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1、首 篇 致 辞的业主：山东大安建业地产开发集团携手泰安至诚物业理有限责任为您成为大安泰山的业主表示衷心的欢迎并对您的乔迁之喜表示祝贺。在您迁居福地之际能为您效劳,我们深以为荣。我们将不负众望以优质、高效的效劳为您提供“平安、清洁、方便、优美、舒适、文明的居住环境。这一目的的实现离不开我们大安泰山全体业主的共同努力。为增进与全体业主的交流与协作使您理解您的权利、义务及各项理要求和物业的权利义务及效劳的内容敬请您和您的家人仔细阅读我们根据?物业理?及相关法规制定的?业主临时理规约?、?前物业理效劳协议?、?房屋装修理效劳协议?、?业主手册? 、?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?在您有疑问和需求
2、的时候我们将竭诚为您效劳。祝您合家欢乐万事如意！山东大安建业地产开发集团 泰安至诚物业理有限责任 2021 年5月目 录一、业主临时理规约二、前物业理效劳协议三、房屋装修理效劳协议四、业主手册 业 主 临 时 理 规 约第一章 总 那么第一条 为了保证大安泰山的物业及设施的完好共同维护美丽、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境根据?物业理?和相关法律、法规、政策特制定本临时理规约凡该小区业主及使用人需严格遵守本临时理规约。第二条 本临时理规约是有关物业使用维护和其他理效劳活动的行为对全体业主或使用人、建立、物业效劳企业均有约束力。业主应遵守物业法规、政策和本临时理规约规定配合物业效劳企业的各
3、项理工作妥善处理好邻里关系遵守物业效劳企业按有关规定制定的理细那么及各项理规章制度。同时业主应保证其共住人、使用人及相关人员遵守本规约规定合理使用物业。第三条 本临时理规约在物业销售前向物业买受人明示并予以说明物业买受人在与建立签订物业合同时对本临时规约予以书面承诺表示对本临时理规约内容的认可。第二章 物 业 基 本 情 况第四条 本物业理区域内物业的根本情况物业名称：大安泰山；座落位置：泰安樱路东；物业类型：住 宅；建筑面积：51311。第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同业主享有以下物业的共用部位、共用设施、设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重构造、
4、主体构造公共门、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、楼顶、屋顶；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施、设备包括该幢建筑物内的给排水道、落水、水箱、水泵、电梯、采暖设施、供电干线、共用照明设施、消防设施、避雷设施；3、由物业理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、绿化、化粪池、监控系统、公益性文体设施、共用设施设备使用的房屋、物业理用房等。第六条 在本物业理区域内根据物业买卖合同以下部位和设施设备为建立所有： 地下停车场及车库 ；建立行使以上部位和设施设备的所有权不得影响物业买受人正常使用物业。第三章 物 业 的 使 用第七条 业主对物业的专
5、有部享有占用、使用、收益和处分的权利但不得阻碍其他业主正常使用物业。业主所享有的各项权利应与其契约所载房产面积相对应如所购房产以部或非整体形式、转让、按揭、抵押、或以其他方式处置应事先书面物业效劳企业；业主及物业使用人须根据本物业的设计方案、预售契约或买卖契约及其补充协议规定的特定用途使用所购房产及行使其特有权利亦不得干扰其他业主享用其独占单元的权利。第八条 业主应遵守法律、法规的规定按照有利于物业使用、平安、整洁以及公平合理、不损害公共利益和别人利益的原那么在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理好与相邻业主的关系。第九条 业主应按设计用途
6、使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的业主应在征得相邻业主书面同意后报有关行政主部门批准并告知物业效劳企业。第十条 业主需要装饰装修房屋的应事先告知物业效劳企业装饰装修相关手续并与其签订装饰装修理效劳协议。业主应按装饰装修理效劳协议的约定从事装饰装修行为遵守装饰装修的本卷须知不得从事装饰装修的制止行为物业效劳企业有权纠正违犯装饰装修所制止的行为。 第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业理区域的装饰装修施工时间应避开其他业主休息时间不得影响其他业主正常休息。第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及分割相邻业主
7、合法权益的业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十三条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备不得擅自拆改。第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调未预留设计位置的应按物业理企业指定的位置安装并按要求做好噪音及冷凝水的处理。业主及使用人使用电梯时应遵守本物业区域内的电梯使用理规定。为确保平安儿童应在大人的陪同看下乘坐电梯。对于业主或使用人撤除、破坏、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。第十五条 在物业理区域内行驶和停放车辆应遵守本物业理区域的道路交通及车辆理规定制止在非停车区域停放。本小区设计采用人车分流的设计风格业主车辆均停放在自己购置的地下车场停车位上;任何和个人不得占用公共道路、
8、场地、消防通道停放车辆。第十六条 本物业理区域内制止以下行为；1、损坏房屋承重构造、主体构造、破坏房屋外观外貌包括改变玻璃窗框及玻璃颜色私开门窗擅自改变房屋设计用途。2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地违犯物业理规定的行为。3、违章搭建、私设摊点、随意停放车辆；4、随意倾倒或抛弃垃圾、杂物、高空抛物；5、违犯有关规定堆放易燃、易爆、剧、放射性物品排放有有害物质发出超标噪声由此产生的后果均由责任人全部承担；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画影响以及在室内商铺部除外安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌； 7、利用物业从事危害公共利益和分割别人合法权益的活动。8、
