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1、第一章 工程概况及项目难点分析第一节 工程概况优胜广场项目位于北京市丰台区，广场主要功能包括甲级写字楼、会议厅和少量辅助性的餐饮和商业。项目总用地面积111m2，总建筑面积约153732，共63层（其中地上58层、地下5层），设计高度03米。1. 工程合同造价与范围:优胜广场项目机电工程合同造价约83亿元；承包工程包括:1。1 机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、验收、保修、必要的深化设计。12建筑智能化系统:建筑设备集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、安全防范集成管理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡更系统、无线电对讲系统、一卡通管理
2、系统）、停车场管理系统、公共应急广播系统、公众信息系统、U配电系统、机房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等所有内容，停车场管理系统要办理相关营业手续.1. 各设备机房环保处理工程 (专业工程暂估价项目)：各种设备基础及防震支吊架等制作、安装，噪音处理等.2。 相关单位:发 包 人：优胜房地产开发有限公司设计单位：北京市建筑设计研究院监 理 单位:北京工程建设监理公司总承包单位:中建三局有限公司 施工进度总要求：计划开工日期:2010年X月X日；计划竣工日期：202年X月X日前 3. 210年X月X日前完成机电、建筑智能化安装工程(配合精装修部分除外)；.2 00年X月X日前完成完
3、成机电、建筑智能化系统联动调试;。212年X月X日前完成各专项验收;3。4 2012年X月X日竣工验收. 4 机电工程各专业概况4。1 电气系统工程概况本工程电气系统有:低压配电系统、动力、照明系统、智能照明控制系统、漏电火灾报警系统、智能应急疏散指示系统、分布式光纤在线感温报警系统、智能电力监控系统、防雷接地系统等.。1。变配电系统本工程从丰台区的1KV变电站引来三路10KV电源至负1层的高压配电室，三路电源二用一备，二路电源同时分段供电,中间设联络开关,当任一路工作电源失压时,通过BZT自动操作联络开关,第三路备用电源能通过联络开关投入工作。由高压配电柜放射式送电至各变压器。工程设备安装容
4、量为200W,分别在负1层、15台、3台及45层设有1/04V变电所,共设户内干式变压器2000VA 2台、6KV 8台、120kVA2台;本工程选用两台140KW柴油机发电组，为大楼一级以上负荷的应急电源。4。1.低压配电系统系统电压为220/30V，采用放射式与树干式相结合的方式供电。对于单台容量较大或重要负荷采用放射式供电;对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的方式.配电干线采用封闭式插接母线槽、低烟无卤阻燃型交联电缆及分支电缆,消防设备的供电采用重型氧化镁绝缘矿物电缆。3 动力、照明系统本工程动力配电系统包括:各楼层配电小间、动力控制箱、柜至动力设备的供电电缆、控制电缆的安装敷设
5、，桥架、管线的安装敷设及末端的灯具、开关、插座安装。动力系统主要设备有电梯、冷冻水泵、冷却水泵、冷冻机、冷却塔、空调机等空调末端设备，消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压风机、排风排烟风机、进风补风风机、防火卷帘（消防设备本标段只负责敷设电缆至电源箱总开关）。主要线路的电缆敷设于铝合金电缆桥架中。普通电缆采用-YT(F）E 0。6/K电力电缆供电，消防设备采用TTZ75K矿物绝缘防火电缆供电.41.4智能照明控制系统智能照明控制系统主要对楼层公共照明、地下车库照明进行智能化控制。4.15 漏电火灾报警系统漏电火灾报警系统,通过在各个动力、照明配电箱设置漏电电流监视器及相应的开关增设分励
