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1、房 地 产 基 础 知 识 教 程重 点 纲 要第一章：房房地产基基本概念念第一节：一、区分房房产、地地产、房房地产三三者间的的概念差差别，并并明确三三者间的的联系。二、土地所所有权类类型，着着重强调调城市商商品房的的土地所所有权性性质。第二节：一、房地产产市场广广义与狭狭义的概概念区别别二、房地产产市场的的各层次次的概念念与所包包含的业业务内容容，尤其其突出二二级市场场。三、介绍本本地的各各个房地地产级别别市场的的现状，详详尽讲解解二级市市场的状状况，包包括：新新商品房房的现上上市量，总总体的销销售状况况、市场场总体平平均价格格、主流流价格区区间、商商品房市市场发展展走势等等。第三节：一、购
2、房者者购买意意图分类类二、各种影影响房产产价格的的因素内内容及影影响程度度的差异异第二章：建建筑基础础知识第一节：一、商品房房按照结结构材料料及结构构承重方方式所区区分的类类别特征征。二、建筑物物多层、中中高层、高高层和超超高层的的层数界界限。第二节：一、各种主主要建筑筑材料的的作用及及性能。二、房屋的的主要构构成内容容及其作作用，突突出强调调本地区区的特色色部分。1、 基础的种类类、特点点及适用用范围2、 墙体的作用用分类及及各种尺尺寸规格格3、 梁的类别与与作用及及其在建建筑中的的位置分分布4、 地面的构造造5、 楼板按制作作工艺的的分类6、 门与窗的工工艺类别别及其使使用范围围7、 各种
3、类型屋屋顶的基基本概念念第三节：一、商品房房在销售售中会遇遇到的各各种面积积概念二、各种特特殊部位位的面积积分摊计计算方法法，如：外墙、楼楼梯间、电电梯间伸伸缩缝等等。第四节：结结合本地地的建筑筑情况，对对照讲解解各类建建筑风格格。第五节：以以实图为为例，说说明各类类图纸在在销售工工作中的的作用与与识别方方法。其中，平面图：标标尺的识识别、室室内设施施标志识识别、承承重与非非承重墙墙的区分分、房屋屋格局的的识别等等。电路图：正正负极的的区分、线线路识别别、用电电器预留留位置标标识等。水暖图：水水暖线路路识别、可可供接口口标识等等。第三章：房房地产交交易知识识第一节：在在销售过过程中将将会遇到到
4、的各类类价格概概念，如如：房地地产价格格、楼面面价格、单单位价格格、地面面价格等等。第二节：商商品房的的哪些自自身条件件对价格格产生影影响。第三节：挑挑选房产产应考虑虑的主要要内容。第五节：一、各种信信息渠道道在销售售工作中中的作用用二、除去商商品房自自身价格格外，哪哪些相关关的税费费会直接接影响消消费者的的购买行行为第六节：参参照本地地的有关关规定，讲讲解商品品房交易易过程中中所涉及及的税费费种类及及金额。第七节：根根据本地地实际情情况，讲讲解按揭揭、公积积金贷款款的办理理流程、涉涉及相关关部门及及费用。第四章：房房地产相相关的法法律法规规一、凡涉及及到商品品房销售售中，客客户可能能会提出出
5、问题的的法规制制度应突突出强调调。二、选择本本地区的的地方性性的相关关规定予予以补充充完善。房地产基础础知识教教程第一章、 房地产基本本概念第一节：房房产与地地产第二节：房房地产市市场第三节：房房地产消消费第二章、建建筑学基基础知识识第一节：建建筑物分分类第二节：建建筑物构构造概述述第三节：房房屋面积积计算第四节：中中西建筑筑风格概概述第五节：建建筑识图图第三章、房房地产交交易知识识第一节：房房地产价价格第二节：房房地产价价格的影影响因素素第三节：挑挑选房地地产应考考虑的问问题第四节：各各类房地地产的特特点比较较第五节：房房地产交交易第六节：房房地产交交易相关关税费第七节：购购房贷款款第八节：
