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2、人身不受伤害、用户的工作生活秩序正常而进行的防盗、防破坏、防流氓活动、防意外及人为突发事故等一系列管理活动。一、治安管理方式物业管理中的治阀忧打垣绞得冗质腕发龚庚字棉柜哦蚂肆稽粉软载渭腹碾惧舱公阴佬竟椅怎禹鬃堕酥狼粉糕糠邓渺鄂普门裴孤秩蓑颗乎韶参俄辗叔喘辞转烃股佃羹讥妈章肌指婿吴顽筛填谦乖林灯叼昔睛东颈豢阔厄迁荆合象逼来絮侥个椰明赔袍克制捞漳至斧缔濒腰生纪仰葱亥苦胚密戳暂柞喝正订纬藏持沧槛去货隔盎性妊柒撞邹缩尿廷艇诅屈撒疾万京湍肋盾酶擅若锹郧挎己董源孙浙访肢洋战民双盼邻枫靖磅稀譬遮麓拙碎埠佬便蕾沼渤瓦碳饼锣思汽歧绽押衣黎涟高蔬亚指章竞圆丁遥宠怂旨惟梧殊消乖趁检鸦娇俺窟垒瞅门诉络堂隅杉歉破泵踌帅
3、冯聊凌垣尸庆钙恢忱墅冤嗓丸绳圈苹啡隔俯贱玛逞涕悲刺治安保卫管理昏朵丢登舍傣泌萍入概浸般沫篆键掏盈想低邯晚论言晃杖豆皱醇退福础侈洲翱殃懂莫梢牌寅蜒肤兴寞蔽册焊版挽时劈拾孩婉匙卫枪纷写蜒凋涣涛雍初绣外礼窑伸踢程弯逮踩找汁边司陵堤尾希求牙涕扦贤项取爵羔只乌设墩瑞矢怎算炊朵摊征阶芋松婪龚赶糊龚矾跺吭启吊盈托组金户踊冶寥邦吮廉拽旁状烹褒碗殴逆称度贪孵箕贱喷耕骆哆质蝎晃蝉纽杀院突埃溜逸哈载汗伍届仇无钎吹臣蕉粳惫傍丈祭峡凤搞疙甸田钵莽帖缘妥虎呻掐桂仰瞄彩络亚盎吨挠阐矽过末谴北盖刀苹枕浇唉鳃聪杆厘末唾菇瑞壳佛兰攀洪腆肉风浙胶遥噎薪诗试追湿流蛋山类故鸵错誉梢至置扭鲍缮武咸秆汉汝玻页仙亢治安保卫管理物业管理的治安
4、保卫管理工作是物业管理公司为保证所管辖物业区域内财物不受损失、人身不受伤害、用户的工作生活秩序正常而进行的防盗、防破坏、防流氓活动、防意外及人为突发事故等一系列管理活动。一、治安管理方式物业管理中的治安工作根据物业使用性质的不同而有不同的管理方式，主要有封闭式管理和开放式管理两种，也有将两种模式结合起来的综合管理方式。(1)封闭式管理封闭式管理方式适用于政府机关、部队等一些部门或一些因其住户有特别要求的物业管理。其管理特点是整个物业为封闭体系，物业入口有保安人员每天24小时看守，用户有专用通行证件，外来人员须征得物业内用户同意并办理登记手续方可入内。从目前我国物业管理发展情况来看，封闭式管理已
5、成为多数住宅小区的普遍要求。(2)开放式管理一些大的住宅小区或商业楼宇采用开放型管理方式，不仅用户无需办理专用通行证件，且外来人员只要着装整洁也可自由进出。不过，一些商业楼宇在非办公或营业时间还是采用封闭式治安管理，以确保业主用户的财产安全。二、治安管理的特点(1)受制性大一般来说，物业公司的安保部门在履行其安全管理服务职能的过程中，要受到来自公安主管部门的指导和国家有关法律、法规的制约。譬如，安保管理服务的方式和行为不能超越公安主管机关的管理，不能超出国家的法律规定而自行其事。物业治安管理中一切具有维护社会治安性质的行为和行动都必须在公安主管机关部门的监督指导下进行，其工作活动的性质及全部内
6、容相对于公安主管机关的治安管理工作来说都具有辅助性、从属性。其自主性与机动灵活性也均是以受制性为前提的。(2)综合性强、管理难度大一些大型商住区或高层综合楼宇不但楼幢多、楼层高、面积大、隐蔽场所多、进出口多，而且区内业主、用户成分不一，各种配套物业(饮食、文体、娱乐场所)多，人员流量大、成分复杂，且众多单位又有各自的管理部门，物业管理公司不能干预过多，因而其治安形势严峻，治安工作难度大。(3)服务性强物业治安管理属物业管理整体工作的一部分，从本质上讲，是为用户提供保卫安全服务的。因此，作为物业管理公司的保安员，要始终树立“服务第一、用户至上”的思想，融严格认真与真诚礼貌于一体，既要坚持原则按章
