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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页第一城产权式酒店楼书折页 P1封面 第一城产权酒店 价值超越财富 第一城 财富时代的文化大成文化大城文化大成 座落于京东香河的第一城，倾30亿巨资打造，历12年精心雕琢，现已成为凝聚古今建筑精华与民族风情于一体的当代建筑奇迹。它是再现的历史、更是未来的骄傲。在中国著名史学家、古建筑专家、勘建专家的指导下，按照“缩地不缩景”的建筑方式，将明清时期的北京城墙、22座城楼和角楼、按1：1原大，城墙按7：1的比例，筑成外观形态近乎完美的老北京城墙。这座超乎想象的伟大建筑，承载着一个伟大古都的灵魂，它在时间与空间上的融汇，也
2、成就了哲学意义上的深邃意境。不可复制的特质，足以超越本质！第一城拥有功能与规模上的不可复制性总占地200多公顷，集观光、娱乐、休闲、会议、康体、美食、购物七大功能；: f! k1 K- 它拥有地域上的不可复制性 它处于京津卫怀抱之中，距北京市中心仅52公里；它拥有历史、文化意义的不可复制性500多年前，燕王朱棣就决定在京东香河建都，如今第一城，近乎完美地呈现古今建筑的精髓；它拥有品质上不可复制性12年和30亿的投入，以中信国安集团作为主要投资人的强大实力，第一城所创造的种种奇迹，非亲历而无法感受！P3P4 第一城产权酒店，酒店人生的完美演绎人生巅峰状态，既有对于财富的掌控，更有对于生活的细致品
3、味。事业成功之余，留多大的空间给自己？在事业的人生里拼搏创造、在家庭的人生里品味温馨、在酒店的人生里享受成功！第一城产权酒店，坐拥30亿豪华设施配套，为您提供更广阔的生活空间，让您与亲朋好友，拥有人生完美至尊的度假享受。第一城的升值潜力与信心保证，也为您开辟了新的投资空间。酒店人生，正是成功人生的完美演绎！投资产权酒店 坐拥第一城30亿超豪华设施配套！第一城，总占地面积200多公顷，集吃、住、行、游、娱、购六大旅游元素于一体，已建成开入的仿明清时期的城墙、城楼及“圆明胜景”、“前门大街”、“欢乐天地”等主题园区，并以其宏伟的建筑、秀美的风光、高科技的游乐与独特的文化氛围吸引着海内外旅游和投资者
4、的目光。 请您体会贵族感受的高尔夫运动，大水法中的夜总会，四合院旁的西式马会、石舫水下的劲舞迪厅、古人画中想象的水上宫殿、联合国级别的数字会议设施，周到至诚的酒店服务，一切的尊崇享受，只因您是第一城产权酒店的主人！第一城酒店的设施与服务 交房标准：全套精装修、全套家电、床上用品及酒店用品。中央空调、宽带、电视、电话系统；品脾设施，星级酒店服务，为您娱乐度假免除一切后顾之忧！! 多种至尊户型设计，每套建筑面积60100平米，为不同度假贵宾打造尊贵空间！标准间面积紧凑实用，利于出租和度假性居住；套房客厅与卧室分离，功能分区清晰，方便使用；复式宽敞气派，房间较多，利于公司团体或人数较多的家庭使用。第
5、一城产权酒店，前期投资少，后期收益大！第一城产权式酒店，以每套（间）房为单位，分割为独立产权，发售给投资者，投资者将客房委托酒店经营管理公司统一经营，从中获取年度客房利润分红，所以，第一城的业主只要投入金额不多的首期，就可以取得独立产权。当取得产权后，投资者可继续委托管理公司经营，也可以将产权按市价卖给管理公司。第一城产权酒店，无以挑剔的资源配套，规避投资风险！ 投资第一城内产权酒店，最低只需首付三成，即可成为四星级豪华酒店主人，享受30亿打造的至尊级配套，更有效地规避金融风险，最充分地保值固定资产。投资具有强大实力与配套支持的产权酒店，无疑为投资找到新的金钥匙 产权酒店热在升温！让我们走进产
