2023年物业消防制度篇

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1、2023年物业消防制度篇 书目 某城物业消防管理规章制度 新城物业消防管理规章制度 1、职责 1.1保安主管负责所管理区域消防平安工作的落实与监督实施及相关的消防学问培训。 1.2保安队员负责消防设施的日常检查及消防隐患或消防事务的汇报、处理。 2、消防违章行为 依据中华人民共和国国治安管理惩罚法及中华人民共和国国消防法,管理区域内严禁出现以下8项违反消防管理的行为: 2.1在有易燃易爆物品的地方违反禁令吸烟、运用明火的。 2.2有意阻碍消防车、消防艇通行或扰乱火灾现场秩序,尚不够刑事惩罚的。 2.3拒不执行火场指挥员指挥,影响灭火救灾的。 2.4过失引起火灾,尚未造成严峻损失的。 2.5指使

2、或者强令他人违反消防平安规定、冒险作业尚未造成严峻后果的。 2.6违反消防平安管理规定,占用防火间距,或者搭棚,盖房挖沟,砌砖堵塞消防车通道的。 2.7埋压、圈占或者损坏、销毁消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防设施或者将消防器材、设备挪作他用(经消防部门通知不整改的)。 2.8有重大火灾隐患,经消防部门通知不加整改的。 3、公司消防制度 消防制度包括监控中心值班制度、消防巡检制度、防火档案制度、消防通道管理制度、防火岗位责任制度以及关于防火的其他规定。 3.1监控中心值班制度 (1)监控中心值班室是火灾预警、联动限制、信息通讯中心,监控中心值班员必需要树立高度的责任感,有高度的警惕性,肃穆仔细地做

3、好监控中心的值班监视工作。 (2)监控中心实行二十四小时值班制度。 (3)发觉设备报警,必需第一时间进行确认是误报还是火警,前者刚好通知工程人员进行处理,并短暂将故障区域进行屏闭,后者必需依据当时火情快速拨打119火警电话,并刚好通知相关人员及部门按消防预案进行灭火抢救工作。 (4)值班人员必需仔细记录设备运行状况,接班前须进行设备声光、打印自检工作,检查监控中心各联动指示信号是否正常。 (5)值班员必需将每天误报、断线等打印记录粘贴在值班记录本上。 (6)值班室每季度在工程人员的协作下进行一次模拟报警,以确定本系统处于正常状态,同时在值班记录上做好记录。 (7)遇节假日前,必需模拟试验联动设

4、施是否执行预警主机指令。 (8)监控中心值班室严禁其他无关人员进入。 (9)遵守交接班制度。交接班内容有:消防报警系统是否正常,有无火灾隐患(如非正常火源、临时火源、易燃品的堆放等)。 (10)定期检查、修理保养好消防设施,使消防设施处于正常状态。 (11)发生火灾时要严格根据消防应急预案程序处理。 3.2消防平安巡检制度 (1)刚好发觉和消退火灾隐患,加强员工对消防工作的责任心,确保各小区消防平安。 (2)保安主管会同工程主管负责每月组织一次消防全面检查,确保消防设施的完好,并具体记录在消防设施检查表中,提出整改看法并实施监督,将消防平安工作落实到实处。检查人员刚好向保安主管汇报检查中所发觉

5、的隐患,并将全部消防平安检查资料整理归档备查。 (3)检查内容包括: a、消火栓的箱门开启是否敏捷,箱内水枪、水带是否按要求正确放置。 b、灭火器配置的位置和有效期限、有效压力。 c、消防报警器、探测器(烟感、温感以及煤气报警器)、联动系统、水系统等设施是否完好。 3.3平安门及消防通道的管理制度 (1)全部的平安门、平安通道、消防通道是专用于扑救火灾和疏散人员的通道,任何人不得随意占用。 (2)任何时候都必需保证平安门处于完好状态,禁止任何防碍平安门正常运用的行为发生,特别状况下需临时占用,必需事先通过管理处主任的同意。 (3)消防通道严禁堆放任何物品,非消防专用车辆不准停放在消防通道上。