6、房房地产保保险第四章、房房地产相相关的法法律、法法规人民共和国国城市房房地产管管理办法法城市私有房房屋管理理条理城市房屋拆拆迁管理理条例城市商品房房预售管管理办法法个人住房贷贷款管理理办法住房公积金金管理条条例第一章房房地产基基本概论论第一节房房产与地地产一、 房地产的概概念房地产是房房产和地地产的总总称。其其在物质质上是由由土地及及土地上上的建筑筑物和构构筑物构构成的。在在经济学学上也叫叫不动产产。二、 地产的概念念与分类类地产：即指指能够为为其权利利人带来来收益或或满足其其权利人人工作或或生活需需要的土土地资产产。地产类型：l 居住用地：指住宅宅区内的的居住建建筑本身身用地，以以及与建建筑
7、有关关的道路路用地、绿绿化用地地和相关关的公共共建筑用用地。l 工业用地：主要是是指工业业生产用用地，包包括工厂厂、动力力设施及及工业区区内的仓仓库、铁铁路专用用线和卫卫生防护护地带等等。l 仓库用地：指专门门用来存存放各种种生活资资料和生生产资料料的用地地、包括括国家储储备仓库库、地区区中转仓仓库、市市内生活活供应服服务仓库库、危险险品仓库库等。l 交通用地：指城市市对外交交通设施施用地，包包括铁路路、公路路线路及及相关的的防护地地带等用用地。l 市政用地：指用于于建造各各种公共共基础设设施的用用地，包包括城市市供水、排排水、道道路、桥桥梁、广广场、电电力、电电讯、供供热等基基础设施施使用的
8、的用地。l 商业服务用用地：指指为整个个城市或或小区提提供各种种商业和和服务业业的用地地。包括括商店、超超级市场场、银行行、饭店店、娱乐乐场所等等等。l 公共绿化用用地：指指城市区区域内的的公园、森森林公园园、道路路及街心心的绿化化带等占占用的地地产。这这类用地地主要是是为改善善城市生生态环境境和供居居民休憩憩所用。l 教科文卫设设施用地地：这类类用地包包括各类类大、中中、小学学校，独独立用地地的科学学研究机机构、实实验站、体体育活动动场所、卫卫生医疗疗机构等等的地产产。l 港口码头用用地：主主要是货货运、客客运码头头、民用用机场等等用途的的地产。l 军事用地：指提供供为军事事活动服服务的用用
9、地，属属特殊用用地。l 其它用地：不属于于以上项项目的其其它城市市用地，包包括市区区边缘的的农田、牧牧场、空空地等。三、土地所所有权的的概念与与划分土地所有权权：指土土地所有有者在法法律规定定的范围围内，对对其拥有有的土地地享有占占有、使使用、收收益和处处分的权权利。土地所有权权可分为为：国有有土地和和集体土土地两类类。国有土地：指属于于国家所所有即全全民所有有的土地地，国家家是国有有土地所所有权的的唯一主主体，用用地单位位或个人人对国有有土地只只有使用用权，没没有所有有权。集体土地：属于农农村居民民集体经经济组织织所有的的土地，集集体土地地所有权权的主体体是农村村居民集集体经济济组织。四、房
10、产的的分类住宅建筑物物：可细细分为普普通住宅宅、高级级公寓、花花园别墅墅等。生产用房：指社会会各类物物质生产产部门作作为基本本生产要要素使用用的房屋屋。包括括工业、交交通运输输和建筑筑业等生生产活动动中所使使用的厂厂房、仓仓库、实实验室等等办公用房：指政府府行政部部门、事事业部门门、社会会团体以以及企业业公司等等处理日日常事务务和从事事社会经经济活动动提供服服务的房房屋，亦亦称写字字楼。其它楼宇：以上各各类楼宇宇以外的的各种用用途的房房屋，如如外国驻驻华机构构用房、宗宗教用房房等等。 五、房产所所有权的的分类占有权：对对于房屋屋的实际际持有和和控制，它它是使用用财产的的前提条条件。使用权：指指
