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1、商品房购销合同一、本合同双方当事人： 卖方（如下简称甲方）：河北卓达星辰房地产开发有限公司注册地址：_ 公司资质证书编号：_营业执照号码：_ 邮政编码：_联系电话： 法定代表人:_ 法定代表人身份证号：_ 国籍：工作地点及职务:_ 联系电话：_ 邮箱：_ QQ：_ 传真：_ 住所地:委托代理机构:_注册地址:_ 邮政编码:营业执照注册号： 通讯地址: 委托代理人:_ 委托授权证书：_ 委托期限:_ 委托代理人身份证号:_ 联系电话:_ 邮箱:_ QQ:_ 传真：_ 住所地:_ 买方(如下简称乙方）: 姓名：_ 国籍:_身份证:_ 地址:_邮政编码:_ 联系电话：_ :_ 邮箱：_根据中华人民共
2、和国经济合同法、中华人民共和国都市房地产管理法及其她有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基本上,就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达到如下合同：二、标的和质量第一条甲方用地根据。 甲方以_出让_方式获得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_。土地使用权证号为_，土地面积为_。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。第二条商品房销售根据。该商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_建设用地规划许可证为_第三条乙方所购商品房的基本状况。甲方经批准,在上述地块上建设商品房,现
3、定名暂定名_，主体建筑物的性质为_,属_构造，建筑层数为层。乙方向甲方购买商品房（如下简称该商品房）建筑面积共_平方米,房屋朝向_，门牌号_，阳台面积_，其中,实得建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米，共_套间。（该商品房房屋平面图见本合同附件,略，房号以附件上表达为准，装饰和设备原则见本合同附件。该商品房分别为本合同第三条规定的项目中的:第_幢座_层_号房,该商品房阳台是_(封闭式非封闭式)。上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差别的，以房地产产权登记机关实际测定面积(如下简称实际面积）为准。第四条 乙方所购商品
4、房质量状况 （一)主体构造 该商品房主体构造和地基基本合格。经检测不合格的,乙方有权解除合同。乙方选择解除合同的，应当书面告知甲方,甲方应当自解除合同告知送达之日起 _ 日内退还所有已付款，并按照 _ 利率付给利息,给乙方导致损失的由甲方承当补偿责任。因此发生的检测费用由甲方承当。 （二)装饰装修及设备原则交付的该商品房质量应当符合国家和我市颁布的工程质量规范、原则和施工图设计文献的规定,应使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性原则。 具体装饰和设备原则的商定见附件。 (三)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1、该商品房室内空气质量符合
5、国标。该商品房为住宅的，建筑隔声状况符合民用建筑隔声设计规范（GB118-88)、建筑门窗空气声隔声性能分级及检测措施(GB/T-）原则。该商品房室内空气质量经检测不符合国标的，乙方有权解除合同。乙方选择解除合同的,应当书面告知甲方,甲方应当自解除合同告知送达之日起_ 日内退还所有已付款，并按照_ 利率付给利息，给乙方导致损失的由甲方承当补偿责任。因此而发生的检测费用由甲方承当;2、商品房建筑隔声状况未达到原则的，甲方应当按照规划设计的规定补做建筑施工隔声措施，并承当所有费用;因此给乙方导致损失的,甲方应当承当补偿责任。 3、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性原则的规定。未达到原则的，
6、甲方应当按照相应原则规定补做节能措施，并承当所有费用；因此给买受人导致损失的，甲方应当承当补偿责任。 具体节能信息见附件。 三、价款 第一条计价方式与价款。 一、出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元,总金额(_币)_仟_百_拾_万_仟_百_拾_元整。建筑面积套内建筑面积+分摊的公用建筑面积2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币）每平方米_元，套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积+阳台建筑面积总金额（_币）_仟_百_拾_万仟_百_拾_元整。对于方案1、2,，付款面积按室内及阳台实用面积(不涉及墙体占用面积)计算 .按套(
7、单元）计算,该商品房总价款为(_币)_仟_百_拾万_仟_百_拾_元整。 (最佳合用于现房）第二条 付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款： 1.一次性付款:买受人应当在_年_月_日前支付所有房价款。2.分期付款：买受人应当在_年_月_日前分_期支付部所有房价款，首期房价款金额(_币)_元（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)，应当于_年_月_日前支付。3.贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【_ 】。买受人首期支付所有房价款的 _ %,其他价款向【_】借款支付。 如因甲方的因素导致不能贷款的,乙方可以解除合同，并规定甲方返还购房款及按银行贷款利率计算的利息损失；如因乙方的的
8、因素导致不能贷款的,乙方要解除合同,甲方不返还首付款，且收取首付款%违约金;如果按揭贷款合同未能签订是由于不可归责于甲乙双方的因素,乙方可以规定解除合同，且甲方应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。若乙方已经按照银行规定提供了相应的文献,并在规定期间内办理了按揭贷款申请手续,贷款银行回绝向购房者提供贷款的,乙方可在如下方式中进行选择：一、解除买卖合同，甲方在合同解除之日起3日内退还已收所有房款及按银行贷款利率计算的利息；二、乙方选择其他付款方式并享有相应优惠幅度。第三条价款优惠。 乙方在_年_月_日前付清所有房价款的，甲方予以乙方占付款金额_%的优惠,即实际付款额为( 币）亿_仟_百拾万
9、_仟_百_拾元整。四、双方责任、义务与违约责任(一）甲方第一条 预售资金监管出卖人承诺商品房预售资金,按法律法规的有关规定监管使用，用于有关的工程建设。根据本地商品房预售款监管的具体措施规定,该商品房的预售资金监管机构: ,预售资金监管账户名称为_ ,账号为:_。第二条 基本设施公共服务及其她配套设施 (一)都市基本设施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 达到_ ; 、供电: _年 _ 月 _ 日 达到_ ； 3、供暖:_年 _ 月_日 达到_； 4、燃气： _ 年 _ 月 _ 日 达到_ ； 、电话通信：交付时线路敷设到户； 6、有线电视：交付时线路敷设到户； 7、宽带网络：交付时线路
10、敷设到户。以上第、5、6、7项需要乙方自行办理开通使用手续。 如果在商定期限内未达到交付使用条件，双方批准按照下列第_种方式解决:(1）以上设施中第1、2、3、4项在商定期限内未达到交付条件的,甲方按本合同商定承当逾期交付的违约责任；第项未准时达到交付条件的，甲方按日向乙方支付 _元的违约金；第项未准时达到交付条件的,甲方按日向乙方支付 _元的违约金;第7项未准时达到交付条件的，甲方按日向乙方支付 _元的违约金。(2)甲方向乙方一次性支付相称于房屋总价款_%的违约金,并采用措施保证有关设施于日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权规定解除合同和予以补偿，甲方补偿数额为,即_仟_
11、百_拾_万_仟_百_拾_元整。 (二）公共服务及其她配套设施（建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标)、公共绿地:_; 、社区内非市政道路:_;3、物业管理用房：_; 4、医院：_; 5、幼儿园： _ 年 _ 月_ 日前竣工; 6、学校： _ 年 _月_日前竣工; 7、会所: _ 年 _ 月_ 日前竣工; 8、购物中心： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 以上设施如果在商定期限内未达到交付使用条件或者未竣工的，双方批准按照下列第 种方式解决: (1)甲方向乙方支付相称于房屋总价款%的违约金，并采用措施保证有关设施于日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的,买受人有权规定解除合同和予以补偿，出卖人补偿
