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1、 附录A 不动产单元设定与代码编制规那么试行不动产单元设定与代码编制规那么试行1 围本标准规定了不动产单元的设定规那么、不动产单元代码的结构和编制规那么。本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。2 规性引用文件以下文件对于本标准的应用是必不可少的。但凡注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。但凡不注日期的引用文件，其最新版本包括所有的修改单适用于本标准。GB/T 2260 中华人民国行政区划代码GB/T 7027 信息分类和编码的根本原那么与方法GB/T 20001.3 标准编写规那么第3局部：信息分类编码TD/T 1001 地籍调查规程GB/T 17986.1 房产测量规
2、JGJ/T 246 房屋代码编码标准HY/T 124 海籍调查规GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规那么NY/T 2537 农村土地承包经营权调查规程3 术语和定义以下术语和定义适用于本标准。3.1宗地 cadastral parcel土地权属界限封闭的地块或者空间。3.2宗海cadastral sea权属界限封闭的同类型用海单元。3.3房屋 building独立成栋、有固定界限的封闭空间，以与区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界限的封闭空间。3.4定着物 things fixed on land固定于土地海域并不能移动的房屋、森
3、林、林木等有独立使用价值的物。3.5不动产real estate土地海域以与房屋、林木等定着物。3.6不动产单元 real estate unit权属界限固定封闭，且具有独立使用价值的空间。3.7不动产单元代码 identifier of real estate unit即不动产单元号，是按一定规那么赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。3.8地籍区cadastral district在县级行政辖区，以乡镇、街道办事处为根底结合明显线性地物划分的不动产管理区域；根据实际情况，可以行政村、街坊为根底将地籍区再划分为假设干个地籍子区。4 地籍区和地籍子区划分a在县级行政辖区，以乡镇、街道界限为根底
4、结合明显线性地物划分地籍区。b在地籍区，以行政村、居委会或街坊界限为根底结合明显线性地物划分地籍子区。c地籍区、地籍子区划定后，其数量和界限应保持稳定，原那么上不随所依附界限或线性地物的变化而调整。d海籍调查可不划分地籍区和地籍子区。5 宗地宗海划分5.1 宗地划分在地籍子区，按照以下情形划分宗地：a依据宗地的权属来源，划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地。在集体土地所有权宗地，划分集体建立用地使用权宗地、宅基地使用权宗地、土地承包经营权宗地和其他使用权宗地等。b两个或两个以上农民集体共同所有的地块，且土地所有权界限难以划清的，应设为共有宗。c两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使
5、用权界限难以划清的，应设为共用宗。d土地权属未确定或有争议的地块可设为一宗地。5.2 宗海含无居民海岛划分在县级行政辖区，按以下情形划分宗海和无居民海岛使用权围：a) 依据宗海的权属来源，划分海域使用权宗海。b) 依据无居民海岛的权属来源，划分无居民海岛使用权围。6 定着物单元的划分在使用权宗地宗海，应将房屋、林木等定着物划分为不同的定着物单元。6.1 定着物为房屋等建筑物、构筑物的，按以下情形划分定着物单元：a同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元。b具有多个权利人的一幢房屋，应按照界限固定，且具有独立使用价值的幢、层、套、间等封闭空间划分定着物单元。c同一权利人拥有多套层、间等界限
6、固定且具有独立使用价值的房屋，每套层、间等房屋宜各自划分定着物单元。d同一权利人如：行政机关、企事业单位等拥有的两幢或两幢以上的房屋可共同组成一个定着物单元。6.2 定着物为森林、林木的，按以下情形划分定着物单元：a权属界限封闭、独立成片的森林、林木可划分一个定着物单元。b属于同一权利人多片森林、林木可共同组成一个定着物单元。6.3 定着物为其他类型的，按以下情形划分定着物单元：a） 每个定着物可各自单独划分一个定着物单元。b） 属于同一权利人全部同类定着物如：水塔、烟囱等可组成一个定着物单元。7 不动产单元设定a集体土地所有权宗地应设定不动产单元。b无定着物的使用权宗地宗海应设为一个不动产单
7、元。c有定着物的使用权宗地宗海，宗地宗海的每个定着物单元与该宗地宗海应设为一个不动产单元。8 不动产单元编码8.1 代码结构按照每个不动产单元应具有唯一代码的根本要求，依据GB/T 7027规定的信息分类原那么和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地宗海代码与定着物代码构成，分述如下：a宗地宗海代码为五层19位层次码，采用TD/T 1001规定的编码规那么，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地宗海特征码、宗地宗海顺序号，其中宗地宗海特征码和宗地宗海顺序号组成宗地宗海号。b定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。c不动产单元代码结构如以
