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1、物业委托理合同供住宅区甲方委托人： 住宅区业主理会乙方受托人： 物业理为加强 住宅区牧业理保障区内房屋和公用设施的正常使用权用为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境根据深圳经济特区住宅区物业理以下简称住宅区及其配套施行细那么以下简称住宅区细那么和有关规定经双方充分协商同意签订本招手理合同以便共同遵守。合同书面如下：一、招手理范围及内容一甲方将位于 区 路的 住宅区范围内的物业托给乙方实行统一理综合效劳承包经营自负盈亏。二理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护；2.区内公用设施、设备及场所地消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使
2、用、维、养护和理；3.清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作；4.公共生活秩序；5.文娱活动场所；6.便民效劳网点及住宅区内所有营业场所不含肉菜；7.车辆行驶及停泊；8.住宅区理；9.政策规定由物业理理的其他事项。二、委托理原那么以社会效益、环境效益为主经济效益为辅互相促进表达为业主提供优质效劳和责、权、利相统一原那么。三、委托理限确定理目的、经济实行风险抵押经济承包责任。四、委托理限委托理限为 年自 年 月 日起至 年 月 日止。五、双方责任、权利、义务1、按照住宅区和本合同规定将 住宅区委托乙方实行物业理；2、监视乙方对公用设施专用的合理使用并按公用设施专用理付给乙方；3、按规定的比例提供商业
3、用房总建立面积的0.5 平米给乙方按商品房租金租赁租用并负责使用手续；4、给乙方提供理用房 平方米其中办公用房 平方米员工宿舍 平方米按微利房租金租用；5、负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方理满时予以收回；6、不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的理和经营活动；7、对乙方的理施行监视检查每半年一次考核评定如因乙方理不善造成重大经济损失有权终止合同；8、负责确定本住宅区理效劳费收费；9、委托乙方对违背住宅区和住宅区细那么以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责停工、责赔偿经济损失以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改；10、协助乙方做好宣传教育
4、、文化活动和物业理工作；11、政策规定由甲方承当的其他责任。二乙方责任、权利、义务1.根据有关法律、法规结合实际情况制订本住宅区物业理；2.遵守各项理法规和合同规定的责任要求根据甲方受权对本住宅区物业施行综合理确保实现理目的、经济指标并承当相应责任自觉承受甲方检查监视；3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案报甲方审义通过后从公用设施专用中禽所需的维修经费；4.承受甲方对经营理过程中财务帐目的监视并工作每月胜败甲方和区住宅理部门报送一次财务报表每三个月向全体业主张榜公布一次理费收支帐目；5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程须报甲方和有关部门批准
5、前方可施行；6.乙方须本着商效、精干的原那么在本住宅区设置理处；7.建立本住宅区物业理并负责及时记载有关变更情况；8.负责测算住宅区理效劳费收费并向甲方提供测算与根据；严格按照甲方审议通过的收费收取不得擅自加价。每三个月向区住宅理部门缴交一次50商业用房的租金作为公用设施专用的回收；9.有权按照甲方委托和业主公约的规定对违背业主公约和住宅区理法规政策的行为进展处理；10.在理满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业理档及有关资料；11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；12.有权选聘专营承当住宅区物业理的专项业务并支付费用但不将住宅区物业理的整体责任及利益转让给其别人或六、理目的
6、和经济指标一各项理指标执行深圳经济特区住宅区物业理及、区宅理部门规定的各项要求住宅区在乙方接收后 年内到达 。二确保年完成各项收费指标 万元合理支出 万元方可提成所收取理费的 作为经营收入。七、风险抵押一乙方在合同签订之日起内向甲方一次性支付人民币 元作为风险抵押金；二乙方在合同规定的理目的和经济指标甲方在合同满后内还全部抵押金及银行活存款利息；三如由于甲方过错致使本合同不能履行由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失；四如由于乙方过错致辞使合同不能履行乙方无权要求反还抵押金应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施一在各项理目的、经济指标全面完成的前提下理费用如有节余甲方按节余额 奖励乙方。二如该住宅区被
7、评为全国、文明住宅小区甲方分别奖励乙方民币 元全国、 元、 元；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方理间由乙方获间的文明小区称被上级部门取消那么乙方应全部返还上述奖金及银行活存款利息。三假如甲方不完成应负的合同责任由此而影响乙方承包理目的和济指标或给乙方造成直接经济损失甲方应当给予裣或承当相应责任；四假如乙方没有完成合同责任或理目的和经济指标甲方应当责成方限改正情节严重的处以人民币 至 元的罚款直至终止合同经济损失由乙方承当；五由乙方理不善或重大失误造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失以住宅主部门的鉴定结为准。九、合同更改、补充与终止一经双方协商一致
8、可对本合同条款进展修订更改或补充以书面合为准；二合同规定的理满本合同自然终止各方如欲续订合同须于满前六个月向对方提出书面；三合同终止后乙方可参加甲方的理并在同等条件下优先承包理但根据住宅区和住宅区细那么规定被取消优先承包理资格的除外。十、其他事项一本合同执行间如遇不可抗拒的自然灾害台风、洪水、等造成经济损失的双方应互相谅解共同协商合理分摊。二本合同自签订之日起生效附件1、2、3、4、 、 合同的有效组成部。三本合同正本一式三份甲、乙双方和区住宅理部门各执一份具同等法律效力。四双方如对合同发生争议协商不成的提请住宅主部门或区住理部门调解或由深圳中级人民裁决。五六甲方盖章： 乙方盖章： 代表签名：
9、 代表签名： 时间： 年 月 日附：住宅区业主公约为加强住宅区各类物业理保障本住宅区物业的平安与合理使用维护住宅区的公共秩序创造良好的生活环境同意签订本公约并共同遵守。一、本住宅区情况1.地点 区 路；2.总占地面积： 平方米；3.总建筑面积： 平方米其中：住宅 平方米非住宅 平方米商业用房 平方米商业用房 平方米其他 平方米；4.楼宇 栋 套；其中：高层楼宇 栋 套多层楼宇 栋 套；5.业主数量： 个；6.委会财产：1公用设施专用； 元；2物业理用房 平方米其中：委会 平方米物业理 平方米；3商业用房 平方米；4其他；7.公用设施及公共场所地状况：1道路：车行道 平方米；人行道 平方米；2园林绿化地面积： 平方米；3教育设施：中学 所建筑面积 平方米；小学 所建筑面积 平方米；幼儿园 所建筑面积 平方米；4文体设施：文娱活动中心 个建筑面积 平方米；网球场 个占地面积 平方米；门球场 个占地面积 平方米；泳池 个建筑面积 平方米；儿童乐场所 个占地面积 平方米；其他：a、 ；b、 ；c、 。5路灯 盏；庭园灯 盏；其他为灯： a、 ； b、 。 6污水检查井 个排污 米；雨水检查井 个雨水 米；化粪池 座；明沟 米；暗沟 米；7消防水泵头接口 个；8停车场 个总占地面积 平方米车位 个；9综合楼 座建立面积 平方米；其中：a、
