房地产项目建议书范文

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1、房地产项目建议书范文篇一：房地产项目建议书范文房地产项目建议书范文目录1总论11.1项目背景11.2项目概况22项目建设的背景和必要性32.1项目建设的背景32.2项目的建设必要性53场址及建设条件83.1地点与地理位置83.2自然条件83.3公用设施条件103.4社会经济条件123.5交通条件134建设方案144.1项目总体规划144.2工程方案155环境影响评价205.1环境现状205.2采用的环境保护标准20lword格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。5.3施工期环境影响分析215.4营运期环境影响分析246项目组织机构267项目实施进度277.1项目设施工期277.2实施进度安排27

2、8工程招投标298.1概述298.2招标组织形式298.3招标方式299投资估算及资金筹措309.1投资估算309.2资金筹措3211社会评价3311.1项目对社会影响分析3311.2项目对所在地的互适性分析328房地产项目建议书范文|报告总论1.1项目背景象山县半边山旅游开发移民安置小区基础设施建设项目。本项目承办单位为象山县旅游开发有限公司。公司注册 资本1500万元，由象山县人民政府、象山县旅游局共同组 建，公司宗旨为“以优质的服务、良好的信誉开拓象山旅游 资源，发展象山旅游业，促进象山经济发展”。主要经营范 围涉及旅游资源市场开发、旅行社、建筑装潢、饮食、住宿， 兼营旅游产品营销、旅游

3、咨询服务、旅游人才培训、旅游汽 车出租、旅游票务待售等。1、投资项目可行性研究指南（试用版）；2、象山县域总体规划（XX-2020）；3、石浦镇总体规划（调整）（XX-2020）；4、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例；5、村镇规划标准；6、象山县人民政府相关文件；7、其他相关设计标准和规范；8、委托方提供的相关基础资料。1.2项目概况项目所在地为石浦镇昌国南门桔场。地块东临沿海南线 一级公路，其它方向为山地。建设规模：项目规划总用地面积176198.1m2。建设内容：半边山旅游项目二期、三期移民安置小区（石 浦镇昌国南门桔场移民安置地块）“三通一平”基础设施建 设。本项目建设地点位于石浦镇昌

4、国南门桔场，昌国片区村 庄供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善，能满足建 设要求。本项目于XX年5月开始动工，至XX 年 12月竣工，建 设工期为8个月。该项目总投资为2180万元，资金来源为自筹。表1-1项目主要技术经济指标序号名称单位规模备注1总用地面积m2 176198.12 建设工期 月 83项目总投资万元21802项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景象山县地处中国黄金海岸线的中心地带，紧靠国际大都 市上海.境内群山连绵，海域壮阔，千港百湾，岛礁众多，碧海 金沙，旅游资源得天独厚，是华东惟一拥有山,海，岛，崖，滩， 景，物七大特点的滨海资源地区。 象山县委县政府在1998 年

5、作出了全面发展海洋旅游的战略决策.对全县170多个自 然,人文景观进行了为期三个月的实地勘察，在此基础上，按 照高起点，全方位规划的总体要求，先后编制了严密的规 划，并启动松兰山旅游开发。XX年，召开第一次全县旅游工 作会议，提出了大旅游，大产业，大发展的思路，把旅游业 作为全县第三产业的先导和全县经济新增长点着力加以培 育。XX年县委，县政府提出了旅游富民发展战略，明确了把旅游业培育成为全县经济支柱之一的发 展方向。XX年,召开全县加快服务业发展大会，明确了把旅游 业培育成为第三产业的主导产业和国民经济的支柱产业。近年来，象山县始终坚持精品开发理念，注重挖掘地方 特色，凸显海洋，生态，文化主

6、题，目前已形成松兰山度假区， 象山影视城，中国渔村，石浦渔港古城四大骨干旅游品牌。形 成了比较完善的旅游综合产业服务体系。XX年，全县接待游 客数达到232万人次，旅游经济总收入12.5亿元，同比分 别增长16%和17.5%。旅游业已成为县域国民经济中新的经 济增长点。随着长三角经济一体化进程的加快和杭州湾大桥, 象山港大桥，浙江沿海高速通道的相继建设，将使象山直接接轨上海，为象山的旅游发展带来了前所未有的黄金机遇。“象山半边山旅游度假区”位于象山旅游生产力“一带 四区”布局中的石浦重点旅游开发区。该项目由新鹤、蛟龙、 半边山三个区域组成，规划面积约10平方公里，南邻中国 渔村皇城沙滩，北与国