6、权酒店的财富空间！第一城产权酒店的开发，必将我国旅游房地产市场推向一个新的高潮！投资产权酒店，已是欧美发达国家房产投资的一个重要潮流，产权式酒店起源于欧洲，上世纪70年代初期，传至美国，自二战期间盛行至今。英文全称是“TIMESHARE”（中文译为“泰慕赛尔”）即“时空共享”，其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。 8 _% D& H; $ H: 第一城产权酒店的选址、设施、配套，都是其它类型的酒店或房产项目所不具备的；它具有的升值潜力也是其它房产投资不可比拟的！专家视点：投资第一城产权酒店五大优势！优势一：稳键的投资模式。第一城产权酒
7、店是房地产业、旅游业、酒店业的优势互补，既可以拥有酒店产权，又避免了不动产业的闲置。优势二：稳定的旅客资源。第一城强大的旅游资源，使产权酒店的前景蕴藏强大商机；优势三：比股票、证券投资更小风险。相对于股票、证券投资的起伏不定和银行利息的低下，投资产权酒店能有效规避风险。优势四：带给业主的自豪感无所企及。产权式酒店带给业主的，就象奔驰、宝马带给车主的一样，除了自身的享受，还有自信、尊贵和自豪感。优势五：金鸡生金蛋的财富效应。如果用金鸡生金蛋来形容第一城与产权酒店的关系，那么，金鸡的费用您完全不必支付，您只需用首付三成的钱买下一只金蛋，然后，用这只金蛋为您带来更多的财富。P6 第一城产权酒店的五大
8、回报！ 委托经营公司代为经营20年，可享受经营公司“五大回报”一委托经营回报：把酒店房产交给经营公司管理，他们支付您经营回报；二住房卡回报：业主每年可获赠相当总房款3%的住房卡，20年内总价值相当于总房款的60%，且所有住房卡可在第一城内累积消费。拥有第一城产权酒店，即可每年在40多天内拥有自己的行宫，享受至尊休闲度假享受，节省公关应酬费用。三消费优惠回报：近30亿打造的豪华配套，享受九大系列、百余种项目折扣优惠，绝对超值。四分时度假回报：客户凭第一城住房卡，可享受国安系统在外地的四星酒店住宿资源。还可加入国际、国内分时度假连锁俱乐部，享受连锁分时度假服务，实现环球旅游梦想。五物业管理回报：酒
9、店房产委托经营公司管理后，该房产的水电物业维修更新等一切费用，无须业主另行支付。20年后，业主可选择：一、继续委托经营公司代为经营30年，在委括期内，业主可获赠相当于总房款4.5%的住房卡，30年内总价值相当于总房款的135%，且所有住房卡可在第一城内累积消费。二、业主按当初购买该房产总售价30%的价格再将该房产转让给经营公司。第一城信心与承诺，充分体现第一城强大的经济实力和可靠的信心保证，彻底免除业主的后顾之忧！ 第一城产权酒店业主的九大套餐！ 融文化、酒店、会议展览、餐饮、娱乐、康体、马会、足球、绿色生态于一体，尊贵独具一文化活动套餐：第一城内定期举办的各种文艺活动，业主可享受免费或折扣优
10、惠。乐趣多多，花费更少。 二住宿消费套餐，业主在第一城内七大酒店及套房住宿，一律8折优惠。省钱更多，选择更多。三会议展览套餐：第一城内总面积超过40000平方米的国际级会议、会展设施，业主使用一律七折优惠。更显尊崇，更显便利。四餐饮美食套餐：第一城集合中外特色美食，足不出城可遍尝天下，业主可享受9折优惠。美食当前，不容错过。五康体健身套餐：总面积40000平方米的各类健身中心与养生康复中心，业主可享受7折优惠。无论健身还是休闲，同样一流享受。六休闲娱乐套餐：业主在第一城内所有娱乐消费7折优惠。实惠更多。七马术马会套餐：第一城马会俱乐部总面积12100平方米，业主可享受优先订养马匹及各种培训7折
