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1、给排水系统维修保养方案目的：维护给排水系统设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 维修保养项目及内容；给水水泵机组维修保养。每季度对所有水泵机组进行一次清洁、保养，检 查给排水管道的运行情况。给水泵电动机维修保养：用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MQ以上，否则应烘干处 理或修复；检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； 清洁电动机外壳； 检查电动机外壳油漆是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆 后重新油漆。给水泵维修保养：检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦 声
2、响，则应更换同型号规格轴承；转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴 键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根； 清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油 漆。检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。闸阀维修保养：检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； 检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油； 对闸阀阀杆加黄油润滑；对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。 止回阀维修保
3、养：检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； 检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； 检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。浮球阀维修保养： 检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； 检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直； 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。液位控制器维修保养： 检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； 检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； 紧固所有螺母。给水管道的维护保养管理： 给水管道系统经常出现的故障之一是漏水，漏水造成供水压力和流量达 不到用户的要求，同时增加经常性运行费用。因此给水管道系统维修管
4、理工作任 务就在于查漏、给水附件、控制附件的维修，坏管的检修，水管防冻及管道清理 等。一、检漏 每季度现场实地检漏，检漏的方法有查漏、听漏、校漏等，一般根据具 体条件选用。查漏就是查看漏水现象。明装给水管道只需检查楼板、墙壁、地面等管 道经过的地方有无滴水、湿润等现象，便可很快查出漏水点，及时进行修理。埋 地给水管漏水量较大时，一般在漏水处都有泉眼般的小股水流从地下往上冒，或 者出现局部地面下陷，晴天出现潮湿的路面，冬季局部地方冰雪融化比周围早等 现象。听漏是用一根金属听漏棒，在夜深人静的时候将听漏棒一头插入管道可 能经过的地面，或触在阀门及消火栓上，另一头贴近耳朵，凭经验细心辨听漏水 声，越
5、靠近漏水点，漏水声会越大。听漏时，可沿管线经过的地方每隔 4-8m 听 一次。特殊情况下将动用半导体，超声波等探测检漏仪表等设备。校漏就是借用水表查找漏水点和漏水量，校漏工作应分区进行。校漏时， 需关闭该区管网四周的所有阀门并不许用户用水，只有一条装有水表的管线和该 区管网接通，如果水表指针转动，就说明该区管网漏水。二、检修当管网漏水位置找出以后，分析漏水原因，根据情况采用不同方法及时 检修。室内给水管道漏水或渗水的原因一般是管道接头不严，或者腐蚀严重等 因素造成。腐蚀严重多发生在丝接头处或暗理部位。如果是螺纹接头或管件不严 引起漏水时，应将局部管段拆下，重加填料拧紧，或更换管道；焊接连接管道
