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1、好用的二手房购房合同3篇 在当今社会，人们对合同愈发重视，合同对我们的帮助越来越大，签订合同也是特别有必要的行为。那么合同要怎么拟定?想必这让大家都很苦恼吧，以下是我为大家整理的二手房购房合同3篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。二手房购房合同 篇 第一条条文:甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋详细状况,并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： (一) 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米； (二） 出售房屋的全部权证证号为 ，丘号为 ; (三) 房屋平面图及其四至范围见附件一； 该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。注解：本条是对房屋的
2、客观和主观描述。其中第一款为房屋全部权证记载的主要事项，其次款为房屋的国有土地运用权证记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定干脆规定的与房屋全部权和房屋正常运用相关联的权益。 指南：第一款干脆参照房屋全部权证即可正确签填,与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他条款。其次条 条文:甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况,保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比较宽泛,条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外,乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻
3、结等状况。第三条 条文:乙方在前付给甲方定金（币种 ）(大写)元,(小写） 元。 上述定金 在乙方最终一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方 。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南:第一款采纳填空格式,干脆填入双方商定的定金金额即可;须要留意的是定金条款的生效必需以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。其次款采纳选择格式，只能单选；其中其次选项的填空部分可以是一个肯定的时间点,也可以是约定行为或事务的发生时间。 第四条 条文:该房屋房价款为(币种)(大写) 元，（小写) 元。 房价款的支付方式和支付时间为: 乙方未按规定支付房价款的
4、，则按下列约定担当违约责任:乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之支付违约金。乙方逾期支付房价款超过 天,且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。 注解:本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。指南:第一款采纳总价计价法,主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特殊另行约定。其次款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间
5、。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前,故双方在房价款的交割时间限制方面须谨慎从事,目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用,双方可以综合对比成本、便利度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。 第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。 第五条 条文:甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任: 甲方逾期交付房屋的,每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不
6、符合约定的，按不符部分的约定价值 评估价值 市场价格担当赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过天的,乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之支付违约金。 注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;其次款为附属设施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。指南:第一、二、三款均为填空格式,可以是肯定日期,也可以以双方约定的事务为依据；其中其次款对附加值较大的房屋尤其重要,第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。 第四款为多选格式;其中其次选项为单选格式,选中“约定价值”的,应当在补充条款中分项约定相应附属设施和
7、相关权益的价格。第六条 条文：甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 注解：本条意在爱护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方敬重隐形共有人权利的合同义务。 指南：我市房屋产权交易过户实行了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。但事实上,因为我国传统家庭财产模式的落后性,家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面看法。 第七条 条文：甲、乙双方同意，在本契约生
8、效后 日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地运用权为划拨取得,依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 甲方担当 乙方担当。除本条其次款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当甲方担当 乙方担当 。注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地运用权更名的权利义务以及费用担当。二手房购房合
9、同 篇2 本合同双方当事人： 卖方(以下简称甲方）：身份证号码： 卖方代理人：身份证号码： 买方(以下简称乙方）：身份证号码：买方代理人:身份证号码： 第一条房屋的基本状况。 甲方房屋（以下简称该房屋）座落于_；位于第_层，共_（套）（间)，房屋,结构为_,建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),房屋用途为_；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；(房屋全部权证号、土地运用权证号)（房地产权证号）为 其次条土地运用权性质。 该房屋相应的土地运用权取得方式为_；土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地运用权的
10、房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后,根据有关规定，乙方(必需）（无须)补办土地运用权出让手续。 第三条价格。 总金额为元整（￥大写）。第四条付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整（￥),并于过户之日将房款全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行约定。 第五条交付期限。 甲方应于本合同生效之日,将该房屋的产权证书交给乙方,乙方并于过户之日将房款元整(￥)。付给甲方，甲方将该房屋付给乙方。 第六条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过_天
11、后，即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权按下述第_种约定,追究乙方的违约责任。 1。终止合同,乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 。乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行。 第七条甲方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为
12、甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。 1。终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2。甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同接着履行。 第八条关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第九条甲
13、方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方担当全部责任。第十条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。 第十二条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同
14、应经该房屋所在地公证机关公证。第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。） 第十五条本合同(经甲、乙双方签字）(经_公证(指涉外房屋买卖)）之日起生效。 第十六条本合同连同附表共_页，一式_份,甲、乙双方各执一份,_各执一份,均具有同等效力。甲方(公章):_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人（签字):_ _年_月_日 _年_月_日二手房购房合同篇3 卖方:_（简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码:_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向
