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1、 前 言随着中国加入世界贸易组织以来，国民经济取得了高速持续发展，对外开放步伐不断加快,中国各种生产要素市场化程度显著提高，贸易环境更加公平，经济市场化程度已超过市场经济临界水平，中国将依据市场经济原则全面参与国际经济合作与竞争。流通是国民经济的重要产业，“是现代经济的血脉和神经”。改革开放以来，特别是在建立和完善社会主义市场经济体制过程中，我国流通产业发生了巨大变化。作为国民经济支柱的现代物流产业已成为推动中国经济快速发展的一个重要因素。山东省是中国首批对外开放的沿海省份之一，改革开放以来，山东省的经济一直持续、快速、健康地发展，产业结构日趋合理，经济效益不断提高，国民经济主要指标居全国前列
2、，成为中国东部沿海经济大省。尤其是近几年来，山东的进出口格局发生了很大变化，初步形成了省级外贸专业公司和市地外贸公司、外商投资企业、自营进出口生产企业多渠道、全方位进出口经营的新格局。全省已与世界200多个国家和地区建立了贸易关系。正在规划建建设中的的山东现现代国际际物流基基地，是是浙江商商会组织织，现代代联合控控股集团团等多家家大型企企业在山山东最大大的投资资项目。山山东现代代国际物物流基地地以整合合国际物物流资源源为基本本，将精精心打造造规模最最大、理理念最新新、功能能最全、设设施最先先进的物物流基地地，全力力搭建陆陆港、海海港、空空港三位位于一体体的国际际贸易平平台，立立足中国国，服务务
3、全球。目 录第一编 总体规规划与实实施计划划一、总论1、项目概概况（55）2、物流基基地的定定位、特特点和服服务优势势（66）二、建设单单位概况况三、项目建建设的背背景和必必要性1、项目建建设的背背景（99）2、项目建建设的必必要性（111）四、市场需需求分析析1、济南市市物流发发展环境境分析（114）2、济南市市物流发发展交通通基础设设施分析析（117）3、物流业业市场需需求分析析（119）五、建设场场址及条条件1、建设场场址（222）2、建设条条件（223）六、山东现现代国际际物流基基地总体体规划方方案1、总体规规划方案案概述（223）2、总平面面布置（224）3、功能分分区（225）4、
4、物流基基地技术术经济指指标（226）5、工程分分期（227）七、一期工工程（山山东现代代航仓一一、二期期）建设设1、一期工工程建设设内容（227）2、 一期期工程（现现代航仓仓一、二二期）主主要建筑筑物建设设方案（300）3、山东现现代航仓仓六大特特色工程程（330）4、设施（332）八、项目实实施进度度计划1、总项目目实施进进度计划划（333）2、一期项项目实施施进度计计划（333）第二编 项目设设置与建建设一、基地内内物流集集散、运运输中心心设置与与建设1、优化设设计（334）2、物流系系统作业业核心：运输系系统与仓仓储系统统（335）二、其他项项目设置置与建设设1、商业房房产设置置与经营
5、营方式（443）2、住宅房房地产设设置、建建设与效效益估算算（443）第三编 市场调调查与项项目效益益一、市场调调查1、济南市市市中心心地段写写字楼、商商业房产产价格调调查（444）2、济南市市住宅房房产价格格情况调调查（445）3、济南市市商业房房产价格格调查（446）4、济南市市写字楼楼房产价价格调查查（447）5、远距离离物流中中心租赁赁价格调调查（448）二、投资估估算和资资金筹措措1、总体项项目投资资估算（见见表155）和资资金筹措措（448）2、一期现现代航仓仓（一、二二期）投投资预测测与效益益（499）3、山东现现代航仓仓一期（405亩）投资预测（52）4、现代航航仓一期期动工区
6、区（411亩）投投资预测测（553）第四编 组织机机构与管管理一、组织机机构和劳劳动定员员1、组织机机构（556）2、劳动定定员及来来源（557）二、基地管管理三、基地政政策四、基地招招商1、招商原原则（558）2、招商对对象（558）3、合作方方式（558）4、招商要要求（558）山东现代国国际物流流基地投投资建设设与市场场运作模模式第一编 总体规规划与实实施计划划一、总论1、项目概概况(1)项目目名称：山东现现代国际际物流基基地(2)项目目地址：济南市市经十西西路以北北、京福福高速公公路以西西、铁路路编组站站以东(3)建设设单位：现代联联合控股股集团有有限公司司 山山东现代代投资集集团有限
