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1、招商引资平台方案首创集团.7r联席会议T监督、协调政府资产划拨首创集团优良资产剥离整合北京市工程咨询公司市计委市规划委市建委市市财政局政市房地局府区县政府其他部门模型设计公司北京X公司操作平台基于首创集团的金融走廊和产业链优势政府项目境外外部资金境外民间国有其他项目引资模块之一单个项目融资计划项目综合评价模型设计计划配套资金项目名录配套资金项 目 库包装后项目资金缺口项目融资合作意向投入运营招商引资模块之二 X 公司整体融资项目评估模块评估科目模块评估流程模块项目评估模块环境影响 评估模块评估质量 控制模块项目评估科目模块土地资产评估整体企业评估产权交易评估单项资产评估资产评估 中外合资评估现
2、行市价法资产评估方法收益现值法重置成本法项目环境影响评估大气现状及环境影响评价 地面水现状及影响评价 地下水现状及影响评价 废渣现状及影响评价 噪声现状及影响评价水土流失现状及影响评价土壤现状及影响评价 作物现状及影响评价 放射性现状及影响评价 人群健康现状调查及分析 其他污染与破坏防治对策分析环境经济损益分析污染风险分析资产评估范围 对企业进行改制，拟以企业资产及相应负债出资，发起设立有限公司或者有限股份公司时，对非货币部分进行评估以此作为出资折 价和折股的依据， 以涉及土地使用权、项目产权或其他非货币资产出资，对外投资时，对出资资产进行评估，以确定资产公允价值。 与外资合作，合作的任何一方
3、拟以非货币资产出资时，对非货币资产的现时公允值进行评估，以确定出资和股权比例。 对涉及国有资产权益的购置、出资等交易，对相应资产进行评估。 当项目公司准备与上市公司进行资产交易与置换时，对交易资产进行评估， 用于公司设立，企业股份制改制，股权转让，企业兼并、收购或分立，联营，中外合作、合资，租赁，承包，融资，抵押贷款，法 律诉讼，破产清算，拍卖等目的整体性企业资产评估。 机器设备、专业生产线、建筑物、房地产、流动资产等各类实体资产转让、拍卖、出资的单项资产评估。 从事基准地价、出让、转让、出租、抵押、作价入股、上市公司土地交易、兼并、破产、清产核资、司法仲裁、土地税费等涉及土地估价的所有土地使
4、用权评估。项目评估模块之二委托单位办理评估立项接受委托签订协议书提出评估所需数据与资料评估流程收取部分评估费评估人员进入委托单位委托方填制评估I资料表与原始资料表项目评估模块之三 环境影响评估模块国家、地方有关法律法规环境现状调査环境评估报告书的编制给出结论提出环境保护建设和措施评价建设项目的环境影响环境影响预测和编制环境影响大纲 确定各单项环境影响评价的工作等筛选重点评价项目研究与建设项目有关的其他文件研究国家有关法律文件已批准项目的建议书建设单位提出项目评估模块之质量控制模块建设项目的工程分析根据国内外同行业质量管理的先进方法和模式，摒弃了单一的工作结果控制，全面实施工作全程质量控制。1全
5、程质量控制运行机制：全程质量控制运行机制主要是由技术管理中心组成的质量控制小组通过工作质量指标体系对项目工作的每一个环节进行控制，以达到每一环节工作质量最优化。质量控制运行体系将各项工作按照质量控制的要求划分为三个阶段 即：前期项目准备阶段、中期标准化工作程序展开阶段、后期审核确认及推广阶段，基本过程如下图所示：2 质量控制的具体内容：全程质量控制三个阶段中，质量控制的具体内容互不相同，尤其在第三个阶段，为达到结论的准确性、真实性和可 操作性，共设置四道审核程序，成为全程质量控制中的一个突出优点；同时，组织专家顾问团针对性地参与工作质 量控制全过程，对工作质量的不断提高起到良好辅导与监督作用。
6、前期项目准备阶段质量控制的具体内容主要包括：a. 判断是否符合受理条件b. 基础工作的准备和落实c. 初步方案的探讨与制定中期标准化工作程序展开阶段质量控制的具体内容主要包括：a. 信息资料工作质量控制b. 现场工作质量控制c. 方案及实施步骤质量控制d. 各类参数和经济数据质量控制后期方案审核确认和推广阶段质量控制的具体内容主要包括:a. 第一次审核为项目执行人自审并修正b. 第二次审核为项目负责人组织项目小组审议并修正c. 第三次审核为项目部经理或策划总监组织部门审议并修正d. 第四次审核为技术总监或决策部门终审并修正（大型项目和个别情况下专家顾问团参加终审）这四道审核程序不是独立运作互不
