商业综合体专业卖场大型超市建筑要求案例

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1、商业综合体专业卖场/大型超市建筑要求案例专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:建筑要求:1、占地面积: 约 20000 平方米;2、卖场面积: 单层约10000 平方米,如达不到,单层不低于5000 平方米,总经营面积10000_-15000 均可;3、停车场面积:提供约 10000 平方米获200 个地上专用免费车位.4、

2、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为 7：4，柱距8-10 米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于 3.54 米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙刷乳胶漆；9、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12 度);11.货梯和卸货区：两部3 吨以上的货梯，地面一层不少于500 平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显

3、著位置或屋顶设置店标及招牌。房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给 14001600 千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应 150 吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火

4、分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、场地室内设计温度：夏季 27 摄氏度、冬季1618 摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于 40 条电话线；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；12、完成各类室外管线工程；13、完成路灯和绿化等室外工程；14、取得室外工程验收合格证书。商家类型： Tesco乐购Tesco 创始于1919 年，是英国最

5、大的零售商，也是全球三大零售企业之一。Tesco 在全球拥有门店数量超过2800 家，分布13 个国家。每周平均为全球超过3000 多万名顾客提供优质服务。2004 年，Tesco 正式进入中国。目前，Tesco 旗下的在华连锁大卖场已发展成为拥有51 家门店的，分布于东北、华北（包括北京和天津）、华东、上海和华南五大区域的大型零售连锁企业。性质：服装/皮具 家居及用品 3C 餐饮 医药/保健 文化用品大卖场 超市 专业店 百货 便利店 连锁店专卖店 酒店 其它：国际 国内 区域（分区域）经营区域：已开拓地区/数量（区域/数量）：全球2800 家，国内51 家。拓展计划 目标地区（区域）：全国

6、城市及商圈选择标准目标区域及要求：全国城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区商圈内位置的要求：位于城市主干道，2 公里范围内人口数量在15 万以上合作方式 租赁期： 20 年经营面积与楼层要求18000 M2 以上（或根据综合情况而定） F1+F2/B1+F1主体建筑要求楼板承重：800-1500kg/ M2给排水/排油/排污/烟道供配电负荷：3200KVA内装修要求 毛胚 粗装 精装 其它要求：层高和柱距 层高： 5.5M 柱距： 10.8 X 8.4 M交通及停车要求专用免费停车位400 个 易初莲花L商家名称 沃尔玛建材卖场百安居 基本建筑规范要求

7、1、 总平面2、 净用地面积 30 亩。l 建筑占地面积 8000-10000 平方米，单层。l 百安居建筑规模为 10,000 ，可以在地下一层（要装12 度坡梯，长42 米），地面要有500 平方米的入口处。l 根据百安居功能布局的要求，建筑物的长、宽分别要求达到 137m 和77m 左右。l 建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。停车数量必须在满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求（不少于300 个车位）。l 根据建筑场地及建筑物布置情况，商场主入口面向城市主干道，室外收货区（300-400 平方米）一般设置于建筑物的背面（雨棚10 米X40 米），要求道路20

8、 米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路相接。2、建筑工程l 标准店轮廓尺寸：商场 137m（长）73.5m（宽）+门楼41m4m。l 柱距：主要为 9m9m 为宜。l 高度：层高 8m。l 梁：楼盖梁的高度不大于 0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。l 承重:楼板承重载荷为 2500 / 。l 收（卸)货区:楼板承载不小于 5000 / 。3、市政及公用事业l 电力供应：要求 2 路市政供电，每路供电电源负荷不小于1600KVA,应急电源负荷除保证房屋消防系统的供电以外，另向百安居物业提供500KVA 的用电负荷(即有效负荷为500KVA 的柴油发电机)。

9、l 给排水：水源取自市政给水管网，且具有 2 路供水条件，给水压力不小于0.25 Mpa，提供2 根DN50 给水管至百安居物业内，预留排水管管径不小于DN150。l 天然气：在当地天然气供应有保证的情况下,可要求业主提供天然气接口(包含调压站等设施),一般要求供有效供气量不小于200m3/h。体育用品专业卖场迪卡侬l 选址标准：1周边拥有快速公路或城市主干道网络；2商场位置临近主干道，拥有较佳的可视性；3周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区；4周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场尤佳；5拥有良好的公共交通网络；6拥有大型停车场；7商场周边可建设小型运动场尤佳；8进入商场/停车场/卸货区的交通

10、便捷、通畅l 合作方式：1购买商业用途土地，迪卡侬自行设计，用地面积：4000 m2-20000 m22租赁商业物业：由发展商根据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工，迪卡侬长期租赁。可租赁单层单体建筑，也可租赁商业群楼。l 经营面积与楼层要求：1经营面积：4000m2、8000 m2、12000 m22用地面积（适用于标准店）：10000m2-20000 m23楼层要求：1 层l 主体建筑要求：1 标准店组成：商场、停车场、运动场2 楼板承重：600KG/ m23 给排水/排油/排污/烟道：生活用水日用水量8 吨4 供配电负荷：两路供电 2250kvA5 硬件设施要求：提供空调系统，确保室内温度

11、：夏季 25-28；冬季19-236 物业形状要求：单层单体建筑（标准店模式，购地自建或租赁物业），商业建筑首层物业（租赁）7 层高：6.5M 或梁底净高5.5M8 柱距：10M9 交通及停车要求：停车位 1 个/20 m2 （经营面积）10卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅11. 其它需要特别说明的要求：物业、场地装修，招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬家电类卖场：一、 五星电器1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50 万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆

12、省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6 米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）。3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000 平米以上；大型社区3000 平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000 平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优

13、先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000 平米以上。租期10 年以上。二、 苏宁电器l 选址区域要求：l 选址标准要求：产权：独立、清晰的产权区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面积：3000 平方米以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场：物业距街道的距离在6 米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯l 物业要求：标准目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30 万以上的地级或县级地区城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈

14、，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。开店 要 求合作方式租赁期：10-15 年（有一定的免租期）经营方式：自营租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式经营面积与楼层要求楼层要求为1-3 层，经营面积为2500-5000 平米主体建筑要求楼板承重：350Kg/平方米给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求供配电负荷：150W/平方米硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。物业形状要求：方正实用。内装修要求毛坯 粗装 精装 其它要求：地：60*60 抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。层高和柱距 层高 3.5m 以上 柱距 8m 以上交通及停车要求 停车位需免费提供20 个以上。其它需特别说明的要求1、 苏宁承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户；2、 电费按市价据实支付；3、 各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）；另请开发商提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意向苏宁租赁的授权证明。