6、可 采用补焊方法堵漏；腐蚀严重的管道应立即更换。室外埋地给水管道漏水或渗水原因，一般是管道接头不严，外部荷载或 管基下沉引起局部管段破损等。管道接头漏水时，如果是青铅接口，可重新打口， 或将接口内青铅剔除一部分加铅条重打；水泥、石棉水泥或纯橡胶圈接口漏水时， 应将接口内填塞材料抠除刷净，更换材料，重新打口。由于外部荷载或管基下沉 引起管道破损漏水时，直管段上较小裂缝可采用钢板夹卡紧裂纹处，或用焊接钢 套管浇注接口进行修复，对于较大裂纹，或管件处裂缝，应将损坏管段或管件更 换掉。三、水管防冻冬季来临前检查裸露在室外的给水管道、阀门，应检查管道保温材料是 否完好。如发现损坏立即加装、更换。四、给水
7、管道清理由于给水水质、流速快慢（金属管道还存在管内腐蚀）等因素的影响，给水 管道在使用一段时间以后，管内壁会产生结垢，而且越积越多，影响管道的输水 能力，同时降低了供给水压。因此，必须年度定期清除管内的结垢，改善管道的 输水条件。给水管道的清扫方法较多。对于松软结垢，通常可用高速水流冲洗。冲洗水流速一般为工作时最大流速的35倍，但水压不能超过管道允许承受压力。冲洗时水从水管一端进入，废水从排水口、阀门排出。也可在冲洗水管内通入压 力为0 5-0. 7MPa的压缩空气，增大管内水流速度，效果会更好。坚硬的结垢，可采用机械刮管器清除。将刮管器放入水管内，两端用钢丝 绳连在绞车上，来回拖动，刮刷管壁
8、结垢；刮下来的结垢可用水冲洗干净。这种 刮管机利用电动机带动的链锤打下管壁上的积垢，一边除垢一边清垢，剩下来的 再用水冲洗干净。排水管道的维护保养：排水管道系统常见的故障是漏水或管道堵塞。因此，排水管道的日常维 修管理工作就在于排除漏水点，疏通堵塞管段。1：排水管道漏水的检修室内排水管道漏水时，管道附近的墙壁面或楼板 湿润，严重时天棚滴水；室外排水管道漏水时，管道附近土壤出现下沉或湿润现 象。引起排水管道漏水的原因：大多数是管道接口不严，或者管件有砂眼及 裂纹；地下埋设的排水管道漏水时，还有可能是施工时，管基不牢固、土壤不实 或管道埋深过浅，车辆或重物把管道压坏。属接口不严引起的漏水，应重新填
9、料 捣口进行处理，若仍不见效，须用锤子及弯形錾将接口剔开，重新连接；如果是 管段或管件有砂眼、裂纹或折断引起漏水，应及时将损坏管件或管段换掉，并加 套管接头与原有管道接通；如因埋深太浅引起管道损坏漏水，在修复后还应采取 相应加固措施，防止管道再被损坏。2.排水管道堵塞的检修引起排水管道堵塞的原因一般有以下几方面： 原先施工质量有问题，管道铺设坡度太小或有倒坡现象，引起管内水流 速度过慢，水中杂质在管内沉积下来，使管道堵塞；使用者不注意，将硬块、破布、棉纱等掉人管内，引起管道堵塞； 管道铺设坡度有问题时，应按有关要求，对管道坡度进行调整。 当室内排水管道被堵塞时，会引起地漏和卫生器具下部冒水，或
10、从低器 具向外返水。修理时，先应判断堵塞物的位置，然后决定排除方法。若发现单个卫生器具不下水，则堵塞物可能在卫生器具存水弯里。一般 可用抽子抽吸几次，直到堵塞物排出。如果在同一层中有些卫生器具不下水，而另一些却下水，那么堵塞物是 在排水横管中部的下水与不下水两个器具中间的管段内。这时可打开扫除口，用 竹劈或钢丝疏通。如果是单层房屋，可由室外检查井向室内疏通；经疏通后不起 作用，说明硬块比较大，卡的很严实，这时可在堵塞物附近管件的上部或旁边用 尖錾凿洞疏通。疏通后用木塞塞住洞口，或垫上胶皮用卡子卡住。如果同一层中 由一根横管所接纳的器具全部不下水，而上、下层排水畅通，说明堵塞物在横向 排水管末端
11、与立管连接处，这时也可采用上述方法进行处理。当同一排水立管承接的卫生器具中，下部的器具排水正常，而中间层的 器具虽无用户排水，却有污水由器具排水口往上返水，说明立管堵塞，堵塞物在 往上返水器具以下立管段上。此时，可由立管检查口盖或从房顶透气孔，用竹劈 或钢丝向下进行疏通。室外排水管道堵塞时，检查井内产生积水或往外溢水，室内卫生器具 排水也不畅通。此时，可先沿管线检查排水检查井内积水情况，当发现邻近两个 检查井中，一个积水严重，另一个却无积水现象，那么堵塞位置就在这两个检查 井之间的管段内。这时，可用捣勺清除无积水检查井内污物，对堵塞管段进行疏 通。管径大的用竹劈，管径小时用钢丝。若堵塞物离检查
12、井很远，难于疏通时， 可在适当位置挖出管道，把管子凿个洞进行疏通。待畅通后用水泥砂浆补好。 排水管道的管理 排水管道的管理包括定期对管道系统进行检查和清扫两项内容。1排水管道的检查对排水管道进行经常性维护检查，是保证排水畅通 的重要措施。维护管理人员，应经常检查排水井口封闭是否严密，防止物品落入， 给修理带来麻烦；室外雨水口附近不应堆放砂子、碎石、垃圾等，以免下雨时， 随雨水进入管道内，造成管道堵塞。2排水管道的清扫室外排水管道和检查井应定期进行清扫、疏通，确 保水流畅通。清扫排水管道时，常用的方法有人工清扫和机械清扫等。较小管径 排水管一般由人工用竹劈进行清扫，竹劈由上游检查井推人，在下游检查井抽出， 反复推拉几次，将管内沉积物推拉松动，使其随水流冲走，或进入检查井内，用 捣勺清除。较大管径排水管可采用机械方法清扫。操作时，先将竹劈穿通需清扫 的管段，竹劈末端系上钢丝绳，钢丝绳上再拖以钢丝刷、铁畚箕或骨骼形松土器 等疏通工具，在清扫段两端检查井上面各设一架绞车或电动卷扬机，带动疏通工 具往返清扫，将管内沉积物刮净。
