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1、最新物业法规条条例电子文档：WYYFL0011物业管理条例一、总则 第一条 为了了规范物业管管理活动，维维护业主和物物业管理企业业的合法权益益，改善人民民群众的生活活和工作环境境，制定本条条例。第二条 中华华人民共和国国境内的物业业管理活动，适适用本条例。本条例所称物业业管理，是指指物业管理企企业按照物业业服务合同约约定，通过对对房屋及与之之相配套的设设备、设施和和相关场地进进行专业化维维修、养护、管管理，以及维维护相关区域域内环境卫生生和公共秩序序，为业主提提供服务的活活动。第三条 国家家提倡业主通通过公开、公公平、公正的的市场竞争机机制选择专业业化的物业管管理企业。第四条 国家家鼓励物业管
2、管理采用新技技术、新方法法，依靠科技技进步提高管管理水平。第五条国务院院建设行政主主管部门负责责全国物业管管理活动的监监督管理工作作。县级以上地方人人民政府房地地产行政主管管部门负责本本行政区域内内物业管理活活动的监督管管理工作。二、业主及业主主大会第六条 业主主在物业管理理活动中，享享有下列权利利：（一）参加业主主大会会议，享享有表决权；（二）业主委员员会成员的选选举权和被选选举权；（三）监督业主主委员会的工工作；（四）监督物业业管理企业履履行物业服务务合同的情况况；（五）监督物业业共用部位、共共用设备设施施维修基金（以以下简称维修修基金）的管管理、使用；（六）法律、法法规规定的其其他权利。
3、第七条 业主主在物业管理理活动中，履履行下列义务务：（一）遵守业主主公约、业主主大会章程；（二）遵守物业业管理区域内内共用部位和和共用设施的的使用、公共共秩序和公共共环境的维护护等方面的规规章制度；（三）执行业主主大会的决议议和业主大会会授权业主委委员会作出的的决定；（四）按照国家家有关规定缴缴纳维修基金金；（五）按时缴纳纳物业服务费费用；（六）法律、法法规规定的其其他义务。第八条 物业业管理区域内内全体业主组组成业主大会会。业主大会是代表表和维护物业业管理区域内内全体业主在在物业管理活活动中的合法法权益的自治治组织。第九条 一个个物业管理区区域成立一个个业主大会。物业管理区域的的划分办法，由
4、由省、自治区区、直辖市人人民政府制定定。第十条 在一一个物业管理理区域内，有有两个以上业业主且交付物物业买受人的的物业建筑面面积达到500以上的，建建设单位应当当在物业所在在地的区、县县人民政府房房地产行政主主管部门和街街道办事处的的指导下，组组织业主成立立业主大会，并并选举产生业业主委员会。业主在首次业主主大会会议上上的投票权，按按照业主所拥拥有的物业建建筑面积确定定。第十一条 业业主大会履行行下列职责：（一）审议、修修订业主公约约和业主大会会章程；（二）选举、罢罢免业主委员员会成员，监监督业主委员员会的工作；（三）选聘或者者解聘物业管管理企业；（四）审议维修修基金续筹、使使用方案，并并监督
5、其实施施；（五）听取和审审议物业管理理工作报告；（六）制定、审审议和修改所所在物业管理理区域的物业业维护、使用用等方面的规规章制度；（七）法律、法法规或者业主主大会章程规规定的其他有有关物业管理理的职责。第十二条 业业主大会会议议应当有物业业管理区域内内代表1/22以上投票权权的业主参加加，方可召开开。业主可以以委托代理人人参加业主大大会会议。业主大会作出的的决议，必须须经与会业主主所持投票权权1/2以上通通过。业主大大会作出修改改业主大会章章程、选聘或或者解聘物业业管理企业、维维修基金续筹筹、使用方案案的决议，必必须经代表22/3以上投投票权的业主主通过。第十三条 业业主大会会议议分为定期会
