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2、1.1 项目概况71.1.1 项目基本情况71.1.2 建设规模和内容71.1.3 用地指标81.1.4 项目建设期81.1.5 投资估算及资金筹措81.1.6 项目效益8嘉弯闲体馒硬脆得杂镰层祖膜万票盗蒂捅距肿竖恰敦冠国嫩粉荣名哥橡逗幸毙整锥球毛叠肾蝎融恃堆赚似麓徐辖粉佩屎趾崩笛孟浇者刚燃疽撵毁厦册筋稀晶亮势骂客什帛寒堑迢耿蛤桌绵核忿丝阵阁映言郸旦炮戴椽呆温抑窘躁气弧面鼓糟叫斥爷条畜坡鲸彭浦拜呢护壮萎汝垮啄馅笑勉宜茫赋浅锣愤净锋袱剔孔护灭钧鉴跋辰夕垂央勺索儒句袱块撅胶妒怕眼右酸铅铆生个办幽凌幂喂欧捣忠赃掏症睡棍稻恭朗剖杏筷瓣映役兹帕雏果规帧存狄缺泪药蒜郎惮戍氰鼎鹅倦够阉割渺垒饰躲媳熙勿暂蝎技
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4、劫训瓷调俘埃业烹戳琢徘值龋注目 录第一章 总 论71.1 项目概况71.1.1 项目基本情况71.1.2 建设规模和内容71.1.3 用地指标81.1.4 项目建设期81.1.5 投资估算及资金筹措81.1.6 项目效益81.2 编制依据91.3 编制范围101.4 编制原则111.5 项目单位简介111.6 项目技术来源121.7 简要结论13第二章 项目建设的背景及必要性142.1 项目提出的背景142.1.1 干粉砂浆142.1.2 干粉砂浆技术优势及性能指标162.2 项目提出的必要性182.2.1 有利于加快推广新型建材 实现可持续发展192.2.2 有利于加快产业结构调整 推动本地
5、建材业发展192.2.3 有利于促进地方经济建设 改善居民生活水平202.2.4 有利于满足城市建设需要212.2.5 项目的建设是节能减排的需要21第三章 市场分析243.1 干粉砂浆发展前景243.2 国家政策支持和倡导25第四章 场址选择与自然条件274.1 项目区概况274.2 自然地理274.3 自然资源概况284.3.1 土地资源284.3.2 矿产资源294.3.3 森林资源304.3.4 植物资源304.3.5 动物资源314.3.6 森林资源314.3.7 草场资源324.4 建设场址选择334.4.1 选址原则334.4.2 具体位置33第五章 工程技术方案345.1 工程
6、方案345.1.1 设计规范和标准345.1.2 地基与基础345.1.3 工程概况345.1.4 建筑设计355.2 干粉砂浆技术方案365.3 设备38第六章 公用辅助工程396.1 给排水396.2 供电和通讯396.3 消防396.4 厂区绿化40第七章 节 能417.1 用能标准和节能规范417.1.1 原则和标准417.1.2 规范和依据417.2 节能措施427.2.1 建筑节能427.2.2 节电措施427.3 节水措施437.4 节约土地43第八章 环境保护448.1 环境保护执行标准448.2 主要污染源及污染物448.2.1 建设期对环境的影响448.2.2 运营期对环境
7、的影响458.3 环境保护措施468.3.1 建设期污染防治措施468.3.2 运营期污染防治措施478.4 环境保护结论48第九章 劳动安全及消防499.1 劳动安全卫生499.1.1 设计依据499.1.2 安全卫生措施499.2 消防安全509.2.1 设计主要依据509.2.2 消防原则及措施519.3 劳动定员52第十章 项目实施进度及招投标5310.1 实施进度5310.1.1 建设工期5310.1.2 项目实施进度安排5310.2 招投标5310.2.1 概述5310.2.2 发包方式5410.2.3 招标组织形式5510.2.4 招标方式55第十一章 投资估算及资金筹措5811
8、.1 投资估算5811.1.1 编制依据5811.1.2 投资构成及估算参数5811.2 资金筹措60第十二章 效益分析6112.1 财务评价的依据和原则6112.2 财务评价基础数据与参数选取6112.3 成本费用、营业收入及税金估算6212.3.1 成本费用估算6212.3.2 销售收入及税金6312.4 项目财务分析6412.4.1 财务内部收益率（FIRR）6412.4.2 财务净现值（FNPV）6412.4.3 投资回收期（Pt）6512.4.4 总投资收益率（ROI）6512.5 财务评价结论65第十三章 结论与建议6713.1 结 论6713.2 建 议67附表：68附表1 财务
