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1、鸿嘉星城城西湖兰兰庭25#-300#楼工程质量通病病治理方案和施工措施编制人：审核人：淄博裕民民建筑安安装工程程公司二0 一一一年四月目录一、工程程概况二、填充充墙体裂裂缝三、墙面面抹灰裂裂缝四、外墙墙保温饰饰面层裂裂缝、渗渗漏五、门窗窗渗漏六、有防防水要求求的房间间地面渗渗漏七、屋面面渗漏八、卫生生间局部部等电位位联结做做法不规规范九、电气气暗配管管不通，管管内穿线线“死线”金属线线管有毛毛刺十、户内内配电箱箱安装及及配线不不规范，存存在安全全隐患十一、地地漏安装装不规范范，水封封深度不不足散热热器安装装不规范范，散热热器支管管渗漏十二、散散热器安安装不规规范，散散热器支支管渗漏漏一、工程程
2、概况我公司承承建的鸿鸿嘉星城城西湖兰兰庭26#27#29#30#楼工程建建设单位位由山东鸿鸿嘉置业业有限公公司开发发，由山东省同圆建筑筑设计集团团有限公公司设计计，由山东东光正建建设项目目管理有限公公司进行行监理。鸿嘉星城城西湖兰兰庭266#277#299#300#楼工工程为四层带阁楼楼剪力墙墙结构民民用住宅宅，其中中地下室室为车库库及储藏藏室,一至四层为住宅宅楼,基础为为现浇钢钢筋混凝凝土基础础，楼板板为现浇浇砼板。二、填充充墙裂缝缝通病表现现形式：不同基基本材料料交接部部位易产产生裂缝缝；填充充墙临时时施工洞洞口周边边易产生生裂缝；填充墙墙内暗敷敷线管处处易产生生裂缝。治理主要要措施：2.
3、1、蒸蒸压（养养）砖、混混凝土小小型空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块类类的墙体体材料至至少养护护28d后方可可用于砌砌筑。2.2、严格控控制砌块块的含水水率和融融水深度度。墙体体材料现现场存放放时应设设置可靠靠的防潮潮、防雨雨淋措施施。2.3、不不同基本本材料交交接处应应采取钉钉钢丝网网等抗裂裂措施。钢钢丝网与与不同基基体的搭搭接宽度度每边不不小于1000mm。钢丝丝网片的的网孔尺寸不不应大于于20mmm20mmm，其钢钢丝绳直直径不应应小于1.22mm.，应采采用热镀镀锌电焊焊钢丝网网，并宜宜采用先先成网后后镀锌的的后热镀镀锌电焊焊网。钢钢丝绳应应用钢钉钉或射钉钉加铁片片固定，间间距不大
4、大于3000mm.2.4、在在填充墙墙上剔凿凿设备孔孔洞、槽槽时，应应先用切切割锯沿沿边线切切开，后后将槽内内砌块剔剔除，应应轻凿，保保持砌块块完整，如如有松动动或损坏坏，应进进行补强强处理。剔剔凿深度度应保持持线管管管壁外表表面距墙墙面基层层15mmm，并用M10水泥砂砂浆抹实实，外挂挂钢丝网网片两边边压墙不不小于1000mm。2.5、填充墙墙砌块应应分次砌砌筑。每每次砌筑筑高度不不应超过过1.55mm，日砌砌筑高度度不宜大大于2.8mmm；灰缝缝砂浆应应饱满密密实，嵌嵌缝应嵌嵌成凹缝缝，严禁禁使用落落地砂浆浆和隔日日砂浆嵌嵌缝。2.6、填填充墙砌砌筑接近近梁板底底时，应应留一定定空间，至至
5、少间隔隔7d后，再再将其补补砌挤紧紧。宜采采用梁（板板）底预预留3050mm，用干干硬性C25膨胀细细石混凝凝土填塞塞（防腐腐木 6600mmm挤紧）方方法。2.7、填填充墙砌砌体临时时施工洞洞处应在在墙体两两侧预留留2 665000拉结筋筋，补砌砌应与原原墙接槎槎处顶实实，并外外挂钢丝丝网片，两两边压墙墙不小于于1000mm.2.8、消消防箱、配配电箱、水水表箱、快快开关箱箱等预留留洞上的的过梁，应应在其线线管穿越越的位置置预留孔孔槽，不不得事后后剔凿，其其背面的的抹灰层层应满挂挂钢丝网网片。三、墙面面抹灰裂裂缝通病表现现形式：抹灰墙墙面出现现空鼓、裂裂缝治理主要要措施：3.1、应应严格控控
