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1、房地产购房合同律师版委托人（甲方）受托人（乙方）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】1、甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人（见附件）。2、乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。第二条乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。1、内容：_2、条件：_3、要求：_第三条乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。1、内容：_2、条件：_3、要求：_第四条本合同委托期限：自_年_月_
2、日起至_年_月_日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。第五条甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。【房地产转让】按成交价格的_%人民币_元：【房地产租赁】按成交价格的_%人民币_元：【代办服务费】按成交价格的_%人民币_元：第六条中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下：第七条本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第八条甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和
3、代办服务费：1、乙方在委托期间内，不能提供订约机会的;2、乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的;3、本合同签约生效后二个工作日内，乙方未及时通过青岛网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的;4、乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的;5、乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的;第九条甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的;2、甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交;3、甲方在委托期
4、届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立;4、甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的;第十条乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。第十一条甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。第十二条本合同经甲、乙双方签章后生效。第十三条双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。第十四条甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决：1、向【青岛仲裁委员会申请仲裁】。2、向【人民法院起诉】。第十五条本合同壹式_份，甲、乙双方各持_份。甲方（
5、公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日房地产购房合同律师版（二）卖方名称：_国籍地区：_身份证护照号码：_通讯地址：_编码：_联系电话：_委托代理人：_国籍地区：_身份证护照号码：_通讯地址：_编码：_联系电话：_买方名称：_国籍地区：_身份证护照号码：_通讯地址：_编码：_联系电话：_委托代理人：_国籍地区：_身份证护照号码：_通讯地址：_编码：_联系电话：_代理方公司名称：_法定代表人：_营业执照号码：_通讯地址：_编码：_联系电话：_经纪执业人员：_联系电话：_执业备案号码：_经纪资格证号：_根据中华人民共和国民法典和有关法律、
6、法规的规定，经代理方提供服务，买方、卖方、代理方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产的买卖和代理服务事宜，达成如下协议：第一部分房地产买卖第一条【转让标的】卖方拟转让的房地产（房屋平面图见附件一，下称该房地产）座落于：_;该房地产产权证号为：_，房地产权共有证号为：_;该房地产用途为：_;建筑面积为：_平方米，其中套内建筑面积为：_平方米。该房地产土地使用权年限自_日至_日止。目前该房地产物业服务公司为_，物业服务费为每月每平方米_元，建筑面积_平方米，合计人民币：_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见房地产交接清单（附
7、件二）。第二条【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第_种：1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权争议，卖方对该房地产享有完全的处分权。2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_日内还清借贷，办妥注销抵押登记手续。3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保或者由买方融资赎楼的，须于签订本合同之日起_日内向担保公司和代理方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于代理方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。担保公司担保或者由买方融资赎楼的协议另行签订。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为以下第_
8、种：1、该房地产没有租约。2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件交予买方。第四条【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。买方同意按如下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_
9、元）。如果由代理方代收定金，则买方将定金交给代理方时，视为卖方已收买方定金。第七条【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第_种：1、交由代理方托管。2、卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时，由买方直接支付给卖方。第八条【税费承担】按照国家有关法规、政策规定，买方需支付的税费项目有：_;卖方需支付的税费项目有：_。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第_方式处
10、理：1、由政策规定的缴纳方缴纳。2、买卖双方同意由_方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第九条【交易资金监管】买卖双方同意直接支付房款的，双方约定由买方直接存入卖方的帐号。卖方户名：_;开户行：_;帐号：_。买卖双方约定第三方监管的，监管方式为第_种：1、由买卖双方指定的进行监管。户名：_;开户行：_;帐号：_。2、由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。户名：_ ;开户行：_;帐号：_。3、由买卖双方指定的39;律师事务所进行监管。户名：_;开户行：_;帐号：_。资金监管协议由买卖双方及监管方另行签
11、订。第十条【付款方式】买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）：1、非抵押付款买方须于_市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）;买方须于领取新的房地产权证的当日支付人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。2、抵押付款（1）买方须于_市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。（2）买卖双方须于_日之前向或者指定借贷服务机构提交抵押借贷申请的相关资料，并配
12、合或者指定借贷服务机构办理借贷审批手续，抵押借贷金额以承诺发放借贷金额为准。承诺发放借贷少于申请借贷金额的，买方应在支付首期房款时一并补足其差额。该款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。第十一条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之_支付违约金，合同继续履行。2、买方逾期付款超过_日的，卖方有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十二条【房地产交付】卖方应当于_日前将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录
13、水、电、煤气表的读数，并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙。第十三条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，买方有权要求卖方按下列方式之一承担违约责任：1、自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金，合同继续履行。2、卖方延迟交房超过_日的，买方有权解除合同，要求卖方退还买方交付房款并按该房地产总价百分之_支付违约金。第十四条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、车辆保管费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述
