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1、近年来，建筑物外墙渗水已成了严重的质量通病。墙面渗漏常严 重损坏室内材料与设备，给房主带来无尽的烦恼，并且影响业主的形 象。另外，墙面及室内空气的潮湿便于霉菌繁殖，既会霉变室内物件， 又恶化居住环境，影响人体健康。本人针对当地的外墙类型、饰面材料种类，分析了外墙渗水的原 因，简述了应该采取的修缮方法。一、面砖墙面外墙渗水中面砖墙面所占的比例最大。多数是由于贴面砖灰浆不 饱满、勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓 面砖的“空鼓囊”，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”， 这二部分水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的毛细 通道，从而渗入墙内。该种情况在使用多孔
2、砖（或砌块）作为填充墙 时更为多见。由于用多孔砖砌筑墙体时，头缝砂浆挤浆不易密实，每 皮砖砌完后在砖头上刮浆时，砂浆极易流入砖孔内，因此多孔砖头缝 处往往灌不密实。当雨水通过瓷砖勾缝处渗入墙体时，极易流入砖孔 内，有时可以从渗水处一直流到底层。这也是为什么在上层进入的雨 水会导致下面几层渗水，或者雨停数日后仍有雨水渗入室内的重要原 因。当然上述现象仅在使用空心砖时才有发生。面砖墙面渗漏维修方法通常如下：用SJ-70裂缝修补剂加普通硅 酸盐水泥按 1： 3.5 比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、 孔洞嵌填密实，干燥后用“万可涂”和水以1： 10比例稀释后喷涂2 遍。经过上述方法处理以后
3、，面砖间灰缝便具有良好的憎水功能，雨 水淋在灰缝上会呈水珠滚落，从而可有效阻止雨水通过灰缝渗入墙 体。对于使用年限较久的面砖、马赛克墙面，往往饰面砖已开始呈现 较明显的变化、开裂现象，并且污染及渗漏严重。对于这种墙面，合 理的修缮方法应该是彻底翻新。目前所常见的翻新方法为凿除旧饰面 层，重新粉饰平整后刷外墙涂料，该方法劳动强度大、费用高、施工 很不安全。还可以使用一套施工简单、造价较底的的新的翻新施工方 法，即：首先用合适的清洗材料洗净墙面上的油污、浮灰，干燥后涂 刷一道SJ-603光洁表面界面处理剂。SJ-603光洁表面界面处理剂含 有对光洁表面具有较高粘结强度的高分子聚合物，能牢固粘结在瓷
4、 砖、马赛克的光洁表面，然后再在其基础上刮腻子、刷涂料，即可达 到防水、装饰双重功能。为确保防水效果，建议使用憎水乳胶漆、弹 性乳胶漆、憎水弹性乳胶漆等具有良好防水功能的外墙涂料。该方法 可避免凿除旧饰面层，施工简单，造价低，安全可靠。二、大理石、花岗岩墙面 大理石、花岗岩墙面渗漏维修方法与面砖墙面类似，选用 SJ-70 裂缝修补剂：水泥=1：3.5 的比例配制成修补膏嵌补石材之间灰缝， 干燥后再以“万可涂”：水=1：12的比例喷涂憎水剂2遍。以上方法亦可用于治理大理石、花岗岩墙面盐析、泛碱。石材贴 面属一种高档装饰材料，但却常见墙面出现盐析、泛碱现象，严重影 响饰面装饰效果。其原因是由于基底
5、中的水泥含量、碱量较高，水溶 性的盐、碱常被水分带至石材外墙表面，干燥后形成盐碱白霜。维修 时首先需要用清洗剂将白霜处理干净，再按上面的方法修补灰缝，喷 憎水剂作防水处理。由于饰面不再吸水，可长时间保持外墙面干燥， 杜绝了墙体内水源，基层中的盐、碱就无法迁移至外墙表面，因而不 会出现盐析、泛碱现象。三、水泥砂浆、水刷石、干粘石墙面 水泥砂浆为一种吸水率较大的材料，雨天通常呈饱水状态，吸有 大量水分。如果打底砂浆不够密实，具备雨水通道，雨水极易渗入室 内。如果表面存有裂缝，则渗水更易发生。修缮方法如下：首先仔细检查外墙面，观察是否有裂缝存在，若有裂缝，应先作 预处理:大于0.5mm的裂缝，需用S
