从 2011 年 2 月 16 起，暂停向没有连续 5 年纳税或社保证明的外地人 售房，暂停向已拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭售房，对已 拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭限购1 套住房，二套房的首付比例 及利率有可能再提高……昨天，“新国八条”的北京实施细则出台， 北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市非京籍：纳税5 年限购一套京 籍：超两套房不得再购政策限购范围：对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队 现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭， 下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续 5 年（含）以 上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房（含新建商品住房和二手住房）停售范围：对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和 连续 5 年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非 本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房解读：限购以房为准 卖旧仍可买新“原来有一套房，卖了就不算（拥有房产）了！”北京市房地产 业协会副秘书长陈志告诉记者，限购令中对于本市及外地户籍者拥有 房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几 套房。
也就是说，把家庭名下的房产都卖了，就可以按照无房户的 标准在京购房不过他同时表示，京版国八条中并没有对购房者在外 地拥有房产状况进行具体规定此外，陈志表示，去年 5 月 1 日起在京执行的“一个家庭只能新 购一套住房”政策也随通知出台而自动终止，“根据通知里的政策推 导，去年‘五一'的政策也就随着终止了多个部门信息共享共同核查购房资格政策将加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位住房和城 乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信 息共享和购房人资格核查机制对提供虚假证明文件的购房人，不予 办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任对未严格核 实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产 开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理解读：社保证明不用自己开“社保证明不用自己提供，只要提供身份证号，房管系统就自动 向社保部门查你的社保记录了陈志表示，根据规定，外地人购房 需要提供的社保证明、纳税记录，只需要提供其中一种即可，而目前 房管系统已经与社保系统联网，购房者无须自己向社保部门申请打印 社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是 否符合规定。
另外，他表示，从今年2012 年 3 月 1 日起，税务部门将开始使 用一种新型的纳税发票，在票面上清晰记载纳税人5 年的纳税记录 需要提醒读者的是，纳税证明必须妥善保管，如果需要购房，还需要 购房者自行提供纳税证明材料差别化信贷继续实行二套房首付可再提高政策各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房 的家庭，要切实执行“首付款比例不低于 60％，贷款利率不低于基 准利率的1.1 倍”的政策中国人民银行营业管理部可根据房地产市 场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款 首付款比例和利率银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住 房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理解读：认房还是认贷仍需明确 “二套房的首付比例、利率这些，都有再提高的可能陈志告 诉记者，根据规定，二套房首付流程、1.1 倍利率是执行的基准，“政 策把权限交给银行了，可以视市场情况研究提高他表示，如果在 京版国八条出台后，市场仍然出现过热或放量的情况，不排除本市将 出台更加严格的二套房差别化信贷政策的可能性对于银行在放贷时，如何认定“二套房”时，陈志表示，通知中 并未明确表示，在贷款买房时，是认房还是认贷，还需要相关部门在 具体执行时认定。
稳定房价纳入考核落实不到位将问责政策进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作 的监督、检查和考核对没有完成住房保障工作目标任务、房地产市 场调控政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈和问责解读：房价调控目标适时公布国务院出台的“新国八条”明确提出，2011 年各城市人民政府 要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付 能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社 会公布陈志表示，北京也将根据国家的相关规定，适时公布相关信 息市场影响三分之一购房者受影响我爱我家分析师李季告诉记者，外地人须提供5 年以上纳税证明 的规定，将在二手房市场上对约三分之一的购房者产生深远影响她表示，去年4 月30日北京限购细则针对纳税不满1年的外地 购房者只是限贷，但仍然能够全款买房，但是这次的限购细则不仅把 纳税年限提升至5 年，而且也由限贷转向限购根据我爱我家市场研究院的统计数据，目前北京二手房市场的购 房人群中，纯户籍人口占 35.5％，占 64.5％的非户籍购房人群中， 能够提供5 年纳税证明的不超过一半，所以，二手房市场将有三分之 一的购房人群受此影响而暂时无法买房。
租赁市场预计升温迅猛我爱我家分析师李季表示，2010 年来，本市租赁市场出现了明 显的价格上涨，而在第三轮调控后，打击了外地人在京投机炒房行为 的同时，最明显抑制的是在北京工作、切实需要买房，但纳税未满五 年的外地人，这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场， 等待纳税满五年后再出手买房，这将使得租赁市场的需求明显增加 此外，由于市场交易的冷淡，部分二手房市场的房源可能进入租赁市 场，所以预计 2011 年的租赁市场将出现明显的成交量大涨，租金的 上涨将带来一定压力楼市观望情绪持续蔓延 中原地产市场部分析师表示，去年，楼市的前两轮调控的确已经 抑制了价格过快上涨，在这一基础上再次出台的第三轮调控可以说力 度更大，而目前的高房价、低信贷杠杆，使得部分购房者也无力置业， 只能继续观望，以期待第三轮调控政策的效果显现此前买、卖意愿 并不强烈的一些客户也将选择观望，而目前正处于买卖阶段的房主或 买主也可能受到新政影响而暂时观望楼市前景楼市成交量预计降一半新政对于北京楼市将产生怎样的影响，中原地产三级市场部分析 报告称，今年楼市成交量预计将下调五成，城区房价趋稳，郊区可能 出现较大幅度的下调。
