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1、第二章 建筑工程计量与计价造价员土建工程造价案例分析考前培训案例一：某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为370厚多孔砖，内墙为240厚多孔砖（内墙轴线为墙中心线），柱截面为370370mm（除已标明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为100mm，梁高为600mm。室内柱、梁、墙面及板底均做抹灰。坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大值为4.24m，坡屋面为坡度1：2的两坡屋面。雨篷YP1水平投影尺寸为2.103.00m, YP2水平投影尺寸为1.5011.55m, YP3水平投影尺寸为1.503.90m。请按建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）和江苏省04年计价表规定，计算：1、建筑面积
2、； 2、一层内墙砌筑脚手架；3、一层抹灰脚手架；4、外墙砌筑脚手架（山墙外墙脚手架算至山尖1/2处）；5、外墙抹灰脚手架。序号项目名称计算公式考核知识点：1建筑面积计算规则（1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（2）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。（3）宽度在2.10m及以内的雨篷不计算建筑面积；雨篷
3、结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。2脚手架工程量计算规则（1）内墙砌筑脚手架：面积=内墙净长内墙净高 有山尖者算至山尖1/2处的高度； 有地下室时，自地下室室内地坪至墙顶面高度。（2）外墙砌筑脚手架：面积=外墙外边线长度外墙高度 外墙高度：平屋面指室外设计地坪至檐口（或女儿墙上表面）高度。 坡屋面至屋面板下（或椽子顶面）墙中心高度。（3）墙面抹灰：以墙净长乘以净高计算。（4）如有满堂脚手架可以利用时，不再计算墙、柱、梁面抹灰脚手架。天棚抹灰高度超过3.60m，按室内净面积计算满堂脚手架，不扣除柱、垛、附墙烟囱所占面积。第一题（25分）
4、建筑面积和工程量计算表序号项目名称计算公式1一层23.213.7=317.84 m2【2】2二层23.213.7=317.84 m2【2】3坡屋面（4.24-2.1）【2】2223.2+1/2(2.1-1.2)2【2】 223.2=240.35 m2【1】该工程建筑面积876.03 m2【1】4一层内墙砌筑脚手架2轴 (6.6-0.24) (4.2-0.1)=26.08【1】3轴(6.6-0.185-0.12)(4.2-0.6)=22.66或(6.6-0.185-0.12) (4.2-0.1)=25.81【1】45轴 (13.2-0.37-0.24) (4.2-0.6) 2=90.65【1】B
5、轴(9.0-0.120.37-0.185) (4.2-0.6)=29.97【1】合计169.36m2或172.51 m25一层抹灰脚手架满堂脚手架8.766.36【1】+(1.96+3.06+3.26)6.36【2】+7.8612.96【1】+5.3612.96【1】=279.71 m2【1】6外墙砌筑脚手架（23.2+13.7）2（9.4+0.6）【2】+(3.24+0.1)/2213.7【2】=783.76m27外墙抹灰脚手架不需计算。因定额外墙砌筑脚手架已含外墙外侧面的抹灰脚手架。【1】案例2某单独招标打桩工程，断面及示意如图所示，设计静力压预应力圆形管桩75根，设计桩长18m(9+9m
6、)，桩外径400mm，壁厚35mm，自然地面标高-0.45m，桩顶标高-2.1m，螺栓加焊接接桩，管桩接桩接点周边设计用钢板，根据当地地质条件不需要使用桩尖，成品管桩市场信息价为2500元/m3。本工程人工单价、除成品管桩外其他材料单价、机械台班单价按计价表执行不调整，企业管理费费率7%，利润费率5%，机械进退场费为6500元，检验试验费费率0.2%，临时设施费费率1.0%，安全文明施工措施费按1.8%，工程排污费费率1，建筑安全监督管理费费率1.9，社会保障费费率1.2%，公积金费率0.22%，税金费率3.44%，其他未列项目暂不计取，应建设单位要求管桩场内运输按定额考虑。请根据上述条件按建