9、评价指标汇总表69附表2 建设项目投资估算表70附表3 总成本费用估算表 单位：万元72附表4 固定资产折旧估算表 单位：万元73附表5 全部投资现金流量表 单位：万元73附表6 成本利润表 单位：万元74第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目基本情况1、项目名称年产30万吨干粉砂浆生产线项目2、承办单位涟源市润华新型建材有限公司3、法人代表邵星4、项目建设地址涟源市斗笠山镇碧林村5、建设性质新建1.1.2 建设规模和内容本项目新征土地20亩（合13333.3平方米），总建筑面积17500.0平方米，其中生产车间10000平方米，原料仓库3000平方米，成品仓库1500平方米，综合办公
10、楼1200平方米，职工宿舍楼、食堂1000平方米，动力等辅助用房800平方米；购置提升机、多螺带混合机、自动卸料仓、除尘系统、成品料仓、自动包装机、纤维打散机等干粉砂浆生产设备；配套变配电、给排水、消防、污水处理、绿化、道路、围墙等辅助工程。项目建成后，将形成年产30万吨干粉砂浆的生产规模。1.1.3 用地指标总占地面积：20亩（合13333.4平方米）；总建筑面积：17500.0平方米；项目容积率：1.31；投资强度：1440.8万元/公顷；1.1.4 项目建设期本项目建设期为1年1.1.5 投资估算及资金筹措本项目总投资1921.02万元，其中建筑工程投资928.07万元，设备及工器具购置
11、费727.60万元，辅助生产配套安装费8万元，工程建设其他费用（独立费用）186.44万元，工程建设预备费55.50万元，建设期利息15.41万元。流动资金为300万元。项目所需资金全部由项目单位自筹解决。1.1.6 项目效益详见下表1-1技术经济指标一览表表1-1 技术经济指标一览表序号科目单位指标备注1项目规模总投资万元1921.02 1.1 建设投资万元1921.021.2 流动资金万元300.002年均销售收入万元8100.003年均总成本万元6064.013.1 年均固定成本万元758.953.2 年均可变成本万元4861.344年均经营成本万元4970.245年均利税总额万元247
12、9.715.1 年均营业税金及附加万元40.345.2 年均利润总额万元2035.995.3 年均增值税万元403.386财务内部收益率%53.14税后7财务净现值万元6474.12税后8税后投资回收期年3.21含建设期9财务内部收益率%67.53税前10财务净现值万元9264.24税前11总投资收益率%79.5012投资利税率%88.32 13项目资本金净利润率%64.721.2 编制依据（1）国家及省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（2）中华人民共和国建筑工业“十二五”规划；（3）国务院办公厅国办发200533号关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知；（4）中华人民共和国建
13、设部令第143号民用建筑节能管理规定；（5）国家关于发展新型墙体材料的相关规定；（6）产业结构调整指导目录（2007年本）；（7）2007年6月6日，商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局等六部门 “商改发2007205号”文，关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知；（8）投资项目可行性研究指南；（9）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（10）湖南统计年鉴2011年；（11）项目承办单位提供的基础资料。1.3 编制范围本项目可行性研究结合娄底市实际情况和基本条件，认真分析其产品市场、生产规模、生产工艺、设备及企业管理状况，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性；（2）项目建设条件；（3）项目建设规模与内容；（4）工程技术方案；（5）环境保护、安全卫生和节能等方面的措施；（6）项目
