《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇总含答案参考27》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇总含答案参考27（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 判断题：从全社会来看，报酬率与投资风险负相关。()正确答案：错2. 单选题：说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是()。A.估价原则B.估价依据C.估价机构D.估价定义正确答案：B3. 单选题：如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有()等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。A.同方向变化和反方向变化B.同方向变化和变化幅度不同C.变化幅度不同和反方向变化D.同方向变化、反方向变化和变化幅度不
2、同正确答案：D4. 单选题：【2011年真题】某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为()万元。A.159.56B.168.75C.169.39D.277.70正确答案：B5. 单选题：如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（），就可以计算其平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A.较大B.较小C.不同D.大致相同正确答案：D6. 单选题：一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价
3、为（）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29正确答案：C7. 单选题：产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为()。A.规模的收益不变B.规模的收益递减C.规模的收益递增D.其他正确答案：B8. 多选题：市场法又称()。B.比较法C.积算法D.还原法E.替代法正确答案：AB9. 判断题：房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（）正确答案：对10. 多选题：价格等于成本加平均利润是在长期内平均来看的，其前提条件是()。A.自由竞争B.该种商品本身可以大量重复生产C.不低于开发建设已经花费的代价D.不高于预计重新开发建设所需花费的代价E.
4、房地产政策不变正确答案：AB11. 判断题：商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（）正确答案：错12. 多选题：下面()是计入商品住宅价格的费用。A.征地费B.建筑安装工程费C.住宅小区内的营业性用房建设费用D.住宅小区内设施的建设费用E.邻近住宅小区的物业用房建设费正确答案：AB13. 判断题：对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（）正确答案：错14. 判断题：运用收益法评估星级宾馆的收益价格时，应当将固定资产折旧费视为固定费用。()正确答案：对15. 判断题：房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。（）正
5、确答案：对16. 判断题：由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。()正确答案：错17. 判断题：任何一个估价项目都有估价目的。()正确答案：对18. 多选题：房地产的交易类型主要有()。A.抵押B.买卖C.租赁D.征用E.清算正确答案：BC19. 判断题：如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度不大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。()正确答案：错20. 多选题：【2012年真题】假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的()。A.区
6、位B.用途C.档次D.周围环境E.建筑规模正确答案：BCE21. 单选题：运用路线价法估价的前提条件是（）。A.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐B.街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐C.街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐D.街道、临街各宗土地排列均不整齐正确答案：B22. 多选题：【2011年真题】长期趋势法可以用于()。A.推测、判断房地产的未来价格B.预测收益法中未来的租金、空置率等C.市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D.比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E.填补某些房地产历史价格资料的缺乏正确答案：ABDE23. 判断题：在运用收益法评估社会名
7、流承租的写字楼的价值时，一定要单独考虑无形收益。()正确答案：错24. 判断题：房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。（）正确答案：错25. 判断题：房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。（）正确答案：对26. 判断题：房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。()正确答案：对27. 判断题：未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。()正确答案：对28. 单选题：在现实中，房地产的价格直接取决于其()，而非花费的
8、成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。A.价值B.社会作用C.效用D.经济价值正确答案：C29. 单选题：【2012年真题】下列估价基本事项中，首先应予以明确的是()。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型正确答案：A30. 单选题：与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理正确答案：D31. 判断题：利率是指单位时间内的利息与本金的比率。（）正确答案：对32. 判断题：运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对
9、象宗地状况下的价格。()正确答案：对33. 多选题：土地权属证书有（）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书E.国有土地所有证正确答案：ABCD34. 判断题：各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。()积累的丰富经验作出量的判断。正确答案：错35. 单选题：房地产估价是评估房地产的（）。B.价格C.理论价格D.成交价格正确答案：A36. 多选题：面积单位采用坪的有哪些国家或地区？()A.日本B.韩国C.中国台湾D.美国正确答案：ABC37. 判断题：人口密度过高会导致生活环境署化，从而有可能降低房地产价格：()正确答案
10、：对38. 判断题：房地产的位置优劣，取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。（）正确答案：对39. 单选题：【2013年真题】下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是()。A.开征房产税B.物价水平变化C.调整房地产信贷规模D.城市规划变更正确答案：B40. 判断题：潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）正确答案：对41. 单选题：评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是()。A.市场法B.收益法C.路线价法D.假设开发法正确答案：C42. 判断题：对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况
11、。()正确答案：对43. 单选题：对交易税费非正常负担的修正属于()的范畴。A.房地产状况调整B.市场状况调整C.比准价格修正D.交易情况修正正确答案：D44. 单选题：【2014年真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动正确答案：C45. 单选题：吉芬现象是由()发现的。A.美国人B.日本人C.瑞典人D.英国人正确答案：D46. 判断题：法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。()正确答案：对47. 单选题：评估一在建工程的抵押价值，该项目的投资总额为1000万元，房地产开发商已投入15
12、0万元，通常贷款比率为70%，该在建工程的抵押价值应当为()。A.850万元B.700万元C.7001000万元D.0正确答案：D48. 单选题：【2014年真题】利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率正确答案：C49. 判断题：标定地价，是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。()正确答案：对50. 多选题：在划分路线价区段时，应将()的土地划为同一个路线价区段。A.价格相同B.可及性
13、相当C.地块相连D.路线相同E.面积相同正确答案：BC51. 判断题：同地段的期房价格有可能比现房价格高。()正确答案：对52. 判断题：从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）正确答案：对53. 判断题：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。()正确答案：对54. 多选题：导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。A.功能缺乏B.功能落后C.功能过剩D.市场供给的过量或需求不足E.城市规划改变正确答案：ABC55. 单选题：某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为()。A.150.56万元B.154.56万元C.157.61万元D.152.69万元正确答案：B56. 判断题：房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。（）正确答案：错57. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其
