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1、房地产法律服务合同甲方: 乙方:河北陆港律师事务所甲方因 事宜,为维护自身的合法权益,特聘请乙方提供专项法律服务,并代为办理该项工作中的有关法律事务。现依据我国合同法、律师法等相关法律法规,经双方协商一致签定本合同,以资各方诚信履行。第一条 甲方委托乙方提供如下法律服务:第二条 乙方的义务1、乙方委派执业律师为甲方办理合同第一条所列服务事项;2、乙方律师应当勤勉、尽责,尽最大努力维护甲方的合法权益;3、乙方律师应当在取得甲方提供的文件资料后及时完成服务,并应甲方要求通报工作进展情况;4、乙方律师在本合同期内,对涉及甲方的对抗性案件,不得担任与甲方具有法律上利益矛盾的另一方的法律参谋或者代理人;
2、5、乙方律师对其获知的甲方个人隐私、商业秘密负有保密义务。第三条 甲方的义务1、甲方应当真实、完整、及时地向乙方提供与本次委托事项有关的各种情况、文件、资料;2、甲方应当为乙方律师办理服务事项提出明确、合法合理的要求;3、甲方应当按时、足额向乙方支付约定的律师费;4、甲方指定 电话: 为乙方的联系人,负责转达甲方的指示和要求,提供文件和资料等,甲方更换联系人应当通知乙方律师;第四条 律师费用及支付形式根据河北省律师服务收费管理实施方法之规定,经双方协商同意采用:计件收费按比例收费形式,甲方在签定本合同 3日内应向乙方支付律师费人民币大写元(小写: )人民币。甲方: 乙方:河北陆港律师事务所甲方
3、因 事宜,为维护自身的合法权益,特聘请乙方提供专项法律服务,并代为办理该项工作中的有关法律事务。现依据我国合同法、律师法等相关法律法规,经双方协商一致签定本合同,以资各方诚信履行。第一条 甲方委托乙方提供如下法律服务:第二条 乙方的义务1、乙方委派执业律师为甲方办理合同第一条所列服务事项;2、乙方律师应当勤勉、尽责,尽最大努力维护甲方的合法权益;3、乙方律师应当在取得甲方提供的文件资料后及时完成服务,并应甲方要求通报工作进展情况;4、乙方律师在本合同期内,对涉及甲方的对抗性案件,不得担任与甲方具有法律上利益矛盾的另一方的法律参谋或者代理人;5、乙方律师对其获知的甲方个人隐私、商业秘密负有保密义
4、务。第三条 甲方的义务1、甲方应当真实、完整、及时地向乙方提供与本次委托事项有关的各种情况、文件、资料;2、甲方应当为乙方律师办理服务事项提出明确、合法合理的要求;3、甲方应当按时、足额向乙方支付约定的律师费;4、甲方指定 电话: 为乙方的联系人,负责转达甲方的指示和要求,提供文件和资料等,甲方更换联系人应当通知乙方律师;第四条 律师费用及支付形式根据河北省律师服务收费管理实施方法之规定,经双方协商同意采用:计件收费按比例收费形式,甲方在签定本合同 3日内应向乙方支付律师费人民币大写元(小写: )人民币。河北陆港律师事务所第五条 工作费用乙方律师办理甲方委托事项所发生的下面工作费用,应由甲方承
5、担:1、相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的费用;2、市外发生的差旅费、食宿费,翻译费、复印费、长途通讯费等;3、乙方律师应当本着节省的原那么合理使用工作费用。第六条 违约责任乙方无正当理由不提供第一条规定的法律服务或者违反本合同规定的义务,甲方有权依据法律规定清查乙方的相应责任。乙方不得无故解除了了本合同。甲方的委托事项违法、利用律师提供的服务从事违法活动、甲方成心隐瞒与案件有关的重要现实、甲方无正当理由拖欠律师费等情况除了了外。甲方不支付律师费、工作费用,或者非因乙方律师过错要求变更、终止合同的,乙方已收取的律师费不予退还,且乙方有权要求甲方支付未付的律师费、未报销的工作费用,甲方还须按
6、照逾期金额的20%向乙方支付违约金。第七条 情势变更乙方律师在办理委托事项的过程中,如发现案件的实际情况与本合同签订前甲方提供的信息以及材料不符,由此构成乙方律师的工作量增加,甲乙双方应当另行协商增加律师费。第八条 争议的处理甲乙双方如因本合同发生争议,应先行友好协商;如协商不成,任何一方均有权向石家庄市新华区人民法院起诉。第九条 合同的生效本合同一式两份,甲乙双方各执一份,由甲乙双方代表签字(或加盖公章)之日起生效,至委托事项完结为止。第十条 通知和送达甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料,均以首页所列明的地址、传真送达,一方如果迁址或者变更电话,应当书面通知对方。甲
7、方:乙方:签约日期:年 月 日甲方(委托人):_法定住址:_法定代表人:_职务:_委托代理人:_身份证号码:_通讯地址:_邮政编码:_联系人:_电话:_电挂:_传真:_帐号:_电子信箱:_乙方(受托人):_法定住址:_法定代表人:_职务:_通讯地址:_邮政编码:_联系人:_电话:_电挂:_传真:_帐号:_电子信箱:_鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所,具备向社会提供法律服务的资格和能力;甲方因房地产工程经营开发需要专业的法律服务,以维护其在整个建立过程中的所有行为的合法性及其合法权益,特委托乙方为其提供法律服务,乙方表示同意;甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国律
