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1、九江林安商贸物流产业园销售百问第一部分：发展商简介一、投资商：广东林安物流集团广东林安物流集团是专门从事第四方物流服务平台和物流基地，建设和营运企业。分别为广州林安物流有限公司、广州林安物业管理有限公司、广州商物通网络科技有限公司。此外被广州市政府批准成立了广州物流交易所有限公司，同时也是广州市农商股份银行、广州市白云区民泰村镇银行的发起人之一。林安物流集团核心企业广东林安物流发展有限公司（简称“林安物流“）是省、市人民政府重点扶持的龙头企业，其主要从事现代物流园区的投资、运营、物流信息化建设和运营，是民营企业，属现代服务业。公司的品牌“林安”为广州市著名商标。林安公司主动承担社会责任，促进社
2、会和谐，增加当地政府税收，在行业内发挥了较好的示范带动作用，获得了较多荣誉：被中国物流与采购联合会评为“中国物流实验基地”,是中国物流“AAAAA物流企业”和“AAA级信用企业”。以及“中国物流最具影响力品牌”、“中国最佳物流园区”、“广州市优秀物流园区”、“广东省商品交易市场竞争力五十强市场” 、“质量、服务、信誉AAA级市场”、“广东省商业服务业改革开放三十周年杰出贡献企业”、“百优民企”等荣誉，列为广东省重点物流园区、广州市预备重点工程建设项目、白云区“十二五”规划重点项目，并被政府批准成立全国首家物流交易所，被世界银行以及省交通厅列为 “绿色交通”筹备项目的试点单位。附: 广东林安物流
3、集团物流产业园运营项目 林安商贸物流园、白云中和物流园、北京商贸物流园、丰和商贸物流园、鑫都商贸物流园、晨峰商贸物流园、十堰商贸物流园、香江商贸物流园、新乡商贸物流园、丰城商贸物流园、南海商贸物流园、肇庆商贸物流园、通商商贸物流园、广佛五金城、大转湾夹板城、中铧摩配城等。二、开发运营商：林安（九江）商贸物流发展有限公司林安（九江）商贸物流发展有限公司是广东林安集团的全资子公司，负责九江瑞昌林安国际商贸物流产业园的投资建设工作。三、代理商：深圳世方营销策划发展发展有限公司深圳世方市场营销策划有限公司，是一家集市场策划、营销、招商、运营于一体的中国知名专业市场策划运营公司，并拥有全国知名的“万商会
4、”“中华专业市场网”两大核心商户资源平台，公司目前已策划70多个专业市场和物流市场项目，有深圳商业地产“黄埔军校”之誉，荣获“深圳十大策划代理公司”、“深圳商业地产优秀策划公司”等荣誉称号。附：世方公司成功策划运营案例l 220万平方米的深圳华南工业原料城l 13万平方米的深圳万众城家居广场l 13万平方米的惠州义乌小商品城l 30万平方米的华中义乌商贸城l 18万平米的华通源公路物流中心l 100万平方米赣西万商红国际商贸物流中心l 以及山西蓝海汽配城、常州九龙商贸城、虎门大莹女装城、东莞厚街世界鞋业亚洲总部基地等一大批项目 四、商业资源平台1、林安物流网林安物流网（林安物流信交易平台）由广
5、东林安物流集团创办，林安物流网基于林安物流园，是面向全国的物流综合信息交易平台，采用网下实体市场和网上虚拟市场相结合的创新模式，是华南地区最具创新和影响力、访问量最大的物流平台。林安物流网自成立以来，始终致力于以电子商务和网络公共平台为依托，整合国内物流行业资源，打造厂家和商家面向物流供应商的网络物流集中采购渠道、物流供应商面向厂家和商家的网络营销渠道、物流供应商之间的同行网络共赢合作渠道，打造国内最有影响力的物流行业传媒。2010年05月，林安物流网全新改版，平台的信息量增加，在货源、车源、物流招投标、专线搜索、招聘和商业供求信息发布与查询功能的基础上，不断结合市场需求，为物流企业、生产企业
