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1、传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！套测试试卷共 43 题，共 100 分。答题得分：7 分【题型：简答】【分数：7分】 得分：0分1房地产评估应遵循哪些原则？答：答案：(1)、供需原则；(2)、替代原则；(3)、最有效使用原则；(4)、贡献原则；(5)、合法原则【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分2无形损耗对无形资产的( )产生影响A剩余使用价值B已使用价值C实体D已使用年限答：B答案：A【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分3用于企业评估的收益额，通常包括A息前净现金流量B无负债净利润C净利润D利润总额答：ACD答案：ABC【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分
2、4某企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，并且从第6年起，企业的收益额将在第5年的基础上以1%的增长率增长，假定资本化率为10%，请你估测该企业持续经营条件下的企业价值。答：答案：134.05【题型：名词解释】【分数：3分】 得分：0分5市场法优缺点答：答案：其优点表现在：1、 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、 评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：1、 需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、 不适用于专用机器、设备、大部分的
3、无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分6对于距离评估基准日一年内到期的非上市债券，采用（ ）方法进行评估较为合适。A本利和折现B市场询价C账面价值D本金加持有到期利息答：C答案：D【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分7流动资产的评估与其他资产的评估相比，具有如下特点（）。A主要是单项资产评估B合理确定流动资产评估的时间对流动资产评估具有非常重要的意义。C既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映其现值E流动资产的评估需要考虑其综合获利能力，进行综合性评估答：AC答案：ABCD【题型：简答
4、】【分数：7分】 得分：0分8影响无形资产评估价值的因素有哪些？答：答案：(1)、无形资产的取得成本；(2)、机会成本；(3)、效益因素；(4)、使用期限；(5)、技术因素；(6)、风险因素；(7)、法律因素；(8)、市场因素；(9)、其他因素【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分9被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元， 评估基准日为1999年6月30日。1995年至1999年设备类价格定基变动指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被
5、估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业，所得税税率为33%；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%.根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。答：答案：124.4|3.74|0.27|3.49|0.14|81.09【题型：名词解释】【分数：3分】 得分：0分10普通股评估答：答案：首先了解被投资企业历史的收益水平、利润分配政策；其次，了解企业发展前景，其所处行业的前景、盈利能力、企业管理人员素质和能力等方面因素
6、。【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分11运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )A使得参照物具有可比性B便于计算C排除参照物个别交易的偶然性D避免张冠李戴答：C答案：C【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分12资产评估报告书的基本要素一般包括A评估方法B评估目的C评估基准日D委托方与资产占有方简介E资产评估立项通知书答：CD答案：ABCD【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分13有一待估宗地甲需评估，现搜集到与宗地甲条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表11；表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物与甲比较，正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优，负号含义相
7、反。数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%.另外，该城市地价指数情况1995年至1999年每年分别为100、105、108、110、111.试求待估宗地1999年1月份的价格。（单位：元平方米） 表 宗地成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素个别因素甲 1999.1 0 1.2 0 0A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%C 760 1988.1 0 1.1 0 -2%D 780 1998.1 0 1.0
8、-1% -1% 答：答案：762|789|805|851|801.75【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分14某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。（带租约）答：答案：1200|345.6|368.64|3509.8【题型：多选】【分数：2分】
9、得分：0分15在企业价值评估中，能否按照企业持续经营状态评估，需要考虑( )等因素而后定A评估的价值类型B企业要素资产的功能和状态C企业提供的产品或服务是否为市场所需要D评估目的答：ABD答案：BCD【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分16广义的资产评估报告是A一种工作制度B资产评估报告书C公正性报告D法律责任文书答：B答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分17在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适A成本法B市场比较法C残余估价法D收益法答：D答案：A【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分18资产评估的特点主要有( )A市场性B强制性C公正性D
10、咨询性E行政性答：ABCDE答案：ACD【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分19当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的( )。A投资资本现值B资产总额现值C所有者权益现值D净资产现值答：D答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分20在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )A9.8 0.8B5 0.5C5.2 0.5D6.5 0.6答：B答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分21被评估对象为甲产成品，共计2 000件，账面值为100 000元。根据会计资料，在甲产成品账面值中原
11、材料成本占65，人工费用及其他费用占35。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5，人工及其他费用比入账时平均上升了1，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，则甲产成品的评估值最接近于()元。A103 100B103 600C104 850D106 000答：B答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分22到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是( )。A债券本金B债券本金加利息C债券利息D债券本金减利息答：C答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分23设备的加权投资年限是( )A设备已使用年限更新成本B设备更新成本合计C设备加权更新成本合计D设备加权更新成本合
12、计更新成本合计答：A答案：D【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分24某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金200万元，月息10，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（）万元。A206B230C1030D306答：B答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分25确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为（）A坏账损失法B预测坏账法C账龄分析法D坏账比例法答：C答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分26资产评估管理较为理想的模式是（ ）A政府管理模式B行业自律管理模式C合伙人管理模型D政府监管下的行业自律管理模式答：D答案：D【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分27对设备使用价值的判断通常建立在( )。A查账B询证C预测D技术检测答：D答案：D【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分28资产评估的一般目的是评估资产的( )A价格B价值C公允价值D公开市场价值答：D答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分29选择什么层次和口径的企业收益作为企业评估的依据，首先应服从于是A企业评估方法B企业评估的目的C企业评估的