6、脱扣器，根据漏电电流的大小分级设定预报警、报警、跳闸;对于应急动力及照明箱，根据漏电电流大小分级设定预报警、报警,但不跳闸.41. 智能应急疏散指示系统智能应急疏散指示系统由监控主机、数字控制型疏散指示标志灯和消防应急照明灯、通讯网络及其他通讯设备组成.发生火灾时,系统根据火灾报警系统的联动信息,发送开灯指令点亮应急照明灯;发送频闪、灭灯、语音提示及改变指示方向等指令动态调整标志灯具的疏散指示方向和工作状态，为逃生人员指出最佳逃生路径。4。1.7分布式光纤在线感温报警系统本工程设有分布式光纤感温在线故障预警装置，对中压设备发热点、电缆沟、电缆桥架、电缆竖井即时监测和预警,防止事故的发生；实现状
7、态检修,提高检修效率，节约检修成本和管理成本.4.1.8 智能化电力监控系统本工程智能化电力监控系统对大楼内的高、低压配电系统、直流屏、柴油发电机、变压器温控器等用电设备进行统一监控。实现大楼的电力系统的自动化,提高供配电系统运行可靠性，使物业管理科学化.智能化电力监控系统作为独立的电力监控系统同时也能与系统进行集成.41.9 防雷接地系统本系统的施工范围包括但不限于:从接地引出点至各设备、管道等电位箱等的接地连接以及接地电阻的测试,接地引出点至设备及设备的安全保护工作接地，线管、桥架、插接母线、机电设备及设备房内接地母线、接地跨接地线、接地端子和构架接地的安装及调试。4.2 给排水系统给排水
8、系统包括:生活冷热水系统、重力流生活排水系统、厨房污水处理系统、重力流雨水排水系统、人防给排水系统及空调冷凝水加压转输系统。4。2。 生活冷水系统水源为市政自来水，从建筑物西南面引一条D300进水管;在本建筑物首层设水表三套，一个D200水表供生活用水，一个N200水表供消防用水及一个DN7水表供绿化用水.在地下四层、5M层及1 层、M层及30层、45M层及45 层分别设置不锈钢生活转输水箱及给水水泵房.本系统采用水泵加水池供水方式，自下而上分十个垂直的供水区。 4.2.2 生活热水系统本建筑无集中热水系统，洗手盆热水由电热水器提供.4.2。3 重力流生活排水系统最高日排放量23.68m3 ，
9、最大时排水量14。06m3 /h。室内地面以上排水系统采用粪便污水与生活废水合流重力流排放系统，合流污水直接排入市政污水管网;首层以上采用重力流排放；地下室卫生间提升排放，提升装置设置在B2层；地下室其他废水采用压力流排放.4。 厨房污水处理系统厨房由专业公司设计施工及安装，含油废水采用油脂分离器预处理后排放。油脂分离器安装在B2层。42.5重力流雨水排水系统雨水系统设计重现期按P0年；屋面雨水重力流排放。屋面雨水由建筑专业设溢流设施，排水系统及溢流设施的总排水能力按不小于50年重现期的雨水量设计。2。 人防给排水系统本人防地下室设置于地下五层，平时为汽车库，战时为一个防护单元,为六级二等人员
10、掩蔽所。防护单元面积为2195平方米,掩蔽人数为1200人。防空地下室采用城市自来水作为供水水源，战时市政供水管网未遭受破坏及市政水源未遭受污染时,掩蔽人员应尽量利用城市自来水而不动用防空地下室的战时贮水。防空地下室战时利用设于战时盥洗室的平时集水井贮存战时生活废水，并利用平时排水设备及管道于非隔绝防护时间排出战时生活废水。2。7 空调冷凝水加压转输系统水源为B2层以上的空调冷凝水，另外从45M层生活水箱补充水至4M层的冷凝水箱。在地下四层、1M层及1 层、45M层及45 层分别设置不锈钢转输水箱及转输水泵房.本系统采用水泵加水池供水方式。4。3 通风空调系统通风空调系统包括空调风系统及水系统