6、、商贸企业、专业市场、货车司机等量身定做产品，完善优化功能，推出网上商铺、资源库、诚信指数、价格指数、手机定位、货物跟踪查询、三证验证、在线投保、短信订阅、网上银行、建行联名卡、中油优惠卡等实用功能。平台通过整合物流各节点资源，优化交易方式，创新商业模式，解决物流行业当前信息不对称和诚信缺失两大瓶颈和难题，专注于为厂家、商家、物流企业、司机和各类会员降低物流成本，提高效率，致力于提供“诚信、安全、及时”。林安物流网将继续以更加个性化、多元化的模式引领物流行业网络化的进程，促进现代物流业的发展。2、中华专业市场网中华专业市场网为全国各地的专业市场、批发商家、厂商企业以及物流服务商提供一个全方位、
7、易操作的商业资讯平台及网上交易平台，拥有建材、五金、汽配、农批、小商品等批发市场领域的龙头商户，致力于帮助其通过中华专业市场网电子商务平台上开展销售、采购商品和寻找合作伙伴，有效提高企业、商家在国内外市场的知名度，同时增加企业、商家开发市场商机。第二部分：项目基本情况一、项目基本参数1、项目整体参数 地理位置：瑞昌市大唐新区杭瑞高速与S304省道交汇处（迎宾大道旁） 规划用途：商住用地、仓储物流用地 规划总征地面积：1100亩 规划总建筑面积：110万平方米 项目整体经济技术指标：容积率：1.03建筑密度：36.2%绿化率：14% 物流仓储用地经济技术指标：容积率：1.06建筑密度：27.6%
8、绿化率：15%2、项目一期参数 一期建筑面积：135828 层数： 二、三层 主通道宽度：20米 次通道宽度：16米 铺间通道：10米 街区铺位数量： 个 商铺交楼装修标准：外墙：面砖、涂料内墙：混合砂浆顶棚：混合砂浆找平地面：水泥砂浆地面门窗：卷闸门、塑钢窗卫生间：预留一个排水口水：入户总开关 电：入户总开关电话、电视、宽带商铺预留入户管，公共部份普装。 停车场面积：地上停车位（项目前后广场、铺间通道均可停车） 项目土地性质和使用年限： 商业用地40年二、项目整体布局1、八大市场介绍 18万平方米，赣鄂皖边界最大家居建材博览中心九江林安国际家居建材博览中心规划占地288亩，建筑面积达18万平
9、方米。其中建材博览中心15万平方米,主要经营陶瓷卫浴、地板、门业、油漆涂料、水暖管材、板材、型材、石材等经营品类，形成产品丰富、档次齐全、一站式采购的建材装饰批发市场。市场通过引进原产地厂商资源，包括广东佛山、潮汕、江西高安等产地的陶瓷卫浴，浙江南浔、湖州等产地的木地板，浙江永康等产地的门业，福建水头等产地的石材，广东中山的灯饰等，打造赣鄂皖边界地区装饰建材批发采购第一市场。九江林安国际家具博览中心建设规模近3万平方米。主要经营办公家具、客厅家具、卧室家具、书房家具、儿童家具、厨卫家具、辅助家具等产品。联合广东顺德、湖北武汉、江西南康等地的产业基地，引进众多产地商品，满足赣鄂皖边界地区不同消费
10、市场需求，打造成赣鄂皖边界地区首席家具一站式批发采购中心。 4万平方米，赣鄂皖边界最大小商品批发城九江林安国际小商品城占地60余亩，建筑面积达4万平方米。经营品种包括日用百货、日用日化、小五金、小电器、文体用品、玩具、工艺品、精品饰品、针织品、副食、糖烟酒、茶叶茶具等小商品所有品类。通过与市场、协会结盟的方式，引进浙江义乌和广东的广州、深圳、汕头等地全国各地物美价廉的产地商品，打造辐射赣鄂皖边界地区的小商品集散基地。 2万平方米，赣鄂皖边界大型五金机电交易市场项目五金机电市场占地30余亩，建筑面积达2万平方米，是赣鄂皖边界主要的五金机电交易市场。主要经营五金工具、电线电缆、仪器仪表、消防器材、
11、管道阀门、机械设备等齐全的五金机电产品。五金机电交易市场将通过引进浙江永康、江苏姜堰、河南南皮、广东东莞等产地的实力厂商和优势产品，形成品牌、产品、价格、规模、上下游资源、物流配送、信息服务等功能齐全的现代化五金机电专业市场。 5000平方米，赣鄂皖边界区域最大的农资农具交易市场项目农资农具交易市场建筑面积约5000平方米，主要以经营农用机械、农药、化肥、种子等农资农具商品，满足赣鄂皖边界区农业生产大需求，打造赣鄂皖边界完整的农业服务产业链，成为赣鄂皖边界地区最大最集中的农资农具交易市场。 10000平方米，赣鄂皖边界区域最大的电动摩托车交易市场项目电动摩托车交易市场建筑面积约1万平方米，主要
