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1、土洋村更新改造拆迁阶段流程项目拆迁阶段流程1 ) 土地及房屋确权、登记实施主体：改造公司、权力主体、区城改办；实施内容：完成更新单元范围内土地及房屋的确权、登记手续，报批政府。2 ) 城市更新单元规划制定申报 实施主体：政府龙岗区城改办;草案 ） 后报区政府审议，实施内容：区城改办拟订区城市更新单元规划制定计划修改、完善区城市更新单元规划制定计划后，向市规划国土委进行申报，获取更新单元规划批复；审批部门：深圳市规划国土委管理局。3 ） 申请改造实施主体核准文件实施主体：改造公司； 实施内容：公司向龙岗区政府（管委会）提出土洋村改造实施主体申请； 核发部门：区政府（管委会）核发改造实施主体核准文
2、件并抄送市规划国土委管理局。4 ） 申请办理房屋拆迁许可证实施主体：改造公司；实施内容： 公司持更新单元规划批复、 改造实施主体核准文件及其他有关资料向市规划国土委管理局申请办理房屋拆迁许可证；主办部门：国土委管理局征地拆迁与用地保障科。5 ） 签定拆迁补偿安置协议 主体：甲方改造公司；乙方权力主体；见证方：区城改办； 协议内容：一般应包括双方信息、被收购物业位置面积结构等、补偿方式（房屋损 失补偿、搬迁费、临时安置费等） 、补偿款支付约定、房屋交付、房屋产权注销等；以 安置方式补偿的，还应约定安置房位置、楼层、户型、面积、装修标准和交付时间等。6 ） 申请办理房地产证注销，进行房屋清迁实施主
3、体：改造公司； 实施内容：公司在取得房屋拆迁许可证后，凭与权利主体签订的有效拆迁安置 协议及有关资料向市房地产登记主管部门申请办理房地产证注销，然后进行房屋和其 他地上附着物 的清拆；受理部门：深圳市房地产登记主管部门。7 ）申请改造实施主体确认 申请单位：改造公司； 申请提交材料： 改造实施主体确认申请书； 申请确认范围内土地、房屋和其他地上附着物测绘报告； 申请确认范围界址点测绘放桩报告； 申请确认范围内收购补偿安置完成证明材料：收购补偿安置完成情况汇总表；异地安置情况和回迁安置表； 收购补偿安置协议 ( 含被收购人身份证明、 联系方式等) 付款凭证；自有物业的， 权属证明文件；未征转用地
4、的，原村股份公司出具的权属证明 文件；涉及城中村、旧屋村的，原农村集体经济组织继受单位股东大会表决文件。 申请确认主体身份文件：营业执照；组织代码证；法定代表人证明书；法人委托书；法定代表人、受托人身份证明； 其他相关文件。 实施内容：区城改办与公司签订改造监管协议，并核发改造实施主体确认书。确认结果在区城改办网站予以公告；审批部门：龙岗区城改办。8) 城市更新项目实施计划申报实施主体：改造公司；实施内容： 公司凭取得的城市更新单元规划批复和改造实施主体确认书， 备齐相关 申报材料向区城改办 申请纳入城市更新项目年度实施计划 。区城改办审核后， 向市规划 国土委进行申报；受理部门：区城改办。9
5、) 申请建设用地报备实施主体：改造公司；实施内容： 公司持更新单元规划批复、 改造实施主体核准文件及其他有关资料向市规划国土委管理局申请建设用地报备，由市规划国土委专题报市政府常务会备案；主办部门：市规划国土委管理局城市更新科。10) 申请办理建设用地方案图和建设用地规划许可证实施主体：改造公司；实施内容：公司管理局城市更新科申请建设用地的同时， 持相同资料申请办理建设用地方案图和建设用地规划许可证；核发单位：深圳市国土委管理局11) 申请制作宗地图实施主体：改造公司； 实施内容：公司在取得项目建设用地方案图和建设用地规划许可证后， 向市规划国 土委管理局申请制作宗地图；主办部门：市规划国土委管理局地籍信息科(或地籍与房地产管理科)。12) ) 申请签订土地使用权出让合同 实施主体：改造公司；实施内容： 改造实施主体持项目建设用地方案图、建设用地规划许可证、宗地图向 市规划国土委管理局申请签订土地使用权出让合同。主办部门：土地资产科主办，城市更新科协办。至此，本阶段流程完成。 下一阶段公司按照规定向相关职能部门申请办理项目报建、 施工、规划验收、竣工、销售许可、产权登记等手续。
