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1、word第一章 总 论一、 项目概况项目名称：赤水市徐红汽车城项目业主：华酝公司项目地址：赤水市文华办事处法定代表人：徐红项目性质：征地新建经营X围：市场摊位、设施出租、百货超市经营、餐饮 、服务、仓储、物流。项目建设内容与规模：总占地5亩，露天汽车展场1500平方米，棚盖汽车展场1000平方米，展场办公室与门面1000平方米，4S店26640平方米，道路18000平方米，绿化与环境63400平方米。预计机动车年交易超过3000辆，年交易额1亿元以上。投资总额：人民币300万元，其中固定资产投资11184万元建设期贷款利息334万元，铺底流动资金340万元。二、 编制X围该可研报告编制X围包括
2、：项目建设背景与必要性、市场现状与前景分析、建设内容与规模、建设地址与建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能与安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算与资金筹措、经济效益评价、结论与建设。三、 简要结论赤水市徐红汽车城建成后，国内外重点汽车生产厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将对该市场实现专业化、规模化经营，逐步将赤水市徐红汽车城培育成为黔北地区具有较强影响力和辐射力的现代化专业市场。预计2014年度将交易各类机动车1000辆以上，交易额将超过1亿元，年上交各项利税逾万元；通过努力，赤水市徐红汽车城将逐步开展成为适应全市乃至黔北经济开展的
3、机动车行业的交易中心和信息中心，成为具有某某市重要行业地位的机动车贸易服务中心，对促进区域经济的开展产生较大的影响力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和社会效益，项目的建设是必要的，经技术、经济、市场等方面论证，项目是可行的。第二章 项目建设背景与必要性一、项目建设背景赤水市建市以来，随着国家政策性投资与实施西部大开发战略，城市根底设施建设迅速完善，经济状况发生了巨大的变化。赤水市交通建设明显加快，新增公路1000多公里，公路等级里程大幅度提升，初步形成健全的赤水市区域外环交通和对外交通网络。近几年已建、在建和拟建的重点建设项目：主要有赤水至某某高速公路；河滨南路工程等等。由此可见，在未来
4、的几年中，中国的经济开展处于良好态势，国民经济将长足开展，而赤水作为县级市，生产总值与各产业也将均衡开展，位居某某市前列。人民生活水平得到相应提高，从解决温饱上升到追求小康生活，其重要标志之一的汽车必将在家电、住房之后形成国民下一个消费热点。综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配件、美容等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁荣，2012年全国各大汽车厂家提出的产量计划均比去年增长近一倍，如何让市场消化产品成为当务之急，尤其在某某，作为内陆城市与全国重点汽车生产基地，汽车流通的相对滞后非常严重，解决某某缺乏大型、综合性的汽车交易市场已成为燃眉之急，而赤水市徐红汽车城的建设，正
5、好填补了赤水市汽车流通领域的空白。二、项目建设的必要性一该项目的实施是推动本地汽车业开展的有力措施随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改善，中国内地人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普与率将大幅度提高。中国进入WTO，国际品牌汽车与经营模式迅速进入中国市场。目前赤水市没有专业的大型汽车交易市场，购车客户为购置满意的车辆，必须在全市区分散的汽车销售点之间来回奔波；而西部大开发迅速扩X基建工程的规模，更增加了载货车与工程机械的使用需求。根据汽车行业“高起点、国际化、代理制的原如此，迅速组建现代化、品牌化、规模化与国际接轨的汽车营销体系，将本市汽车产业从单一生产功能的有限开展空间提升
6、到生产与流通协调开展的阶段，必将加快某某汽车工业、信息产业、金融业、商贸流通业和房地产业以与现代物流业、都市型服务业之间的相互融合渗透与开展。二该项目的实施有利于建立一个完善的现代汽车流通体系据国外资料明确：在汽车产业的利润中，制造业仅占30%-40%，流通与售后服务领域占60%-70%。我国汽车工业开展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比拟忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个行业开展的瓶颈。服务贸易，包括售前、售中与售后服务各方面的内容，即：售前购车指导、上牌手续办理、汽车配件供给、售后维修、装饰美容、驾驶技术培训、信息网络建设以与汽