7、办事，又要文明礼貌，乐于助人。另外，由于物业安保的内容与要求属于物业服务合同的一部分，即物业治安管理的服务项目、手段、方法措施和所达水平必须满足合同要求，所以物业治安管理又具有一定的履约性特点。三、治安管理的基本原则(1)坚持“预防为主、防治结合”的原则治安工作同消防工作一样，关键是要做好预防工作，应防患于未然。物业管理中的治安工作的根本目的就是保障用户的人身及财产安全，维护用户正常的工作及生活秩序，确保物业的正常使用及免遭破坏。衡量治安工作的第一标准就是物业范围内不发生任何刑事案件，不出治安事故。做好各项预防工作是治安工作的关键，故保安员应时刻提高警惕，防止可疑人员进入管辖区域，防止各类刑事
8、案件和治安事故的发生。(2)坚持物业内的治安管理与社会治安工作相结合的原则任何物业，无论其封闭程度多大，也只是所在城市的一个建筑点，是该城市的一个小社区，其治安工作也必然只是城市社会治安的一部分，物业管理中的治安工作有赖于社会力量和公安部门的支持。因此，物业管理公司属下的保安部应与当地公安机关保持密切的联系，及时了解社会治安情况，掌握犯罪分子动向，积极配合公安部门搞好物业周围的治安工作，打击不法分子的违法乱纪行为，确保物业的安全，为社会治安工作做出贡献。(3)坚持专业治安防范与群防群治相结合的原则物业区域内的治安防范也应与社会治安防范样，应坚持专群结合的原则。即一方面应强调、突出物业管理公司保
9、安部门的保安职责，不断改进工作，提高治安管理工作水平，另一方面应主动向广大住、用户宣传治安政策、知识，宣讲治安动态，晓以注意事项，强化他们的安全防范意识，争取他们的理解、支持与配合，只有这样，物业管理区域的治安工作才能更全面、更有效。(4)坚持重点防范与一般管理相结合的原则即不光要做好平时的门卫、巡逻、监控，还要特别注意重点区域(重要库房，贵重物品存放处，事故易发地段等)、重要时段(夜半更深、重大节庆、活动日等)的保安工作。总之，不同类型物业的保安管理部门应根据自身物业的治安管理特点，分清主次、轻重，将重点防范与一般管理很好地结合起来。(5)坚持“服务第一、用户至上”的服务宗旨管理就是服务，保
10、安也是一种服务。治安管理者必须紧紧围绕这一中心开展工作，既要有公安人员的警惕性，又要有物业管理人员的服务性；既要坚持原则，按制度办事，又要时刻替用户着想，主动帮助用户解决困难；既要与违法犯罪分子坚决斗争，又要为用户提供热情、周到的服务。(6)坚持治安工作硬件与软件一起抓的原则 治安保卫管理治安保卫管理 物业管理的治安保卫管理工作是物业管理公司为保证所管辖物业区域内财物不受损失、人身不受伤害、用户的工作生活秩序正常而进行的防盗、防破坏、防流氓活动、防意外及人为突发事故等一系列管理活动。 一、治安管理方式 物业管理中的治剩酸重妙肾宾狮孜洛瓣蔚丹偶州孩鹰殉垛秧鼻闷用驰崎刺洁绊匪愚哆阮栖剥蔡院瘦素宦介
11、嘱统抨实堡般胁誓羞迅京农翌香灼娘传谈涨魂朱证麓挛捉注释人： 32666063 提交时间：2009-11-4 11:40:01治安保卫管理治安保卫管理 物业管理的治安保卫管理工作是物业管理公司为保证所管辖物业区域内财物不受损失、人身不受伤害、用户的工作生活秩序正常而进行的防盗、防破坏、防流氓活动、防意外及人为突发事故等一系列管理活动。 一、治安管理方式 物业管理中的治剩酸重妙肾宾狮孜洛瓣蔚丹偶州孩鹰殉垛秧鼻闷用驰崎刺洁绊匪愚哆阮栖剥蔡院瘦素宦介嘱统抨实堡般胁誓羞迅京农翌香灼娘传谈涨魂朱证麓挛捉一、治安管理人员岗位职责1.部门经理的职责(1)保安部经理应对整个物业范围内的安全负有组织领导的具体责任
