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1、物业管理委托合同范本委托方（以下简称甲方）：_业主委员会住址：_电话：_受托方（以下简称乙方）：_物业公司住址：_电话：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况1.物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号；2.四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米；3.委托管理的物业构成细目见附件一。第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯
2、间、走廊通道、门厅、_。第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_。第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_。第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。第八条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维持公共秩序，包括安全监控、
3、巡视、门岗执勤、_。第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条组织开展社区文化娱乐活动。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2.。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条其它委托事项第十七条委托管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第十八条双方权利义务1.甲方权利义务（适用于业主委员会）：（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）
4、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；（3）审定乙方拟定的物业管理制度；（4）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（5）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（6）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（7）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行：a.无偿使用；b.按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；（9）当业主和物业使用人不按规定交
5、纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：a.b.（11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（12）。2.甲方权利义务（适用于房地产开发企业）（1）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：a.负责返修；b.委托乙方返修，支付全部费用；c.。（6）在合同
6、生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（7）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行：a.无偿使用；b.按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；（9）当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：a.；b.；（11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（12）。第十九条乙方权利义务1.根据
7、有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；物业管理委托合同范本（二）甲方：_ 甲方：
8、_ 乙方：_物业服务有限公司法定代表人：_ 法定代表人：_住所地：_ 住所地：_邮编：_ 邮编：_资质等级：_级证书编号：_建房物字_联系电话：_ 联系电话：_甲方通过选聘方式将_（物业名称）委托乙方实行物业管理服务，为保障本物业的正常运行，现根据物业管理条例和相关法律、政策，在自愿平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：_物业类型：小高层及多层商住楼座落位臵：_委托管理区域至址：东至：西_M_南至：北_M_西至：东_M_北至：南_M_建筑面积：_M_住宅面积：M_商场面积：M_会所面积：M_停车场（地下室）面积：M_绿化面积：M_规划平面图见附件_，
9、物业构成明细表见附件_第二章管理服务与质量第二条在本物业管理区域内由乙方设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格证书的人员履行本合同。乙方提供的前物业管理服务包括以下内容：1.物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细附件_）;2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）;3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的清运（收集）、雨、污水管道的疏通;4.公共绿化、建筑、环境、健身器械等养护的管理;5.车辆的进出、秩序、停放的管理;6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7.装饰装修管理服务;8.物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙
10、方提供的其他服务包括以下事项：（一）前台服务;1.设立365天24小时客户服务热线电话;2.实行每天8：0018：00客户接待工作;3.办理业户入住、装修手续;4.接受外来电话，问询答复;5.受理各类求助、报修、建议、投诉，跟踪处理情况并认真做好回访工作;6.物业服务费及相关费用收缴;（二）商务中心无偿服务无偿服务;1.商务咨询、商务信息查询;2.代订报刊、杂志、信件收发;3.代订机票、车票、船票等;4.酒店预订，出租车预约服务;5.节假日气氛装点;6.代订花卉、代购内绿盆景;7.雨衣、雨伞、手推车临时借用;8.提供自动擦鞋机;9.代管装修剩余材料;10.代送饮用水;11.废品收购联系;12.
11、一般物品临时寄存;13.电话及访客留言转告;14.代聘钟点工;乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的范围和质量标准（前期物业管理及质量标准见附件1）第四条单个业主可委托乙方对其物业恶的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章管理与服务费用第五条本物业管理区域物业服务收费采用如下方式收取，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅：0.65元/月_平方米;商场：1.50元/月_平方米（此费用为纯物业服务费，不包含公摊水电、电梯维护费、空调费等其他费用）;电梯维护费：35元/月_每户。（按钦州市物价局核定标准执行），水电公摊、损耗费按实际收取并每年调整
12、一次。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等;（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;（3）物业管理区域清洁卫生费用;（4）物业管理区域绿化养护费用;（5）物业管理区域秩序维护费用;（6）办公费用;（7）物业管理企业固定资产折旧;（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;（9）法定税费;（10）物业管理企业的利润。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第六条业主应于每季第一日起交纳本季的物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳业务。第七条乙方每年1次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。第四章物业的经营与管理第八条停车场（库）收费1.停车场（库）产权属于甲方所有，委托
