《房地产宏观形势与政策信息周刊XXXX07期（2.28-3.6）ccqi》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产宏观形势与政策信息周刊XXXX07期（2.28-3.6）ccqi（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产宏观形势与政策信息周刊发布日期：(2月28日-3月6日)第201107期 宏观信息动态 房地产政策信息 一、一、宏观观信息动动态21.经济济环境22国务院原原则通过过成渝渝经济区区区域规规划22住建部国国开行签签署协议议千亿贷贷款支持持保障房房建设33统计局：“十一五五”完成房房地产投投资166万亿4财政部：20110年全全国土地地出让金金2.99万亿4北京银行行首次推推出公租租房贷款款5二、房地地产政策策信息55保监会：上海试试点险资资支持保保障房建建设5国资委：鲁能集集团等五五家央企企将保留留地产业业务6北京住建建委：并并非所有有集体户户口暂停停购房66上海今年年经适房房增加至至50
2、00万平米米放宽申申请条件件7沈阳、大大连3月1日出台台“国八条条”限购细细则7杭州国八八条细则则公布外外地人购购房须纳纳税1年8郑州出台台国八条条细则中中心六区区全面限限购9长沙限购购令出台台唯90平米米以下受受限9苏州出台台限购调调整措施施新规3月3日起实实施100三亚出台台限购细细则月底底公布房房价控制制目标110武汉规定定非住宅宅转让须须征缴55%的土土地增值值税111福建将于于一季度度公布新新建住房房价格控控制目标标12济南调整整公积金金个人住住房贷款款首付比比例133二、1. 经济环境境国务院原原则通过过成渝渝经济区区区域规规划3月1日日，国务务院总理理温家宝宝主持召召开国务务院常
3、务务会议，在在会议上上讨论并并原则通通过了成成渝经济济区区域域规划。会议指出出，在新新形势下下加快成成渝经济济区发展展，对于于深入推推进西部部大开发发，促进进全国区区域协调调发展，增增强国家家综合实实力，具具有重要要意义。要要深化改改革，扩扩大开放放，优化化空间布布局，推推动区域域一体化化发展，推推进统筹筹城乡改改革，提提升发展展保障能能力，发发展内陆陆开放型型经济，构构建长江江上游生生态安全全屏障。力力争到220155年，使使成渝经经济区经经济实力力显著增增强，建建成西部部地区重重要的经经济中心心和全国国重要的的现代产产业基地地；基本本公共服服务水平平显著提提升，人人民群众众生活水水平明显显
4、提高。成渝经济济区涵盖盖了重庆庆市311个区县县和四川川省155个市，总总面积220.661万平平方公里里，人口口98440.77万。20100年初，重重庆与北北京、上上海等城城市被国国务院确确定为中中国未来来规划的的五个中中心城市市，重庆庆成为西西部地区区唯一的的中心城城市。但但此时，成成都市也也适时地地提出了了“西部部之心”的的概念，试试图将成成都建设设成为西西部地区区的中心心。在成都和和重庆两两个城市市的城市市定位中中，均提提出了诸诸如西部部的综合合交通枢枢纽、金金融中心心、现代代制造业业中心等等概念。在在产业布布局上，电电子信息息产业等等都被作作为优先先的选项项。这一一点在两两地抢夺夺
5、富士康康和仁宝宝电子等等企业时时得到了了集中体体现。重庆与成成都两地地是中西西部地区区最大的的竞争对对手，富富士康、马马士基、阿阿里巴巴巴等很多多企业“西西进”途途中最后后都是在在成渝之之间纠结结。结果果往往是是这些企企业要么么舍弃其其中一地地，要么么两地分分摊布局局。这种经济济上的恶恶性竞争争，对于于整个西西部地区区的发展展都极为为不利。20077年4月月，川渝渝两省市市联合研研究签订订了重重庆市人人民政府府四川省省人民政政府关于于推进川川渝合作作共建成成渝经济济区的协协议，如如今一晃晃也是33年有余余。20100年年初初，国务务院开始始着手研研究制定定具体的的成渝经经济区区区域发展展规划，