6、J-70裂缝修补剂加水泥按劳取酬： 3.5比例配制成修补膏，仔细嵌填裂缝；若仅有少量小于0.5mm的裂 缝，一般可不作处理；若有大量小于0.5mm的裂缝，需用SJ-601水 泥改性剂加水泥以 1： 1.5-2 的比例配制防水水泥浆，在墙面上滚涂 2-3 遍。墙面作完预处理后，满喷2 遍“万可涂”憎水剂（配比：“万 可涂”：水=1： 10）。四、涂料墙面 涂料墙面渗漏常因墙面出现开裂、雨水通过裂缝渗入墙内而造 成。维修主要采用弹性腻子和憎水外墙涂料。小于1mm的裂缝可于 裂缝处满批2-3遍弹性腻子，形成1-2mm厚的具有较高强度和弹性的 腻子层；大于1mm的裂缝需将裂缝扩成“V”或型槽，槽内嵌
7、填弹性腻子（至少需分2次嵌）。待弹性腻子彻底干燥后，再刷2遍 憎水外墙乳胶漆涂料。五、其他部位渗漏水的维修方法1、阳台、雨篷根部渗漏多因阳台、雨篷倒泛水，滴水线（槽）未做（或损坏）或与墙面 交接处产生裂缝所致。如系倒泛水，应在结构允许的前提下，凿除原 找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度（聚合物可用 氯丁胶或本所生产的 SJ-601 水泥改性剂，灰砂比取胜：2-3，聚灰比 取 0.1-0.15）。滴水线（槽）未做（或损坏），应重做滴水线（槽）。交 接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。最后再喷“万可涂”憎 水剂。2、外墙门窗渗漏多因门窗框四周嵌填不密实或存在裂缝所致。处理时应将门
8、窗框 四周与砌体间酥松或不密实的砂浆凿去，在缝中嵌填密封材料，外面 再用聚合物水泥砂浆保护填实；如因裂缝渗水，可用裂缝修补剂调水 泥砂浆仔细修补。最后喷2 遍“万可涂”憎水剂。3、女儿墙裂缝造成的渗水女儿墙开裂常发生在顶部、与屋面交接处。该两种裂缝的处理宜 铺贴高延伸性卷材或涂刷防水涂料。女儿墙侧面裂缝的处理可按墙面 裂缝处理的方法进行。4、墙面分格缝、墙体变形缝、预制混凝土墙板接缝、穿墙管道 周围渗漏，宜用柔性密封材料处理，周围再喷“万可涂”憎水剂。六、憎水剂的施工方法墙面经清理、修补、干燥后（含水率小于 10%），即可喷“喷可 涂”憎水剂。1、将“万可涂”和水按1：10-12 比例搅拌均匀
9、，用清洁的农用 喷雾器或刷子直接喷、刷在干燥的墙面上，纵横连续2 遍。2、喷涂顺序要规范，最好先下后上，或先喷下一段，再由上而 下分段进行。例如可以从施工面的最下端开始，沿水平方向从左到右 或从右到左喷涂（就顺风向），形成横向施工涂层，这样逐渐喷至最 上端，完成第1 遍喷涂；紧接着再进行垂直方向的第2 遍喷涂，使2 遍涂层呈十字交叉，这样使涂层充分吸收乳液，防止漏喷。喷涂时需 注意两点：一是第 1 遍与第 2 遍喷涂间隔时间不可太长，如在第 1 遍 涂层固化后再喷第2 遍，固化后的涂膜已开始憎水（特别是在气温高 的夏季更是如此），第 2 遍就喷不上去了，喷上去也会滚落；二是喷 涂时不得跳跃、无序或随意乱喷，否则很容易出现少喷或漏喷现象， 影响施工质量。3、墙面腰线、阳台、窗台等突出部位及瓷砖、大理石等饰面的 砖缝是喷涂重点部位，要充分喷涂。4、施工时要求气温在4C以上，24h内无雨、雪、冰冻，风力在 6 级以下，加了水的稀释液应在当天用完。5、要严格掌握乳液和稀释水的配比，过浓或过稀均得不到理想 的防水效果。一般混凝土、水泥砂浆、面砖、毛面花岗岩、水刷石、 清水砖面以 1：10-11 较为适宜；磨光花岗岩、大理石墙面以 1：12 最为适宜。
