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1、上海市房屋租赁合同上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局上海房屋租赁合同甲（出租）：乙（承租）：根据中华人民国合同法、上海市房屋租赁条例等法律、法规和规定，甲、乙双 在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙承租甲可依法出租的房 屋事宜，订立本合同。第一条出租房屋情况和租赁用途1 - 1 甲将座落在本市 区路 弄 号 的房屋（简称该房屋）出租给乙。该房屋【建筑面积】为 平米，房屋类型为 结构Word专业资料为房屋用途为居住。签订本合同前，甲已向乙出示【房地产权证，编号：_【 号： 并已告知乙该房屋【已】【未】设定抵押。1 -2乙向甲承诺，租赁该房屋作为居住使用。并保证在租赁期
2、间格遵守和本市有关房 屋使用和物业管理的规定。1 - 3该房屋的公用或合用部位的使用围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状 况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双同意 该附件作为甲向乙交付该房屋和本合同终止时乙向甲返还该房屋的验收依据。第二条 交付日期和租赁期限2- 1甲、乙双约定，甲于 年月 前向乙交付该房屋，租赁日期自年月 起至年月 止。2-2租赁期满，乙应如期返还该房屋。乙需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 月，向甲提出续租书面要求，经甲同意后，双应重新签订租赁合同。第三条租金、支付式和限期3 1甲、乙双约定，该房屋每日每平米【建筑面积】【使用面积
3、】租金为（币）元。月租金总计为（币）。（大写： 万仟佰拾元 整）。上述租金保持在租赁期限不变，如需变动，则须双协商重新达成书面协议。3-2乙应于每月 前向甲支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙需按日租金的%支付违约金。第四条保证金和其他费用4 1甲、乙双约定，甲交付该房屋时，乙应向甲支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即（币）元。保证金收取后，甲应向乙开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙承担的费用外， 剩余部分无息归还乙。4 2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、 等费用由【甲】【乙】承担。其他有关费用，均由【甲】【乙】承担第五条房
4、屋使用要求和维修责任6 1租赁期间，乙应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲修复；甲应在接到乙通知后的 进行维修。其中，因乙使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙应负责 维修。乙拒不维修的，甲可代为维修，费用由乙承担。6 2租赁期间，甲保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。 甲对该 房屋进行检查、养护，应提前 通知乙。检查养护时，乙应予以配合。6 3乙另需装修或者增设附属设施和设备的， 应事先征得甲的书面同意，按规定向有 关部门审批的，贝S还应由【甲】【甲委托乙】报有关部门批准后，可进行。乙增设的附 属设施
5、和设备归属及其维修责任由甲、乙双另行书面约定。第六条房屋返还时的状态6 1除甲同意乙续租外，乙应在本合同的租期届满后的 返还该房屋，未经甲同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙应按（币）元/平米【建筑面积】【使用面积】向甲支付该房屋占用期间的使用费。6 2乙返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用第七条转租、转让和交换7- 1租赁期，乙将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲的书面同意。但同 一间居住房屋，不得分割转租。乙转租该房屋应与接受转租订立书面的转租合同。7 - 2租赁期，乙将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲
6、书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲签订租赁主体 变更合同并继续履行本合同。第八条解除本合同的条件8 1甲、乙双同意在租赁期，有下列情形之一的，本合同终止，双互不承担责任：（一）该房屋占用围的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁可围的；（四）该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；（五）甲已告知乙该房屋出租前已设定抵押，并将于租赁期限被处分的。（六） 。8 2甲、乙双同意，有下列情形之一的，一可书面通知另一解除本合同。违反合同的 一，应向另一按月租金的 支付违约金；给另一造成损失，支付的违约金不
7、足抵 付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一） 甲未按时交付该房屋，经乙催告后 日仍未交付的；（二）甲交付的该房屋不符合本合同的约定， 致使不能实现租赁目的的；或甲交付的房屋 存在缺陷、危及乙安全的（三）乙未征得甲同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（四）因乙原因造成房屋主体结构损坏的；（五）乙擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（六）乙擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的；（七） 乙逾期不支付租金累计超过 的；（八） 。第九条违约责任9- 1该房屋交付时存在缺陷的，甲应自交付之日起的 进行修复、逾期不修复的，乙可以减少租金或变更
8、有关租金条款。9-2因甲未在该合同中告知乙，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制， 造成乙 损失的，甲应负责赔偿。9-3租赁期间，甲不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙 财产损失或人身伤害的，甲应承担赔偿责任。9 4租赁期间，非本合同规定的情况甲擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲应按 提前收回天数的租金的 向乙支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙损失的， 甲还应负责赔偿。9 5乙未征得甲书面同意或者超出甲书面同意的围和要求装修房屋或者增设附属设 施的，甲可以要求乙【恢复房屋原状】 【赔偿损失】。9 6租赁期间，非本合同规定的情况，乙中途擅自退租的，乙应按提前退租天数的
9、租 金的倍向甲支付违约金。若违约金不足抵付甲损失的，乙还应负责赔偿。甲可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙另行支付。第十条解决争议的式10 -1本合同适用中华人民国法律、法规。10 - 2甲、乙双在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双 同意选择下列第 中式解决：（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十一条其他条款11 - 1租赁期间，甲需抵押该房屋，应当书面告知乙，并向乙承诺该房屋抵押后当事 人协议以折价、变卖式处分该房屋前日书面征询乙购买该房屋的意见。11 2本合同自双【签字】【签字后同生效之日起 日,按规定共同向房屋所在地街道、镇
10、（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋 租赁合同登记备案证明。因甲逾期未会同乙办理登记备案影响乙办理居住登记的，乙 可按规定单独办理租赁信息记载。11 3本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同 的，双应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲未会同乙办理 登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲承担一切责任。11 4本合同未尽事宜，经甲、乙双协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款为 本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款空格部分填写的文字与铅印文字具有 同等效力。11 5甲、乙双在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同 规定格执行。如一违反本合同，另一有权按本合同规定追究对的违约责任。补充条款:甲签名：乙签名:甲证件：甲证件：日期：日期:
