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1、XX市XXXX度假城建设项目可行性研究报告贵州XX房地产开发有限责任公司83目 录第一章 项目概况4一、项目名称及承办单位.4二、项目编制原则、依据及范围 4三、项目提出的背景 7四、项目承建单位概况 8五、建设规模与目标 9六、主要经济技术指标10第二章 项目建设的背景、必要性11一、项目提出的背景11二、项目建设的必要性13第三章 市场前景分析及预测 16一、旅游市场宏观环境分析 16二、 市场供需及竞争分析21三、 目标客源市场 23第四章 项目地址选择25一、地理位置25二、项目地址条件26第五章 建筑方案选择.28一、建筑设计方案选择指导思想与原则28二、项目总体规划方案29三、建筑
2、方案30第六章 消防、安全与节能影响评价38一、消防38二、安全39三、节能41第七章 环保、劳动安全与卫生防护45一、设计依据及采用标准45二、建设地点环境质量现状分析45三、项目建设过程中可能产生的环境影响46四、项目建设过程中的环境保护措施47五、项目投入生产后对环境的影响预测及保护措施48六、劳动安全49第八章 组织机构与人力资源配置50一、组织机构设置50二、营运组织安排50三、劳动定员50四、人员来源51五、人员培训52第九章、项目实施进度53一、建设工期53二、项目实施进度安排53三、项目实施进度（横线图）55四、实施原则与步骤56五、招标方案56第十章、投资估算与资金筹措 58
3、一、投资估算58二、资金筹措方式及来源63第十一章、财务评价64一、评价原则与方法64二、财务分析64三、服务收入与支出预测65四、财务评价小结68第十二章、社会效率预测69一、加快基础设施建设69二、提升XX市政治高度69三、扩大就业渠道，容纳劳动力，缓解就业问题69四、带动XX特色产品、纪念品的生产和消费69五、带动和促进第三产业的发展 .70六、更好地开发保护生态旅游资源，利于环境保护、美化环境 70七、为建立横向经济联系与外界的交流创造了条件 70八、推进两个文明建设 71九、促进当地经济发展 71第十三章、结 论 72附表一：总投资估算表 73附表二：销售收入和销售税金计算表 74附
4、表三：总成本费用计算表 75附表四：损益表 76附表五：现金流量表77第一章 项目概况一、项目名称及承办单位1、项目名称：XX市XXXX度假城建设项目2、项目拟建地点：XX市XX区XX镇3、项目单位：贵州XX房地产开发有限责任公司4、可研编制单位：XX市生产力促进中心二、项目编制原则、依据及范围1、编制原则符合国家政策支持原则：党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化大发展大繁荣的指导思想，以及到2020年我国文化产业的发展目标，部署了深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重要任务，强调了加强党对文化产业发
5、展的领导。XXXX第十七届XX第五次全体会议通过了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对“两大战略基点”和“两大战略重点”做出了系统部署，并明确提出“积极发展旅游业”。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。合理利用原则：项目充分利用XX市XX镇的经济、地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化、消费结构合理化方向发展。在追求
6、物质生活质量的同时，追求充实的精神生活成为必然。 科学规划原则：该项目建筑造型以欧式为主兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境，利用建筑物的科学布置及周边环境的合理安排，建设环境幽雅、功能实用、档次较高的休闲度假项目。节能环保原则：该项目尽量采用效率高、耗能低的先进设施，在经济合理的情况下积极使用新产品、新技术，提高整体系统的智能化和环保性。实事求是原则：对该项目的建设条件是否具备，在技术上、经济上是否合理可行，本着实事求是的原则进行分析论证。编制依据中华人民共和国土地管理法（2008年修订）中华人民共和国城乡规划法（2007年）中华人民共和国环境
7、保护法（2002年）中华人民共和国消防法（1998年）中华人民共和国环境影响评价法（2003年）国家生态旅游示范区建设标准民用建筑设计通则（JG3738）建筑物抗震设计规范（GB50191）建筑给排水设计规范（JBJ1588）采暖通风与空气调节设计规范（GBJ9686）城市房地产管理法建筑设计防火规范（GBl687）建筑物电路设计规范XX市关于加快旅游业发展的决定XX市关于加快建设文化旅游强市的意见XX市关于促进高星级酒店和会展业发展的意见有关设备制造商及生产厂家提供的工艺技术参数和设备报价有关建筑工程预算定额贵州XX房地产开发有限责任公司提供的基础资料(包括项目地址、投资、规模、远景规划等)编制范围贵州XX房地产开发有限责任公司经过前期考察和调研，在对本地以及相邻重庆市场充分了解的基础上得到了相关政府部门的支持和配合，决定在XX市XX镇开发建设集生活、娱乐、休闲、锻炼、为一体的度假村，项目位于XX市XX镇。项目占地面积426亩，总建筑占地面积284300平方米。本可行性研究报告主要包括以下内容：l、项目概况2、项目建设的背景、必要性及重要性3、市场前景分析及预测4、项目地址选择5、建筑方案选择6、消防、安全与节能、环境影响评价7、环保、劳动安全与卫生防护8