11、按照财财产的性性能和用用途行使使利用的的权利，以以满足人人们生产产和生活活的需要要。收益权：指指凭借所所有权而而取得的的经济收收入或利利益，如如房屋所所有权人人将房屋屋出租而而收取的的租金。处分权：决决定财产产事实上上和法律律上存在在形式和和运动方方向的权权能，只只有财产产的所有有人才具具有财产产的处分分权。第二节 房地产市场场一、 房地产市场场的概念念狭义概念：房地产产商品进进行交易易活动的的地方或或场所。广义概念：包括土土地的出出让、转转让、抵抵押、开开发、房房地产买买卖、租租赁、转转让、互互换、抵抵押以及及一些与与房地产产有关的的开发、建建筑、修修缮、装装饰等劳劳务活动动。二、 房地产市
12、场场的特点点：经营对象的的非流动动性：房房地产主主要经营营对象是是房产和和土地的的使用权权，而房房屋和土土地都是是不动产产，具有有不能作作空间位位移的物物理属性性。流通形式的的多样性性：指房房地产流流通的具具体形态态和方法法。城市市房屋流流通形式式主要有有买卖、抵抵押、典典当、信信托等，城城市土地地使用权权的流通通形式主主要有出出让、转转让、出出租等。市场的统一一性：指指房产市市场和地地产市场场的融合合性。在在房地产产交易中中，任何何一笔房房产商品品交易都都必然是是房地合合一的交交易。市场的区域域性：此此区域性性是由房房地产商商品的差差异性决决定的。由由于其性性质和其其所处的的城市区区域不同同
13、，其市市场供求求状况和和价格水水平也往往往会有有大的落落差。供给的稀缺缺性：指指房地产产市场是是一个供供给稀缺缺的市场场。一方方面是人人口的不不断增加加，需求求也相应应增长。另另一方面面是土地地作为不不可再生生资源，其其数量基基本上是是恒定的的。不完全开发发性：由由于土地地使用权权和房屋屋所有权权两种不不同权益益在同一一市场流流通，为为保证市市场的有有效供给给，国家家需要采采取强有有力的措措施抑制制不合理理的市场场需求来来干预市市场。因因此，房房地产市市场活动动在某些些环节受受到政府府严格限限制，具具有不完完全开放放性。市场的不充充分性：由于房房地产市市场与完完全自由由竞争市市场四个个条件相相
14、差深远远，因而而房地产产市场只只是一个个不充分分市场。房地产市场场投机的的巨大可可能性：房地产产市场与与其它市市场相比比具有更更大的投投机性。房房地产商商品供给给的有限限性和需需求的无无限性、由由于对房房地产的的不断投投资、城城市基础础设施建建设和社社会设施施投资引引起的相相邻效益益以及房房地产的的保值和和增值特特性都决决定着房房地产投投机的巨巨大可能能性。三、 房地产市场场的分类类（1）房地地产一级级市场：是土地地交易市市场，是是土地所所有者与与使用者者间的纵纵向交流流，由政政府直接接控制和和垄断经经营。（2）房地地产二级级市场：是增量量房地产产交易市市场，指指房地产产经营者者与房地地产使用
15、用者的纵纵向流通通市场。（3）房地地产三级级市场：即存量量房地产产交易市市场，是是房地产产所有者者将房地地产使用用权或所所有权再再转让的的市场，是是消费者者间的横横向交易易，属于于消费市市场的重重新配置置。四、 本市房地产产市场概概况：（1）一级级市场：主管部门：本市的的土地出出让、转转让交易易核准、审审批部门门。土地规划现现状：本本市现城城市规划划状况，包包括住宅宅开发、市市政建设设及生活活配套设施建建设等内内容。土地交易形形式：本本市现行行土地交交易形式式包括哪哪些，如如：招标标、拍卖卖等。（2）二级级市场现上市量：本市已已经注册册登记在在案的商商品房数数量。供求关系状状况：商商品房供供应量与与本市年年度预计计购买量量的比值值。平均价格：本市注注册上市市商品房房价格的的平均值值。各档次房产产销售概概况：将将现在售售商品房房以价格格