11、;不含消防防排烟系统.4.3.1 空调风系统上、下大堂属于大空间,采用全空气系统的空调方式；小库房以及2层办公室采用风机盘管加新风的空调方式;标准层办公室采用可变风量VA空调系统,每层设置二台空调器，以每15平方为一个基准单位，每基准单位配一台可变风量末端装置并加以控制,由环形主送风管提供空调送风（部分VAV箱置安装电热器作辅助采暖),气流组织上送上回的方式；可变风量新风机设于15、3、45层等设备层，通过竖井向各楼层供应新风。大堂及小餐厅采用落地柜式空调机组，低速风管，气流组织上或侧送下回的方式。地下室车库监控机房等采用分体式空调机的空调方式.地下室分车库和机电设备用房。车库设排风兼排烟系统
12、,排风机布置在地下一层风机房内。车库地下一层补风利用车道自然补进;地下二、三、四、五层由机械补风补进，机电设备用房设一个排风系统，机械补风.上、下大堂的排风系统与排烟系统使用同一通风管道，平时排风，火警排烟。标准层办公区通过墙上的消声回风管与走廊连通,利用天花和走廊回风，回风管设在空调机房的门口.42 空调水系统空调冷水系统为29层及3160层两个系统，两系统通过板式换热器连接；冷水主机房在30层，冷却塔在60层天面。空调冷水系统为一次泵闭式循环系统，一次泵采用自动变速控制方式,竖向及楼层水平方向均采用异程式布置，供回水温度为6/3。空调冷却水系统为循环冷却水系统,冷却水供回温度为2/3。在5
13、、30、45层设24小时冷却塔,供每层预留18制冷量冷却水,冷却水供回温度为32/37.44智能化系统包括智能化集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、安全防范管理系统、停车场管理系统、公共/应急广播系统、公共信息显示系统、智能化技术支撑网系统及机房工程及UP配电系统.4.4.1智能化集成管理系统智能化集成管理系统通过智能化支撑网络，把建筑设备管理系统、信息管理系统和计算机网络管理系统集成到一个统一的系统平台上,采用统一的数据库存储数据，通过浏览器的方式实现系统间的访问；其中建筑设备管理系统又作为建筑设备集中控制管理的平台，对火灾自动报警、航空障碍照明系统、智能照明监控、漏电报警、光纤在
14、线感温、电力监控、建筑设备监控、停车场管理、能源管理、安防综合信息管理等各系统进行统一集中管理.4。 建筑设备监控系统本工程建筑设备监控系统通过分布式控制网络上的现场智能控制器对该工程的冷源系统、空调通风系统、给排水系统、电梯系统等进行集中监视和分散控制；其中标准层办公楼部分采用变风量空调系统，VAV控制系统采用定静压与变静压相结合的方式。从而实现机电设备管理的自动化,起到改善系统运行品质、提高管理水平、节约运行管理费用、降低劳动强度、节省运行能耗的作用。本系统模拟量输入点99个,模拟量输出点336个，数字量输入点409个、数字量输出点3712个,总计6个监控点，其中VV部分9602个监控点。
15、4。4.3 能源管理系统能源管理系统采用三级集散式网络结构,以通讯管理器进行网络扩展和变换拓扑结构方式,对电量的管理实行自动化管理。网络上层为远端管理中心,中层为通讯管理器，前端为一体化网络电表.4.4. 安全防范管理系统本工程为一级安全技术防范等级,安防系统工程内容包括无线对讲、访客管理、视频安防监控、入侵/出入口控制、电子巡查、安防信息综合管理。由安防综合信息管理对访客管理、视频安防监控、入侵/出入口控制、电子巡查等子系统进行统一管理。安防综合信息管理系统除了采集管理安防各子系统的数据以外，还能通过建筑设备管理系统实现跨系统联动，实现控制中心对大厦安全防范系统集成和自动化管理.4.4。5停车场管理系统本系统为四进四出停车场管理系统。系统采用中央管理、场内收费模式，长期卡和临时卡同时使用,并具有车牌识别、区域车位引导功能。数据和图像通过工作站采集后存储于中央数据服务器内，场内收费工作站从数据服务器调用数据信息。系统支持羊城通卡，对持羊城通卡的车辆直接刷卡进场,离场时刷卡扣停车费,系统通过车牌识别确认后开闸放行。系统同时支持粤通卡，对持粤通卡的车辆可不停车进场,离场时可不停车扣费，系统通过
