《无锡创业动漫服务中心项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡创业动漫服务中心项目可行性研究报告（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、无锡数字动漫创业服务中心项目项目申请报告二一一年五月编 制 人 员（把我的名字加上）目 录第一章 项目单位及项目概况11.1项目单位概况11.2项目概况11.2.1项目建设背景11.2.2项目建设地点41.3项目主要建设规模41.4建设方案41.4.1总平面布置方案41.4.2建筑设计方案61.4.3结构设计方案61.4.4给排水设计方案81.4.5暖通设计方案101.4.6电气设计方案121.5投资估算与资金筹措151.5.1投资估算范围151.5.2投资估算依据161.5.3投资估算161.5.4资金筹措方案171.6主要经济技术指标17第2章发展规划、产业政策和行业准入分析192.1发展
2、规划分析192.1.1主要发展规划192.1.2江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要符合性分析192.1.3无锡市城市总体规划符合性分析192.1.4无锡市2011年政府工作报告符合性分析202.2产业政策和行业准入分析202.2.1主要产业政策和行业准入政策202.2.2产业结构指导目录（2011年本）符合性分析212.2.3文化产业振兴规划符合性分析21第3章资源开发及综合利用分析223.1资源开发方案223.2资源利用方案233.2.1资源品种和数量、供应方案233.2.2资源综合利用方案233.3资源节约措施233.3.1土地资源节约措施233.3.2水资源节约措施24第4章节
3、能方案分析254.1用能标准和节能规范254.1.1相关法律法规和规划254.1.2相关标准和规范264.2能耗状况及能耗指标分析264.2.1能源供应状况264.2.2能源消耗状况274.2.3能耗分析284.3节能措施和节能效果分析284.3.1总图布置节能，设备节能284.3.2给排水节能284.3.3电气节能措施294.3.4节能机构29第5章建设用地、征地拆迁及移民安置分析305.1项目选址及用地方案305.1.1厂址位置305.1.2用地方案305.2土地利用合理性分析315.2.1国家有关土地管理的法律、法规315.2.2项目土地利用规划、集约用地要求的符合性315.2.3项目用
4、地与保护耕地要求的符合性315.3征地拆迁和移民安置规划方案31第6章环境和生态影响分析326.1环境和生态现状326.1.1气候条件326.1.2地形地貌条件326.1.3社会经济环境现状336.2生态环境影响分析346.2.1依据的法律、法规和标准346.2.2生态环境影响分析346.3生态环境保护措施366.3.1施工期环境保护措施366.3.2运营期环境保护措施376.4地质灾害影响分析396.5特殊环境影响40第7章经济影响分析417.1经济费用效益分析417.2行业影响分析427.3区域经济影响分析447.4宏观经济影响分析44第8章社会影响分析458.1社会影响效果分析45社会适
5、应性分析46社会风险及对策分析47附录一 工程招投标481.1 编制依据481.2 招标的基本情况481.2.1 招标的范围及依据481.2.2 招标的组织形式481.2.3招标的方式491.3 招标初步方案49附件： 1、财务分析表第一章 项目单位及项目概况1.1项目单位概况项目名称：无锡数字动漫创业服务中心项目单位名称：无锡广电置业有限公司项目单位概况：无锡广电置业有限公司于2009年11月12日注册成立，住所地为无锡市锡山区东亭街道东亭中路69号；经营范围为房地产开发经营、物业管理、房地产信息咨询、利用自有资金对外投资、装饰装潢服务（不含资质）；注册资本为5000万人民币。公司法定代表人
6、严克勤，负责人陈锡初。公司已于2010年9月27日经公开竞价拍得位于锡山区东亭街道二泉路南、东亭路东地块（宗地编号为XDG-2010-17）使用权。目前，公司已设立工程部、财务部、统计部、经营部等部门，并陆续招聘各类专业人才25人。1.2项目概况1.2.1项目建设背景无锡国家动漫产业基地拥有“一个基地、多个园区、全市参与”的格局，其中，新区、滨湖、崇安、北塘等重点园区经历数年发展已尽显规模，目前，全市各大园区所拥有的动漫企业总数近百家，从业人员8000余人，可供使用的载体面积超过40万平方米。1、新区园区无锡国家动漫产业基地在新区建设“创新创意产业园”，占地120亩，一期13.5万平米投资4亿
7、元，已入驻动画相关创意企业40家，广泛涉及原创动画、手机及网络游戏、CG特效、创意产业版权交易、动漫人才培训、文化传媒、创意产业融资担保等领域。无锡国家高新技术产业开发区管理委员会出台加强科技创新发展的政策给予入驻企业配套奖励；对于需要扶优扶强的代表企业，正在套用区动漫资金预付奖励、科技基金担保协调银行贷款、“创投基金”等多种方式予以资金扶持。新区动画创业园正在构建创作、制作、发行、播映、融资以及相关衍生产品开发的完整产业链；加强动画卡通、网络游戏、手机信息、多媒体产品的开发，紧跟3G技术、IPTV未来信息业发展潮流。目前，各种2维、3维的建模、动画、映像制作，建筑漫游、虚拟现实、多媒体的制作
8、以及原创游戏的开发在热烈进行中。2、滨湖园区无锡国家动漫产业基地在滨湖区建设太湖数码动画影视创业园，2006年4月，无锡太湖新城科教产业园组建成立，园区总面积28平方公里，目前，已引进动漫企业近20家，也产生了较多优秀作品，年原创制作能力达2000分钟以上。其中，偶形文化公司首创的百集偶形动漫电视剧秦汉英杰已出口至日本；哈皮动画公司创作的104集连续剧哈皮父子在中央电视台播出后，今年8月荣获第24届中国电视金鹰奖青少年类最佳动画片；梦幻动画公司正在制作大型成人动画系列喜剧欢乐正前方，前50集已经完成并在中央电视台播出；灿烂动画公司制作的卡通奥数快乐学获得了“全国优秀教育音像制品奖”二等奖。园区
9、通过与国家新闻出版总署中国版权保护中心合作，成立中国动漫作品版权服务平台南方中心；与中华民族文化促进会合作，成立动画动漫考级中心，为动漫产业的发展提供了较好的平台支撑。园区承办了中国经典文化创意系列“演绎三国”动漫设计大赛、“撰水浒”动漫设计大赛等活动，还将陆续推出“梦红楼”、“记西游”、“致意聊斋”等动漫设计大赛，通过宣传本土原创动漫，加快传统的经典文化与现代的创意文化的有机结合。3、崇安园区无锡国家动漫产业基地在无锡CBD建设崇安区创意产业园，环境优越，交通便捷，商贸繁荣，生活配套服务和功能性配套服务完善，给园区企业员工生活和企业生产经营提供了全方位优质快速的服务，北京IDD国际动画学院等
10、一批动漫企业入驻。崇安区政府出台鼓励和促进科技“三创”载体发展的政策意见，入驻企业可在享受省、市扶持政策的基础上还能享受区级政府的扶持政策。崇安区创意产业园下设广瑞路创意产业园、北仓门创意产业园、广益创意产业园三个创业园。IDD国际动画学院是国际艺术数字基金会（DDF）在中国的教学试验点，致力于带领我国动画教育领域的佼佼者获得国际化的专业培训，同时，承接高端3D外包业务，预计到2010年可达到1000人规模。4、北塘园区无锡国家动漫产业基地在北塘区建设的创意产业园已升级为无锡市科技创业服务中心。科创中心紧临锡城最大的商业步行街，交通便利，创业生活配套设施完善，科技人才荟萃；规划占地面积107亩