7、设工程工程量清单计价规范（08）列出工程量清单（桩计量单位按“根”），并根据工程量清单按江苏省04计价表和09费用定额的规定计算打桩工程总造价。（取值3.14；按计价表规则计算送桩工程量时，需扣除管桩空心体积。）（一）分部分项工程量清单清单编码项目名称项目特征计量单位数量（二）计价表工程量计算表序号项目名称计算公式计量单位数量（三）分部分项工程量清单综合单价分析表项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价合价清单综合单价组成定额号子目名称单位数量单价合价项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价合价清单综合单价组成定额号子目名称单位数量单价合价（四）工程造价计价程序表序号费用名称计算公式金额一分部
8、分项工程费二措施项目费三其他项目费四规费五税金六工程造价考核的知识点：1工程量清单编制打预制桩项目列项、项目特征、工程量计算规则2打预制桩定额工程量计算：（1）预制钢筋混凝土桩 打预制钢筋混凝土桩的体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积以立方米计算。（2）接桩： 接桩方法一般有两种：电焊接桩和硫磺胶泥接桩。前者适用于各类土层，后一种用于软土层。电焊接桩按设计接头，以个计算；硫磺胶泥接桩按桩断面以m 2 计算。 （3）送桩 以送桩长度（自桩顶面至自然地坪另加500mm）乘以桩截面面积以m 3 计算。3工程量清单计价：清单项目组价：打预制桩：压桩、送桩、材料费接桩：接桩4工程
9、造价计算程序 工程量清单法计算程序 表2-7 序号费用名称计算公式备注一分部分项工程量清单费用工程量综合单价其中1、人工费人工消耗量人工单价2、材料费材料消耗量材料单价3、机械费机械消耗量机械单价4、企业管理费（1+3）费率5、利润（1+3）费率二措施项目清单费用分部分项工程量费率或综合单价工程量三其他项目费用四规费其中1、工程排污费（一+二+三）费率按规定计取2、建筑安全监督管理费3、社会保障费4、住房公积金五税金（一+二+三+四）费率按当地规定计取六工程造价一+二+三+四+五答案：（一）分部分项工程量清单【4】得4分清单编码项目名称项目特征计量单位数量010201001001【0.5】预制
10、钢筋混凝土桩【0.5】1、 预制钢筋混凝土成品管桩2、 桩长18米，75根3、 送桩1.65米【0.5】根75【0.5】010201002002【0.5】接桩【0.5】螺栓加焊接接桩【0.5】个（根）75【0.5】（二）计价表工程量计算表【5】得3.5分序号项目名称计算公式计量单位数量1压桩 3.14*(0.2*0.2-0.165*0.165)*18*75【1】m 354.153【0.5】2送桩(2.1-0.45+0.5)*3.14*(0.2*0.2-0.165*0.165)*75【1】m 36.468【0.5】3接桩个（根）75【0.5】4成品管桩3.14*(0.2*0.2-0.165*0.
11、165)*18*75【1】（54.153*1.01）m 354.153（54.695）【0.5】（三）分部分项工程量清单综合单价分析【7】得3.5项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价合价010201001001预制钢筋混凝土桩根751989.99(1990.00)【1】149249.25(149250.00)【0.5】清单综合单价组成定额号子目名称单位数量单价合价2-21换静力压预制桩M354.153230.99（205.99）【1】12508.80(11154.98)2-23换送桩M36.468209.92【1】1357.76材料费成品管桩M354.153(54.695)2500【0.5
12、】135382.50(136737.5)项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价合价010201002001接桩个7553.74【1】4030.50【0.5】清单综合单价组成定额号子目名称单位数量单价合价2-27换电焊接桩个7553.74【1.5】4030.50（四）工程计价程序表【9】序号费用名称计算公式金额一分部分项工程费149249.25+4030.50(149250.00+4030.50) 【0.5】153279.75(153280.50)二措施项目费2759.03+1532.80+306.56+6500(2759.05+1532.81+306.56+6500) 【0.5】11098.40(11098.42)1安全文明施工措施费(一)*1.8%【0.5】2759.04(2759.05)2临时设施费(一)*1%【0.5】1532.80(1532.81)3检验试验费(一)*0.2%【0.5】306.56