6、先先后3次次召开了了规划编编制会，并并紧锣密密鼓地到到四川和和重庆两两地调研研，进一一步完善善原有的的成渝渝经济区区区域规规划(初初稿)。按照规划划，未来来的成渝渝经济区区将成为为西部大大开发的的增长极极和经济济高地，国国家重要要的先进进装备制制造业、现现代服务务业、高高新技术术产业和和农产品品基地，全全国统筹筹城乡综综合配套套改革试试验区，国国家内陆陆开放示示范区和和国家生生态安全全保障区区。（信息来来源：观观点地产产网）住建部国国开行签签署协议议 千亿亿贷款支支持保障障房建设设3月2日日，住房房城乡建建设部与与国家开开发银行行在北京京签署开开发性金金融支持持保障性性安居工工程建设设合作协协
7、议，双双方将在在住房保保障投融融资机制制创新、住住房保障障体系建建设、资资金筹措措方案研研究与实实施等方方面加强强全面合合作，加加快解决决中低收收入家庭庭住房困困难问题题。根据协议议，住房房城乡建建设部与与国家开开发银行行将坚持持“规划划先行、政政府主导导、市场场化运作作”，合合作开展展保障性性安居工工程的发发展战略略、中长长期规划划、专项项规划以以及相关关政策的的研究，共共同支持持各地选选择、整整合、培培育保障障性安居居工程投投融资机机构，为为保障性性安居工工程建设设提供资资金支持持和其他他综合金金融服务务，共同同推动各各地建立立健全符符合地方方实际的的住房保保障体系系和住房房保障制制度。国
8、家开发发银行今今年计划划新增110000亿元贷贷款规模模，专项项用于保保障性安安居工程程项目建建设，积积极支持持各地完完成今年年建设110000万套的的任务。姜伟新指指出，今今年将开开工建设设10000万套套保障性性住房，这这是党中中央、国国务院作作出的重重大决策策，对加加快解决决中低收收入家庭庭住房困困难，促促进经济济社会平平稳发展展具有重重要意义义。2月244日，中中共中央央政治局局常委、国国务院副副总理李李克强出出席全国国保障性性安居工工程工作作会议上上也强调调，今年年要求建建设10000万万套保障障性住房房是硬任任务，要要落实国国务院的的决策部部署，大大规模实实施保障障性安居居工程，加
9、加大投入入，完善善机制，公公平分配配，保质质保量的的完成任任务。（信息来来源：观观点地产产网）统计局：“十一一五”完完成房地地产投资资16万万亿3月3日日，国家家统计局局发布的的“十一一五”经经济社会会发展成成就系列列报告表表示，“十十一五”期期间我国国房地产产开发累累计完成成投资11604424亿亿元，年年均增长长24.4%。从各年看看，由于于受宏观观调控的的影响，房房地产开开发投资资增速出出现比较较大的波波动，220066-20009年年分别增增长222.1%、300.2%、233.4%和166.1%。其中，220100年房地地产开发发投资4482667亿元元，比上上年增长长33.2%，增
10、增速比220099年提高高17.1个百百分点；占全部部投资的的比重为为17.4%，比比“十五五”末期期回落00.5个个百分点点。另外，“十十一五”时时期住宅宅累计完完成投资资15775866亿元，年年均增长长24.8%；累计竣竣工住宅宅面积880亿平平方米，人人均增加加住宅竣竣工面积积6平方方米。（信息来来源：观观点地产产网）财政部：20110年全全国土地地出让金金2.99万亿3月5日日，财政政部受国国务院委委托，提提请十一一届全国国人大四四次会议议审议关关于20010年年中央和和地方预预算执行行情况与与20111年中中央和地地方预算算草案的的报告。报告显示示，从220100年政府府性基金金预