6、(4)平安通道严禁任何分隔或堵塞; (5)平安门指示标记,指示灯要完好无损,如有损坏应刚好通知修理人员进行修理。 3.4防火档案管理制度 保安部要建立防火档案,对火灾隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、前期消防工作概况等要记录在案,以备随时查阅。还要依据档案记载的前期消防工作概况,定期进行探讨,不断提高防火、灭火的水平和效率。 (1)小区消防领导小组机构以及其成员名单资料应存档。 (2)将消防部门的来文、来函整理归档保存。 (3)消防平安培训安排、培训资料,消防演习安排、记录、火警、火灾事故的调查处理资料等应存档。 (4)小区配置的各种消防器材的布局平面图、技术资料备份应存

7、档; (5)自动报警系统、联动系统的操作规程等应存档。 3.5防火岗位责任制度 (1)灭火器维护保养制度 a、对灭火器以及灭火箱进行编号,建立专项资料存档。 b、灭火器应放置在明显、取用便利的地方,不应放在加热设备旁边,不行放在阳光直射的地方。 c、每月至少检查一次灭火器压力指示表,超期灭火器应刚好更换,压力不够的灭火器应刚好充装。 (2)小区内全部消防设施,包括消防栓大小龙头、喷淋头、烟感器、温感器、警铃、手动警铃按钮和消防电话插孔及各种消防线路等,均不准擅自移动、拆除,如有损坏须刚好报告管理处,如装修确需挪动,应报告管理处,由管理处指定承包商施工,客户不得擅自施工,凡未经管理处批准而擅自改

8、动消防设施者,由此造成的事故和经济损失,肇事者要负全部责任。 (3)小区内全部竖向井道(如管道井、电缆井、排气井等)和设备间的门窗,均不得随意乱开,如有需用,需报管理处批准。 (4)小区内严禁燃放烟花爆竹,乱扔烟头、火柴梗,教化儿童不要玩火,当心运用液化石油气等可燃气、液体灶具,办公自动化设备及家电要在平安用电的原则下运用,严禁超负荷运用。 (5)一旦发生火灾,马上实行有效措施(如切断事故电源、启用消防水龙头、关闭着火房间通向走道的门等)。 (6)发生火灾时,除灭火人员外,其他人员应快速有序地转移至平安地带。 (7)小区内不得贮藏易爆物品,运输液化气要由保安部统一指定专人护送。 (8)紧急状态

9、下的逃命支配。 (9)其他防火规定 。 4、基本消防学问 4.1消防工作方针是预防为主,防消结合。 4.2火灾的预防措施。 4.3制定消防平安制度。 4.4确定消防平安责任人。 4.5对本公司员工和客户进行消防平安教化培训,成立义务消防队。 4.6组织防火检查、清除火灾隐患。 4.7按规定配置消防设施器材,并定期组织检查、维护,确保消防设施和器材完好、有效。 4.8保障消防平安通道的畅通。 5、小区内消防设施的种类及用途 消防设施,是指为满意扑救火灾须要而特地修筑或设置的水塔、水池、水箱、消火栓、灭火器、固定系统灭火装置等,小区内常见的消防设施及其常见的放置部位、用途如下: 5.1户内消火栓:

10、设置在走道的墙上。该设备属消防队员专用,用于一般物质火灾灭火。 5.2干粉灭火器;(1211)灭火器(注:有毒,对人体有害,已逐步停止运用) 以上两种灭火器设置在各幢楼楼道、各岗位、各重点部位,用于油类、气体、电气及一般物质火灾的灭火,灭火器的运用方法如下: (1)拉出保险销,立于上风处。 (2)手握喷头,对准火源根部或下部。 (3)按下压阀进行灭火。 5.3自动喷淋系统:装置设在地下车库顶部,火灾发生后,气温超过65.8度,喷淋头下端的红色膨胀管自动裂开喷水扑灭火灾。 5.4手动警铃:一般设置在楼梯间或室内消火栓旁边,作用在于当火灾发生时,报警人打破手动警铃玻璃,通过弱电系统将报警信号刚好传