6、制抹灰灰砂浆配配合比，宜宜用过筛筛中砂（含含泥量5%，保保证砂浆浆有良好好的和易易性和保保水性。采采用预拌拌砂浆时时，应由由设计单单位明确确强度及及品种要要求。3.2、对对混凝土土、填充充墙砌体体基层抹抹灰时，应应先清理理基层，然然后做甩甩浆结合合层，掺掺加界面面剂与水水泥浆拌拌合，喷喷涂后抹抹底灰。3.3、抹抹灰前墙墙面应浇浇水，浇浇水量应应根据墙墙体材料料和气温温不同分分别控制制，并同同时检查查基体抗抗裂措施施实施情情况。3.4、抹灰面面层严禁禁使用素素水泥浆浆抹面。抹抹灰砂浆浆已掺加加聚丙烯烯抗裂纤纤维、碳碳纤维或或耐碱玻玻璃纤维维等纤维维材料。必必要时，可可在基层层抹灰和和面层砂砂浆之
7、间间增加玻玻纤网。如如墙面抹抹灰有施施工缝时时，各层层之间施施工缝应应相互错错开。3.5、墙面抹抹灰应分分层进行行，抹灰灰总厚度度超过35mmm时，应应采取加加设钢丝丝网等抗抗裂措施施。3.6、墙墙体抹灰灰完成后后应及时时喷水进进行养护护。四、外墙墙保温饰饰面层裂裂缝、渗渗漏通病表现现形式：饰面层层易出现现开裂，外外墙易产产生渗漏漏治理主要要措施;4.1、外外墙外保保温施工工图及设设计变更更的应经经同一图图审机构构审查标标准。设设计变更更不得降降低节能能效果，并并应获得得监理或或建设单单位确认认，建设设、监理理、施工工单位不不得更改改外墙外外保温系系统构造造和组成成材料。4.2、外外墙外保保温
8、设计计应明确确基层抹抹灰要求求，并应应对门窗窗洞口四四周、外外墙细部部及突出出构件等等做好防防水保温温细部设设计，出出具节点点详图。4.3、外外墙外保保温系统统组成材材料应与与其系统统型式检检验报告告一致。4.4、保温材材料应有有省级住住房和城城乡建设设行政主主管部门门出具的的产品认认定证书书。EPS板自然然条件下下陈化期期不得低低于42天，60度恒温温蒸汽条条件下不不得低于于5天，XPS板陈华华期不得得低于28天。4.5、涂涂饰饰面面应采用用与保温温系统相相容的柔柔性耐水水腻子和和高弹性性涂料。4.6、外墙外外保温施施工前应应作出专专项施工工方案，由由总承包包单位报报建设（监监理）单单位审查
9、查批准后后实施。4.7、外外墙外保保温工程程施工应应坚持样样板引路路的原则则，样板板验收合合格后方方可全面面施工。4.8、外外墙基层层处理及及找平层层施工应应符合下下列要求求。4.8.1、抹灰前前应先堵堵好架眼眼及孔洞洞，封堵堵应由专专人负责责施工，施施工、监监理单位位应对孔孔洞封堵堵质量进进行专项项检查验验收，并并形成或或隐蔽工工程验收收记录。4.8.2、封堵堵脚手架架眼和孔孔洞时，应应清理干干净，浇浇水湿润润，然后后采用干干硬性细细石混凝凝土封堵堵严密。4.8.3、穿墙墙螺栓孔孔宜采用用聚氨酯酯发泡和和防水膨膨胀干硬硬性水泥泥砂浆填填塞密实实，封堵堵后孔洞洞外侧表表面应进进行防水水处理。4
10、.9、粘贴聚聚苯板外外墙外保保温系统统施工应应符合下下列要求求：4.9.1、条粘粘法需用用工具锯锯齿涂抹抹，涂抹抹面积应应达到1000%；点框框法粘结结不应小小于50%。4.9.2、涂料料饰面时时，应采采用EPS半做保保温层，建建筑物高高度在20m以上时时，宜采采用以粘粘结为主主，锚栓栓固定为为辅的站站锚结合合的方式式，锚栓栓每平方方米不宜宜少于3个；当当采用XPS板做保保温层，应应从首层层开始采采用站锚锚结合的的方式，锚锚栓每平平方米不不宜少于于4个，锚锚栓在墙墙体转角角、门窗窗洞口边边缘的水水平、垂垂直方向向加密，其其间距不不大于3000mm，锚栓栓距基层层墙体边边缘应不不小于60mmm，
