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1、JLXZ-002银行客户服务中心扩租场地建设项目工程给排水及消防工程监理细则(SK/B14-R03-002)监理项目部(章)：上海建设监理XX公司专业监理工程师：总监理工程师：日期：上海建设监理XX公司目 录一、工程概况二、主要监理依据三、给排水消防工程有关监理工作流程四、监理质量控制要点及目标值五、监理工作的方法及措施六、旁站监理项目内容方法及要求七、现场监理检查记录表式一、工程概况1、工程名称：中国农业银行XX公司客户服务中心(天津)扩租场地建设项目2、工程地点：天津市南开区水上东路与滨水道交口奥城商业广场C5座3、工程规模：14640平方米4、工程造价：7365万元5、计划工期：2019
2、年8月至2019年11月6、质量等级：合格7、主要建筑结构特征：钢筋砼框架结构8、参建单位名称：建设单位：中国农业银行天津分行设计单位：天津市南阳装饰工程公司施工单位：四川华西建筑装饰XX公司监理单位：上海建设监理XX公司二、主要监理依据1. 工程承包合同；2. 施工图纸及其他有关设计文件；3. 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2019)4. 给水、排水管道工程施工及验收规范(GB50268-97)5. 自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50045-97)7. 火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-92)8. 建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程(JJ/T29-
3、98)三、监理工作流程 参加图纸会审第参1设计交底（一）施工前期监理工作的控制要点及目标值1、本工程按业主审查确认的深化图施工，深化图应符合设计和业主的意图， 给排水各系统应充分满足建筑功能要求，其设计深度、出图速度应能确保现场施 工需要。2、审核给排水及采暖工程分包单位资质（其中包括：施工的单位的企业资 质、工商执照、企业业绩；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员 上岗资格证等）要求如下：（1）企业资质、工商执照、项目经理及特种专业人员上岗证等符合国家标 准规定，并在法定有效期内；（2）企业资质与项目经理等级与本工程等级相符，企业业绩中包含与本工 程类似项目。3、审核施工组织设计或
4、施工方案，要求如下：（1）适时性（分包单位应在施工前提出）；（2）技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难 点的施工要求）；（3）人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量工期要 求）；（4）安全保证（企业提供的安全保证体系、组织网络完善措施落实、手段 合理、满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。4、审核该排水及采暖工程施工质量保证体系，审核要求：工程质量目标明 确，质量管理组织机构健全；质量管理三级（企业、项目部、施工班组）网络完 整，质量管理人员资质及数量符合要求；质量管理人员岗位职责明确；原始记录 表格齐全，所用仪器、仪表合格有效；过程
5、质量控制计划严密；质量反馈及时到 位。5、审核及认定进场材料设备，审核要求：（1）进场的给排水及采暖工程安装材料、设备应符合现行国家标准，符合 本工程设计要求、合格证等质保资料齐全有效；主要材料设备进厂检验应由施工 单位自检合格后会同业主代表、监理进行检查、确认，检验结论应有记录；有异 议送有资质（即依照法律、法规规定，经相应政府行政主管部门或其授权机构认 可）的实验室抽样检测，试验时出具的检测报告确认符合现行国家标准及相关技 术标准规定，才能在施工中应用；进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检 证明及中文的规格、型号、性能检测报告，安装使用技术文件；（2）审核进场材料、设备的物流及贮运计划
6、，其运输和贮存应符合材料、 设备要求、符合施工进度计划；（3）给排水及采暖工程新材料、新设备的进场应经过法定程序批准，并附 有合格的检测报告，除需符合上述规定外，还需提供安装、使用、维护保养及试 验要求等有关技术文件。6、监理工作的技术准备（1）熟悉设计图纸及深化图，掌握有关现行国家标准及机械设备工程技术 说明书（日文版仕样书），通过图纸会审、设计交底、专家咨询，每周的专题技 术研讨会、现场勘察等途径深化理解本工程建筑给排水及采暖工程的系统特点及 第3页关键的施工工序，为旁站监理项目的确定创造条件；（2）根据建筑给水、排水及采暖安装工程的特点及本工程实际情况，通过 总包协调落实给排水工程总体（
7、室外排水、消防及市政给水管网）和室内（小配 套）给排水工程的各专业工序及施工界面的衔接、交叉、预留、预埋等施工作业 的工艺、质量措施及其成品保护手段；进一步落实给排水工程与电气安装工程、 通风与空调工程及土建相关专业工序的衔接、交叉等施工作业工艺，质量措施及 其成品保护问题；（3）根据施工临时供配电及工地实际情况，审核并合理调整土建及各安装 专业的通电负荷及配额，检查进场施工的供配电设备（配电箱、开关箱等）的熔 丝，导线截面、开关、整定值及其接地保护系统；（4）审查乙炔、氧气等施工设备等动火的安全措施；（5）审查地下室、人防工程等混凝土板墙内预埋给排水管道套管的防水、 防渗漏措施，应符合有关人
8、防工程施工等现行国家标准；（6）依据建筑特点及其给排水工程的要求，审核给排水系统设备施工条件 （对土建及配套工程要求）。其具体要求为：给排水系统设备房主体结构施工完毕；室内预留，预埋孔洞及管道符合设计要求；水泵等设备基础轴线标高，强度 等符合设计及设备安装要求；起重运输、吊具、吊索等安装设备到位；施工通道 畅通；配套电气动力设施到位。（二）施工过程监理工作的控制要点及目标值1、阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、 同规格）数量中抽查10%，且不少于1个。用于主干管道上起切断作用的闭路 阀门，应逐个作强度和严密性试验，并符合以下规定：（1）阀门的强度试验压力为公称压力
