建筑工程价款管理综述

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1、建筑工程价款管理综述作者:日期:32-4 建筑工程价款管理32-4-1 工程预付款和工程进度款32-4-1-1 建筑工程预付款工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同 的约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工 准备和所需主要材料、结构件等流动资金的主要来源，国习惯 上又称为预付备料款。工程预付款的支付，表明该工程已经实 质性启动。1预付款的确立预付备料款（国外通称为“开办费”）是我国工程建设中 一项行之有效的制度，早在中国人民建设银行行使基本建设资 金管理职能时，就对备料款的拨付作了专门规定，明确备料款 作为一种制度必须执行，对全国各地区、各部门贯彻预付款制 度的工作在

2、原则和程序上曾起过重要的指导作用。各地区、各 部门结合地区和部门的实际情况，制定了相应的实施办法，对 不同承包方式、年度开竣工和跨年度工程等作了具体的规定。 例如：市规定：凡是实行包工包料的工程项目，备料款由发包 人通过经办银行办理，且应在双方签订工程施工合同的一个月 付清；包工不包料的工程，原则上不应得到备料款。施工单位 对当年开工、当年竣工的工程，按施工图预算和合同造价规定 备料款额度预收备料款；跨年度工程，按当年建安投资额和规 定的备料款额度预收备料款，下年初应按下年的建安投资额调 整上年已预收的备料款。凡合同规定工程所需“三材”（钢 材、木材、水泥），全部由发包人负责供应实物，并根据工

3、程 进度或合同规定按期交料的，所交拨材料可按材料预算价格作 价并视作预收备料款；对虽在施工合同中规定工程所需“三 材”全部由发包人负责供应实物，而未能遵照合同规定按期、 按品种、按数量交料的，承包人可按规定补足收取备料款；部 分“三材”由发包人采购供应实物的，相应扣减备料款额度， 或将这部分材料抵作部分备料款。在对备料款的具体操作作了 规定后，同时又规定了违规操作的处理办法：凡是没有签订施 工合同或协议和不具备施工条件的工程、发包人不得拨给承包 人备料款，更不准以付备料款为名转移资金；承包人收取备料 款两个月仍不开工，或发包人不按合同规定付给备料款的，经 办银行可根据双方工程承包合同的约定分别

4、从有关账户收回和 付出备料款。建设部为适应社会主义市场经济的发展，在建设工程施 工发包与承包计价管理办法第 14 条明确规定：预付工程款的 具体事宜由发承包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工 程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。建设工程施 工合同（示文本）中，有关工程预付款作了如下约定：“实 行工程预付款的，双方应当在专用条款约定发包人向承包人预 付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣 回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7d。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间 7d 后向发包人发出要求预付的通 知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通 知后 7d

5、停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应 付款的贷款利息，并承担违约责任。”工程预付款在国际工程承发包活动中亦是一种通行的做 法。国际上的工程预付款不仅有材料设备预付款，还有为施工 准备和进驻场地的动员预付款。根据 FIDIC 施工合同条件规 定，预付款一般为合同总价的10%15%。世界银行贷款的工程项目，预付款较高，但也不会超过20%。近几年来，国际上减少工程预付款额度的做法有扩展的趋势，一些国家都在压低预 付款的数额，如科威特政府将承包工程预付款的百分比从原来 的 10%削减到 5%，但是无论如何，工程预付款仍是支付工程价 款的前提，未支付预付款由承包人自己带资、垫资进行施工的 情

6、况尚未有所闻。因为此种做法对承包人来说是十分危险的， 通常的做法是：预付款支付在合同签署后，由承包人从自己的 开户银行中出具与预付款额相等的保函，并提交给发包人，以 后就可从发包人开户银行里领取该项预付款。2预付款额度 预付款额度主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。 数额太少，备料不足，可能造成生产停工待料；数额太多，影 响投资有效使用。一般是根据施工工期、建安工作量、主要材 料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经 测算来确定。下面简要介绍几种确定额度的方法。（1）百分比法。百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法。各地区和各部门根据各自的条件从实际出发

7、分别制定了地方、部门的预付备料款比例。例如：建筑工程一般不得超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工程工作量的25%大量采用预制构件以及工期在6个月以的工程，可以适当增加；安装工程一般不得超过当年安装工作量的10%安装材料用量较大的工程，可以适当增加；小型工程（一般指30万元以下）可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进（2）数学计算法。数学计算法是根据主要材料（含结构件 等）占年度承包工程总价的比重，材料储备定额天数和年度施 工天数等因素，通过数学公式计算预付备料款额度的一种方工程总价x材料工程备料款比重（%数额=比重（ 数额年度施工天数法。其计算公式是：预收备料 工程备料款数额=款数额工程总价

8、x材料储备定额天数 （32-18 ）x 100%（32-19 ）公式中：年度施工天数按365天日历天计算；材料储备定额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供 应间隔天数、保险天数等因素决定。（3）协商议定。在较多情况下是通过承发包双方自愿协商 一致来确定的。在商洽时，施工单位作为承包人，应争取获得 较多的备料款，从而保证施工有一个良好的开端得以正常进行。但是，因为备料款实际上是发包人向承包人提供的一笔无 息贷款，可使承包人减少自己垫付的周转资金，从而影响到作 为投资人的建设单位的资金运用，如不能有效控制，则会加大 筹资成本，因此，发包人和承包人必然要根据工程的特点、工 期长短、市

