《串讲点26要式合同的要式及欠缺要式的后果》由会员分享，可在线阅读，更多相关《串讲点26要式合同的要式及欠缺要式的后果（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、串讲点26:要式合同的要式及欠缺要式的后果一、要式合同的要式种类1、书面：合同法上的书面合同；（1） 金融机构为贷款人的借款合同；（第197条）（2） 六个月以上的租赁合同；（第215条）（3）融资租赁合同；（第238条）（4）建设工程合同；（第275条）（5）技术开发合同；（第330条）（6）技术转让合同；（第342条）2、登记：（1）抵押合同；（担保法第41条）向土地局、林业局、工商局等登记。（2） 专利申请权、专利权转让合同；（专利法第10条，实施细则第14条）向专利局 登记。（3）注册商标转让合同;3、批准：（1）中外合资经营合同;（2）中外合作经营合同;4、公证：（商标法第39条）向
2、商标局核准登记。（中外合资经营企业法第 3条）外经贸部门批准。（中外合作经营企业法第 5条）有关部门批准。外国人在中国收养子女的协议；（收养法第21条）、欠缺法定形式的合同效力1、原则：不成立或无效；2、 例外：因履行而治愈；（合同36条）3、其它：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。（合同215条）矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。串讲点27：合同的解除约定解除r 合同解除彳-法定解除r协议解除 约定解除权 一般法定解除 特别法定解除双方解除单方解除-合同解除般法定解除的适用（合同94条） 1、不可抗力：因不可抗力致使合同目的不能实现;（1）须达到合同目的不能
3、实现的程度；（2）权利主体：双方均享有解除权；（3）责任：发生方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任，但需满足以下三 个条件：A、证明责任；B、及时通知对方；C、不可抗力并非在迟延履行后发生。2、拒绝履行：（1）时间：履行期届满之前；（2）权利主体：非违约方享有解除权；（3）责任：合同解除后，非违约方得要求违约方赔偿损失。3、迟延履行主要债务，经催告仍不履行：（1）迟延履行主要债务：（2）非违约方进行催告：（3）违约方在合理期限内仍不履行；（4）非违约方得解除合同。4、迟延履行债务，或有其它违约行为，致使不能实现合同目的：（1）迟延履行债务或有其它违约行为：未必是主要债务；（2）不能实现合同目
4、的；（5）非违约方享有解除权。5、因违约发生的解除权，非违约方一方面得解除合同，另一方面得要求违约方 赔偿损失。（合同97条）串讲点28：违约行为体系广明示毁约厂预期违约弋默示毁约主观履行不能广不履行J客观履行不能迟延履行迟延给付乂实际违约不适当履行J瑕疵给付（包括数量、质量、地点、方式的瑕疵）加害给付例如：1、甲有房屋一间，租赁给乙，履行期未届满前，甲明确表示将不履行合同，甲 为何种违约行为？法律后果如何？聞創沟燴鐺險爱氇谴净。2、若履行期届满后，由于甲未尽到必要注意，致房屋被焚毁，致使甲不能履行合同，甲为何种违约行为？法律后果如何？残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。3、若由于不可抗力致房屋被焚毁，甲为
5、何种违约行为？法律后果如何？4、若履行期届满后，甲能够履行而明确拒绝履行，甲为何种违约行为？法律后 果如何？5、若甲在交房期限届满后延迟一周交房，甲为何种违约行为？乙能否直接解除 合同？6、若乙依合同交付房租而甲无正当理由不予受领，甲为何种违约行为？乙得采取何种救济措施?7、若甲按期交房，但房屋漏雨，甲为何种违约行为？若房屋漏雨严重，致乙无 法居住，乙得采取何种救济措施？8、若该房屋因结构问题导致内部坍塌，致乙受伤害，甲为何种违约行为？乙得 采取何种救济措施？串讲点29：违约损害赔偿体系约定损害赔偿金 约定损害赔偿金为事先计算，法定损害赔偿金为事后计算；损害赔偿金法定损害赔偿金、约定损害赔偿金
6、与法定损害赔偿金;广惩罚性法定损害赔偿金补偿性法定损害赔偿金（合同113、114条）实际损失 可得利益损失二、惩罚性法定损害赔偿金与补偿性法定损害赔偿金；现行法中两处典型的惩罚性法定损害赔偿：1、消法第 49 条， 2、商品房买卖合同解释第 8、9 条，三、补偿性法定赔偿的范围： （合同 113条第 1 款）1、实际损失；2、可得利益的损失； 3、赔偿范围须受可预见性规则的限制。串讲点 30：三金（违约金、法定损害赔偿金、定金）的适用关系 思路：两步走；一、确定违约金的数额： 在违约金与法定损害赔偿金之间， 只能选择违约金； 违约金的数额， 通过与法定损害赔偿金的比较来确定； 酽锕极額閉镇桧猪訣锥。 二、在违约金与定金之间进行选择：比较违约金与定金的大小；甲乙签订一个价款为 20万元的合同，约定违约金为 10%，甲交付给乙定金 5 万元，后 乙违约， 造成甲实际损失 6 万元， 请问甲最多可以从乙处得到多少偿付？彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。问题：赔偿金与定金能否并用？