12、以经营电动车、摩托车及电池配件等商品，随着乡镇及城市居民经济水平的提高，电动车及摩托车的需求愈发强劲，项目电动摩托车市场的建立，满足赣鄂皖边界区域日益增长的需求，打造赣鄂皖边界地区规模最大、品牌最集中的电动摩托车交易市场。 2万平方米，赣鄂皖边界区域大型服装鞋包批发市场项目服装鞋包批发市场占地30余亩，建设规模达2万平方米，主要规划服装批发区、鞋业批发区、箱包批发区三大分区功能，市场通过强势招商，引进浙江温州、广东东莞、福建等沿海地区服装及鞋包厂商，形成赣鄂皖边界地区服装鞋包批发交易中心。 5万平方米，赣鄂皖边界最大汽配交易市场九江林安国际汽配城占地60亩，建筑面积达5万平方米。主要以经营汽车
13、配件、汽车轮胎、机油润滑油、汽车美容、大型汽车维修中心等众多业态。打造赣鄂皖边界地区规划最大的汽车配件批发市场，与赣鄂皖边界的汽车市场相辅相成，形成完整的汽车产业服务链条。九江林安国际汽配城采取产地招商模式，引进广东三水、湖北十堰、山东烟台等汽配原产地厂家产品，以九江市场为基础，同时辐射江西、湖北、安徽等周边地区，打造成融交易、展示、维修保养服务于一体的多功能汽车配件批零市场。 11万平方米，赣鄂皖边界最大的农副产品交易中心九江林安国际农副产品交易中心占地150亩，建筑面积达11万平方米。规划为副食品区、干货调料区、茶叶茶具区、土特产区、蔬菜区、水果区、水产区、冷冻食品区等八大交易区，并将与全
14、国特色农产品产业基地形成联盟，如广东海南的瓜岛基地、河北晋州永清鸭梨生产基地、山东寿光蔬菜产业基地、广西柳州蔬菜种植基地等，引进全国各地优质、特色的农副产品，形成赣鄂皖边界首个聚集全国特色农优产品的集散地。批发中心将配备检测中心、仓储物流、冷冻储藏、电子商务、信息发布等完善的配套，形成辐射赣鄂皖边界地区的一流水平的区域农副产品交易中心。2、 九大运营中心 九江林安国际物流货运市场九江林安国际物流货运市场占地200余亩，集仓储、配送、运输、信息化等功能于一体，货运网络覆盖至浙江、温州、广州、深圳等长三角及珠三角沿海发达地区以及全国大部分地区，充分满足市场商户的进货需求和市场对下游的物流配送需求，
15、建成后将成为赣鄂皖边界地区货源网络最齐、功能最全、运量最大的货运市场。 12万平方米九江林安国际仓储配送中心大批发，必定需要大仓储，林安集团特意开辟出赣鄂皖边界区域12万平方米超大型的现代化仓储区，满足市场内各类商户的存储、配送及简单加工需求。为经营商户定制专门的货物存储空间，以便存储丰富而充足的货源，降低商户经营成本，增加市场产品的竞争力及吸引力。 九江林安国际仓储冷链中心项目仓储冷链中心主要是满足林安国际农副产品交易中心的经营商户的冷冻及保鲜需求，为经营商户专门定制冷藏存储空间，完善市场的经营配套，提升市场的竞争力。 大唐新区公交总站大唐新区公交总站是瑞昌市政府为促进大唐新区的快速发展，提升新区与老城的交通便捷性而规划建设。公交总站一方面是瑞昌市主要公交线路始发站和终点站，同时又是下辖乡镇及周边县市大巴停靠点。即可满足市民到商贸物流园区消费、下辖及周边县镇商家批发进货采购的交通需求，又能为市场商家前往上游一级市场进货采购提供交通便利。 商业服务中心项目商业服务中心主要规划餐饮、休闲娱乐、银行、电信、士多店、邮政、快递、美容美发等生活配套商业设施，为消费者及经营商家提供便利服务。 林安物流商务办公大楼林安物流商务办公大楼主要是集多功能会议厅、商务中心、商务办公楼、信息中心于一体，提供会议、商务、办公、信息交流的服务，为