9、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、台进展违章凿、拆、搭建；9、践踏、占用绿化用地损坏涂划园林。10、聚众喧闹、噪声扰居等危害公共利益或其他不道德的行为。 11、占用消防通道等违犯消防理规定的行为。12、博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰正常生活等违犯治安理规定的行为。13、改变房屋使用性质利用住所从事消费、加工、经营、经商的行为。14、私自在公共区域散发广告、宣传品等物品；15、在公共区域或利用公用部位搭建建筑物、构筑物等；16、擅自在所购房产及本物业的顶部、单元户外墙面和窗户外等地方装置窗帘、旗杆、招牌、海报、广告版、遮拦、电视天线或其它突出物；17、在遇到强风或暴风雨降临之前不得翻开物业
10、窗户以防止意外发生假设因该单元有关物业窗户或该单元窗户翻开并因此而发生意外该单元业主应承担全部有关责任；18、法律、法规制止的其他行为。第十七条 业主和物业使用人在本物业理区域内饲养动物不得违犯有关规定并应遵守以下约定：1、不得饲养大型宠物不得破坏公共环境卫生不得占用公共场所；2、不得影响其他业主和物业使用人的人身平安和正常生活。第四章 物 业 的 维 修 养 护第十八条 业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进展维修业主对物业专有部的维修养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。业主发现屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时应及时物业效劳企业并采取合理措施防止损失扩大。第十九条 因维修
11、养护物业确需进入相关业主的物业专有部时业主或物业理企业应事先告知相关业主相关业主应给予积极的支持配合不得人为阻挠维修。相关业主阻挠维修养护的进展造成物业损坏及其他损失的应负责修复并承担赔偿责任。第二十条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况必须及时进入物业专有部进展维修养护；但无法相关业主的物业理企业可向相邻业主说明情况在第三方如所在地居委会或的监视下进入相关业主的物业专有部进展维修养护事后应及时相关业主并做好善后工作。第二十一条 因维修养护物业或者公共利益业主确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得建立和物业效劳企业的同意并在约定限内恢复原状；施工申请方应承担施工平安维护并对应施工所造
12、成的一切事故承担所有责任。第二十二条 物业存在平安隐患危及公共利益或其他业主合法权益时责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十三条 建立应按规定的保修限和保修范围详细工程的保修限以?房屋使用说明书?、?房屋质量保证书?内容为准承担物业的保修责任。第二十四条 本物业理区域内的全体业主按规定缴存、使用物业专项维修资金。第五章 业 主 的 共 同 利 益第二十五条 为维护业主的共同利益全体业主同意在物业理活动中授予物业理企业以下权利：1、根据本临时理规约配合建立制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、奉劝、阻止、制止等必要措施制止业主、物业使用人违犯
13、本临时理规约和相关规章制度的行为。3. 除紧急情况外物业效劳企业在发出合理后有权暂时停顿任何设施的使用以便进展维修或保养；4.物业效劳企业有权根据本临时理规约的规定制定、修订及废止本物业的各项理规章制度、理细那么、?业主手册?等各业主须共同遵守；5.物业效劳企业有权聘用职员、专业人士及专业执行本物业部理工作；6. 运用相关法律程序维护业主共同权益。第二十六条 建立应在物业理区域内显著位置设置栏用于张贴物业理规章制度以及应告知全体业主和物业使用人的、；业主应留意栏内的、以及时获取物业区域内的各项信息。第二十七条 本物业理区域内物业效劳收费采取包干制方式。业主应按照前物业效劳合同的约定按时足额交纳
14、物业效劳费用。物业效劳费用是物业效劳活动正常开展的根底涉及全体业主的共同利益业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业效劳费用的义务。 物业理效劳费确实定和调整及其收取按照法律法规的有关规定执行详细收费为：电梯住宅按建筑面积每月每平方米：2.26元收取；含电梯运行费按建筑面积每月每平方米：0.48元；非电梯住宅按建筑面积每月每平方米：1.78元收取商业按建筑面积每月每平方米：1.78元收取；每次物业理效劳费用交纳时间和地点：乙方须于所交纳物业理效劳费到10个工作日前前往小区物业理处缴纳下一物业理效劳费。物业效劳费主要构成如下：1理效劳人员的工资、社会和按照规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设
15、备的日常运行、维护、检测费用；3物业理区域公共部位清洁卫生费用；4物业理区域公共部位绿化养护费用；5物业理区域公共部位秩序维护费用、平安防范费用；6办公费用；7物业效劳企业固定资产折旧；8法定税费；1. 业主欠交物业效劳费或其他费用：业主欠交物业效劳费或其他费用物业效劳企业有权向该业主收取迟交或欠交款项的滞纳金按每日3自应付之日起至实际支付日止计算业主并应赔偿物业效劳企业为此催付行为付出的额外各项费用。2. 业主欠交物业效劳费用或其他费用超过6个月且无任何合理解释的物业效劳企业有权向本物业所在地人民提起诉讼追缴欠费及物业效劳企业为追讨欠款而额外发生的业务、法律费用。3. 业主如委托物业效劳企业对其自用部位和自用设备进展维修、养护和进展其他特约性效劳应支付相关费用。4. 房屋共用部位共用设施设备专项维修资金按照的有关规定及物业理的相关内容业主须按时缴纳。房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用按照?泰安住宅专项维修资金理?执行。共用部位共用设施设备维修资金