7、家4A旅游景区松兰山相呼应。区内 滨海岸线曲折绵长，植被良好，海蚀地貌景观独特，是尚待 开发的处女地。该项目拟建成以生态、文化、探险、运动、 休闲为主题，具有商务会展、游乐健身、海洋娱乐、休闲度 假功能的舒适旅游休闲度假区。度假区力求以国际一流的规 划设计、建设管理和服务，塑造独具魅力的“东方夏威夷”， 接纳来自海内外的宾客。项目建成后将大大提高象山海洋旅 游档次。象山县委县政府在关于象山旅游的发展战略中提到 要重点推进半边山旅游区的开发，该项目已列入象山县重点 工程。旅游开发应与移民安置有机结合起来。半边山旅游度假 区的开发征收蛟龙村、金山村、新鹤村集体土地。做好半边 山旅游度假区的移民安置

8、工作是项目开发的基础和前提，是 旅游开发项目健康发展的保证。为此象山县征收集体所有土 地房屋拆迁办公室出台了象山县半边山旅游项目征收集体 所有土地房屋拆迁实施方案（以下简称方案）并通过了 象山县人民政府的审批。方案中提到安置方案以迁建安 置为主，迁建安置由拆迁人提供迁建和费用，被拆迁人自行 建造安置用房；拆迁人负责迁建用地的通水、通电、通路和 场地平整，被房地产项目建议书范文拆迁人按照统一规划、统一设计、统一管理的要求由所 在村统一或自行建造单体或联体住宅。根据宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例，集体 所有土地房屋拆迁，应当遵循依法管理、合理补偿、妥善安 置的原则，并符合土地利用总体规划、城市

9、规划、村庄和集 镇规划，有利于土地集约和节约利用。住宅用房的拆迁补偿 安置，可以实行调产安置，也可以实行货币安置，对符合市 和县（市）、区人民政府规定条件的被拆迁人，还可以实行 迁建安置。被拆迁人有权选择具体的补偿安置方式。调产安 置和迁建安置地点的确定必须符合土地利用总体规划、城市 规划、村庄和集镇规划的要求。石浦镇总体规划（调整）（XX-2020）提出，昌国区 以居住和公共服务设施用地为主，建设文化中心和旅游服务 中心，为半边山一皇城沙滩旅游开发提供配套服务，并兼顾 昌国组团的发展。半边山旅游度假区项目一期征收新鹤村集体土地，二期、 三期征收蛟龙村、金山村集体土地。本项目为项目二期、三 期

10、移民安置小区基础设施建设，安置地块位于石浦镇昌国南 门桔场。安置方案符合宁波市征收集体所有土地房屋拆迁 条例和石浦镇总体规划（调整）（XX-2020）。2.2项目的建设必要性象山县委县政府在关于象山旅游的发展战略中提到要 重点推进半边山旅游区的开发，该项目已列入象山县重点工 程。作为象山县旅游重点开发项目，半边山旅游区项目对象 山县的经济社会发展起到重大的影响作用。移民工程是半边山旅游区项目的重要组成部分，移民工 作的顺利实施关系到该项目的健康有序发展，也关系到象山 经济的发展和社会的稳定。做好移民安置工作，将为开发商 提供好的投资环境和旅游资源，为当地居民解决旅游开发带 来的不良影响，切实把

11、“旅游惠民”的政策落到实处，为半 边山旅游项目的开发赢得更大的支持。旅游开发要注重对开发区域资源及人文的影响，要实现 “以人为本气 半边山旅游区的开发对于当地人文产生的影 响就是将占用当地居民的生存空间，客观要求改变当地居民 人文环境。解决该问题的措施需要保障并且改善当地居民的 生活环境，摒除旅游项目对当地的居民造成的不利影响。该项目的实施，以保障居民利益为原则，合理确定安置 方案，力求改变居民生活条件，发挥移民安置的积极效用， 对于维护社会稳定，促进社会主义和谐社会的建设具有重大 意义。，优化村庄布局的需要该项目将蛟龙村、金山村两个村庄集中安置，统一配置 基础设施，合理规划建筑布局，有利于引

