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1、. .市土地规划与城市发展土地规划指一国或一定地区围,按照经济发展的前景和需要,对土地的合理使用所作出的长期安排。旨在保证土地的利用能满足国民经济各部门按比例发展的要求。规划的依据是现有自然资源、技术资源和人力资源的分布和配置状况,务使土地得到充分、有效的利用,而不因人为的原因造成浪费。通过土地规划,一个城市将土地资源在各产业部门进行合理配置,首先是在农业与非农业之间进行配置,其次在农业与非农业部进行配置,正确而根据实际情况制定的土地规划可以促进城市发展,反之,不恰当的土地规划不仅不能帮助城市发展,还会破坏城市的环境、土地资源和经济发展等。一、市土地规划及土地资源条件和利用现状市199720X
2、X的土地规划充分贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策,主要的任务是:根据市土地资源特点,落实自治区土地利用总体规划下达的各项土地利用指标,按照抓住机遇加快发展的方针,合理确定土地利用目标和方针,调整土地利用结构和城乡建设用地规模,制定用途管制规则和实施规划措施。主要依循了国家和政府的关于土地的管理法规,在保护土地资源的基础上作出有利于市城市发展的规划。不同城市的土地资源状况各有不同,市位于自治区的腹部冈底斯念青唐古拉山南坡,雅鲁藏布江巾游谷地,土地总面积21517.8平方公里,占全自治区土地总面积的2.4%,其中市区面积约53平方公里,其余大部为农牧区面积。由于地处青藏高原中部,
3、所以其境地势起伏,相对高差大。全市平均海拔在4000米以上,最低点在曲水县雅鲁藏布江与河交汇处,海拔3576米;最高点在当雄县境念青唐古拉山主峰,海拔高达7111米。区绝大部分山峰海拔都超过5000米,最大高差达3535米,地势总倾向西北高,东南低。空气稀薄清洁,云量少,是全国太阳照射能髦最多的地方之一,全年日照时数达3007.7小时,年降水量在500-324毫米之间,干湿季分明,且年际降水变率较大。主要自然灾害是干旱、霜冻、冰雹和大风。全市土壤类型主要为高山寒漠土、高山草甸土、高山草原土、亚高山草甸土、山地灌丛草原土、草甸土、潮土和新积土、沼泽土。1996年全市总人口38.88万人,其中非农
4、业人口15.50万人,农业人门23.38万人、人口密度13人/平方公里,人均占有土地资源7.60公顷,人均耕地0.14公顷。依据市独有的土地资源特点,土地资源在各方面用地的分布也有不同,可以在下表中看出：用地种类面积公顷占土地总面积%耕地55481.01.88园地果园165.80.006林地103413.43.5牧草地2115269.071.66居民点工矿用地9548.20.32交通用地2580.30.09水域163102.05.53未利用土地502222.917.01市土地利用的特点有：1.资源丰富,类型多样。人均耕地、林地、牧草地和水面面积均高于全国人均数量,土地利用类型有8个一级类,33
5、个二级类。2.区域差异明显。全市宜农林的土地面积由南向北逐渐递减,牧业用地逐渐递增,最后转变为纯牧业用地。3.耕地主要集中分布于河中下游及其支流的河谷平原上,地势较为开阔平缓,适于集约经营。4,牧草地面积大,分布在海拔3600-5800米的巨大垂直带幅中,占全市土地总面积的70%以上。5.土地质量低,限制因素多。土地资源受山高坡陡,气温偏低,降水不足,灾害性天气频繁,土壤侵蚀,水土流失,土层浅薄,砂性重砾石多,土壤养分不足等因素制约,土地生产力水平低。6.旅游资源丰富。是具有1300多年历史的高原古城,是国务院首批公布的24个历史文化名城之一,也是藏传佛教的发祥地,慕名而来的国外旅游者逐年增加
