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1、民法典物业相关条文大全2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了中华人民共和国民法典，这部 法律自2021年1月1日起施行，这也是新中国历 史上第一部法典化的法律。这一部具有划时代意义的民事法律大汇编，哪些内容与物业服务行业息息相关？对于物业的影响01民法典颁布后，物业相关的法律法规更加完善、系统，业主的权利 意识会增强。02民法典颁布后，明确要求利用公共部位开展多经业务需经全体业主 表决，物业服务企业开展多经服务的难度增大。03民法典颁布后，小区表决增加了业主参与度的要求，可能导致小区 重要事项通过难度增大。民法典颁布后，物业服务收支项目要求公开，包干制、酬金制计费方式差异变小物
2、业相关的详细条例第二编物权第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营 性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和 共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专 有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建 筑物的安全；不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有 部分以外的共有部分；享有权利；承担义务;不得以放弃权利为由不履行 义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房；其对共有部分享有的共有和 共同管理的权利一并转让。第二百七十四条【建
3、筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内 的道路；属于业主共有；但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的 绿地；属于业主共有；但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；属于业主共有。第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内；规划用于停放汽 车的车位、车库的归属；由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；属于业主共 有。第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内；规划用于停 放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以 设立
4、业主大会；选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条 件和程序；依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主 委员会给予指导和协助。第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决疋：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项
5、。业主共同决定事项；应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主 且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规 定的事项；应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表 决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项；应当经参与表决 专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法 律、法规以及管理规约；将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为 经营性用房的；除遵守法律、法规以及管理规约外；应当经有利害关系 的业主一致同意。第二百八十条【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者 业主委员会的决定；对业主具
6、有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的；受侵害 的业主可以请求人民法院予以撤销。第二百八十一条【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建 筑物及其附属设施的维修资金；属于业主共有。经业主共同决定；可以 用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的；业主大会或者业主委 员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业 或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入；在扣除合理成本之 后；属于业主共
7、有。第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】建 筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项；有约定的；按照约定; 没有约定或者约定不明确的；按照业主专有部分面积所占比例确定。第二百八十四条【建筑物及其附属设施的管理主体】业主可以自行 管理建筑物及其附属设施；也可以委托物业服务企业或者其他管理人管 理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人；业主有权依法更 换。第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业 服务企业或者其他管理人根据业主的委托；依照本法第三编有关物业服 务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施；接受业主的监督； 并及时答复业主对物业服务情况
8、提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措 施和其他管理措施；积极配合开展相关工作。第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法 规以及管理规约；相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。 对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和 其他管理措施；业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会；对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、 违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法 权益的行为；有权依照法律、法规以及管理规约；请求行为人停止侵害、 排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义
9、务的；有关当事人可以向有关 行政主管部门报告或者投诉；有关行政主管部门应当依法处理。第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服 务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为；有权请 求其承担民事责任。第七章相邻关系第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当 按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则；正确处理相邻 关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相 邻关系有规定的；依照其规定;法律、法规没有规定的；可以按照当地习 惯。第二百九十条【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权 利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水
10、的利用；应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对 自然流水的排放；应当尊重自然流向。第二百九十一条【通行相邻关系】不动产权利人对相邻权利人因通 行等必须利用其土地的；应当提供必要的便利。第二百九十二条【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建 筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、 建筑物的；该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】建造建筑物；不得违反 国家有关工程建设标准；不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十四条【相邻不动产之间不可量物侵害】不动产权利人不 得违反国家规定弃置固体废物；排放大气污染物、水污染物、土
11、壤污染 物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。第二百九十五条【维护相邻不动产安全】不动产权利人挖掘土地、 建造建筑物、铺设管线以及安装设备等；不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因 用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的；应当尽量避免对相 邻的不动产权利人造成损害。第八章共有第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上 组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产 按照其份额享有所有权。第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产 共同享有所有权。第三百条【
12、共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的 不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的；各共有人都有管理的权利 和义务。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分 共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更 性质或者用途的；应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共 同共有人同意；但是共有人之间另有约定的除外。第三百零二条【共有物管理费用的分担】共有人对共有物的管理费 用以及其他负担；有约定的；按照其约定;没有约定或者约定不明确的； 按份共有人按照其份额负担；共同共有人共同负担。第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产 或者动产；以
13、维持共有关系的；应当按照约定；但是共有人有重大理由 需要分割的；可以请求分割;没有约定或者约定不明确的；按份共有人可 以随时请求分割；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分 割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的；应当给予赔偿。第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。 达不成协议；共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的； 应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的；应当对折价或 者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的；其他共有人应当分担 损失。第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买 权】按
14、份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共 有人在同等条件下享有优先购买的权利。第三百零六条【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的 共有的不动产或者动产份额的；应当将转让条件及时通知其他共有人。 其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的；协商确定各自的购买 比例;协商不成的；按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。第三百零七条【因共同财产产生的债权债务关系的对外、对内效力】 因共有的不动产或者动产产生的债权债务；在对外关系上；共有人享有 连带债权、承担连带债务；但是法律另有规定或者第三人知道共有人不 具有连带债权债务关系的除外;
15、在共有人内部关系上；除共有人另有约定 外；按份共有人按照份额享有债权、承担债务；共同共有人共同享有债 权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人；有权向 其他共有人追偿。第三百零八条【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产 没有约定为按份共有或者共同共有；或者约定不明确的；除共有人具有 家庭关系等外；视为按份共有。第三百零九条【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动 产或者动产享有的份额；没有约定或者约定不明确的；按照出资额确定; 不能确定出资额的；视为等额享有。第三百一十条【用益物权、担保物权共有的参照适用】两个以上组 织、个人共同享有用益物权、担保物权的；参照适用本
16、章的有关规定。第三编合同第二十四章物业服务合同第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人 在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境 卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容 一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金 的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的 组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务
