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1、物业维修工程合同范本 3 篇委托方：业主大会（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）按照中华人民共和国合同法和其他有关法规，经甲乙双方协商本着平等自愿原则，订立本合同。第一条工程概况1、工程名称：工程地点：开工日期：竣工日期：建筑面积：平方米结构类别：预算造价：元决算造价：元2、物业管理企业：3、施工单位： 4、监理单位：5、其他：()1、甲方委托乙方编制该工程预算(或概算);()2、甲方委托乙方审核该工程预算(或概算);()3、甲方委托乙方承办工程造价技术经济鉴定;()4、其他。第三条甲方权利与义务1、甲方可向乙方索取与委托内容有关的技术经济报告;2、甲方可向局方询问委托工作进展情况及相关内
2、容(政府有规定者例 外);3、甲方可向乙方书面阐述对工程及具体问题的意见;5、甲方为乙方的工作开展提供必要的配合;6、甲方须按约及时向乙方支付服务费用;7、其他。第四条乙方权利与义务3、乙方可要求甲方在工作进展中提供必要的配合;4、乙方接受本合同第二条第三项委托内容的，应当加强维修工程事 前、事中、事后的跟踪检查;5、乙方应遵循公平、公正、公开及合法的原则，认真、细致、周到 地进行服务工作;6、其他。第五条合同费用1、甲乙双方按照市房地资源局和市物价局制定的收费标准执行2、基本费：按为取费基础，计元。人民币（大写）：3、差额费：按为取费基础，计元。人民币（大写）：4、甲乙双方商定：按元，一次确
3、定，不另调整。人民币（大写）：5、上列三款费用不得同时计取，如发生差异，应按其中金额最大一 类收费。6、付款方法：第一次支付：元。人民币（大写）：支付日期：年月日第二次支付：元。人民币(大写)：支付日期：年月日如有余款，待合同履行完毕时，一次结清。第六条合同时效1、本合同自签订之日起生效。2、双方确定，本合同所含工作内容至年月日结束。3、双方完成工作，付清费用后，本合同自行失效。 第七条违约责任 本合同如发生违约，按下列约定承担违约责任。1、甲方原因造成违约，按合同费用总额支付给乙方%违约金;2、乙方原因造成违约，按合同费用总额支付给甲方%违约金;第八条争议解决方法 ()1、向上海仲裁委员会申
4、请仲裁;()2、向人民法院起诉。第九条附则1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商或签订补充协议，所达成 的一致意见或协议与本合同具有同等效力。2、本合同一式份，其中正本份，副本份;甲乙双方各执正本份，副本份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：地址：地址：负责人或委托代理人：负责人或委托代理人：（签字）（签字）开户银行及账号：开户银行及账号： 邮政编码：邮政编码：合同订立日期：年月日 第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）： 第二条受委托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：
5、_座落位置：_市_区_路（街道）_号四至：_ 占地面积：平方米，建筑面积：_平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消 防设施设备、电梯、。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵
6、房、自持车棚、停车场、。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_ 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。 第四条第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费：_2、保洁费：_3、保安费：_4、房屋设备运行费_5.维修养护费：_第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行
7、为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十六条其他委托事项 第三章委托管理期限 第十七条委托管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方制定的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的执行情况;5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;6、在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于_。8. 当业主和
8、物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付;9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)_(2)_10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;第十九条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3. 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施;6. 向业主和物业使用人书面告知物
9、业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;7. 每_个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定实现管理目标即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%1、房屋外观：_2、设备运行：_3、房屋及设施、设备的维修、养 护：_4、公共环境：_5、绿化：_6、交通秩序：_7、保安：_8、急 修：_小修：_第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米
10、_元或按套每户_元向业主收 取;2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或 物业使用人收取;3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物 业使用人收取;4. 高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取;5. 管理服务费标准的调整，按_调整;6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日 起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_ 倍收取。第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;1、露天车位：2、车库车位：第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设
11、备维修 养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准 约定如下：1.2.第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护 费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共 同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。第七章违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成 规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙 方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方 有权要求乙方限期
12、整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经 济损失，乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给 予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲 方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿 对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起_天内，根据甲方委托管 理事项，办理接管验收手续。第三十二双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议 补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成
13、部分。在合同及其附件内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条 款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国 有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不 到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量 事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双 方应按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方
14、应协商解决，协商不成 时，提请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事 同期满_前向对方提出书面意见。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：附：业主公约为加强（以下简称本物业）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家 有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵 守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负
15、责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序 保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府 有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议， 可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防 火防盗工作，确保家庭人身财产安全。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事 先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并 将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、 违章装修房
