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1、福建沿海城市楼市概况福州、厦门、泉州等楼市概况一、背景人民币升值2%公布时间：7月21日主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。七部委联合出台关于做好稳定住房价格工作的意见公布时间：5月11日主要内容：自2005年6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度；今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还通知要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施公布时间：4月17日主要内容：一是强化规划调控
2、，改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。 六是加强金融监管。七是切实整顿和规范市场秩序。八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。为除低房产高温，国务院出台八点意见稳定房价公布时间：3月底主要内容：这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过
3、快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。央行提高商业房贷逾期罚息利率施行时间：3月17日起主要内容：3月17日起，如果借款人未按合同约定日期还款，那么按照中国人民银行的最新规定将对其施行新的罚息利率。对于普通民众，对楼市的杀伤力最直接的体现主要在：A 严禁转让“期房” ，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；B
4、 2年内卖房征营业税，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；C 房地产契税，普通住房标准应同时满足的三个条件是：住宅小区建筑容积率（项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比）在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）。在这种情况下，全国楼市陷入低迷情况
5、，观望者持币待购，开发商与消费者的博奕，降价与涨价的争论，何时购房是最佳时机，开发商面对着不再紧俏的房子又该何去何从，叶茂中说市场是二十脑，八十脚，意思是市场是走出来的，是一个楼盘一个楼盘的比较，是一个区域一个区域的衡量，彻底的告别“秀才不出门，全知天下事”的操盘模式。二、福州楼市概况六月楼市消费逐渐复苏福州的楼盘分布情况，随着市区经营性用地的减少以及城市化进程的加快，市郊的土地已经成为各家开发企业决策者眼中的尤物，福州房地产开发企业的生意是越做越大，大规模项目的不断面市就是最好的证明。这些地处市郊的大规模项目分布在福州的东、南、西、北四大区域与江滨路沿线，例如：南面有2800亩的江南水都、1
6、234亩的东方威尼斯、600多亩的中天金海岸、400多亩的香江红海园、300多亩的融信第一城等等；东面有1400亩的名称港湾、300多亩的海润滨江花园、300亩的武夷绿洲等；北面有1800亩的居住主题公园、800亩的家天下；西边有700亩的大儒世家、400多亩的运盛美之国花园等项目。l 江滨板块： 心家泊开发商福州龙净置业有限公司地理位置江滨西大道189号总建筑面积总建筑面积11万价格均价5400元/交房时间2006年9月小区规划总户数3000多户，容积率4.2，绿化率30%，楼盘形态是高层。卖点一、安全、科技的社区：心家泊实行全封闭式管理，社区入口处设置咖啡接待室，接待室内设有可视对讲系统与
7、主人联系，过滤访客；社区由内至外装置24小时智能监控系统，重重把关，彻底保障居者的人身财产安全。二、生态、健康的社区：心家泊地处江滨，江滨七园成了它的社区前庭，而分户式中央空调、家居新风系统、太阳能集中供热系统等节能、时尚的生态系统均是福州首创的生态、环保产品，它们共同为居者创造了一个100%的生态健康居住环境。三、经济的社区：心家泊多种节能产品的运用，如太阳能集中供热系统、太阳能庭院灯等，节省了物业、电费、燃气费等生活日杂支出，能为居者节省可观费用。图片风景蓝水岸开发商厦门建发集团房地产公司福州分公司地理位置江滨大道北侧总建筑面积总建筑面积6.5万价格住宅均价：4500元/店面均价：1000
8、0元/交房时间2005年10月小区规划总户数395户，容积率3.8，绿化率25%，在售车位179个，楼盘形态是小高层、高层。卖点白马南路和江滨大道的交汇处，面对闽江。构造上，每一户基本上都能观赏江景。图片海润滨江花园开发商福建海润房地产发展有限公司地理位置江滨中大道378号总建筑面积价格均价3350元/交房时间2006年5月小区规划占地320亩，容积率2.269，绿化率34%，楼盘形态是小高层、高层。卖点位于江滨路中段，占有江景这种不可多得的资源。开发规模宏大，小区建设完善，将会是一个很好的小区。图片世茂外滩花园开发商福建世贸投资有限公司地理位置福州江滨中大道188号总建筑面积总建筑面积27万
