《住宅小区规划设计说明》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅小区规划设计说明（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第一章 总则1.1 项目区域关系和交通状况X社区位于X路。该地块交通便捷，地理位置优越，无 论现在还是将来都会有很大的发展潜力和价值。1.2 项目概况本项目总用地面积19162 m?,规划总建筑面积35366.37 m2。整个小区由六栋6层多层住宅、1栋11层小高层住宅组 成。建筑最高位32.35米，其中商业一层高3.6米，二层高3 米，住宅层高3米。本项目将建设成为一个住宅组团相对独立的精品住宅小 区。1.3 设计依据（1）汤阴县规划和建设局下发的规划设计条件通知书。（2）汤阴县规划和建设局下发的选址红线图。（3）汤阴县规划和建设局以及汤阴县国土资源局提出的其他 设计要求。（4）国家和地方有
2、关的法规条例、设计规范。1.4 设计范围及内容在规划红线范围内的总图、建筑方案设计、结构、给排 水、电气、暖通、燃气专业的设计说明。1.5 设计指导思想和主要原则（1）融合地域环境、人文文化和综合效益各要素，创造具有 居住休闲，配套商业发达等特征的精品住宅区。（2）坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理 分配自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。（3）坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设 备等。（4）本项目贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能节约用 地的原则，做到功能合理，绿化环境服务于人等。第二章 总平面设计2.1 场地概述该地块地势平坦，基地地貌单一无起伏，市政
3、基础设施齐 全，无干扰、无污染，工程建设条件良好，是较好的居住建设 用地。2.2 总平面布置在综合考虑用地红线形状、日照要求、地形地貌以及空间 规划布局的前提下，设计中通过住宅平行的布局来完成基本的 总平面骨架，通过建筑平面之间的错动，形成围合空间等处理 手法，打破平行式布局空间的呆板与单调。2.3 空间节点位于外围临街的部分是小区对外的配套性商业空间，沿小 区外侧道路带状分布，与小区主入口结合布置，即为社会提供 开敞空间，又便于小区自身形象打造，小区主入口进入后，为 小区的开敞环境空间，主要景观空间带状分布，环绕小区内部 布置。2.4 交通组织及人流分析沿用地红线的边缘设置一条六米宽的车行道
4、，与红线外的 城市道路连接成一个环形道路，形成小区车行主干交通。内部 人员流线通过主入口进入园区，通达各个住宅门厅，园区内部 消防车进出口，设置在用地东南侧，作为紧急消防通道，与小 区主干道一起形成完整的消防系统。小区内部有有硬质铺地系 统，平时为走道，紧急时满足消防，搬家等需要。满足车辆增 加趋势，考虑一户一车，非机动车的停放分组团考虑，以打造 一个新型的环境整齐，绿化空间完整的绿色居住空间。2.5 配套设施设计中沿市政路线设置商业门面，主要为配套商业网点。 在小区西面设置物管用房、居委会。2.6 经济技术指标序号项目数据1建设用地面积19162.00 m2总建筑面积35366.37 m3地
5、上总建筑面积30936.1 ma、住宅建筑面积27427.52 m多层住宅面积18943.76 m高层住宅面积8483.76 mb、商业建筑面积2384.58 mC、社区配套建筑面积800 md、地上车库建筑面积324 m4地上总建筑面积4430.27 ma、咼层地下面积706.98 mb、多层地下面积3723.29 m5建筑基地面积5033.93 m6容积率1.597建筑密度26.3%8绿地率35%9居住户数218户10居住人数763人（3.5人/户）第三章 建筑设计3.1 设计构思（1）建筑衔接城市，具有绿色、时尚、个性的特征，突出居 住建筑的崭新生活与鲜明的时代特征。（2）构筑中心居住社
6、区，曲折运动，张弛有度，为顾客提供 多功能服务，体现建筑与众不同的文化个性。（3）建筑结合景观绿化，尺度宜人，品位高尚，自然生态， 赋予居住建筑文化的无限活力与生态自然的气质品味。3.2 平面设计商业设计：商业位于住宅建筑的二层，采用框架形式，以 便于商业空间的划分和使用。设计中充分考虑结构柱网的合理 性，形成对结构抗震更有利的建筑，从而节约建造成本。住宅部分为6层的多层住宅以及11层的小高层住宅建筑， 住宅平面分区明确，功能完善。每户都保证了明厨明卫，且采 光通风良好，户型面积紧凑。3.3 立面设计住宅外形定位为简欧风格，其继承了传统欧式建筑的特 点，吸取了其风格的“形神”特征，“简欧”大气
7、、更贴近于 自然，也符合国人审美，舒适实用的设计元素被大量引入其中， 在这样的建筑空间里，人们不再需要正襟危坐，而是在更放松、 更清幽的环境里用心去倾听生活。3.4 剖面设计 一层商业层高为3.6米，二层层高为3米，住宅层高3米。第四章 结构设计4.1 场地特性及适应性：本工程为平地，无不良地质现象， 适宜本工程建设。4.2 基本风载：0.45KN/m?4.3 抗震设防烈度：基本烈度：8度，设防烈度：8度。抗震 设防类别:丙类。4.4 建筑结构安全等级：二级4.5 结构特征及选型： 地上6层，1、2层为商业，36层为住宅，底框抗震结构，地上11层，纯住宅，短肢剪力墙结构。4.6 拟采用主要基础
