上海房屋买卖合同范本

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1、上海房屋买卖合同范本上海房屋买卖合同 1编号： 签订地点： 签订时间： 合同双方当事人： 委托人甲 （出卖人 ）： 地址： 邮政编码： 【营业执照注册号】 【身份证号】 ： 【法定代表人】 ： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 地址： 邮政编码： 委托人乙 （买受人 ）： 【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证号】 【营业执照注册号】 ： 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 居间人： 注册地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 根据 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规

2、之规定，委托人甲和委托人乙之间就房屋买卖、 两委托人与居间人之间就居间报酬等事项， 在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：第一条 合同标的委托人甲的房屋坐落于 市区路_号栋单元_ 室，共_ 套，_其设计结构为 总建筑面积为_ 平方米，权属为_，_房 产 证 号 ，_ 房 屋 落 成 时 间 为 年_月，其他情况_ 。_委托人乙对上述房屋情况已充分了解，并作了实地勘察。第二条 委托人甲对居间人的委托事项 （与委托书内容相同见附件 1）1、委托人甲欲卖出的上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及委托人甲的要求等报告给买受人。 同时， 将买受人的情况报告给委托人甲。居间人促成买卖双方达成房屋

3、买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。2、3、第三条 委托人乙对居间人的委托事项 （同委托书内容，见附件 2）1 、委托人乙欲在市区地段购买_房屋_ 套，_面积为 平方米。_委托居间人搜寻信息， 并及时报告委托人乙， 以便促成委托人乙购买房屋的目的。 居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后， 组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。2 、 第四条 居间人完成委托任务的报酬居间人业已完成本合同项下委托人双方委托之事项， 双方自愿选择下列第 种方式向居间人支付报酬：_1 、 按 合 同 标 的 的% 比 例 支 付 （ 具 体 数 额 为 小 写、_

4、大写 ，_）其中委托人甲 具体数额为小%（写，_大写 ，_）委托人乙 ，%（具体数额为小写大写 。_）2 、 委托人双方一次性支付居间人人民币小写 元，_ 大写。_其中，委托人甲 元，_大写 。_委托人乙 元，_大写 。_交付佣金的具体时间： 。_交付方式： 。第五条_居间人没有完成委托任务的费用收取居间人没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用， 委托人双方自愿选择下列第种方式向居间人支付费用。_1、 一次性向居间人支付人民币 元，_由委托人双方各自分别承担50%。2、 根据居间人的实际发生费用（以发票、车票等为证据） ， 由委托人双方各自承担50%。第六

5、条 违约责任1、居间人有下列行为之一的属于违约：(1)无正当理由擅自解除合同的;(2)与他人串通，损害委托人双方的利益的;(3)干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。(4) 。_居间人违约的， 应当承担本合同居间人预期获得佣金总价款的 。%居间人因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失， 且违约金不足以弥补的， 居间人应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。2、委托人双方有下列情形之一的属于违约：(1)无正当理由擅自解除合同的;(2)相互或与他人串通，损害居间人利益的;(3)未能按照委托书或本合同的委托事项向居间人提供相关房产证件、文件、合

6、同、身份证件等，致使居间人无法完成居间任务，且给居间人造成实际损失的 ;(5) 。_第七条 委托人违约的，在以下款项中选择：1、已经向居间人交付定金的，不得索回定金;2、按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿;3、按照本合同标的物总价款的%赔偿于居间人。第八条 本合同解除的条件1、当事人就解除合同协商一致的 ;2、因不可抗力致使合同目的不能实现的;3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的 ;(6) 当事人一方迟延履行主要义务， 经催告后在个工_作日内仍未履行的 ;5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。第 九 条 本合 同自签订 之日起 生效，