8、师法及相关法律规定,本着自愿、平等、互惠互利、老实信用的原那么,经充分友好协商,订立如下合同条款,以资共同恪守履行:一、法律服务组成人员乙方领受甲方的委托,指派_、_、_等律师组成法律服务小组,负责处理甲方的相关房地产法律事务。本合同自双方签字之日起生效,工程完毕时自行失效。工程完毕时间超过估计时间的,由甲、乙双方另行协商签订补偿条款,可延长聘期。二、工作范围乙方律师的服务内容具体包括:(一)房地产投资开发法律事务1.创设房地产工程公司(1)为开发商提供政策法律可行性分析,协助开发商设立、组建房地产开发公司,取得房地产开发权;(2)起草设立公司的各类法律文件;(3)协助申办公司设立的法律手续;
9、(4)起草公司各类规章制度。2.取得国有土地使用权(1)为开发商提供审慎调查,确认土地的法律属性及用途;(2)向土地管理部门申请办理征用土地,起草征用土地的文件;(3)参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判,制造谈判的法律文件;(4)向土地管理部门申请确认土地用途,并起草有关法律文件;(5)帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系;(6)协调与土地管理部门的关系,起草用地申请书,参与土地出让金额的谈判,帮助开发商签订国有土地使用权出让合同,申领土地使用证;(7)协调与规划部门的关系,申领建立用地规划许可证;(8)通过行政裁决、诉讼等形式处理土地开发中的纠纷。3.拆迁安置补偿(1)协
10、助确定委托拆迁单位,草拟、审核委托拆迁协议等文件;(2)协助制定拆迁政策,草拟拆迁工作中需要的法律文件,包括拆迁安置文告,拆迁安置协议等;(3)协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷;(4)起草申领房屋拆迁许可证的各类法律文件,协调开发商与拆迁行政主管部门的关系,协助开发商申领房屋拆迁许可证;(5)参与拆迁补偿与安置的谈判,起草审查拆迁安置补偿协议,发生纠纷协商不成时,代理委托人进展仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁;(6)起草申请房屋预售许可证的法律文件,申领预售许可证。4.工程建立施工(1)起草开工报告,整理申请开工的所有文件,并向建立管理部门申领施工许可证,为工程尽早开工准备好全部法律手续;
11、(2)出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书,其主要内容为:提出有利于工程质量的意见;降低本钱的建议;分析该阶段可能存在的法律危险;提出躲避危险的具体方案;工程履约管理;(3)参与勘察、设计、施工、招标工作小组,对可能中标的企业进展资格、资信审查,为此进展必要的调查;(4)起草、审核招投标文件,监视招标工作程序;(5)起草、参与签订建筑承发包合同,并出具法律意见书,监视合同的按时履行;(6)协调处理施工过程中的突发事件,确保工程进度;(7)在工程建立过程中,起草各类法律文件,协助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系;(8)参与工程竣工验收,
12、并出具法律意见书。5.房地产工程融资(1)向贷款银行或其他金融机构出具法律建议,说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性;(2)与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件;(3)代办抵押登记手续、代办抵押权解除了了手续;(4)办理抵押权实现时的抵押物处置手续,草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。6.物业管理(1)协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司,起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同;(2)起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度,委托管理合同及其他相关法律文件;(3)起草、制订物业管理方法;(4)协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权,公共场地的改造权;(5)协助物业管理公司组织业主大会,建立业主委员会,构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系;(6)协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业服务中的各项协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。(二)房地产买卖法律事务1.房地产预售、销售(1)协助开发商获取预售、销售批准;
