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1、房地产开发企业会计试题及答案房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1. 房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生 的装修费应在()账户中核算。A主营业务成本B开发成本C出租开发产品D开发间接费用2. 对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入()账户。A主营业务成本B开发成本C开发间接费用D开发产品3. 房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入()账户。A开发产品B主营业务成本C开发间接费用D销售费用4. 分期收款开发产品的成本应()结转。A在合同成立时一次B按收款比例C在全部房款收齐后D按月5. 开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的()设施支出。A照明B锅炉C
2、环卫D供电6. ()属于房地产开发企业的其他业务收入。A出租开发产品租金收入B配套设施销售收入C 土地转让收入D商品房售后服务收入二、多项选择题1. 周转房计提摊销额应借记()账户。A开发成本B主营业务成本C开发间接费用D周转房摊销2. 开发成本中的基础设施费包括开发小区的()工程支出。入绿化B排污C居委会D自行车栅3. 开发成本中的前期工程费包括()。A土地征用费B勘察测绘费C规划设计费D项目可行性研究费4. 企业代管房发生的收入与支出应在()账户中核算。A主营业务收入B其他业务收入C主营业务成本D其他业务成本5. 开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括()。A耕地占用税B三通一平费C劳动力安
3、置费D安置动迁用房支出6. 企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式 的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程 费，根据实际情况可以通过()账户进行核算。A开发成本-房屋开发B工程施工C开发产品D施工间接费用7. 房地产开发企业开发的房屋包括()。A商品房B经营房C周转房D代建房三、判断题1. 房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出者B可以计入商品房成本。(F)2. 土地开发过程中发生的费用，都应在开发成本-土地开发”账户 中核算。(F )3. 公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费， 可采用预提方法，预先计人商品房成本。
4、(T )4. 商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。(T )四、业务题1. 盛达房地产开发公司开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅 31200平方米，邮局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政 局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建 筑面积进行分配。兴隆小区在开发过程中，发生了下列有关开发业务：(1) 用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13 400 000元、前期 工程费420 000元、基础设施费6 740 000元。借：开发成本-土地开发20560 000贷:银行存款20560 000(2) 土地开发完工，结转其
5、开发成本，分配对象占地面积分配比率土地征收及拆迁前期工程费基础设施 费合计商品住宅 31200 99.60% 13346400 418320 6713040 20477760 邮电局 30 0.10% 13400 420 6740 20560锅炉房 90 0.30% 40200 1260 20220 61680合计 31320 100 13400 000 420 000 6 740 000 20560000借：开发成本一一房屋开发成本20477760配套设施开发成本(邮电局)20560配套设施开发成本(锅炉房)61680贷：开发成本土地开发20560000将建筑面积3120平方米的1号楼商品住
6、宅的建筑安装工程发 包给中华建筑公司施工，工程标价为2 560 000元，已预付工程款2 000000元，工 程完工验收后用银行存款支付余款。借：开发成本一一土地开发 2560000贷：预付账款2000000银行存款560000(4) 用银行存款支付各项开发间接费用501200元。借：开发间接费用501200贷：银行存款501200(5) 经分配，1号楼应负担开发间接费用8 000元。借：开发成本一一房屋开发 8000贷：开发间接费用 8000(6) 锅炉房工程完工，结算工程价款350 000元。借：开发成本一一配套设施开发成本 350000贷:应付账款350000(7 )邮局工程完工，支付工
7、程价款249 600元，并结转其成本。要求:为盛达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。借：开发成本配套设施开发249600贷：银行存款 2496002. 兴业房地产开发公同接受市电信公司的委托，代为建设办公楼; 发生下列经济业务：用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等共计 320000元，结转应付建筑安装工程费4600 000元，应负担开发间接费用20 000元。工 程完工验收合格;结转其开发成本。要求:为兴业房地产开发公司对上述业务作出会计处理。3. 康乐房地产开发公司于2010年4月份将一幢开发完工的商品房 采用分期收款方式出售给江南纺织厂作为职工宿舍，房屋售价 3600000
8、元。双方合同规定，价款分三次支付:第一次在2010年5月 移交房屋时支付价款的50%;第二次在2010年9月支付价款的30% ; 第三次在2010年12月将价款全部付清。该商品房开发成本为3 000 000元。要求:为康乐房地产开发公司对上述业务作出会计处理。4. 鸿利房地产开发公司在2010年度发生了下列有关出租开发产品 的经济业务：（1）企业开发的一幢商品房于4月份完工，经计算其实际开发成 本为1500000元，5月份签订出租合同，将其用于出租。（2）每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60 年，预计净残值率为4%。（3）l0月份该房承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租 房
9、进行装修，装修完工用银行存款支付装修费共3OO 000元。（4）12月份将装修后的该出租房对外销售，收入价款2 000 000 元存人银行。要求:为鸿利房地产开发公司对上述业务作出会计处理。5. 大华房地产开发公司发生了下列周转房业务：（1）为安置安民小区的动迁居民，将其建造的57号楼作为周转房， 实际成本为2600000元。（2）大华公司计提57号楼周转房的月摊销额5 000元。（3）57号楼周转房发生修理费用20O00元，以银行存款支付。（4）57号楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售 房收人3700000元，已存入银行，该房累计摊销额为120 000元（5000x24)。要
10、求，为大华房地产开发公司对上述业务作出会计处理。6. 盛宏房地产开发公司发生了下列业务：(1) 公司出售商品住宅一栋，取得价款收入7 600000元，己存入 银行，该住宅的实际开发成本为6 200 000元。(2) 公司出租写字楼一栋，收到本月租金收入100000元，已存入 银行。同时计提月摊销额10000元。(3) 公司为某公司代建办公楼一幢，按照代建合同规定，竣工后一 次结算。该工程本月已全部竣工验收合格，同委托方结算工程价款310000元，其 代建工程开发成本为2200000元。(4) 公司出售剩余材料，收到价款45000元，己存人银行，该材料 的成本为40000元。要求:为盛宏房地产开
11、发公司对上述业务作出会计处理。7. 安达房地产开发公司2008年初开始开发甲、乙两块土地。甲土 地为商品用土地，竣工后对外销售;乙土地为自用建设场地，计划用于本公司楼盘建 设。本月发生经济业务如下：(1) 以银行存款支付土地征用及拆迁补偿费15000000元，其中:甲土地 7 000 000 元，乙土地8 000 000元，(2) 以银行存款支付项目可行性研究及勘查测绘费500000元，其 中;甲土地200000元，乙土地300 000元。(3) 由第一建筑公司承包的土地开发基础设施工程竣工，结算应付 工程款650000元，其中:甲土地300000元乙土地350 000元。(4) 甲土地公共配套设施水塔竣工，结算应付工程款180000元。(5) 结算土地应负担的开发间接费用100 000元，其中甲土地60 000元、乙土地40000元。(6) 月末，甲土地开发完成竣工验收，结转开发成本。要求：为安达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