7、限公司山东现代物物流中心心发展有有限公司司(4)法人人代表：章鹏飞飞(5)项目目概述：山东现现代国际际物流基基地规划划总用地地115549亩亩，总建建筑面积积6677万平方方米，整整个基地地分为现现代航仓仓区、现现代物流流仓储、配配送、运运载作业业区、现现代物流流包装、加加工区、中中央商务务区、现现代物流流科创区区、文化化体育休休闲景观观区、居居住区、铁铁路货运运码头区区等八大大功能片片区。基基地功能能设置主主要包括括产品配配送、技技术研发发、信息息传输、包包装加工工、物流流培训、餐餐饮住宿宿、休闲闲娱乐等等。基地地内同时时配套设设置海关关、工商商、税收收、银行行、海关关监管、邮邮电通讯讯、医
8、疗疗保健、导导购翻译译、中介介咨询服服务等机机构，实实现物流流一条龙龙服务。整个基地建建设采取取总体一一次规划划、分期期实施、滚滚动开发发的战略略。一、二二期工程程命名为为山东现现代航仓仓，规划划用地115000亩，建建筑面积积1366万平方方米，建建设产品品发送配配送中心心、社区区公寓及及配套、现现代物流流港、信信息中枢枢、管理理中心及及水、电电、道路路等配套套服务设设施。其其中一期期占地4405亩亩，建筑筑面积338万平平方米，二二期占地地11000亩，建建筑面积积98万万平方米米。初步测算，一一、二期期工程建建设总投投资388亿元，建建设资金金拟由现代代联合控控股集团团、山东东现代物物流
9、中心心发展有有限公司司等十余余家集团团公司投投资。一一期工程程全部建建成投入入经营后后，预计计年产值值收入可可达到441.55亿元、实实现利润润11.35亿亿元。表1 一、二二期工程程主要技技术经济济指标明明细表序号指 标 名名 称指标数据1总投资38亿元2年产值收入入41.5亿亿元/年年3年利润11.355亿元/年4投资利润率率29.8%5税后投资回回收期6.4年2、物流基基地的定定位、特特点和服服务优势势（1）水平平定位。国国内一流流，国际际领先。（2）功能能定位。在在环节上上实现第第三方、第第四方物物流；在在功能上上实现研研发、信信息、加加工、包包装、集集散、检检索传输输、运输输、配送送
10、、发送送、培训训、管理理、服务务等一体体化。（3）功能能特点。多元化的的渠道合合作。基基地内将将设置海海关、工工商、银银行、税税收、邮邮政、电电信等相相关机构构，实行行一条龙龙物流服服务。产销物结结合。基基地内规规划有生生产、加加工、包包装区域域，可供供1000家中小小型企业业开展生生产、加加工、包包装业务务，其产产品由基基地配送送，发送送中心代代理配发发，并由由基地集集散运输输中心送送达。设立共同同配送中中心。基基地内规规划有共共同配送送、发送送中心，分分为十大大交易与与配送分分中心，计计划进驻驻直销、代代销公司司1万家家，形成成市场式式交易。同同时，这这十大配配送中心心与山东东各市县县代理
11、商商合作，通通过商品品批发，由由相关合合作企业业完成各各渠道物物流作业业后，再再集中配配送到终终端。日常用品品的零售售商亭。基基地按区区设置各各社区便便民服务务商亭，计计划在济济南市设设6000个社区区商亭，全全省设550000个社区区商亭，直直接作为为基地配配送的终终端。LIMOO-COOP体系系。由BBTOBB的商物物分离体体系、BBTOBB的零部部件输送送体系和和BTOOC的无无店铺销销售支持持系统。LLIMOO-COOP体系系，是针针对BTTOB、BBTOCC而开展展的从订订发货、查查询到出出店作业业、商品品保管、配配送、运运输等全全过程的的物流服服务体系系。它可可以从业业务构成成、物流流管理系系统、信信息管理理系统和和经营服服务系统统等四大大要素构构成基地地物流的的经营管管理系统统，连接接十大配配送中心心和集散散、运输输中心的的服务。（4）服务务优势专用定温温仓库。特殊配送送车。基基地将采采用山东东与德国国合作制制造的大大型恒温温式集装装箱，保保证食品品类配送送服务质质量，并并配有特特殊类商商品的装装载运输输车辆。采用AGGV（无无人搬运运机）和和ID卡卡，对商商品和场场所实行行有效管管理。采用B-CATT、E-CATT出货流流程管理理系统，帮帮助客户户强化出出货管理理，简化化自身的的物流作作业，迅迅速对应
