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1、管理大纲一、整体管理方案天津市规划展览馆位于河北区博爱道 30号，2009年1月23日正式开馆，规划展览馆主体结构类型为钢筋混凝土框架， 建筑面积 3099826，其中地上建筑面积 14955，地上布展面积约 10000，地下二层，地上三层，局部四层，建筑物总高度为 22 4m。一至三层为展区，共分为十六个展区，局部四层为办公区。天津市规划展览馆不仅为城市规划精细化管理提供了有力支撑， 成为政府规划决策与社会各界沟通的桥梁， 为国内外专家、城市投资、建设者提供学术报告、规划咨询的场所，也成为普通市民了解、参与、监督城市发展的最系统、直观、生动、快速的有效途径。因此，我们将基于项目本身的规划设计
2、理念，使物业管理服务的软件与项目配套的硬件设施完美融洽， 通过预防、预判、预演使各类故障隐患在萌芽状态得以解决， 来提升设施设备有效的运行。 在管理上要求体现的是便捷的配套服务、专业的客户服务、安全舒适的参观环境。（一）房屋及设备、设施管理方案1、工程日常巡查与维护计划（1）巡查计划 ( 巡视方式为设备制巡视方式)日常维修序号类别项目实施效计划方案标准果墙灯1）按作业1）保持1）线路无老灯具外规程维护；化；2）对于破观良好；1每季检修2）照明设施照明2）照明投光灯线路一遍。损灯具及清洁完好；系统正老化线路3）灯具施工常有效进行更换。技术标准。启用；3）照明其他照设施线明路正常完好。排水管1）管
3、道消防1）排水管施畅通，无每周检查工程人员堵塞；设施工技术标准；一遍，发现按相关维2）无泄2及排水泵结2）消防设施问题，及时修规程实露；水管合器施工技术标维修。施。3）消防网准。设施正常有效。标识牌工程人员1）标志公共每周检查1）标识无污设施完按相关维3标志一遍，及时积、破损；好；警示牌修规程实设施维修。2）安放牢固。2）标志施。无损。每周检查工程人员1）墙地面整1）整洁畅通；玻璃玻璃通一遍，发现按相关维洁，无损坏；42）墙面通道道问题，及时修规程实2）通道畅通；无破损维修。施。3）结构完好。或污迹。摄像监控系统1）每天对摄像系统1）系统监视器、控公共性能良制器、摄像智能由工程人好，正常头外观
4、及智能化系统5化系员按相关运行；控制性能维护保养标统及维修规程2）设施检查一遍；准。避雷实施。完好，整2）每月对设施洁有序，避雷系统无破损。外观性能检查；避雷系统1）各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据检查一遍。2）每天对各类弱电智能控系统巡查，对问题记制中心录并及时联系维保单位到场并协助其解决同时告知馆方，小型工程人员程人员及时维修。每天对各1）系统电子显类弱电设性能良示器、触备完好状由专业工好，正常智能化系统弱电摸屏、电态进行巡程人员按运行；6维护保养标设备脑控制查，并进行相关维修2）设施准。器等弱记录及时规程实施。完好，整电设备联系维保洁有序，单位到场无破损。管理管理用
5、7用房房（2）维护检修计划序号类别项目墙灯1 照明投光灯并协助其解决同时告知馆方，小型维修由物业工程人员及时进行维修。1）正常1）相应建筑安全使由工程人部分维修保用；每周检查员按相关养规程；2）各项一遍。保养规程2）电气、设设施，设实施。备维修保养备完好；规程。3）无改建。定期维护计划方案标准实施效果1）按相关1）实现1）线路无老良好的作业规程化；灯具外维护；每季检修线2）照明设施观；2）对于破路一遍。清洁完好；2）照明损灯具及3）灯具施工系统正老化线路技术标准。常有效进行更换。启用；其他照明排水管消防设施2 及排水泵结水管合器网3）照明设施线路完好率达100%以上。1）消防栓及水泵接合器1）
6、正常每两年油漆1）开启灵有效使由工程部一次；活；用；组织实施。2）消防栓半2）不渗漏。2）外观年排水、检完好。修一次。公共3 标志设施标识牌警示牌1）每半年对标志安放基1）由工程础稳固情况部负责实标识、警示1）安放进行检查维施；牌制作安装稳固；护；2）每十五及管理规2）标识2）半年对标年更换一定。清晰。识维护一次。次。由工程工1）安全每月对支撑建筑分部修正常使玻璃玻璃通4通道道公共摄像监5智能控系统框架及玻璃程人员按缮质量标用；作业规程进行检查；准；2）美观实施。完好。对各系统的1）由工程智能化系统1）系统设施、设备部按相应维护保养标良好运化系避雷系性能及连接维护保养准。行；统及统运行及传规程
7、实施；2）设施、避雷输，显示情2）系统设设备及设施况进行月备每二十传输线检，季检和年更换一路完好；控制中年检。次。3）软件及数据心完好正确保存。4）定期检测1）系统对各系统的良好运行；电子显设施、设备2）设施、由工程部示器、触 性能及连接按相应维智能化系统设备及弱电摸屏、电运行及传6护保养规维护保养标传输线设备脑控制输，显示情程实施；准。路完好；器等弱况进行月3）软件电设备检，季检和及数据年检。完好正确保存。1）每月检修一次设施、设备；1）相应建筑1）整洁、2）半年检查由工程部部分维修保安全、正一次电气线管理管理用按相应维养规程；常使用；7路；2）相应电气2）设施、用房房护保养规3）已年粉刷程
8、实施。设备维修保设备完一次；养规程。好。4）每年对其他建筑部分维护一次。2、房屋日常维护标准（ 1） 按照物业管理条例、天津市房屋管理相关规定对房屋及配套设备设施进行房屋查验。（ 2） 按照国家工程验收标准实施房屋查验工作。（ 3） 接管验收中发现的问题应该以书面形式反馈开发公司并对开发公司的维修改善情况进行验证复查。（ 4） 按有关法规政策规定约定，对房屋和配套设施进行管理活动。（ 5） 在房屋接管时，项目经理指定专人接收所有管理用房钥匙和设备房钥匙，钥匙要进行逐屋核定，标识清楚，并填写清单，交接双方签字确认。（ 6） 房屋接管验收时应对每块水电表进行核对，确保不存在线路接错、标识标错现象。（ 7） 外墙面、建筑小品外观完好、整洁，是建材贴面的，无起鼓、无脱落；是玻璃幕墙的， 清洁明亮、无破损；是涂料的， 无脱落，无纸张乱贴、 乱涂、乱画和乱悬挂现