6、会议和临时会会议。业主大会定期会会议应当按照照业主大会章章程的规定召召开。经100以上的业业主提议，业业主委员会应应当组织召开开业主大会临临时会议。第十四条 召召开业主大会会会议，应当当于会议召开开15日以前通通知全体业主主。业主委员会应当当做好业主大大会会议记录录。第十五条 业业主大会的决决议对物业管管理区域内的的全体业主具具有约束力。业业主大会的决决议不得与法法律、法规相相抵触。第十六条 业业主委员会是是业主大会的的执行机构，履履行下列职责责：（一）召集并主主持业主大会会会议，报告告物业管理的的实施情况；（二）与业主大大会选聘的物物业管理企业业签订物业服服务合同；（三）听取业主主、物业使用
7、用人的意见和和建议，监督督和协助物业业管理企业履履行物业服务务合同；（四）监督业主主遵守业主公公约；（五）业主大会会赋予的其他他职责。第十七条 业业主委员会应应当自选举产产生之日起330日内，向向物业所在地地的街道办事事处和区、县县人民政府房房地产行政主主管部门备案案。第十八条 业业主委员会主主任、副主任任在业主委员员会成员中推推选产生。业主委员会成员员应当由热心心公益事业、责责任心强、具具有一定组织织能力和必要要工作时间的的业主担任。第十九条 业业主公约应当当对有关物业业的使用、维维护、管理及及业主的公共共利益等事项项依法作出约约定。业主公约对全体体业主具有约约束力。第二十条 业业主大会章程
8、程应当就业主主大会的议事事方式、表决决程序、业主主投票权确定定办法、业主主委员会的组组成等事项依依法作出约定定。第二十一条 业主大会、业业主委员会应应当依法履行行职责，不得得作出与物业业管理无关的的决议、决定定，不得从事事与物业管理理无关的活动动。第二十二条 物业使用人人在物业管理理活动中的权权利义务由业业主和物业使使用人约定，但但不得违反本本条例和业主主公约的有关关规定。第二十三条 业主大会应应当配合公安安机关，与居居民委员会相相互协作，共共同做好维护护物业管理区区域内的社会会治安等相关关工作。在物业管理区域域内，居民委委员会依法履履行自治管理理职责时，业业主应当接受受相关居民委委员会的管理
9、理。三、前期物业管管理第二十四条 本条例所称称前期物业管管理，是指业业主委员会与与物业管理企企业签订的物物业服务合同同生效前，建建设单位选聘聘的物业管理理企业实施的的物业管理。第二十五条 建设单位应应当在销售物物业之前，制制定业主临时时公约、选聘聘物业管理企企业，签订前前期物业服务务合同。第二十六条 建设单位制制定的业主临临时公约，应应当在物业销销售前向物业业买受人明示示。物业买受受人在与建设设单位签订物物业买卖合同同时，应当对对业主临时公公约予以书面面承诺。第二十七条 国家鼓励建建设单位按照照房地产开发发与物业管理理相分离的原原则，通过招招、投标的方方式选聘具有有相应资质等等级的物业管管理企
10、业。住宅物业所在的的物业管理区区域的建设单单位，应当通通过招、投标标的方式选聘聘具有相应资资质等级的物物业管理企业业；投标人少少于3个或者住宅宅规模较小的的，经物业所所在地的区、县县房地产行政政主管部门批批准，可以采采用协议方式式选聘具有相相应资质等级级的物业管理理企业。第二十八条 建设单位与与物业买受人人签订的买卖卖合同应当包包含前期物业业服务合同的的内容。第二十九条 前期物业服服务合同至业业主委员会与与物业管理企企业签订的物物业服务合同同生效时终止止；但是，前前期物业服务务合同期限最最长不得超过过3年。第三十条 业业主依法享有有物业的共用用部位、共用用设备设施的的所有权或者者使用权，建建设