6、。各种特点,有些是有利于市的发展的,然而,除了原本就不利的、难以改变的土地资源条件外,还有许多是由于人类的错误的开发所导致的,原始条件和人为破坏共同导致了土地资源利用中的一些问题：1.自然条件严酷,生产率较低。耕地的可灌溉程度、保灌程度较低,春季夏初农田灌溉用水严重不足,种植业生产结构较单一;耕地后备资源较少,且垦殖难度大。2.林地面积中灌木林地面积占92.25% ,有林地面积占4.79% ,林业采育脱节,木材综合利用率低,经济效益差。3.牧草地面积大,利用不平衡,单位面积产草量低,草原鼠害严重,临时性和沙化、石化草场面积较大,割草草地面积不足。4.非农建设用地集约化水平较低。城镇等级高但规模
7、较小,基础设施落后,用地生产效益差,企业占用耕地较多。5.未利用土地面积大,可开发利用的土地资源少。裸岩、石砾地占97.3%,荒草地仅119公顷;滩涂地面积大,占水域面积的6.5%。6.土地利用结构不尽合理,各类用地比例不协调。受人为及牲畜破坏,地表植物多已退化,部分地区水土流失严重,危及坡麓及其以下农田,生态环境较为恶劣,土地沙化情况渐显严重。这些问题的出现让人们意识到了自己的错误,虽然给人感觉市的土地资源条件很恶劣,但其实还是有巨大潜力的。比如：1.耕地后备资源有限,据土地资源调查报告,可开垦的宜农荒地约4000公顷。规划期将罄理、复垦和开发耕地2200公顷,其过开发荒地增加耕地1200公
8、顷。2.目前个市牧草地面积211.53万公顷,载畜量已超载约20%,宜牧土地开发潜力较小,今后发展的主要方向在于提高单位面积草原的载畜量,发展人工草场,科学养畜,提高出栏率。3.现有城镇人口15.50万人,人均占地236.7平方米,规划期问通过挖潜改造,人均用地降至200平方米之,可减少新增用地1300公顷;农村人口23.38万人,人均居民点用地约280平方米,规划期降至220平方米左右,可减少1200公顷用地。4.耕地资源生产潜力较大,目前常年平均亩产150公斤以下的低产田约有40000公顷,应进一步改善农田环境,加强中低产田的改造,实施科学管理,提高耕地利用效益。二、土地规划和利用的目标、
9、展望以及变化市土地规划局制定了规划期末199720XX目标：1.加强现有耕地保护,实现耕地总量动态平衡, 20XX全市耕地保持55281.0公顷。各项非农建设占用耕地567.0公顷,灾毁与退耕1833.0公顷,合计减少2400公顷,同时通过整理复垦补充耕地l000公顷,通过后备资源开发补充耕地1200公顷,合计增加2200公顷,规划期末耕地减少200公顷。2.199720XX各类非农建设新增用地控制在9745公顷,其中居民点工矿用地5448公顷,交通用地2874公顷,水利建设用地1423公顷。预测到20XX全市总人口规模将达到60万人,其中城镇人口36万人,农村人口24万人,人均城镇用地控制在
10、200平方米,人均农村居民点用地控制在240平方米。3.积极扩大林果用地,保护牧草地,改善生态环境。20XX,园地为1379公顷,林地为111518公顷,牧草地保持2112569公顷。4.合理开发未利用土地及滩涂14022公顷,20XX未利用地减少至556414公顷,土地利用率比1996年提高0.49%。随着经济社会和现代化建没事业的发展,全市土地资源将得到更充分和合理的利用,生态环境进一步优化,巾将建成功能齐全、布局合理、居民生活水平和环境质量较高的现代化城市。市土地规划局的展望是到2030年1.全市总人门将增加至70万人左右,城市化水平达到70%左石一,城乡基础设施明显改善,土地利用综合效