11、输到监控室(报警主机)。 5.5防火卷帘门:一般设置在地下车库以及面积较大的场所,作用在于当火灾发生时,防火卷帘门内外的烟、温感探头将火灾信号传输到监控中心,由监控中心联动限制系统将卷帘门自动放下,从达到隔离或限制火灾扩散的目的。 5.6防火阀:一般设置在风管以及中心空调的送风管上,作用在于当火灾发生时,防火阀自动关闭,达到限制烟雾、火焰从管道内扩散的目的。 5.7水泵结合器:一般设置在楼宇的周边,作用在于当火灾发生时,由手抬水泵或消防车向大楼的消防管网不断增加水压。 5.8水动警铃:一般设置在楼宇首层外墙以及水泵房的外墙上,作用在于当消防管网水压明显下降时报警,提示人们大楼内已发生消防管网泄

12、漏或是发生火灾。 5.9消防限制中心:小区内全部消防系统的限制中心,按规定由专职人员二十四小时进行监控,当火灾发生时,是向各部门下达各项消防指令的重要场所。 6、火灾的发生与扑救 6.1火灾的分类 (1)固体火灾。 (2)液体火灾或可溶化为液体的固体火灾。 (3)气体火灾。 (4)金属物质火灾。 6.2火灾的形成及特征 (1)燃烧:俗称起火,是物质产生的一种放热、发光的化学反应; (2)燃烧具有三个特征:发光、放热、产生新的的物质; (3)燃烧可分为多种类型如:闪燃、着火、自爆、爆炸等; (4)燃烧的条件 a、可燃物:凡是在空气中能够燃烧的物质,无论是气体、固体、液体,如木材、纸张、棉花、酒精

13、、乙炔、钾等。 b、助燃物:即有帮助和支持燃烧的物质,如空气、氧气、高锰酸钾等。 c、着火源:即有点燃火的能源,如明火、电火花、摩擦或撞击产生的能量等。 d、以上三个条件必需同时具备,相互作用,才能形成燃烧。 6.3抢救火灾的原则 (1)先限制后歼灭的原则; (2)救人重于救火的原则; (3)先重点后一般的原则。 6.4初起火灾的扑救 (1)刚好报警,组织扑救。 (2)集中运用力气,限制火势扩散。 (3)疏散物资,建立空间地带,削减损失。 (4)主动抢救被困人员。 6.5灭火的基本原理和方法 (1)冷却法:起冷却作用的主要灭火剂是水、二氧化碳和泡沫兼有冷却作用,作用原理是降低燃烧温度,消退着火

14、源。 (2)隔离法:将燃烧物与旁边可燃物隔离或者疏散开,从而分隔可燃物和助燃物,使其无法接着反应、燃烧。 (3)窒息法:实行适当的措施,阻挡空气进入燃烧区,或用惰性气体稀释空气中的含氧量,使燃烧物质缺乏或断绝氧气而熄灭,常用的方法有:石棉毯、湿毛毯、湿麻袋捂盖燃烧物,沙土掩盖燃烧物,封闭着火空间,消退助燃条件,达到灭火的目的。 (4)抑制法:使灭火剂参加燃烧的连锁反应,抑制火焰,使燃烧过程中产生的游离量消减,从而导致燃烧停止,常见的灭火剂有1211、1301、干粉等,灭火时肯定要将足够数量的灭火剂精确地喷射在燃烧区,使灭火剂参加和阻断燃烧反应,否则将起不到抑制燃烧反应的作用。 7、小区防火重点部位和火灾的种类、缘由及处理措施 7.1防火重点部位 (1)车库。