9、场行情、供求规律等因素，最终经协商确定备料 款，从而保证各自目标的实现，达到共同完成建设任务的目 的。由协商议定工程备料款，符合建设工程规律、市场规律和 价值规律，必将被建设工程承发包活动越来越多地加以采用。3预付款的回扣发包人支付给承包人的工程备料款的性质是“预支”。随 着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，工程所 需主要材料，构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应以抵 扣的方式予以陆续扣回。扣款的方法，是从未施工工程尚需的 主要材料及构件的价值相当于预付备料款数额时扣起，从每次 中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣低工程价款，至竣 工之前全部扣清。因此确定起扣点是工程预付款起扣

10、的关键。确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要 材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。工程预付款起扣点可按下式计算：T= P M/N(32-20 )式中T起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额；M预付备料款数额;N主要材料，构件所占比重；P承包工程价款总额（或建安工作量价值）。例如：某项工程合同价 100 万，预付备料款数额为 24 万， 主要材料、构件所占比重 60%，问：起扣点为多少万元？按起扣点计算公式： T= P M/N= 100-24/60% = 60万元 则 当工程量完成 60 万元时，本项工程预付款开始起扣。在实际工作中，工程备料款的回扣方法，也可由发包人

11、和 承包人通过洽商用合同的形式予以确定，还可针对工程实际情 况具体处理。如有些工程工期较短、造价较低，就无需分期扣 还；有些工期较长，如跨年度工程，其备料款的占用时间很 长，根据需要可以少扣或不扣。在国际工程承包中 FIDIC 施工 合同也对工程预付款回扣作了规定，其方法比较简单，一般当 工程进度款累计金额超过合同价格的10%20%时开始起扣，每月从支付给承包人的工程款按预付款占合同总价的同一百分比 扣回。32-4-1-2 建筑工程进度款1 工程进度款的计算为了保证工程施工的正常进行，发包人应根据合同的约定 和有关规定按工程的形象进度按时支付工程款。建设工程施 工发包与承包计价管理办法规定，“

12、建筑工程发承包双方应 当按照合同约定 定期或者按工程进度分阶段进行工程款结 算”。建设工程施工合同（示文本）关于工程款的支付也 作出了相应的约定：“在确认计量结果后 14 天，发包人应向承 包人支付工程款（进度款）”。“发包人超过约定的支付时间 不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的 通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包 人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议 应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第 15 天起计算应付 款的贷款利息”。“发包人不按合同约定支付工程款（进度 款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包 人可停止施工，

13、由发包人承担违约责任”。工程进度款的计算，主要涉及两个方面，一是工程量的核 实确认，二是单价的计算方法。工程量的核实确认，应由承包 人按协议条款约定的时间，向发包人代表提交已完工程量清单 或报告。建设工程施工合同（示文本）约定：发包人代表 接到工程量清单或报告后 7 天按设计图纸核实已完工程数量， 经确认的计量结果，作为工程价款的依据。发包人代表收到已 完工程量清单或报告后 7 天未进行计量，从第 8 天起，承包人 报告中开列的工程量即视为确认，可作为工程价款支付的依 据。工程进度款单价的计算方法，主要根据由发包人和承包人 事先约定的工程价格的计价方法决定。工程价格的计价方法可 以分为工料单价

14、法和综合单价法两种方法。在选用时，既可采 取可调价格的方式，即工程造价在实施期间可随价格变化而调 整，也可采取固定价格的方式，即工程造价在实施期间不因价 格变化而调整，在工程造价中已考虑价格风险因素并在合同中 明确了固定价格所包括的容和围。2工程进度款的支付 工程进度款的支付，是工程施工过程中的经常性工作，其 具体的支付时间、方式都应在合同中作出规定。（1）时间规定和总额控制。建筑安装工程进度款的支付， 一般实行月中按当月施工计划工作量的50%支付，月末按当月实际完成工作量扣除上半月支付数进行结算，工程竣工后办理 竣工结算的办法。在工程竣工前，施工单位收取的备料款和工 程进度款的总额，一般不得

15、超过合同金额（包括工程合同签订 后经发包人签证认可的增减工程价值）的95%，其余 5%尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。承包人向发包人出具 履约保函或其他保证的，可以不留尾款。（ 2）操作程序。承包人月中按月度施工计划工作量的50%收取工程款时应填列特制的“工程付款结算账单”送发包人或 工程师确认后办理收款手续，每月终了时，承包人应根据当月 实际完成的工作量以及单价、费用标准，计算已完工程价值， 编制特制的“工程价款结算账单”和“已完工程量月报表”送 发包人或工程师审查确认后办理结算。一般情况下，审查确认 应在 5 天完成。（3）付款实例。例如：某建筑工程施工合同固定总价 500 万元，合同工期 为 140 日历天，从当年 1 月 1 日开工至 5 月 20 日竣工，主要材 料和结构件金额占工程合同总价款的60%，根据规定材料储备为 70d ，各月完成的施工产值见表 32-4 。试求：预付备料款、备料款的抵扣、每月的结算工程款。【解】(1)预付备料款=500 6% 70 = 150万元140(2) 备料款的抵扣额：T= P M N= 500 - 150/60%= 250 万元即 当累计结算额为250万元