建筑工程造价指标汇总(完整)

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1、建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 21、全现浇结构住宅楼：22、全现浇结构板式小高层住宅楼:23、全现浇结构板式住宅楼：34、全现浇结构塔楼:35、框剪结构住宅楼：36、框剪结构商住楼：47、混合结构住宅楼：4二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）51、桩基工程（如有）：52、钢筋：53、砼：54、砌体工程：55、抹灰工程：56、外墙工程（包括保温）：57、室内水电安装工程（含消防）：58、屋面工程：59、门窗工程（不含进户门）：610、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：611、地下室（如有）：612、电梯工程（如有）：613、人工费：614、室外配套工程：615、模板、支撑、

2、脚手架工程（成本）：616、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的58%）： 617、临时设施：618、检测、试验、手续、交通、交际等费用：719、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： 720、上交国家各种税费：721、设计费（含前期设计概念期间费用）：722、监理费:723、广告、策划、销售代理费：724、土地费：725、土地税费与前期费:8三、工程造价单方指标参考91、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:92、普通多层住宅楼施工预算经济指标：93、施工功效：104、基础数据：10四、工程成本测算方法101、计算工程量:102、组综合单价:103、测算综合单价：1

3、04、混凝土： 115、钢筋：126、外架：127、模板（措施费）:128、地砖：139、外墙干挂：1310、粉刷:1311、门窗工程:13五、工程预付款及其计算131, 预付备料款的限额；132. 备料款的扣回：14六、工程讲度款的支付（中间结算）141. 工程量的确认:152. 合同收入的组成:153. 工程讲度款支付；15七、工程价款价差调整的主要方法161. 工程造价指数调整法；162. 实际价格调整法:163. 调价文件计算法；164. 调值公式法:17一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼；包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消 防报警、电梯、可视对

4、讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、 消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普 通洁具、喷洒头外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方 运距20公里以内.每平米造价1850.98元,其中：建筑工程:1011.17元；电气工程:220.54元;管道 工程：316.81元；通风工程：302。46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼；包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、 照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注， 外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光

5、井，采 暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。 土方运距5公里以内。每平米造价1442。17元，其中：建筑工程803。59元;装饰工程:306。62元； 电气工程:238.65元；管道工程：81.16元；通风工程:12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷 接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用 电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌 混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360。43元，其中:建筑工程:730。56元;装饰工程

6、：174。30元； 电气工程：248。45元;管道工程：207。12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接 地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙 面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生 洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土 方运距5公里以内.每平米造价1383.46元,其中：建筑工程:727。22元;装饰工程：289.87元；电 气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3。28元；5、框剪结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排

7、水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、 综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业含热交换站、消防、 空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共 部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保 温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30 公里以内.每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681。99元;装饰工程：264。56元； 电气工程：101.69元;管道工程:164。51元；通风工程:6。53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消 防

8、喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外 保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。 本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普 通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。每平米造价1870。88元，其中:建筑工程:957.31元；装饰工程：362.70元； 电气工程：180。77元；管道工程：165。44元；通风工程：204。66元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业外墙外 保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合

9、板，单层轻质陶粒混凝土 条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现 场搅拌。每平米造价2137。44元，其中:建筑工程：1122.43元；装饰工程：396。12 元；电气工程:209.34元；管道工程：272。28元；通风工程：137.27元。二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩CFG桩2030元/m2）；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米; （180337。5 元/平方米 2011。11）3、砼:0.30。5立方/平方米（多层含量较低、高层含量

10、较高），合100165元/平方 米；（有点贵在87-145元/平方米2011。11）4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300 1000元/平方米）；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0。250.5平方米（与设计及是否高档很大 关系，高档的比例较大），造价90300元/平方米

11、，一般为90150元/平方米， 如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）:40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关 系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升

12、降机等各型施工机械（约为总造价的58%）：约6090元/平方米；17、临时设施：（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、 生产厂棚与其它生产用房）3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和* 10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费：（总造价3.33。5%）:3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修,一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精

13、装修造价一般为 5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000 10000元/平方米超高档装修（拎包入住）.21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万元/亩,容积率一般为1。02。 0,故折算房价为:5251500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算 房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更 高;一线城市甚至有

14、高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城 等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上 的情况；25、土地税费与前期费：一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准 都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承 建，造价也难以少于1000元/平方米实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交 纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销

15、售环节的费用、装修费用等。另 外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发 商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多 数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本 相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/ 平方米。（说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们（通俗叫法） 把13层称低层、4-6层为多层、711层为小高层、12层及以上为高层、总高 度为100米以上为超高层;狭义上小高层是指层数为711层的住宅，广义上18 层以内也都称小高层。中国民用建筑设计通则（GB503522005 ）将住宅建 筑依层数划分为：13层为低层；46层为多层;79层为中高层；10层及以 上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超