11、优惠。贵族运动，地位超群。八足球套餐：业主可优先参加与国安足球队的联谊活动，及国安队比赛VIP套票及使用国安场地消费8折优惠。九绿色生态套餐：第一城内各种采摘、垂钓、认养树木活动，业主消费7折优惠。更多自然生态，更多绿色享受。 分时度假，国际旅游生活潮流 60年代中期，“分时度假”的概念在法国阿尔卑斯山地区兴起，美国从欧洲引入时权酒店这一概念后，取得了巨大的成功。分时度假，或称旅游分时度假及交换系统，每户人家在每年只拥有某一时间段的度假房产使用权，并且可通过全球交换系统，对同一等级不同地区的房产使用权进行交换。如每年分为52周，以周为长度时间销售给顾客。即在约定时间内（一般为20年或40年）在
12、这一住所住宿一周的权利。 我国于90年代开始引入旅游分时度假的概念，目前我国已有北京、天津、上海、杭州、海南、桂林等城市的14家度假村加盟国际著名的分时度假交换系统RCI。朝阳门酒店的业主在未来30年中，每年将自己拥有的朝阳门酒店免费住宿权拿出一周交给泰达度假俱乐部使用，将得到相匹配的酒店免费一周的住房权。第一城产权酒店，将会满足您不同国度不同地区的旅游梦想！P8封底投资第一城产权酒店 坐享超值回报地段图l地址：中国北京通州区南安平经济技术开发区北京销售热线01085262789 85261615现场销售热线03168211258 8211165君濠国际理财型酒店项目产品推介会7月2日下午15
13、:00-16:00，“君濠国际理财型酒店的推介会暨项目研讨会”将在金融街洲际酒店隆重举行。君濠国际开发商、协成代理公司、建国饭店管理公司的相关领导，君濠国际的理财客户、意向客户，业界专家学者，将出席本次活动。 会上业界专家学者、君濠国际开发商、协成公司领导、建国饭店管理公司相关领导将就目前社会上的产权型酒店所存在的主要问题进行探讨，并将就投资陷阱的规避，君濠国际应如何有效规避投资者投资风险等问题进行深入讨论。 相关详情 % 作为产权式酒店，首先要保证的就是投资者的投资收益，如果投资者的投资收益无法获得保障，产权酒店就失去了其存在的根本意义。一家产权酒店是否能保证投资者的收益，主要决定于酒店的选
14、址、定位，酒店的后期运营管理，收益的分配方式及退出机制等几个方面。 4 O u- Y, 2 F首先，酒店的选址、定位应根据区域的市场需求而定。一个商务环境欠发达的地区，只有部分小公司的地区，可能只需要几家二、三星酒店就可以满足需求。而一个商务环境相对发达的地区，就需要更高档次的酒店来满足高端商旅需求。 其次，酒店的后期运营管理也很重要，而投资者往往最容易忽略这个问题。目前的大多数产权酒店都承诺了一定的投资回报率和包租期，酒店的后期运营能力在这些利益的掩盖下不容易被投资者所注意到。作为一家产权式酒店，只有酒店获得了既得利益才可能保证投资者的投资收益。优秀的酒店运营公司，不但可以有效的降低酒店运营
15、成本，更可凭借自身的品牌优势吸引客源，保证酒店的高效率运营、保证投资者的收益兑现。 再次是产权酒店的收益分配形式、退出机制的问题。选择产权式酒店不能光看发展商承诺的投资回报率及包租期，有一些产权酒店为了尽快达到发展商资金回笼的目的，以高回报率、长包租期来吸引投资者，根本不顾酒店管理公司后期运营的压力，实际上这种做法是一种极其不负责任的行为，最后的结果很可能是酒店管理公司不堪压力撤手，投资者收益无从兑现。 退出机制对于产权式酒店则相当于一个安全杠杆，一般情况下都不希望它发挥作用，但是在危机时刻却往往依靠它来尽可能降低损失。在产权酒店尚无标准可依的今天，是否具备全面妥善的退出机制，已是投资者选择产权酒店的一个重要参考标准。最后是酒店的升值空间。作为一种投资物业，其升值的潜力关系着投资者的长远利益。包租期总有一个期限，在包租期结束之后，投资者是否可以获得更高的收益或面临物业的贬值，完全取决于地块儿价值是否具备升值潜力。从CBD区域的高速发展，酒店价格的一路攀升，我们就 可以发现升值空间对于产权酒店的重大意义。【主持人（女）】尊敬的各位来宾，朋友们，大家下午！【主持