7、车文化培育等。国家有关汽车服务政策的制定与执行、各地区的汽车交易大环境状况、生产厂家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服务贸易的水平。现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节，服务标准、维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府有关部门监控不力，收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水平开展缓慢，但在不久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸的局部，开展潜力无疑是非常巨大的。该项目建成后，经营面积将达22万平方米，是目前西部地区规模较大、功能较全、模式较新的汽车交易市场。该项目的实施并运营，弥补了赤水市缺乏超大规模汽车市场的“空白，而且凭借便捷的交通优势、经营优势与网络资源优势，把
8、广阔的消费者、生产厂商、配件供给商以与配套服务商严密的联系在一起，形成集团化的经营优势，真正形成供、产、销一条龙配套体系，并建立完善的经营格局，实现政府、厂商、消费者、市场经营者真正意义上的“四赢。三该项目的实施可以带动巴南区区域经济的开展赤水市徐红汽车城将形成汽车整车与零配件的专业市场。通过市场带动相关制造业与辅助行业的开展，包括物流中心、酒店、餐饮娱乐一条街等，必将有力地带动巴南区区域经济的快速开展。第三章 市场现状与前景分析一、市场现状2012年我国汽车产销高速增长，全国各类汽车产量达到325万辆，总销量324.8万辆，均比2011年净增近90万辆。其中轿车最为突出，产销量分别为109万
9、辆和1万辆，比上年增长55%和56%，轿车产销量首次突破百万辆，并创造了2003年以来的最高增幅。全年汽车行业销售收入6465亿元，同比增长30.8%；利润总额完成431亿元，增长60.94%。预计2003年汽车产销量都将突破400万辆。2013年全国汽车需求量为380万辆左右，同比增长20.6%。其中，国产轿车需求143.5万辆，同比增长26.4%左右。进口汽车估计在17万辆，其中进口轿车9万辆左右。摘自新华网中国的汽车消费结构大致经历了“公务配车、“商务用车、“私人购车三个阶段。在已经销售的各类车辆中，集团消费的比例因饱和而日益下降，私人购车逐渐成为增量主体。目前我国个人购车比例已经超过5
10、0%，大中城市超过70%，轿车已快步进入家庭，个人购车从事专业运输也逐渐成为货车消费的主体。二、市场前景分析一参加WTO后，我国对汽车工业的保护无论是关税或非关税的壁垒都将在五年内逐步取消，有利于促进我国改善汽车市场环境、调整产业结构、提高开发能力。有利于促进我国汽车工业集团化道路的开展，扩大集团规模，降低制造本钱，刺激汽车消费。二已经实施的汽车信贷消费政策和即将推行的燃油税政策等规X汽车市场的措施，将进一步促进我国汽车交易市场持续、稳定开展。三赤水市大力加强道路交通根底设施建设，“半小时全城畅通工程的实现，大大改善了公路交通条件，促进了汽车消费增长。赤水市整体公路条件的改善必将引起汽车需求量
11、的增长。据业内人士预测，未来五年赤水汽车需求量每年将保持15%-25%的高速增长，五年内每年将达8-10万辆的交易量。三、赤水市徐红汽车城的优势一区位优势赤水市徐红汽车城地处赤水市文华办事处，离市中心仅2公里，是全国同规模的汽车市场中距离市中心最近的，符合现代大市场郊区化、易于实现大流通的开展趋势，顺应了区域经济开展战略，获得了政府的大力支持。二规模优势赤水市徐红汽车城是目前赤水地区规模最大、功能最全、模式最新的多功能国际化现代汽车城，占地5亩，总建筑面积近2500平方米。其中露天展场1000平方米，棚盖展场500平方米，4S店3000平方米，办公室与门面3000平方米，可供3040个汽车、配
12、件与配套厂商设点销售。三交通优势赤水市徐红汽车城地处赤水市文华办事处，交通便捷。赤水市徐红汽车城将采取国内外大型汽车市场的先进管理经验，突出专业化的服务优势，使厂商的经营管理费用大大降低。五政策优势该项目是赤水市2013年重点项目之一，得到了赤水市各级领导和部门的关怀和大力支持。市府有关部门明确表示，在赤水市内不再重复建设类似的大型汽车市场。作为赤水市与黔北的重点项目，从立项批复、手续办理到招商经营、税费与配套政策上都将得到特殊扶持，必将会给项目建成后的运行提供政策保证。六网络优势传统汽车市场里厂商与消费者之间完全是一种面对面的沟通、交流、销售模式，而赤水市徐红汽车城将在传统市场的根底上，运用
13、现代化的网络服务突出“无形市场的功能。市场展销区配有先进的通讯系统，并提供电子显示屏与“电子商务等信息平台。第四章 建设内容与规模一市场定位赤水市徐红汽车城定位为黔北地区集国内外品牌轿车、货车、专用车、工程机械整车交易、配件供给、物流配送、维修保养、装饰美容、汽车会展等于一体的汽车贸易与服务中心，是黔北地区规模最大、功能最全、模式最新的多功能国际化现代汽车城。二经营品种轿车、货车、客车、专用车、工程机械车、汽车配件、装饰美容材料等。三功能分布整个汽车城分为贸易园区、配套园区和服务园区共三大园区： 1.贸易园区：包括汽车交易区、零配件交易区；2.配套园区：4S店集合区、会展区、物流配送、维修装饰
14、区；3.服务园区：包括综合管理服务区、生活服务区。四服务项目 1.为进场厂商提供日常商务服务：协调有关职能部门，现场提供工商、税务、车管、稽征、金融、保险等管理与服务；2.代客新车上牌、驾驶证备案、车辆、年审、办理保险服务等；织汽车展销会、交易博览会，提供有关国际汽车开展的最新动态信息；4.建立汽车专业，开设电子商务项目，建立网上信息查询与交易通道，设立大屏幕电子显示系统，发布汽车交易信息；五辐射X围立足赤水，辐射黔北，联结国内、国外汽车市场。六土地概况地理位置：位于赤水市文华办事处，为红军大道与文华大道的接口处，距赤水市市中区2公里土地面积：面积5亩。土地用途：商业、市场、办公、物流。六总体构想为保证项目成功，项目规划按照“前瞻性、高起