11、益大为提高。2.耕地集约化利用水平和产出率进一步提高,耕地总量稳定在53000公顷左右。3.基本实现荒山,荒坡绿化,水七流失得到控制和有效治理,土地利用环境得到进一步改善。为此要做到1.切实保护耕地,提高耕地集约利用水平。把质量好的耕地优先用于粮油菜基本农副产品生产,积极推进农业结构调整,全面提高耕地产出率。2,严格控制非农建设用地。非农建设用地指标优先安排工业、交通、能源、水利等重点土程用地,依照已经批准的城镇规划安排城乡建设用地。各项建设必须优先利用存量土地和低效用的土地,挖掘建设用地潜力,不占或少占耕地;确需占用耕地的,必须和开发、复垦挂钩,实现耕地占补动态平衡。3.合理调整土地利用结构
12、。适当扩大林地、园地、蔬菜地而积,提高现有林牧菜地利用水平,有效控制水土流失和复垦被毁坏土地,保护和改善生态环境。4,防治地质灾害,保护地质环境。在土地开发利用及工矿建设中,实行建没用地地质灾害危险性评估制度,预防、减少地质灾害的发生.保护地质环境。5土地利用分区,并进行分区利用管制。6实施生态环境建设重点项目,加强基本农田规划和建设,加强林木的保护和抚育,做好草原的改良和管理,同时搞好自然保护区建设。7合理规划重点工业项目用地布局、重点交通工程用地布局、重点水利水电工程用地布局、城镇建设用地规模与布局。下列表反映市1997年到20XX的一些调整：三、市城市发展以20XX为标准城市的社会和经济
13、的发展有利于土地资源的合理利用,合理而符合实际的的土地规划也同样促进着市的发展。20XX末,全市户籍人口51.53万人,增加1.69万人。其中,城镇户籍人口非农业人口21.14万人,增加0.76万人,乡村户籍人口农业人口30.39万人,增0.93万人。城乡居民收入不断增长。根据对城镇住户的抽样调查,城镇居民收入大幅增加,消费水平不断提高,城镇居民人均可支配收入15114元,比上年增长8.4%；城镇居民人均总支出14371元,消费支出11083 元,比上年增长6.12%；农村居民人均纯收入4149元,比上年增长11.18%。社会保障体系不断健全。城镇市属参加基本养老保险的职工人数 13108人,
14、领取养老保险金人数3740人；参加失业保险人数9374人,上缴失业保险金1050.5万元；参加基本医疗保险的职工和退休人员为28077人；享受城镇居民最低生活保障救济人数10609人。城乡市场持续活跃,消费品市场平稳较快增长。全年实现社会消费品零售总额75.91亿元,比20XX增长20.48%。对外开放水平日益提高,进出口贸易稳步发展。全年实现进出口总额达2909万美元,比20XX下降36%。其中：出口 2505万美元,下降44%；进口总额404万美元,增长9.63倍。大力改进旅游环境。强化旅游宣传促销,努力建设具有高原和民族特色的国际旅游城市,旅游业再现强劲发展势头。全年接待国外游客320.
15、58万人次,比上年增长1.37倍。其中：接待国游客310.26万人次,比上年增长1.35倍；接待海外游客10.32万人次,比上年增长2.94倍。全年实现旅游总收入32.85亿元,比上年增长1.73倍。创汇3235.06万美元,比上年增2.03倍。固定资产投资：指 标20XX比20XX增长%全社会固定资产投资136.1024.86城镇固定资产投资123293873农村固定资产投资1281-36.04第一产业589-26.5第二产业38691.01倍工业3321.01倍第三产业915212.00农业和农村经济平稳发展。全年实现农林牧渔业总产值135550.8万元,其中:农业产值57536.79万元,牧业产值71126.02万元,林业产值5143.73万元,渔业产值57.3万元,农林牧渔服务业1686.96万元。全年粮食作物种植面积26128.75公顷,比上年减少472.77公顷。其中：青稞面积16796.25公顷,比上年减少203.54公顷;小麦面积8558.86公顷,比上年减少218.33公顷。油菜籽面积3850.42公顷,比上年增加63.77公顷；蔬菜面积4080.03公顷,比上年增加100.28公顷。全年粮食产量17.16万吨,比上年减产2.
