区，让上海 金桥成为众多国际人士的第二故乡第4页/共44页客户：金桥出口加工区房地产开发有限公司电话：让碧云成为上海国际生活的榜样金桥的实力告诉我们金桥公司是上海房产行业的佼佼者金桥拥有太多的自豪，曾经开发出众多品牌楼盘7文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.金桥最了解这批在浦东奋斗着的金色白领金桥正在为我们创造一个真正的金领人类的生活方式金桥不仅仅是建设者金桥更是生活方式的创造者金桥也是提倡独有风情、引领住宅时尚潮流的先行者金桥永远走在别人的前面，领先一步，拥抱未来2、国际化生活理念倡导第5页/共44页篇三：碧云社区资
13、料整理楼主楼市快讯发表于搜房网- 上海业主论坛- 楼市快讯业主论坛碧云路上标志性的路牌碧云路上，没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静这个外国人最顶级的生活区是在浦东的金桥，有个非常清新的名字 碧云国际社区。所谓的外国人的生活区也就是外国人居住比较集中的地方，像这样的地方上海还有一个，在长宁的古北仙霞地区，那个地方以日本韩国人居多，而碧云则以欧美人居多。碧云社区是随着金桥加工区发展起来， 最早作为出口加工区的居住配套区，建起了碧云别墅，经过十几年的发展，形成了规8文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.模，据统计，这个社区的居住人口 60% 为境外人士。 金桥加工区世界 500 强中 40% 的 CEO 、高层管理者都住
