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1、上海房地产估价师相关知识：银行结算账户的开立和使用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资项目资本金是指。A:在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出B: 在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但
2、不得以任何方式抽出C: 在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出D: 在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出E: 房地产估价机构必须加盖公章2、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是A:生活方式B: 受教育程度C: 购买动机D: 自我形象E: 借款合同3、从卖方的角度看，成本法的理论依
3、据是A?销售状况价值论B.市场供求价值论C?生产费用价值论D.经济花费价值论4、 回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去5、 通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/讥3565元/讥3730元/讥3905元/讥4075元/川，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/m20A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E:工
4、业用地的监测点评估价格6、 物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是_0A.零售商的财务能力B. 零售商需要的服务C. 零售商组合与位置分配D. 零售商的声誉7、 增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式0A: 中华人民共和国土地管理法B: 中华人民共和国土地管理法实施条例C: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D: 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定E: 房地产估价机构必须加盖公章8、初步可行陛研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25%15。A:5B:10C: 20D: 30E: 借款合同9 、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_
5、。A?提高贷款利率B?提高购房最低首付款比例C?提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收10 、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和。（2009年试题）A: 住宅使用说明书B: 住宅验收说明书C: 住宅保修说明书D: 住宅保修保证书E: 房地产估价机构必须加盖公章11、费用与收入相配比即为。A: 企业经营活动中取得的盈利B: 企业经营活动中取得的所有者权益C: 企业经营活动中的支出D: 企业经营活动中取得的负债E: 执行层的组织协调12、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。A:县级政府B: 省级政府C: 人民银行D: 住房公积金管理委
6、员会E: 执行层的组织协调13、相对于现金回报率来说，中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A:投资利润率B: 投资回报率C: 资本金利润率D: 资本金净利润率E: 借款合同14、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。A?单元估算法B.单位指标估算法C?工程量近似匡算法D.概算指标法15、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是。A: 股份的表现形式是股份证书B: 广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位C: 股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票D:股票与股份是一种
7、形式与内容的关系E:执行层的组织协调16 、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算【2003年考题】A: 比较法B: 收益法C: 成本法D: 路线价法E: 工业用地的监测点评估价格17 、收益法中所指的收益是【2003年考题】A:估价时点前一年的收益B: 估价时点前若干年的平均收益C: 估价时点以后的未来预期正常收益D: 估价时点前最高盈利年份的收益E: 工业用地的监测点评估价格18、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft,临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线
8、价为320元，后街路线价为240元。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。（采用四三二一法则）A: 144.6B: 160.8C: 170.8D: 180.8E: 工业用地的监测点评估价格19、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。A:相互影响性B: 寿命长久性C: 数量有限性D:保值增值性E:工业用地的监测点评估价格20、从20052009年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为。A: 100B: 200C: 300D: 400E: 执行层的组织协调21、转让房地产开发项目，
9、转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到_主管部门备案。A?规划B.土地C?房地产开发D.建设22、 （）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。A.简单平均法B. 回归分析法C. 移动平均法D.加权平均法23、 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于_万元。A536B 549C557D
10、81624、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A?半个月B?一个月C?一个半月D.二个月25、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。A62500B62000C61000D61500二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）1、防水材料包括三大类。A:防水卷材B:防水涂料C:防水物理材料D: 防水化学材料E
11、: 建筑密封材料2、从买方角度看,成本法的理论依据是_。A?生产费用价值论B?替代原理C?效用价值论D.重新购建价格3、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。A:完全竞争市场B:完全垄断市场C:垄断竞争市场D: 寡头垄断市场E: 寡头竞争市场4、 已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为_万元。A112.5B155.6C144.6D132.45、 投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、_等。A?规划设计方案B?投资估算C?资源条件D?投资权益6、下列不属于物业管理企业经营费用的是_。A.保险费B. 房产税C. 法律费D?
12、贷款利息7、国有土地使用权转让人应缴纳的税费有。A:土地增值税B: 教育费附加C: 营业税D: 城市维护建设税E: 契税8、 某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于_。A.试探性调查B. 描述性调查C. 创新性调查D. 因果性调查9、 关于房地产项目融资的说法错误的是_。A.房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B. 通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C. 实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的D. 房地产项目融资只包括资金筹措而不包
13、括资金供应10、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由负责。A:住房和城乡建设部、国土资源部B: 住房和城乡建设部行政主管部门、土地行政主管部门C: 人事部、房地产行政主管部门D: 住房和城乡建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会E: 执行层的组织协调11 、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）A11.12%B 11.36%C11.66%D12.95%12 、下列用地，法定出让年限为50年的有A?居住用地B. 工业用地C. 体育用地D. 娱乐用地E. 旅游用地13、王某打算承租某写字楼的一个单
14、元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2。那么，可出租面积应为（）m2。A. 33B. 40C. 43D. 4714、下列关于产权调换房屋和货币补偿两种拆迁补偿方式，表述正确的是。A:产权调换房屋实质上是按等价交换的原则，由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋B:产权调换房屋以被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补C: 产权调换房屋不存在多退少补问题D: 无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即等价原则E: 从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的15、开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，办需要理的规划审批工作，下列说法正确是。A:同划拨土地开发项目程序一样B:需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请C:不需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请D: 不需要经过开发项目选址、定点审批阶段E: 需要提交设计方案并经规划部门审查16