7、相关的，而是各环节联系紧密的共同体，其运作方式如右图所示：标注：Yes：审核无误进入下一审核程序No：审核后出现错误返回上一审核程序并修正主要业务范围 -、土地估价基准地价评估出让或国家收回土地的评估转让、出租、抵押、作价入股土地的评估上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估企业改制、兼并、破产、清产核资涉及的土地评估司法仲裁中涉及的土地评估征收土地税费涉及的土地评估二、房地产估价房地产转让、出租、抵押、作价入股评估房屋拆迁价格评估企业改制、破产、兼并、清产核资、拍卖等涉及的房地产评估司法仲裁及征收房地产税费涉及的房地产评估围业务范围d股份经营资产评估;d 企业兼并、合并、联营资产
8、评估；d 设立中外合资合作经营企业资产评估；d 企业验资评估；d 企业出售资产评估；d 企业破产清算资产评估；d 行政事业单位转变为企业经营资产评估d 资产转让、抵押、担保资产评估；d 企业承包经营、租赁经营资产评估；d 房地产（土地使用权）评估；d 无形资产评估；d 探矿权、采矿权评估；d 其他资产评估业务。除传统的评估服务外，中锋资产评估有限公司不断地扩大服务范围，为客户提供全方位服务，包括：q 积极为合并、收购、合资及资金市场提供专业评估服务。q 积极拓展未来最具发展潜力的金融、国际贸易业务。q 早已并继续为跨国投资、融资者开发新市场。q 早已并继续为各类企业提供管理咨询服务。q 为客户
9、提供评估及会计人材培训。令我们引以为荣的是，除了培训授课外，我们还提供最新的政策法规帮助客户规范运作。基本方法 应用方法收益法市场比较法 路线价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法成本法 加和分析法、成本生产能力关系法、统计分析法收益法 将评估对象剩余寿命期间每年（每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，据以确定被估资产的价值。公式 资产的现行市价=该资产预期收益现值总额市场比较法 通过市场调查，选择若干与待估资产具可比性的案例，分析案例成交价格、交易条件等，并就有关因素进行对比调整，在此基础上确定资 产的价格。公式被估资产评估价格=参照资产市场价格X修正系数成本法
10、以现时条件下被评估资产全新状态的重置成本，减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，据以确定资产的价值。公式 资产评估价值=重置成本实体贬值功能贬值经济贬值我们能提供的专业技术服务包括：项目全程策划运作、编制项目建议书、编制可行性研究报告、项目投资分析、项目评估、管理咨询、土地评估、房地产评估、资产评估、造价咨询、招投标代理、营销代理、品牌推广、法律咨询等专业技术工作。模型设计模块项目建议书 项目可研 立项资本结构设计 项目融资模型设计 金融工具设计及运用 信用体系设计政策协调 资本市场商业计划书带动市场资金 产业整合 区域经济一体化项目监管 投融资策划 股本设计 财务顾问 资本运作引
11、资模块资产评估、房地产评估、土地评估、司法鉴定、评估咨询、造价咨询、建设工程招投标代理和其他相关工作，编写了数万份针对不同评估目的的资产、 房地产、土地评估报告书和其他各类咨询报告。我公司严格遵照国家相关法律和行业技术规范的要求开展工作，建立了科学的管理模式、标准化的工作 程序、严格的全程质量控制和完善的客户服务体系，我公司出具的各类报告书内容详实、技术可靠、结论准确，迄今为止无一起恶意评估或报告书结论 不实的事故或投诉发生，在抵押价格的评估工作中，我公司估价师严格按照估价技术规范和相关政策法规的要求，准确把握各种尺度，为保护金融机构 资金安全、有效规避风险发挥了重要作用。我公司还受人民法院委托主持了大量司法鉴定评估工作，我们遵循公正、公平、公开的工作原则，以科学、 准确的估价结论为公正执法提供了必要保证。通过踏实的工作、过硬的技术和优质的服务，我公司受到社会各界好评，不仅赢得了市场信誉和社会声誉 而且牢固树立了专业机构的权威性。投入运营融资操作X公司政府联席办公审批条件成熟项目模型设计综合评价