11、锚栓栓拉拔力力不得夏夏鸥0.3MMpa。4.9.3、以XPS板为保保温层时时，应对对xps板表面面进行粗粗造化处处理，并并应在两两面喷刷刷专用界界面砂浆浆，界面面砂浆宜宜为水泥泥基界面面砂浆。4.9.4、保温板板之间应应拼接紧紧密，并并与相邻邻板齐平平，胶粘粘剂的压压实厚度度宜控制制在35mm，贴好好后应立立即刮除除板缝和和板侧面面残留的的胶粘剂剂。保温温板间残残留缝隙隙应采用用阻燃型型聚氨酯酯发泡材材料填缝缝，板件件高差不不得大于于1.55mm。4.9.5、门窗洞洞口上部部和突出出建筑物物的装饰饰腰线、女女儿墙压压顶等有有排水要要求的外外墙部位位应做滴滴水线。4.9.6、门窗窗洞口四四周聚苯
12、苯板不得得拼接，应应采用整整版切割割成型，拼拼缝离开开角部至至少2000mm。4.9.7、耐碱网格格布粘贴贴时，洞洞口处应应在其四四周个加加贴一块块长3000mm、宽2000mm的45度五、门窗窗渗漏治治理通病表现现形式：外窗框框周边易易出现渗渗水，组组合窗的的拼接处处易出现现渗水。治理主要要措施：5.1 外窗窗制作前前必须对对洞口尺尺寸逐一一校核，保保证门窗窗框与墙墙体间有有适合的的间隙；外窗进进场后应应对其气气密性能能及抗风风压性能能及抗风风压性能能进行复复检。5.2窗窗下框应应采用固固定片法法安装固固定，严严禁用长长脚螺栓栓穿透型型材固定定门窗框框。固定定片宜为为镀锌铁铁片，镀镀锌铁片片
13、厚度不不小于1.55mm，固定定点间距距：转角角处1800mm,框边处处不大于于5000mm。窗侧侧面及顶顶面打孔孔后工艺艺孔冒安安装前应应用密封封胶封严严。5.3窗窗框与结结构墙体体间应施施打聚氨氨酯发泡泡胶，发发泡前应应清理干干净，发发泡胶应应连续施施打，一一次成形形，填充充饱满。5.4 外窗框框四周密密封胶应应采用中中性硅酮酮密封胶胶，密封封胶应在在外墙粉粉刷涂料料前完成成，打胶胶要保证证基层干干燥，无无裂纹、气气泡，转转角处平平顺、严严密。5.5 外窗台台上应做做出向外外的流水水斜坡，坡坡度不小小于10%，内窗窗台应高高于外窗窗台10mmm。窗楣楣上应做做鹰嘴或或滴水槽槽。5.6 组合
14、外外窗的拼拼樘料应应采用套套插或搭搭接连接接，并应应深入上上下基层层不少于于15mmm。拼接接时应带带胶拼接接，外缝缝采用硅硅酮密封封胶密封封。5.7 外窗窗排水孔孔位置、数数量、规规格应根根据窗型型设置，满满足排水水要求。5.8 外窗安安装完成成后，应应进行外外窗现场场淋水见见证检验验，并形形成记录录。六、有防防水要求求的房间间地面渗渗漏通病表现现形式：管根、墙墙根、板板底等部部位易出出现渗漏漏。治理主要要措施：6.1 有防水水要求的的房间楼楼板混凝凝土应一一次性浇浇筑，振振捣密实实。楼板板四周应应设现浇浇钢筋混混凝土止止水台，高高度不小小于1200mm，且应应与楼板板同时浇浇筑。6.2 防
15、水应应沿墙四四周上返返，高出出地面不不小于3000mm。管道道根部、转转角处、墙墙根部位位应做防防水附加加层。6.3 管道穿穿过楼板板的洞口口处封堵堵时应支支设模板板，将孔孔洞四周周浇水湿湿润，用用高于原原设计强强度一个个等级的的防渗混混凝土分分两次进进行浇灌灌、捣实实。管道道穿楼板板处宜采采用止水水节施工工法。6.4 对于沿沿地面敷敷设的给给水、采采暖管道道，在进进入有水水房间处处，应沿沿有水房房间隔墙墙外侧抬抬高至防防水层上上返高度度以上后后，再穿穿过隔墙墙进入卫卫生间，避避免破坏坏防水层层。6.5 地漏安安装的标标高应比比地面最最低处低低5mm，地漏漏四周用用密封材材料封堵堵严密。门门口处地地面标高高应低于于相邻无无防水要要求的地地面不小小于20mmm。6.6 有防水水要求的的房间内内穿过楼楼板的管管道根部部应设置置阻水台台，阻水水台不应应直接做做在地面面面层上上。阻水水台高度度应提前前预留，保保证高出出成品地地面20mmm。有套套管的，必必须保证证套管高高度满足足上口高高出成品品地面20mmm.6.7 防水层层上施工工找平层层或面层层时应做做好成品品保护，防防止破坏坏防水层层。有防防水要求求的房间间应做二二次蓄水水试验，即即防水隔隔离层施施工完成成