11、算执执行情况况看，中中央政府府性基金金收入331755.577亿元，完完成预算算的1224.33%；地地方政府府性基金金本级收收入3226066.377亿元，完完成预算算的2001.99%。其中，国国有土地地使用权权出让收收入2991099.944亿元，完完成预算算的2113.22%。另外，地地方政府府性基金金支出3302998.559亿元元，完成成预算的的1755%。而而国有土土地使用用权出让让收入安安排的支支出则为为269975.79亿亿元。报告还称称，20011年年中央政政府性基基金预算算收入228266.277亿元，下下降111%；中中央政府府性基金金预算支支出36616.43亿亿元，
12、增增长199.9%。中央财政政代编的的地方政政府性基基金本级级收入2229995.447亿元元，下降降29.5%，其其中国有有土地使使用权出出让收入入197753.41亿亿元。加加上中央央政府性性基金对对地方转转移支付付12331.55亿元，地地方政府府性基金金收入为为242226.97亿亿元。地方政府府性基金金支出2242226.997亿元元，下降降20%。其中中：用国国有土地地使用权权出让收收入安排排的征地地拆迁补补偿成本本性支出出、城市市建设等等支出2203339.557亿元元。（信息来来源：观观点地产产网）北京银行行首次推推出公租租房贷款款根据北京京媒体报报道的消消息，北北京一家家名为
13、北北银消费费金融公公司的金金融机构构3月11日首次次推出了了一款针针对公租租房租户户需求的的新型贷贷款。据该公司司相关负负责人介介绍，公公租房租租户专项项消费金金融服务务方案包包括“居居易贷”和和“居易易贷1+1”两两种贷款款形式，可可以满足足公租房房租户搬搬迁、租租金、应应急之需需等日常常消费支支出。其中，“居居易贷”以以6个月月公租房房租金为为额度，设设立6个个月的宽宽限期，期期间只需需交纳少少量金额额的利息息，随后后开始按按月等额额本息还还款。客客户可以以选择66+122个月或或6+224个月月两种期期限。据可查资资料显示示，北银银消费金金融公司司是北京京银行独独立注资资3亿元元成立的的
14、全资子子公司，于于20110年11月6日日获得中中国银监监会批准准筹建。从从20110年33月1日日正式开开始营业业。这是是中国首首家开业业的消费费金融公公司。该该公司开开业初期期将主要要受理大大额耐用用消费品品贷款，后后续会逐逐渐增加加教育、装装修、婚婚庆、旅旅游等一一般用途途个人消消费贷款款。（信息来来源：观观点地产产网）三、保监会：上海试试点险资资支持保保障房建建设3月6日日，全国国人大代代表、保保监会主主席吴定定富在接接受采访访时表示示，上海海将承担担保险交交易所试试点的任任务，并并将试点点险资支支持保障障性住房房建设。吴定富表表示，保保险交易易所的建建设，是是国际金金融中心心的应有有
15、之义，前前一个时时期，上上海市政政府和保保监会已已就这个个问题进进行充分分研讨。现现在从意意向上，保保险交易易所在上上海进行行试点，这这个工作作正在调调研过程程当中。吴定富解解释道，关关于保险险资金投投资保障障性住房房的问题题，其中中一个是是没有法法律障碍碍，第二二就是保保险资金金的使用用，最终终是要维维护投保保人的利利益，所所以防范范风险是是第一位位的。因此，有有关部门门将根据据有关的的法律法法规，对对保险资资金进入入保障性性住房，研研究准入入性规则则，现正正在公告告当中。资料显示示，中国国政协委委员、中中国平安安董事长长马明哲哲也曾表表示，利利用保险险资金支支持保障障性住房房建设，不不仅有利利于加快快保障性性住房建建设工程程的发展展，而且且有助于于提高保保险资金金的长期期投资收收益。此外，政政协委员员、中国国人保董董事长吴吴焰也表表示，不不主张保保险资金金进入商商业性地地产，但但却认为为应该进进入与公公共生活活相关的的房地产产领域，支支持参与与经济适适用房和和廉租房房等项目目建设。（信息来来源：观观点地产产网）国资委：鲁能集集团等五五家央企企将保留留地产业业务据国资委委规划局局局长王王晓齐22