7、合 同有效 期限为（天。本合同一式_） 份，当事人各一份，_ 备案一份。第十条 合同争议的解决方式： 本合同在履行过程中发生争议， 由当事人三方协商解决， 也可以到当地工商行政管理部门调解;协商调解不成的，按下列第 种方式解决：_1、提交 仲裁委员会仲裁_;2、依法向人民法院起诉。第十一条其他约定事项第十二条本合同未作规定的， 当事人可以补充协议。 补充协议有困难的，按中华人民共和国合同法以及相关法律法规的规定执行。委托人甲 （签章 ） ： 委托人乙（签章） ：年月日年月日居间人（签章）： 经办人（签章）： 年月日上海房屋买卖合同 2房地产合同：上海市房地产买卖合同卖方（甲方）：买方（乙方）：

8、根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（ 一 ） 房 地 产 座 落 在 市区_县部_（位 ： 房_） 屋类型 结构：_ ;（二 ）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土_地使用权面积分摊面积 平方米。_（三）房地产 四至范围（四 ）该房地产土地所有权性质为 国有 集体所有 土地 ;土地使用权以出让划拨 方式获得 ;（五 ）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。（六 ）甲方依法取得房地产权证号： 乙方对_;甲

9、方上述转让的房地产具体状况已充分了解， 自愿买受上述房地产。第二条 甲、 乙双方经协商一致， 同意上述房地产转让价格为 （币_ ）计元。_ （大写 ） ： 千百拾万千百拾远整。甲、_乙双方同意，在本合同自签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条 甲方装让的房地产为 出让方式 划拨方式取得国有土地使用权的，供下列第一二款办理。一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为 年_ （从年月起至 年月 日止_）， 其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为 年 （从年月日至 年月日止_） ，为乙

10、方依法使用国有土地使用权的有效期限。 甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、 按照中华人民共和国法律、 法规、 规章及有关规定，应办理 可以不办理土地使用权出让手续的， 应由 甲方 乙方 按规定 办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家 。第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年月日将上诉房地产交付_（转移占有 ） 乙方。交付标志： 。_第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以 市 区县房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条

11、上述房地产风险责任自该房地产权利转移 转移占有 之日起转移给乙方。第七条 本合同生效后， 甲、 乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、 费。 在上述房地产权利转移转移占有 前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用， 按本合同附件四约定支付。 自 权利转移 转移占有 后该房地产所发生的费用， 按本合同附件四约定支付。 第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属 居住 非居住 房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质， 乙方对该房地产有关联的公共部位、 通道和设施使用享有相应的

12、权益承担相应的义务， 并应维护公共设施和公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后， 甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、 维修管理户名及有关手续。第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。 如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十条 乙方未按本合同约定期限付款的， 应按逾期未付款向甲方支付利息， 利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按 计算。_逾期 天后，_甲、 乙双方同意按下列 一 二 三 款内容处理。一、 乙方除应支付利息外，

13、还应按逾期未付款的 向甲%方支付违约金，合同继续履行。二、 甲方有权通知乙方单方解除合同， 甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款的违约金，%余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方_实际经济损失超过乙方应支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十一条 除人力不可抗拒因素外， 甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的， 应按已收款向乙方支付利息， 利 息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按 计算。_逾期 天后，_甲、 乙双方同意按下列 第一二三款内容处理。一、甲方除应支付

14、利息外，还应按已收款的 向乙方%支付违约金，合同继续履行。二、 乙方有权通知甲方单方解除合同， 甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息_（ 自乙方支付房款之日起至解除合同之日止 ） 外，还应按已支付房款的向乙方支付违约金。%若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十二条 惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。 本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条本合同由甲、 乙 双方签定公证处_公证之日起生效。甲、 乙双方在签署本合同时， 具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。第十四条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议， 应协商解决， 协商不能解决的，选定下列一种方式解决： （不选定的划除）（一 ）提交仲裁委员会仲裁_;（二）依法向人民法院起诉。第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，市_ 区 县 房 地 产 交 易 管 理 机 构 一 份 ，