8、下图所示：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX宗地宗海顺序号定着物特征码定着物单元编号宗地宗海特征码地籍子区地籍区行政区划8.2 编码方法a第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260规定的行政区划代码。b第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000999；其中，海籍调查时，地籍区可用“000表示。c第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000999；其中，海籍调查时，地籍子区可用“000表示。d第四层次为宗地宗海特征码，代码为2位。其中：1第1位用G、J、Z表示。“G表示国家土地海域所有权，“J表示集体土地所有权，“Z表示土地海域所有权未确定或有争议。2第2位
9、用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A表示集体土地所有权宗地，“B表示建立用地使用权宗地地表，“S表示建立用地使用权宗地地上，“X表示建立用地使用权宗地地下，“C表示宅基地使用权宗地，“D表示土地承包经营权宗地耕地，“E表示土地承包经营权宗地林地，“F表示土地承包经营权宗地草地，“H表示海域使用权宗海，“G表示使用权无居民海岛，“W表示使用权未确定或有争议的土地海域，“Y表示其它使用权土地海域，用于宗地宗海特征扩展。e第五层次为宗地宗海顺序号，代码为5位，码值为00001 99999，在相应的宗地宗海特征码后顺序编号。f第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表
10、示。“F表示房屋等建筑物、构筑物，“L表示森林或林木，“Q表示其他类型的定着物，“W表示无定着物。g第七层次为定着物单元编号，代码为8位。1定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地宗海应具有唯一编号。前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地或地籍子区统一编号，码值为00019999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋统一编号，码值为00019999。2定着物为森林、林木的，定着物单元在使用权宗地宗海应具有唯一的编号，码值为00000001 99999999。3其他的定着物，定着物单元在使用权宗地宗海应具有唯一的编号，码值为00000001 99999999。4使用权宗地宗海无定着物的，定
11、着物单元编号用“00000000表示。8.3 代码表示方法不动产单元代码采用分段的表示，具体方法如下：a第一段表示行政区划代码。b第二段表示地籍区与地籍子区。c第三段表示宗地宗海号，由宗地宗海特征码和宗地宗海顺序号共同组成。d第四段表示定着物代码，由定着物特征码和定着物单元编号共同组成。e不动产单元代码在表示时，段与段之间可用全角字符“空格进展分隔，“空格不占用不动产单元代码的位数。如： / 340103F00280016GB00025002001行政区划地籍区和地籍子区宗地号定着物代码8.4 代码变更规那么宗地特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更.1宗地代码的变更宗地特征、界址未发生变化
12、的，宗地代码不变。.2定着物代码的变更a宗地定着物特征和空间围均未发生变化的，定着物代码不变；b宗地定着物特征发生变化的，先确定新的定着物特征码，定着物单元编号在新定着物特征码的最大定着物单元编号后续编；c宗地定着物特征未发生变化的，独幢、层、套、间房屋的定着物单元编号变更情形如下：1整幢房屋的层、套、间界限发生变化的，房屋幢号不变，房屋户号在该幢房屋的最大户号后续编。2新增的整幢房屋，房屋幢号在宗地或地籍子区最大幢顺序号后续编，房屋户号在该幢房屋统一编号，码值为00019999。3整幢房屋改建、扩建和翻建的，房屋幢号不变。该幢房屋新增的层、套、间，房屋户号在该幢房屋最大户号后续编。d宗地定着
13、物特征未发生变化的，独立成片的林木等其他独立定着物的空间围发生变化的，定着物单元编号在相应定着物特征码的最大定着物单元编号后续编；e两个或两个以上的定着物组成一个定着物单元的，定着物代码变更情形如下：1定着物全部转移给其他权利人的，定着物代码不变。2定着物局部转移给其他权利人的，定着物代码按照8.2中的要求编码。3定着物发生新增、拆除、改造等变化的，不动产权利人未发生转移的，定着物代码不变。宗地特征发生变化、界址未发生变化的不动产单元代码变更.1宗地代码的变更在地籍子区，确定新的宗地特征码，宗地顺序号在新宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。.2 定着物代码的变更定着物代码按照.
14、2的要求变更。宗地特征未发生变化、界址发生变化的不动产单元代码变更.1宗地代码的变更在地籍子区，新的宗地顺序号在相应宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。.2定着物代码的变更a定着物为房屋且房屋定着物单元空间围未发生变化，房屋幢号在地籍子区统一编号的，那么房屋幢号与房屋户号不变；房屋幢号在宗地统一编号的，那么在新宗地，房屋幢号按照8.2的要求编码，房屋户号不变。b定着物为房屋且房屋定着物单元空间围已发生变化，房屋幢号在地籍子区统一编号的，房屋幢号不变，新的房屋户号在该幢房屋的最大户号后续编；房屋幢号在宗地统一编号的，在新宗地，房屋幢号按照8.2的要求编码，新的房屋户号在该幢房屋的最大户号后续编。c定着物为其他类型的，在新宗地，定着物代码按照8.2的要求编码。宗地特征、界址均发生变化的不动产单元代码变更.1 宗地代码的变更在地籍子区，确定新的宗地特征码，宗地顺序号在新宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。.2 定着物代码的变更定着物代码按照.2的要求编码。县级行政区界限发生变化的不动产单元代码变更