8、类型：柱下条基或筏板基础。4.7主要结构材料：基础C30混凝土，主体结构C30混凝土， 钢材 HPB235，HRB335，HRB400。第五章 电气设计5.1 设计依据1、国家现行的有关规范和标准：1）10千伏及以下变电所设计规范GB 50053-942）供配电系统设计规范GB 50052-20093）低压配电设计规范GB 50054-954）民用建筑电气设计规范JGJ 16-20085）建筑照明设计标准GB 50034-20046）住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）7）汽车库建筑设计规范JGJ 100-988）建筑物防雷设计规范GB 50057-20109）建筑物电子信息
9、系统防雷设计技术规范GB 50343-20042、总图、建筑等各专业提供的设计资料。3、顾客提供的本专业方案阶段的设计要求。5.2 设计范围1、本工程供配电系统及公共用房照明设计。2、商场、住宅照明及配电设计。3、建筑物防雷、接地设计。4、室外网管设计。5.3 负荷指标及负荷估算建筑功能建筑面积（mJ住宅套数平均负荷指标负荷 合计（KW）需要系数计算负荷w/mKW/套住宅27427.52218703519200.4768商业配套用房2384.58801910.7134非机动车车库324820.869室外、立面照明1000.880小计22980.461057计入低压线路同时系数0.85898计入
10、变压器同时系数0.9510045.4电源本工程所需10kv电源，又临近开闭所专线引来，供电容量为2400kVA.10kv电源电缆沿电缆沟敷设至本工程建筑 物前，再埋地引入本工程10kv配电所。5.5变电所本工程设置一个住宅变电所，变压器容量均为3X800kVA, 供各区域住宅负荷；设置1个公建变电所，变压器容量为 3X800kVA，供商业及配套用房等非住宅负荷。5.6电力线路铺设室外电力线路采用电缆穿钢管埋地敷设方式。5.7防雷、接地根据本工程建筑物性质及地区气象情况，本工程建筑物性 质及地区气象情况，本工程建筑物均为第三类防雷建筑，按相 关防雷规范对各建筑设置防雷设施。保护接地形式采用TN-
11、C-S 制。5.8通信每套住宅、商铺均考虑一门电话，并考虑15余量，本 工程约需电话1200门。电话电缆由市政弱电管沟引来。数据 通讯采用宽带接入。5.9电视每套住宅考虑一个电视接口，公建预留50个电视接口， 本建筑约需电视用户点308个。电视系统采用城市有线电视 网，有线电视电缆有市政弱点管沟引来。5.10弱点线路铺设弱电线路室外敷设采用电缆穿钢管埋地敷设方式。第六章 给排水6.1给水用水量1）用水标准：住宅：220L/人d K=2.5商业网点：6.5L/m?小k=1.3道路及绿化2L/m?2）用水量：693.7m3/d（2） 给水系统 根据市政供水压力情况，本工程由市政管网直接供水。6.2
12、排水排水制度：采用生活污水和雨水分流制。排水量1）污水量：按生活给水量的90计算，每天排放污量约 624.33m32）雨水量：小区雨水量1035L/S。其中P=3年，地面径流系 数取0.73）雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为d300mm, 雨水管管径为d300mm500mm,分别排入市政雨污水管。6.3污水处理 小区内集中设置两座生活污水处理装置，日处理能力分别 为 300m36.4消防给水用水量室外：25L/S 室外消防给水系统1）水源为城市自来水，采用生活和消防合一制供水，进水管2条，管径为DN150mm。2）室外管网呈环形敷设，干管管径为DN150mm。3）消火栓沿道路布置，
13、间距不大于120m。 化学消防根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火 器。第七章 采暖通风与空气调节7.1通风系统设置1、设备用房产生的废气和余热需通过机械通风至室外。通风 量按换气次数取值如下：房间类型：变配电室换气次数： 8次/小时住宅内的卫生间通风由用户自理，厨房采用变压式排风道进行 排风。第八章 燃气设计8.1小区共有住户218户。天然气用量按1.5m3户日计，并 考虑5%不可预见用气量，共计327m3/日。8.2 天然气由城市天然气管道供应。接口处位于小区南面人民 东路，天燃气供应压力为0.20.4MPa。8.3 室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压 箱调至抵
14、压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，住宅用 户每户设置流量计单独计算。8.4 室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用 加强级防腐涂层。第九章 环境保护项目方案设计十分注重对环境的保护，分别采用以下措施 进行处理。9.1 场地内采用雨污水分流制，生活污水排入污水处理装置， 经生化处理达标后再排入城市下水道。9.2 生活垃圾：在小区内设两个垃圾收集点，每户采用袋装， 有物业公司定时收集送入垃圾站，每天在运至城市垃圾处理 站。9.3 设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采用相应的减 震措施。9.4 建筑和装饰材料严格按照国家规定的标准选用不散发污 染物的材料。第十章 建筑节能10.1设计依据10.1.1夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-200110.1.2公共建筑节能设计标准 GB 50189-200510.2建筑节能10.2.1总平面设计尽量减少硬化（混凝土、石板）地面，增加绿化和水域 建筑群的布置、建筑物的平面布置有利于自然排风；10.2.2建筑单体设计（1）将住宅主要活动房间布置在南面，是房间夏天可减少室外热量侵入，冬天可活动较多的日照；（2）选用合适的外窗尺寸和窗墙比，使其