9、价格均价9900元/交房时间2006年10月小区规划总户数1095户，容积率2.73，绿化率56%，在售车位1095个，楼盘形态是高层。卖点一、 福州顶极高层住宅，板式结构，良好的采光和通风，又是江景豪宅，尽显尊贵身份。二、 精装修三、 世贸的品牌图片 君临闽江开发商福建华辰房地产有限公司地理位置福州江滨中大道116号总建筑面积总建筑面积18万价格均价4800元/交房时间2005年6月小区规划容积率4.5，绿化率33%，楼盘形态是高层。卖点江景豪宅，附近有中亭街、闽江公园、元洪购物广场等图片 美伦浩洋丽都开发商联盛房地产开发有限公司地理位置福州西江滨大道193/198号总建筑面积总建筑面积23
10、万价格均价4550元/交房时间2006年底小区规划占地70亩，23万平方的滨水名宅，楼盘形态是高层。卖点面对闽江、风景秀丽、空气清新。靠近白马南路，生活配套也相对方便。构造上，前面两栋可能会影响后面两栋的某些住户观赏江景。图片金山板块：香江红梅园开发商福州红海实业发展有限公司地理位置金山大道南侧洪湾金山公园旁总建筑面积总建筑面积40万价格均价3200元/交房时间2006年1月小区规划该项目占地面积400多亩，总户数1000多户，容积率1.5，绿化率42%，在售车位240个，楼盘形态是小高层、别墅。卖点香江红海园临千亩永久城市绿肺乌龙江湿地生态园，零距离抱拥600亩原生态金山公园，实现公园住宅的
11、终极梦想。用一句评价香江红海园的话：亲水社区，适合隐居。600亩金山公园临舍而坐，整个建筑群依水而筑，临水而居，突出水景观、水环境、水生活、水文化的水岸文化时尚，空气新鲜，是居家休闲的好去处。图片融信第一城开发商福州融信房地产发展有限公司地理位置金山大道北侧洪湾路西侧总建筑面积总建筑面积45万价格均价2700元/交房时间2006年1月小区规划该项目占地面积306亩，总户数3000多户，容积率1.999，绿化率38%，在售车位240个，楼盘形态是多层、小高层、情景洋房。卖点目前融信第一城主推项目一期，产品形态以精品多层、中央亲水小高层和福州首创情景洋房为主。在教育方面融信第一城引入专属名校的金山
12、首席文教社区，满足人们对产品、环境、教育、健康、身份及文化等方面的需求。图片仓山板块： 滨江嘉年华一期琴海湾开发商福州滨海房地产有限公司地理位置仓山区上三路与首山路交汇处总建筑面积总建筑面积28万价格一期均价2800元/交房时间2006年2月小区规划该项目占地面积210亩，总户数5000户，容积率2.54，绿化率35%，车位1000个，楼盘形态是多层，小高层、临街商业旺铺。卖点文教氛围浓厚，成熟核心区紧邻福建师大，20余所大中专院校环绕其周，社区内配有国际双语幼儿园，文教氛围浓厚。28万平方米的全新街区规划有3万平方米的全新的学生街， 由一条中央大道、三大街区、六大广场构成，商业业态丰富（包括
13、服饰精品、电子数码、书籍音像、休闲娱乐等），功能多样，配合以精心设计的街区休闲景观，是一个集休闲、购物、娱乐、美食于一体的青春时尚的商业街区。图片 五四北、西区板块： 枫丹白鹭2期开发商郭氏集团高佳房地产开发有限公司地理位置新店镇秀峰路185号总建筑面积总建筑面积21万价格小高层2780元/平方米， 多层2650元/平方米交房时间一期2005.06.30 二期2005.12.31小区规划占地200亩左右，总建筑面积21.41万平方米，建筑密度22.3，规划户数1800户。目前，枫丹白鹭一期栋住宅已经全面封顶，二期工程也已全面开工，共推出幢住宅。卖点1、从地理位置上讲，本案周边建筑多为低密度住宅
14、，可谓闹中取静，真正做到了“离尘不离城”，主要有19路、52路、811路、966路等数条公交线路，所以从交通上看也还算便利的。2、枫丹白鹭的景观邀请了香港贝尔高林担纲景观规划，打造唯美居家景观体系。会所、幼儿园、小学、商业花街、游泳池、综合型运动场、篮球场、羽毛球场等社区配套设施齐全图片 东区板块： 汇城东方水都开发商福州汇城地产地理位置晋安区远洋路总建筑面积总建筑面积10万价格住宅均价 2650元/店面均价 7000元/交房时间2005年10月小区规划该项目占地面积90亩，容积率1.9，绿化率30%，楼盘形态是小高层、临街商业旺铺。卖点该项目南邻水波荡漾的光明港公园，西靠风光旖旎的水上公园，东有鼓山风景区。社区有4000大型人工湖泊，构筑完美夏威夷风情。小区建筑由东向西渐次拔高，畅享东南清风。绿化系统点线面结合，有来自自然，回归自然的清新感。目前楼盘部分已封顶落架。图片 世纪金辉2期开发商福建金辉集团有限公司地理位置鼓山镇浦乾路总建筑面积总建筑面积8.79万价格2800元/平方米， 交房时间2005.06.30 小区规划项目位于福州市晋安区浦