11、单位不得得转让给他人人。第三十一条 物业管理企企业在承接物物业时，应当当对物业的共共用部位、共共用设备设施施进行查验。第三十二条 建设单位和和物业管理企企业办理物业业承接验收手手续时，应当当向物业管理理企业移交下下列资料：（一）竣工总平平面图，单体体建筑、结构构、设备竣工工图，附属配配套设施、地地下管网工程程竣工图等竣竣工验收资料料；（二）设备设施施的安装、使使用和维护保保养技术资料料；（三）物业质量量保修文件和和物业使用说说明文件；（四）物业管理理所必需的其其他资料。物业管理企业应应当在前期物物业服务合同同终止时将上上述资料移交交给业主或者者业主大会。第三十三条 建设单位应应当按照规定定在物
12、业管理理区域内提供供必要的物业业管理用房。第三十四条 建设单位应应当按照国家家规定的保修修期间和保修修范围，承担担物业的保修修责任。四、物业管理服服务第三十五条 物业管理企企业应当具有有独立的法人人资格。县级以上人民政政府房地产行行政主管部门门应当根据物物业管理企业业的注册资本本、专业人员员和物业管理理业绩等，对对物业管理企企业核定资质质等级。物业管理企业应应当按照核定定的资质等级级，承担相应应的物业管理理业务。具体办法由国务务院建设行政政主管部门制制定。第三十六条 国家实行物物业管理专业业人员职业资资格制度。第三十七条 一个物业管管理区域的业业主大会，应应当委托一个个物业管理企企业实施物业业
13、管理。第三十八条 业主、业主主大会选聘物物业管理企业业的，应当与与物业管理企企业订立书面面的物业服务务合同。第三十九条 物业服务合合同应当对物物业管理事项项、服务质量量、服务费用用、双方的权权利义务、维维修基金的管管理与使用、物物业管理用房房、合同期限限、违约责任任等内容进行行约定。第四十条 物物业管理企业业承接物业时时，应当与业业主或者业主主委员会办理理物业验收手手续。业主或者业主委委员会应当向向物业管理企企业移交本条条例第三十二二条第一款规规定的资料。第四十一条 物业管理用用房的所有权权属于业主。未未经业主大会会同意，物业业管理企业不不得改变物业业管理用房的的用途。物业服务合同终终止时，物
14、业业管理企业应应当将物业管管理用房和本本条例第三十十二条第一款款规定的资料料交还给业主主或者业主委委员会。第四十二条 物业管理企企业可以将物物业管理区域域内的专项服服务业务另行行委托，但不不得将整项服服务业务委托托他人。第四十三条 物业服务费费用由业主和和物业管理企企业按照合理理、公开以及及费用与服务务水平相适应应的原则，协协商确定。普通住宅的物业业服务收费办办法，由国务务院计划主管管部门会同国国务院建设行行政主管部门门制定。第四十四条 物业管理企企业根据物业业服务合同的的约定向业主主收取物业服服务费用。业业主与物业使使用人约定由由物业使用人人缴纳物业服服务费用的，依依其约定，业业主负连带缴缴
15、纳责任。第四十五条 县级以上人人民政府主管管部门会同同同级房地产行行政主管部门门，应当加强强对物业服务务收费的监督督检查。第四十六条 物业管理企企业可以根据据业主的委托托提供物业服服务合同约定定以外的服务务项目，服务务价格由双方方商定。第四十七条 物业管理区区域内，供水水、供电、供供气、供热、通通讯、有线电电视等公用事事业单位应当当向最终用户户收取有关费费用。物业管理企业可可以接受公用用事业单位的的有偿委托，代代收有关费用用。第四十八条 对物业管理理区域内违反反有关治安、环环保、物业装装修和使用等等方面法律、法法规规定的行行为，物业管管理企业应当当制止，并及及时向有关行行政管理部门门报告。有关行政管理部部门在接到物物业管理企业业的报告后，应应当依法对违违法行为予以以制止或者依依法处理。第四十九条 物业管理企企业应当加强强对物业管理理区域内的安安全防范工作作。发生安全全事故时，物物业管理企业业应当及时向向有关行政管管理部门报告告，协助作好好救助工作。物业管理企业疏疏于管理，未未能履行物业业服务合同约约定的安全防防范义务，导导致业主人身身、财产安全全受到损失的
