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1、 前期物业服务合同物业建设单位（甲方）：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系：委托代理人： 联系：通讯地址：邮政编码：物业服务企业（乙方）：营业执照注册号：企业资质证书号： 资质等级：法定代表人：联系：委托代理人：联系：通讯地址：邮政编码：根据中华人民国合同法、中华人民国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以 协议方式方式 （选聘乙方对 雅苑 （物业名称）提供前期物业服务事宜, 订立本合同。第一条 本合同所涉与的物业基本情况物业名称：雅苑 ；物业类型：商住综合体 ；座落位置：市经济开发区翠微路与叠嶂路交汇处 ；物业管理区域四至：东至：
2、景汇园小区 ；南至：翠微路 ；西至： 叠嶂路 ；北至： 景汇园小区 总建筑面积：43219平方米平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米；物业构成明细见附件一，物业管理区域划分意见书见附件二。第二条 物业服务用房 甲方应于（具体时间）向乙方提供物业服务用房(物业服务用房应在项目首批交房15日前交付乙方)。物业服务用房建筑面积120平方米，位于公寓楼一层。物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限无偿使用，但不得改变其用途。第三条物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四条乙方提供的物业公共服
3、务事项和质量应符合下列约定：(一）物业共用部位与共用设施设备的管理和维护（物业共用部位明细详见附件三，物业共用设施设备明细详见附件四，物业共用部位与共用设施设备的管理和维护详见附件五）；（二）公共绿化的维护（详见附件六）；（三）公共区域的环境卫生维护（详见附件七）；（四）物业管理区域的安全防和秩序维护（详见附件八）；（五）物业使用中对禁止性行为的管理措施（详见附件九）； （六）综合服务（详见附件十）；（七）；（八）；（九）。第五条 物业管理服务费乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准如下: 高层住宅：元/月平方米，物业服务等级标准级；商业物业：元/月平方米；公
4、寓物业：元/月平方米。实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护与公共能耗费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备办理财产一切险与公众责任保险费用；（9）经业主同意的其它费用 。本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更
5、新、改造的费用。上述费用应通过专项维修资金予以列支，专项维修资金使用根据相关文件规定执行。第六条 物业承接查验甲方将物业交付业主30日前，应会同乙方对物业共有部分与其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业服务所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题与相应解决办法应采用书面方式予以确认（具体容详见附件十三）。第七条 自本合同生效之日起至物业出售并交付物业买受人之前发生的物业服务费（含车位物业服务费），由甲方承担；自物业交付物业买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由物业买受人承担。纳入物业服务围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按时交付给物业买受人
6、的物业，由甲方依照本合同第五条约定的标准向乙方交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应与时书面告知乙方。第八条前期物业服务期间，乙方按下述第包干制 种收费形式确定物业服务费。第九条物业服务费（物业服务资金）按月度进行交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。物业服务费也可预收，但预收期限不得超过6个月。空置房的物业费按照第七条规定，由甲方按季度支付给乙方。按月度缴纳物业服务费的，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日千分之 三收取滞纳金。第十条停车场停车收费1、属于全体业主共
7、有的车位，地上车位：元/月；地下：元/月；2、属于甲方所有，并出租给车位使用人的，地上车位：元/月；地下：元/月，车位使用人自购的车位元/月；3、临时停车费按照元/小时收取；公安、消防、抢险、救护、环卫、邮递、执法等特种车辆在执行公务时免收停车服务费；业主搬家车辆、临时送货车辆不得收取停车服务费 。以上停车场停车收费均不负有保管义务，仅提供停车场地服务。第十一条乙方应与停车场车位使用人（除临时停车服务）签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用与停车服务等方面的权利义务。物业服务企业应当建立健全车辆停放服务与收费的部管理制度，做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视（或监视）等服务，并对停车
8、场所与设施设备进行维修养护，保障正常使用等工作。第十二条 本物业管理区域按规划配建的停车场，由乙方进行管理和维护；乙方应当按照有关规设置相关标识，并按照相关规定做好停车场的照明、消防、环境卫生等工作（具体容详见附件十一）。第十三条本物业专项维修资金的缴存、管理、使用和筹集均依照相关的法律法规与市相关政府部门的规定执行。使用物业专项维修资金的，乙方应当按照相关规定提出物业专项维修资金使用方案。乙方应当将物业专项维修资金使用方案、所需资金、列支围、工程进展以与资金划拨等情况在物业管理区域向全体业主或者相关业主公布。第十四条 业主应按照规定向供水、供电、供气、通迅、有线电视等专业单位交纳水、电、气、
9、通迅、有线电视等有关费用。乙方接受供水、供电、供气、通迅、有线电视等专业单位的委托代收水、电、气、通迅、有线电视等费用的，可以向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。第十五条 乙方应当协助业主配合有关部门、单位作好物业管理区域装饰装修管理、治安、环境维护、计划生育、流动人口管理等工作；对于相关部门进入本物业管理区域监督检查、行政执法的，乙方、业主、物业使用人不得阻挠。第十六条 甲方相关的权利义务：（一）负责制定和拟定临时管理规约和前期物业服务费收费标准，提供住宅使用说明书、住宅质量保证书，并将其作为物业买卖合同的附件。（二）在物业销售前，应在其制定的临时管理规约中向业主明示
10、物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；（三）授权乙方对业主、物业使用人违反临时管理规约的行为，依照临时管理规约的约定进行劝阻、制止；（四）保证本物业管理区域的附属设施设备符合法定的交付使用条件，并完善本物业管理区域的其他配套设施和配套设备，包括物业的安全防和消防设施、标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等； （五）向乙方提供符合规定面积的物业服务用房; （六）在乙方承接物业时，应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、共用设施设备的安装、使用和维护保养等技术
11、资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4、； （七）按照法定的保修期限、围，承担物业的保修责任，并与乙方与施工单位签订三方保修协议；（八）审定乙方制定的物业服务方案，监督和协助乙方履行物业服务合同；（九）当业主、物业使用人不按规定交纳物业服务费用时，协助乙方催收；（十）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；（十一）不得干涉乙方依法、依本合同约定容所进行的物业服务活动；（十二）按规定向物业所在地的区（县、市）人民政府物业行政主管部门或者街道办事处（乡镇人民政府）提出成立业主大会的书面报告，并提供业主产权清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料；（十三）协助乙方做好房
12、屋出租登记报备工作，并督促承租人到公安机关进行流动人口登记、办理暂住证；（十四）；（）法律、法规规定的其他权利义务。第十七条 乙方相关的权利义务：（一）设立专门机构负责本物业的日常物业服务工作，并委派相应专业的物业服务人员履行本合同；（二）在业主大会成立前，配合甲方制定本物业管理区域物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人与他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益；（四）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费（物业服务
13、资金），通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（五）按照相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度。对小区所有收费项目、收费标准等应按价格部门相关规定在收费场所实行明码标价；（六）接受甲方、业主和物业使用人的监督，定期向甲方、业主报告物业服务合同履行情况，与时向全体业主通告本物业管理区域有关物业服务的重大事项，与时处理业主和物业使用人的投诉；（七）结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告；（八）可选聘专业公司承担本物业的的专项服务，但不得将本物业整体委托第三方管理，并对专业公司的服务行为承担连带责任；（九）维护本物业管理区域公共区域秩序，按照法律法规政策的有关规定，提供质价相符的服务，落实小区安防力量，采取各种有效安全防措施，通过人防、技防、物防相结合的办法，做好物业管 理区域的安全防工作。发生安全事故时，应与时采取应急措施，并与时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；同时，要