9、的1.5倍，阀门公称直径W50mm，试 验最短持续时间为15秒，公称直径在65200mm；试验最短持续时间为60秒， 公称直径在250450mm，试验最短持续时间为180秒；试验压力在持续时间内 应不降压，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏；（2）阀门严密性试验持续时间应符合现行国家标准建筑给水排水及采暖 工程施工质量验收规范GB50242的要求。2、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采用防水措施。3、管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取保护措第4页施，其中包括：在墙体两侧采取柔性连接；在管道或保温层外皮上、下部留有不 少于150mm的净空；在穿墙处做成方形补偿器，水平安装等
10、措施。4、给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必 须达到饮用水卫生标准。5、生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检 验，符合国家生活饮用水标准方可使用。6、室内直埋给水管道(除塑料管和复合管道外)应做好防腐处理，其防腐 层材料和结构应符合设计要求。7、给水系统水平管道应有2%。5%。的坡度坡向泄水装置。8、室内消火栓系统安装完成后分区作试射试验，达到设计要求为合格。9、下列承压管道系统和设备应作水压试验，当设计未注明时，各种材质的 管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，持续时间为10分钟，但不得小于 0.6Mpa。(注：关于水压试验和气密试验，
11、业主已在机械设备工程仕样书第1节 编第2章1.2.9试验15中对试验压力、持续时间已作明确规定，应严格执行。 但对合格的判定是否按GB尚不明确，待压力试验施工要领书报审确认后予以明 确)(1) 室内给水管道采用金属及复合管式，在上述试验条件下，压力降不应 大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；采用塑料管给水系统 时应在上述试验压力下稳压1小时，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力 的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得超过0.03Mpa，检查各连接处不得有 渗漏；(2) 室外给水管道必须进行水压试验。采用钢管，铸铁管时，在试验压力 下10分钟内压力降不大于0.05
12、Mpa，降到工作压力进行检查，压力应保持不变， 且不渗不漏；采用塑料管时，试验压力下稳压1小时，压力降不大于0.05Mpa， 降到工作压力检查，压力应保持不变，不渗不漏。(3) 自动喷水灭火系统应设报警阀组保护室内钢屋架等建筑构件的闭式系统 应设立独立的报警阀组;应备有备用喷头，其数量不少于总数1%，每种型号不少于 10只；水力警铃的工作压力不应小i0.05Mpa,连接管道直径应为20mm总长不大于 20m；每个防火分区，每个楼层应设水流指示器；每个报警阀控制的最不利点喷头处 应设末端试水装置，试水装置应有水阀、压力表、试水接头组成，除吊顶型喷头及 吊顶下安装的喷头外：直立型、下垂型喷头其溅水
13、盘与顶板间距不小于mm,不大 于150mm；直立式边墙型喷头，溅水盘与顶板间距应为00150mm之间，与背墙间 距为50100mm,配水管道工作压力应不大于1.20Mpa,管道采用内外壁热镀锌钢管， 配水管两侧，每根配水支管控制的喷头不应大于只，危险级场所不大于6只；系 统应设水泵接合器，每个水泵接合器的流量宜按015L/S计算，系统中直径大于(等于)100mm管道应分段采用法兰或卡箍连接水管道上法兰间直管长度不宜大于 20m，高度8m以上立管应有法兰，消防系统必须进行水压试验。在试验压力下10 分钟内压力降不大于0.05Mpa，降到工作压力后检查压力保持不变，且不渗不漏。10、下列非承压管道
14、系统和设备应作灌水试验：(1) 室内排水系统隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌 水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。满水15分钟水面下降 后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。(2) 安装在室内的雨水管道(除塑料管外)安装后应作灌水试验持续1小 时，不渗不漏。(3) 卫生器具交工前应满水和灌水试验。满水后各连接件不渗不漏，通水 试验给、排水畅通，溢流口无死水。11、室内排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。若设计无要求时， 伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火 圈或防火套管。12、室内排水主立管及水平干管管道均
15、应做通球试验，通球球径不小于排水 管管径的2/3，通球率必须达到100%。13、金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定间距：横管不 大于2m；立管不大于3m。楼层高层小于或等于4m，立管可安装1个固定件。 立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。14、排水栓和地漏的安装应平整，牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏 水封高度不得小于50mm。15、室内采暖系统管道安装坡度，当设计未注明时，汽、水同向流动的热水 采暖管道和汽、水同向流动的蒸气管道及凝结水管道，坡度为3%。，不得小于2%。 汽、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸气管道，坡度应不小于 5%。；散热器支管的坡度应为1%，坡向应利于排气和泄水。16、消防水泵接合器，若设计未要求，进出水栓口的中心安装高度距地面应 为1.10m，栓口高度安装允许偏差20mm，其上方应设有防坠落物打击的措施。（三）系统试运行及调试1、室内采暖系统冲洗完毕后，应充水，加热进行试运行和调试。观察、测 量室温应满足设计要求。2、室内供热管网系统平衡阀及调节阀的型号、规格、公称压力及其安装要 求符合设计要求后，应根据系统要进行平衡调节阀系统调
