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1、建筑工程形象进度表明工程活动进度的主要指标之一，它用文字或结合数字，简明扼要地反映工 程实际达到的形象部位，借以表明该工程的总进度。各种房屋、构筑物单位工程的 形象进度，要根据它们的本身特点来表示。住宅小区建筑工程形象进度一般可分为 基础、结构、屋面、装修、竣工等表示。单项工程形象进度，是以单位工程形象进 度为基础的。根据一个单项工程内各单位工程的形象进度，就可以说明整个单项工 程的形象进度。同样道理，根据单项工程的形象进度，就可说明整个建设项目的形 象进度。对于地区或部门来讲，除了重点掌握某些主要项目的形象进度外，还需要 观察地区或部门工程形象进度的综合情况。为此，就要计算项目分别处于各个不
2、同 施工阶段的个数，如处于准备阶段、土建施工阶段、安装阶段、建成投产或交付使 用阶段的个数，从而形成地区或部门形象进度的综合概念。第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质 的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效 果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六 个阶段:1）选址定点;2）规划总图审查及确定规划设计条件;3）初步设计及施工图审 查;4）规划报建图审查;5）施工报建;6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶
3、段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审 查。 6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项: 1、 人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林 局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用
4、地规划许可证。 5、规划 部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。Communist Party Member Zhuang Shaozhen (Nanxun people) that the new Department to send back working the Lake, served as captain of the Countys political team. Party people such
5、as Wang Huapeng, transferred from the administrative team, Zhejiang Province, Wujiang County political team, active in the anti-Japanese activities, political team as small4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内 容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行 审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性
6、审查，根据业主单位意见，核发技术 性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查 报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项:1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和 范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建 设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证(副本)。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项:1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过
7、招标确定施工队 伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可 证。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项:由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件(复印件)及资料:1、以下证明材料:(1) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2) 持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25, 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的营业执照和资质等级证书;3、工程施工合同;4、商品房预售方案。预售方案应
8、当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付 日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面 图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项: 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审 查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、 规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局 以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容 和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许 可证（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查
9、意见，对符合审核标准和要求的， 出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要 求限期整改。Communist Party Member Zhuang Shaozhen （Nanxun people） that the new Department to send back working the Lake, served as captain of the Countys political team. Party people such as Wang Huapeng, transferred from the administrative team, Zheji
10、ang Province, Wujiang County political team, active in the anti-Japanese activities, political team as small第三部分 房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料:（1）申请书;(2) 企业营业执照;(3) 用地证明文件或者土地使用权证;(4) 建设用地规划许可证;(5) 建设工程规划许可证;(6) 施工许可证;(7) 房屋竣工验收资料(8) 房屋测绘成果;(9) 根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的相关事项
11、及时限，各地根据实际情况，会有不 同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于 15天，一般在 7天内。所需要 的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产 开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。 房地产开发程序一、立项审批1 、项目立项申请报告书(原件一份)2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)4 、项目建设投资概算(一份)5 、银信部门出示的资金证明(原件一份)6 、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)7 、项目地形图(一份)8 、有关职能部门的意见。二、规划设计
12、1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设 计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、 市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建Communist Party Member Zhuang Shaozhen （Nanxun people） that the new Department to send back working the Lake, served as captain of the Countys political team. Party people such as Wang Huapen
13、g, transferred from the administrative team, Zhejiang Province, Wujiang County political team, active in the anti-Japanese activities, political team as small（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1 、计划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的计划任务书;2 、规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证; 3 、国 土部门核发的国有土地使用证;4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件
14、审查批准书5 、人防办核发的人民防空工程建设许可证;6 、消防部门核发的建筑工程消防设计审核意见书; 7 、防雷设施检测所 核发的防雷设施设计审核书; 8 、地震办公室核发的抗震设防审核意见书9 、建设资金证明;10 、工程预算书和造价部门核发的建设工程类别核定书; 11 、法律、法 规规定的其他资料。（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设工程施工公开 招标申请表;3 、建设工程监理公开招标申请表。（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、
15、建设工程施工邀请 招标审批表;3 、建设工程监理邀请招标审批表;4 、工商部门签发的私营企业证明;5 、法人营业执照;6 、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设单位申请安排 建设工程施工单位报告;3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告;4 、工商部门签发的私营企业证明;5 、法人营业执照;6 、建设工程直接发包审批表。（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。1 、规划许可证;2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;Communist Party Member Zhuang Shaozhen （Nanxun people） that the new Department to send back working the Lake, served as captain of the Countys political team. Party people such as Wang Huapeng, transferred from the administrative team, Zhejiang Province, Wu