据介绍，2010 年住宅土地大部分将在今年上市，大约能够提供 10 万套左右因为偏郊区化及限购影响，预计2011年商品房成交量 可能在 8 万套左右；二手房预计成交量在10 万套左右同比去年数 据下调近 50％在第三轮调控的作用下，北京房价将再次停涨，部分郊区房价将 立刻下调据介绍，虽然调控政策力度空前，特别是限购等措施异常 严厉，但由于去年以来土地供应多为远郊区县，导致5 环内供应锐减， 城六区 2010 年土地供应建筑面积仅有282 万平方米，占土地市场总 供应面积的 19.4％，城区已经成为绝对的供小于求而部分郊区县 很可能因为本来市场需求就是受到影响的刚需及投资，市场很可能出 现明显的价格下调银行说法二套房贷认定尚未出新标准 昨天来自工商银行和建设银行的消息称，楼市 2011 版新政出台 后，二套房贷的认定目前还没有新的标准，仍然按照以前的标准执行 去年 6 月，住建部、中国人民银行和银监会曾联合发文，对二套房贷 的认定标准进行规范，确定了“认房又认贷”的原则，银行通过征信 系统和房屋登记信息系统对借款人的房贷和住房情况进行查询评说细则北京市房协副秘书长陈志：体现遏制高房价的决心北京市的楼市调控细则综合运用经济、行政、税收、法律等多种 手段，体现了北京市遏制高房价的决心，将有效打击投机投资购房， 降低房价、抑制通胀。
中国房地产研究会副会长顾云昌：京版限购措施国内最严限购方案尤其是对外地人限购措施是目前国内最严格的限购措 施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需，同时加大保障房建 设，也将进一步疏通购房渠道，满足人民群众的住房需求审核提醒购房资质审核 5 日完成 网签即算拥有房产 非京籍须提供六种证明材料购房家庭是否符合条件，相关部门将在5 个工作日内核验完成，已经网签还没过户的住房也算已拥有房产……昨天，市住建委发布 《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，从今天起开始执行 新政，其中外地人在京购房需要提供六种证明材料的原件或复印件市住建委表示，各部门、各单位要按照相关要求，严格执行住房 限购政策，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）购房 资格的审查房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对购 房者的相关材料进行初步核查在审核时间上，住建部门会同相关部门在 5 个工作日内，对购房 家庭资格进行核验通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续 网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口 应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为 合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。
房屋登记部门办 理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已 拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予 办理产权登记此外，居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和 已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房居民家庭成员中至少有 一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭晨报记者 赵阳购房需提交以下材料非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签 字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在 本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的 家庭成员姓名、身份证信息备查本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟 购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》驻京部队现役军 人和现役武警家庭应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效 《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原 件和复印件相关新闻国家统计局调整房价统计指标房价涨幅平均数不再公布国家统计局昨日发布《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称 新方案），并将于18日发布依据新方案统计的今年1 月份全国70个 大中城市房价数据，涨幅平均数将不再公布。
新方案最重要的改革是调整基础数据来源渠道，按照规定，直辖 市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35 个 大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房产管理部门的网签 数据，不再采用样本数据暂时不能取得网签数据的城市，新建住宅 销售价格根据统计系统房地产开发统计报表的各个项目（楼盘） 的分类交易面积和金融数据计算国家统计局将逐步扩大采用网签数 据城市的范围，最终实现70 个大中城市新建住宅销售价格全部采用 往前数据另外，国家统计局将不再计算和发布全国70 个大中城市房价涨 幅的平均数，数据发布时间调整为月后18 日，比原发布时间延后一 周左右国家统计局城市司负责人解释，这主要是考虑到一是各地房 价差异较大，平均数容易抹平各地房价差异的特殊性；二是发布各城 市的指数有助于社会公众及时了解各个城市房价的具体变化，也有利 于为当地政府有效调控房地产市场提供服务解读“京十五条”核心内容■各区县政府和市有关部门要承担起住房保障和稳定房价责任■今年筹集保障房20万套以上；为2万户发放租赁补贴；竣工 10万套保障房■公租房年底实现配租1万户；公租房租赁住房建设和运营中将 引入中长期贷款■严格执行国家关于个人转让住房营业税、个人所得税征收政 策；存量房交易最低计税价格将动态调整■差别化土地增值税率将施行■ 土。