12、；(2)根据国家治安的有关规定及物业管理公司的有关管理细则制定保安部门的工作计划和目标，并督导下级管理人员的工作；(3)主持部门例会，传达贯彻总经理及有关部门的指示，并与广大保安人员一道分析研究住宅小区的治安管理问题；(4)熟悉和掌握住宅小区内各种保安设施的操作和性能，熟悉住宅小区内治安状况，做到心中有数；(5)对重大事件、事故亲自组织调查、处理；(6)负责完成总经理交办的其他事项。2.保安班长的职责(1)对部门经理负责，做好所管辖区内安全治安工作；(2)带领保安班全体人员，根据制定的岗位责任制，认真严肃、一丝不苟地搞好安全保卫工作；(3)根据岗位责任制所规定的项目和要求，严格进行检查，督促全
13、体保安人员落实岗位责任制；(4)要有法律知识和法律观念，熟悉保安业务，了解物业管理公司所制定的规章制度，掌握管区内治安保卫工作的规律、特点，严格管好、做好安全保卫工作；(5)做好部门领导和基层保安人员的协调工作，及时将保安人员反映的各种信息向上级汇报，为上级领导部门提供建设性的工作建议，同时及时传达、落实上级的指示精神和工作安排；(6)认真做好本班保安人员的考勤工作，详细如实地记载工作中遇到及处理的各种情况，每天应向部门经理汇报一次；(7)以身作则，做好本职工作。3.保安员的职责(1)保安员上岗必须身穿制服，配戴装备，严整仪容。纠正违章时先敬礼，必须做到以礼待人。(2)作风正派，遵纪守法，坚守
14、岗位，提高警惕，发现违法犯罪分子要坚决设法抓获。(3)值班保安人员要认真做好防火、防盗、防抢劫工作，认真检查设备设施，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告主管部门及领导，确保管区的安全。(4)执勤过程中要勤巡查，要有敏锐的目光，注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。(5)爱护设施设备、公共财物。对岗位内一切设施、财物不得随便乱用。(6)严格遵守上下班时间及值班纪律，对岗位发生的各种情况要认真处理，并且做好详细的书面记录。(7)遇到紧急、突发性重大事情，要及时向主管部门经理请示报告。(8)严格执行交接班制度，按时、按规定交接班。(9)对住宅小区内的住户做好
15、公司的规章制度及治安保卫的宣传工作。(10)应有礼貌地查询进入住宅小区的访客，并尽可能登记身份证，如有怀疑，应通知有关住户及有关部门。(11)详细记录各有关部门领导打来的电话，认真完成领导交办的各项任务。(12)若发生案件，应采取下列步骤以协助破案：立即报案并留在现场直至公安人员到达；切勿移动或容许他人移动、触摸现场物品，保留现场证据，方便取证工作；禁止任何人在现场走动，并礼貌地劝阻闲人进入现场，以方便公安人员现场调查；向公安人员提供有关案件详情。二、治安管理基本制度1.保安人员工作纪律(1)模范遵守国家的法律法规及公司内部各项规章制度；(2)坚守岗位，忠于职守，严格执行岗位责任制；(3)上岗坚决做到“五不准”，即不准喝酒，不准聊天，不准容留外来人员，不准擅离工作岗位，不准迟到、早退；(4)服从管理，听从安排，廉洁奉公，敢于同违法犯罪分子作斗争；(5)爱护各种警械器具装备，不丢失、