12、导村庄布局的优化 和人口集聚，促进城市化健康发展；有利于农村基础设施和 社会公共服务设施的统筹配置，改善人居环境；有利于农村 住宅的集中建设和有序改造，节约土地资源。对于改善农民 生产生活条件和农村建设面貌，促进社会主义新农村建设具 有重大的意义。场址及建设条件3.1地点与地理位置石浦镇地处东海之滨、象山半岛南端，位于东经121 48-121 57，北纬 29 08-29 13，处于以上海为 龙头，浙江、江苏为两翼的长江三角洲经济区，是宁波港口 群的重要组成，目前为全国六大中心渔港之一。北接新桥、 定塘等乡镇；西扼三门湾；南与鹤浦、高塘隔港相望；东临 大目洋、猫头洋，是象山县南部的区域中心。行

13、政区域由镇 本土和檀头山岛、东门岛、对面山岛、半招列岛、渔山列岛 等众多岛屿组成，镇本土呈东北-西南走向，带状形态，陆 上海岸线长108km，全镇陆地面积121.6k皿（含海岛面积 19k 皿）。项目所在地为石浦镇昌国南门桔场地块，土地利用现状 为林地。3.2自然条件石浦镇背山面海，大陆部分，东北属沿海丘陵地貌，城 区处滨海阶地，西高东低，一般海拔2028米，沿港34 米，平均海拔15米；西南多为海积平原，面积约为30平方 公里。地势由东北向西南倾斜，大明山主峰海拔425.2米， 为最高峰。岛屿部分，多属海岛丘陵，檀头山地势高峻，主 峰海拔225米。打鼓峙及对面山、东门岛有小块平原，均围 垦而

14、成，总面积约1.5平方公里。项目所在地块地势存在高 差。石浦镇属亚热带海洋性季风气候，温暖湿润，四季分明， 日照充足，雨量充沛，冬夏长春秋短。年平均气温16.2C； 多年平均降雨量为1393毫米，一年四季降雨主要集中在两 个雨期，即4-7月份的梅雨期和7-10月份的台风期；沿海 平均风速为5.6m/s （4级），冬季盛行偏北风，夏季多为偏 南风，春秋两季风向多变。灾害性天气较多，其中台风、暴 雨成灾较为频繁。台风是主要的灾害性天气之一，5-11月为 台风影响季节，其中7-10月还可直接登陆象山。平均每年 约出现2次。暴雨大多出现在6、8、9三个月，主要由台风 及梅雨造成，暴雨雨量集中，雨势猛，

15、时间短，强度大，易 造成山洪爆发，农田积水内涝。1、地质象山县地质构造属闽浙隆起东南沿海褶皱带，以新华系 构造和纬向构造为主体构造，均以断裂为主要形迹。地层主 要为侏罗系上统陆相火山岩，次为白望系火山沉积岩，第四 系地层多见于滨海平原，泥盆系一下石炭统、第三系地层亦 有出露。2、水文A陆域水文石浦镇背山面海，自成独立水系。山丘溪涧密布，大多 源短流急。境内的地表水主要有大塘港河水系，为大塘港末 端，大塘港河总蓄水量为8000万立方米，1983年开通金石 引河，引大塘港水入石浦港。镇域内主要河流有4条：金石 引河主流长11公里；鸡鸣河主流长4.75公里；长塘河主流 长6公里；坦塘河主流长1.75公里。主要特征为河流短促， 水源不丰。石浦镇地下水分两种类型，即裂隙水和孔隙潜水，裂隙 水分布在周围山区，补给水源为大气降水；孔隙水主要分布 在平原区，含氟量较高，补给水源主要为大气降水，其次是 裂隙水。一年内地下水径流高峰分别为4-7月（黄梅期）。7-10月（台风期），深层地下水埋深一般在60m以下。B海洋水文全年平均水温为18.7度，冬季最低为6.4度，秋季最 高为28度；海洋水盐度为22.730.9度，石浦港属半封闭 式海港，潮汐属非正规半日潮，潮差太大，平均潮差超过4 米