11、，建筑面积22万平方米，是无锡城区最大规模的科技孵化器和现代服务业集聚区，以创意产业、科技服务业、电子信息产业、节能产业为产业特色，正在吸引动画技术开发及相关衍生品的制作、营销等动漫创意产业机构；同时，也吸引信息产业、节能产业、创意产业等科研创新机构，高端法律、财务、金融、环保、设计等现代服务业机构，配套服务项目还有：电子信息园、软件研发园、留学生创业园、SOHO设计园等专业孵化器，酒店、休闲、运动、培训等配套设施。为了加快无锡动漫产业的快速发展，无锡广电置业有限公司对广电东亭园进行全面规划和设计，提出了无锡数字动漫创业服务中心项目，形成一个以无锡广电综合实力为依托，全国一流的动漫产业园区，充
12、分发挥广电集团人才、创意、策划、组织、技术、设备、资金及经营方式的优势，围绕无锡动漫公共技术服务平台，打造一个以数字影视动漫为主要内容的无锡动漫产业的示范区和集聚区，进一步增强无锡动漫产业的竞争实力。1.2.2项目建设地点本项目建设地点位于无锡市锡山区东亭路与锡州路交叉口东北侧地块，在无锡市区东北部。基地东临新兴塘河，东亭路以东，锡州路以北，二泉路以南。1.3项目主要建设规模本项目总用地面积35766平方米，围绕着动漫产业服务中心建设五星级酒店，办公楼，商业，服务式公寓，住宅五种功能建筑。项目形成总建筑面积187984.39平方米，其中酒店写字楼商业复合体建筑面积65341平方米，服务式公寓2
13、4905平方米，商业建筑面积25729平方米，住宅建筑面积72009.39平方米。1.4建设方案1.4.1总平面布置方案1、本项目根据用地特点以及业态功能所需，总布局上将五星级酒店与办公楼，商业一起作为一个超高层建筑放在北地块，其余商业街、公寓式酒店、住宅放在南地块。南北地块之间空地为整个项目的联系空间，此广场为整个项目的重心，广场北部为酒店使用，南为服务中心、住宅小区、公寓式酒店的出入口，共用且不干扰。服务中心东侧有宽度为18米左右的沿河带型空间，可视为酒店配套设施与服务中心南侧小商业形成一个围绕动漫服务中心的休闲商业带。2、为减少道路压力，增加商业沿街界面，将超高层主楼东置，商业裙房放置在
14、西侧靠近十字路口处，将主楼最宽面放置在北地块最南端处，往北逐渐减小，形成梯形标准层，以减少对北面幼儿园日照的影响。酒店与办公分层设置互不干扰，酒店以及宴会入口在正南，办公人行入口在主楼北侧。3、南地块商业街靠近道路，住宅在相对安静的临河区域。公寓式酒店在商业街之上的北端，靠近中心广场。商业街中部适当的往腹地伸展，合理利用住宅日照间距带来的大面积空间。对外形成一个幽静的环境，并能直接通向地下一层停车场。商业内街南端和中部主入口均为开放式，以便人流自由活动，与南侧规划商业街区一起形成商业带。住宅北侧有一小部分商业，作为商业带的延伸在动漫服务中心的南侧，引向河岸，可减少百米高住宅对服务中心的压力，也
15、让住宅与服务中心有过渡空间。4、一个单元的住宅都放在小区东侧，可减少日照对东侧多层住宅的影响。并在南部利用住宅朝向正南以后与道路间夹角空地做入口广场，使住宅尽量原理道路，减少道路对住宅的干扰，同时还能兼顾景观，让更多的住户可看到河景，提升住宅品质。1.4.2建筑设计方案本项目业态较多为一大特点，建筑间需要互相辗转借位来满足各功能要求，并使之有更好的环境空间。结合动漫产业活跃灵动的特点，提炼出折线作为整个方案的母题，形成本案一大特点。整个方案以现代简洁为主要风格，材料以石材和玻璃幕墙为主，局部采用穿孔铝板装饰，使整个项目充满了时尚气息。酒店在平面布局上尽量减少对北侧的幼儿园的日照影响以外，母题折线主要运用在立面上，使建筑更加挺拔伟岸。酒店裙房与商业街使用相同石材以互有联系。公寓式酒店与商业街融为一体，立面上公寓式酒店和住宅端部为大房型，这些顶部的景观封闭阳台形成的大折线
