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1、收楼验房详细步骤1) 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质 量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。B、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的
2、方法从四周不同角 度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物， 贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不 可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除 后再仔细察看2) 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检 查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察 看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后， 可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、
3、卫生间的水放一放，过两 天再来察看是否会渗漏。墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若 油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂 纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的 眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地 方，如有的话，务必尽快查明原因。3) 验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一 点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这 一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外
4、的水平差度。曾经看过一种情况，阳台 的水平与室内的水平竟然是一样的， 这样， 就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是 否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面 上有无钉眼、气泡或明显色差4）仔细检查地面有无空壳开裂情况如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼 板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤 其角位及近门位置，宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚 板结合部是否密合
5、，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响 声。5）验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的 方法也挺简单的： 去五金店买一条小的透明水管， 长度约为 20 米左右， 然后注满水 先在门口离地面 0.5 米或1米处画一个标志。 然后把水管的水位调至这个标志高度， 并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看 水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是 多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出 全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的， 3
6、厘米在可以接受的范畴。如果 出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到 7 厘米的，测量后我还 以为我测量错了呢。6）水电煤畅通情况和能否正常使用开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水 速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再 就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空 调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软。7）验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、 厨房和
7、卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的 声音和表面无积水。厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭 自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。 检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住 带来不便或增加装修改造费用。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、 马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留 一可拉扯掉的位置）。8）验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了 （约高2cm）。然后约好楼下的业主在 24小时后查看其家厕的
8、天花。卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅， 与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是 否起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑，最忌出现裂纹 或刮花痕迹，另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。检查卫生间的上下水管道， 看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最 好反复多次的进行排水试验，看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常，另外 坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封 （不得用水泥密封 ）。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电 表数字。还有一种情
9、况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭 弯头。没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。9）测量楼宇层高用 5 米卷尺即可，建筑层高为 2.8 米，实际高度不宜低于 2.6 米，层高 3 米的 实际高度不宜低于 2.75 米，住宅层高不能低于 2.8 米。10） 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符, 落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作 , 明确这些权限； 装饰、装修材料的标 准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包 括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和 品牌；电梯的品
10、牌和升降的舒适程度等。11) 房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单 位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实 测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及 时向开发商提出并协商解决办法。若验收合格， 购房者须在 房屋验收交接单 上签字认可， 领取房屋钥匙和 住 户手册等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购 房者应将不足事项明确记录在交接单上。验收不合格如何处理 ?在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须
11、约定期限由建设单位负 责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维 修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。新房查验要点 36买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想， 都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查。这里综合有关专 家经验，附上 36 条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记 住并逐条检查看一看。门：1门的开启关闭是否顺畅？2门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别
12、声音？4大门、房门的插销、门销是否太长太紧？窗：5窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不 能有缝隙。6开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7窗户玻璃是否完好？8窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。地板：9地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？10地板间隙是否太大？11柚木地板有无大片黑色水渍？12地脚线接口是否妥当，有无松动？13地面是否有裂缝，是否有起砂现象？顶棚：14顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说， 与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用； 如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚至与横梁呈
13、垂直状态，那么就说明房屋沉降严重， 该住宅有严重结构性质量问题。15看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足 够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。16顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子 的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。17特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。18墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21内墙墙面上有否石灰爆点？厨厕：22厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现
14、象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察23坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？24浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？25厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。26砖缝有无渗水现象？27厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？28水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？29卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要 流进居室内。30出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？31您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。其他31厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门
15、能否顺利开合？32试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。 30的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范，规定每套住宅回路数不宜少于 5 个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾 事故的发生。33供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分 供水管采用铜管。铜管可安全使用 50 年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质， 铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。34试煤气热水器开关是否妥当？35居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有 较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。36自来水水质怎么样？
